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Des condos se construisent, soit en partie, ou totalement sans balcons depuis quelques années. Sournoisement, dans quelques quartiers. Dans certains cas, une portion du bâtiment, les étages du haut, en possèdent. Pour le reste, les proprio des étages inférieurs, sans soleil -qui paient moins chers – sont privés de balcons.
Un balcon en ville, c’est pourtant indispensable. On manque déjà tellement de soleil -ou de lumière- quand on travaille à l’intérieur. D’autant que nos mois d’hiver sont bien longs.
Selon vous, est-ce réellement à cause de la réglementation municipale ou parce que les promoteurs -tant qu’à y être- veulent économiser quelques sous ?…
En avez-vous vus près de chez vous ?
re3e
3 septembre 2010
17h01
moi c’est simple pas de balcon pas de vente
jeanfrancoiscouture
3 septembre 2010
17h21
Je pencherais pour les économies. Non qu’un balcon seul coûte si cher mais, en vertu du principe du salami, plusieurs tranches minces ajoutées les une aux autres, ça finit par faire un kilo de viande. Enfin, si on peut appeler cela de la viande.
Et c’est pareil pour plein d’autres équipements. On rogne un «ti’peu» ici et un «ti’peu» là et ça finit par faire du fric, surtout si on ne diminue pas le prix de vente.
crazy_lou
3 septembre 2010
17h44
Je serais porté à dire que le promotteur cherche plutôt à faire de l’argent en vendant un balcon ! Tout juste de retour de Vancouver on se rend bien compte que plusieurs complexes de condos n’ont pas de balcons mise à part ceux des étages supérieurs ( Qui se vendent plus cher).
LP
laotzeu
3 septembre 2010
17h56
Marie-France, vous qui êtes journaliste, si vous faisiez une petite recherche et nous appreniez ce qu’elle dit, cette réglementation municipale ?
q.terreux
3 septembre 2010
22h49
Va falloir payer pour avoir des fenêtres bientôt !
Les gens veulent des “étouffoirs” ! Ben achetez-les !
jocelyne.s
3 septembre 2010
23h48
La vraie question, à mon avis, est de se demander ce qui poussent les gens à acheter ce genre de condo. Le marché est tellement vaste et la concurrence féroce. Un promoteur n’irait pas se planter en offrant un condo si démuni. Faut croire que la demande est là!
lagentefeminine
4 septembre 2010
06h05
C’est sur que ça coute de l’argent, ça génère des couts d,entretien sur le long terme et que pour une ville ça peut être une source de problèmes exposer la pauvreté et parfois le mauvais gout en ayant linge, occupant en bedaine, source de bruit, etc. Mais je pense qu’on doive miser sur l’imtimité des gens en en faisant une pièce avec un mur plein d,un côté et des porte vitrées qui souvrent de 2 côté avec une grille fermée sécuritaire qui peut donner un accès supplémentaire en cas d’urgence. Donc on élimine les inconvéniant en donnant un milieu de vie d’une qualité essentielle selon moi il est très important de pouvoir voir et respirer l’air extérieur. L’accès a l’extérieur est important dans une vie saine. Donc qu’il y ait des balcons communs, des terrases et jardins sur le toit et a l’extérieur d’aménagé est aussi important que du stationnement et des assenceurs. Des escaliers extérieurs ça n’est pas sécuritaire avec la neige et le verglas. On devrait interdire la construction de poulaillé mal isolé de mauvaise qualité qui sont détruit après dix ans. On doit mettre dans les normes de construction la durabilité si on veut arêter le gaspillage des richesses et ne pas se créer des quartiers de taudit. Ça coute plus cher sur le coup mais si ça dure pendant beaucoup plus lngtemps ça vaut la peine de créer des programmes d,accès pour aider à assumer les couts. Des parties privées (condo individuels) des parties coop àa permet de répartir l’hypothèque dans le temps et de maintenir les leiux dans des meilleurs conditions.
pandathething
4 septembre 2010
07h28
@ laotzeu
Le blogue est fait pour cela: que chacun apporte sa contribution et opinion et non des attaques personnelles. Vous qui êtes si rapide sur la gâchette pour dire qu’il y a des réglementations municipales là-dessus, faites le Google vous-même et nous dire c’est quoi pour le bénéfice de tout le monde?
Quant à moi, c’est une question de gros sous, de comptabilité sommaire, d’appât du gain que les promoteurs empochent aux dépens des acheteurs. Quand on peut faire 5 mille dollars de plus par unité, le choix est évident tant et aussi longtemps qu’il y a des tatas qui achètent ca. Un condo sans balcon avec un garde-fou ressemble étrangement a une prison pour moi. Je trouve ca pathétique de voir des occupants s’accrocher a ces garde-fous pour trouver de l’air.
J’ai déjà pose cette question a un promoteur sur l’absence du gaz ( je sais je sais, c’est pas tout le monde qui veut cuisiner au gaz, mais la, c’est un autre sujet de discussion). Et pour revenir au gaz, la réponse est bien simple: pour économiser 3 mille dollars par unité pour l’infrastructure.
Quand on voit des unités qui se vendent dans les centaines de milliers et plus , ce reflexe de faire qq milliers de dollars de plus sur le dos des acheteurs est étonnant. De nouveau, il y a des tatas qui acceptent de payer ca sans se poser de questions…
mamiedou
4 septembre 2010
07h32
J’ai déjà habité sur le Plateau un immeuble qui comportait des balcons à l’avant et de jolies portes doubles en bois à l’ancienne. Dans les années 80, où aucune règlementation architecturale n’existait, un nouveau proprio, avide de profit, a supprimé les balcons et installé des portes pleines sans fenêtre comme portes d’entrée et… triplé le montant des loyers! Une horreur! Chaque fois que je passe devant cet immeuble, je suis encore peinée de voir le résultat désastreux de ces rénovations, par la faute de la Ville qui ne se souciait aucunement du Patrimoine.
Vivre sans balcon ou terrasse? Jamais! Les étés sont trop courts!
J’ai un ami qui a acheté un condo à 320 000$ sans aucun balcon! Je ne peux comprendre ça.
hibouxdoux
4 septembre 2010
08h21
80% des balcons sont inutilisés!
lola66
4 septembre 2010
08h40
Si c’est vraiment une question de coûts, comment se fait-il que sur la rue Viau au Nord d’Ontario, les HLM intégrés au projet de condos construis récemment (3 ans) ont des balcons en façade et un design plus intéressant que les condos attenants qui eux n’ont pas de balcon en façade….
Ce qu’il y a de pire selon moi, est le choix des couleurs pour la brique…. Les condos sont en brique beige et brune avec du noir autour des fenêtres et des portes….. choix douteux et plutôt laids……. alors que les HLM sont plus beaux avec de la brique grise et du métal poli pour les fenêtres, les portes et les balcons!
allergieabetisehumaine
4 septembre 2010
09h01
Au hasard de mes déplacements, j’en ai vu un peu partout en effet et même en banlieue sud, assez étendue, de Montréal.
Je ne suis pas la “maniaque” des balcons, ni du plein air. Par contre, je serais INCAPABLE de louer ou acheter une unité dans un tel endroit; je me sentirais prisonnière des lieux.
Je trouve ça totalement inintéressant et ce serait un NON, en partant.
dcsavard
4 septembre 2010
12h53
Je loue un logement qui n’a pas de balcon au premier étage. Cet édifice a été construit il y a plus de 100 ans et les étages supérieurs ont des balcons, sauf les appartements qui ont vue sur la cour intérieure. Quand j’ai besoin de voir dehors et de respirer l’air extérieur, j’ouvre les fenêtres et/ou je les lave. Comme il y a beaucoup d’arbres dans ma rue et que j’habite près de plusieurs beaux parcs, je ne ressens pas le besoin d’avoir un balcon. Et je crois que si les étages inférieurs n’ont pas de balcon, c’est plus dans une perspective de sécurité (réelle ou apparente) et/ou pour l’harmonie architecturale de la facade.
calin
4 septembre 2010
13h44
Un balcon est rarement utilise ; ils preferent sans doute utiliser la superficie qu’occuperait un balcon pour agrandir la superficie habitables de l’apart; par contre, j’ai deja vu des condos avec un tres bon compromis, le balcon etant chauffe et puvant etre utilise comme balcon ou comme partie d’une chambre, selon les besoins, ou les deux car dote de grandes fenetres coulissantes qui une fois ouvertes…vous comprenez?
chebbie22
4 septembre 2010
15h55
Je suis comme RE3E. Pas de balcon, pas de vente…. ou pas d’achat en fait! Bref, j’aime mieux avec balcon.
Par-contre, je crois que ces Condos sans balcon ont une terrasse sur le tout ou tout le monde peut aller. Moins personnel mais au moins, c’est cela de gagner! Je ne sais juste pas si TOUS les Condos sans balcon ont des terrasses sur le toit!
the-real-lulu
4 septembre 2010
18h41
ET DE QUOI JE ME MËLE? J’habite PAR CHOIX le 5e étage d’un immeuble du centre-ville qui en compte 6. Mon condo à prix moyen compte deux chambres à coucher. J’ai plein d’ensoleillement sur deux côtés (après-midi et soir). Ces fenêtres donnent sur un petit jardin. Il y a une terrasse dans le jardin et une autre sur le toit de l’immeuble. Et je n’ai pas de balcon, dont je n’ai rien à cirer! Je déteste la chaleur et, bien sûr, j’ai la clim. Par ailleurs, j’ai un teint nordique particulièrement vulnérable au cancer de la peau. Mon ensoleillement santé, je l’obtiens deux fois par jour dans les 20 minutes de marche qui me séparent de mon lieu de travail. Tous les goûts sont dans la nature, alors épargnez-nous votre commisération…
chsfl
4 septembre 2010
19h07
Vous auriez avantage à observer les bâtiment où ily a des balcons extérieurs et vous constaterez qu’il y presque jamais une personne sur les balcons. Les causes sont multiples car il y a des personnes qui ont le vertige, il y a un courant d’air régulier déplaisant, et surtout à Montréal il y a le bruit infernal. Chez les personnes âgés il est recommander de ne pas avoir de balcon en hauteur.
hdufort
4 septembre 2010
19h21
Les petits balcons rectangulaires, où il est impossible d’ouvrir la porte sans bloquer les chaises: très inutile. Par contre, un grand balcon carré de 8×8 pieds ou plus, là on parle d’un espace utilisable!
Aussi, il y a la question de la qualité de l’air (et du bruit). J’ai habité sur le boulevard Saint-Joseph dans le quartier Rosemont et après avoir tout nettoyé le balcon en résine et les meubles de patio… trois jours plus tard, tout était à refaire. Cela, sans compter les gros autobus qui passent sur une bouche d’égout pluvial mal ajustée: vroooooooum pchhhh ka-klonk! C’était vraiment moche, et nous avons fini par arrêter de nous servir de notre balcon.
Le balcon en lui-même est comme la fenêtre: inutile lorsque mal orienté.
dcsavard
4 septembre 2010
19h45
En fait, si les architectes des constructeurs étaient intelligents pour deux sous, ce ne sont pas des balcons qu’ils mettraient dans les plans, mais des solarium avec moustiquaires l’été et fenêtres isolées l’hiver.
fredvincent
4 septembre 2010
20h48
Moi même promoteur (mais a plus petit niveau…), je met toujours le paquet. C’est vraiment con d’oublier un balcon au prix que ça coûte… Personellement, j’aime mieux faire moins d’argent mais de vendre vite car il y a le petit + que le consommateur recherche.
Il y a deux façon de faire de l’argent, en étant grateux à l’os, ou en offrant un service +++ a l’acheteur. Je fais partie de la 2e catégorie et le résultat est beaucoup plus gratifiant même si j’ai un peu moins d’argent dans les poches. Mais bon.. je regarde ce qui s’est passé a Montréal dernierement (99 condo acheté en 4 heures!!!!) et je me dis que le gros bout du bâton c’est les promoteurs qui l’ont dans cette région qui n’est pas la mienne…
vrouvroum
4 septembre 2010
21h22
Jamais de ma vie je n’acheterais ou irais louer dans un immeuble ou je n’ai pas un balcon.
C,est le fun un balcon pour s’assoir dehors a n’importe quel heure ,jaser, ,fumer ,mettre ses plantes au soleil a l’air libre ,sentir le vent ,
Moi les cages a poule a l’air climatiser …tres peu pour moi
agaguk40
5 septembre 2010
00h51
@the-real-lulu
Si on se fie à l’agressivité de votre ton, peut-être que prendre l’air sur un balcon vous ferait parfois du bien…
sebastienmassey
5 septembre 2010
07h02
“ET DE QUOI JE ME MËLE? J’habite PAR CHOIX le 5e étage d’un immeuble du centre-ville qui en compte 6. Mon condo à prix moyen compte deux chambres à coucher. J’ai plein d’ensoleillement sur deux côtés (après-midi et soir). Ces fenêtres donnent sur un petit jardin. Il y a une terrasse dans le jardin et une autre sur le toit de l’immeuble. Et je n’ai pas de balcon, dont je n’ai rien à cirer! Je déteste la chaleur et, bien sûr, j’ai la clim. Par ailleurs, j’ai un teint nordique particulièrement vulnérable au cancer de la peau. Mon ensoleillement santé, je l’obtiens deux fois par jour dans les 20 minutes de marche qui me séparent de mon lieu de travail. Tous les goûts sont dans la nature, alors épargnez-nous votre commisération…” – the-real-lulu
____________________
En passant quelques minutes par jour sur un balcon vous seriez peut-être moins agressifs. Peut-être…
sebastienmassey
5 septembre 2010
07h07
“Le blogue est fait pour cela: que chacun apporte sa contribution et opinion et non des attaques personnelles. Vous qui êtes si rapide sur la gâchette pour dire qu’il y a des réglementations municipales là-dessus, faites le Google vous-même et nous dire c’est quoi pour le bénéfice de tout le monde?”
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Relisez l’article, c’est Marie-France Léger qui a fait allusion à un règlement municipal. C’est vrai que ça aurait été bien d’avoir une description de ce règlement mais bon, pas de quoi en faire un drame. Le blogueur a bien fait de le relever, quoique peut-être un peu bêtement.
Votre réponse est un peu surprenante, on s’attend d’un journaliste spécialisé qu’il fasse certaines recherches pour justement éviter au lecteur d’avoir à les faire – je ne suis pas critique à l’endroit de Marie-France Léger, c’est juste l’exemple qui est donné ici.
mamiedou
5 septembre 2010
13h25
@the-real-lulu, à qui adressez-vous votre cri (voir Nétiquette) “De quoi je me mêle”? Pas clair… J’ose espérer que ce n’est pas à Madame Léger car si oui, votre agressivité est absolument injustifiée.
Passez votre chemin si le sujet ne vous plaît pas. Personne ne vous force que je sache!
eriame
5 septembre 2010
13h40
“Selon vous, est-ce réellement à cause de la réglementation municipale ou parce que les promoteurs -tant qu’à y être- veulent économiser quelques sous ?…”
C’est une drole de question venant d’une journaliste…surtout que le premier element est facilement verifiable.
De toutes facons, j’ai eu deux condos avant d’acheter une maison et je crois que je n’ai meme pas utilise les balcons au moins une fois par annee (sauf pour secouer une nappe): dans un (petite terrasse), j’avais la tete dans les arbres avec les moustiques, les araignees, le bruit de moteurs, la musique et le bbq du voisin; pour les deuxieme, c’etait un balcon au 11e avec un vent a ecorner les boeux…pas moyen d’y manger ou meme d’y lire…pis en plus ca donne le vertige. J’aurais nettement prefere une piece de plus ou quelques pi2 carres de plus de surface reellement habitable.
lomasha
5 septembre 2010
13h53
Je ne peux pas imaginer louer ou acheter un logement sans balcon, mes enfants non plus. Et on y passe du temps, qu’il soit petit ou grand. Je crois que même les gens qui ne s’en servent pas souvent aiment l’idée de farniente que cela évoque. Pour moi, être dedans/dehors, c’est-à-dire un espace privé au grand air, est un pré-requis. Même quand je loue une chambre d’hôtel, je vérifie que c’est un hôtel avec chambres munies d’un balcon, c’est vous dire. Un balcon, un arbre; quand on habite au centre-ville, ça fait toute la différence. Maintenant à la campagne, j’ai une véranda où je mange, lis, jase; j’y passe tout l’été! Je remarque qu’en effet, de plus en plus les condos sont dépourvus de balcon sur la rive-sud et je trouve ça laid et triste, comme un bâtiment qui ne respire pas et les habitants non plus. La clim, c’est pour les grosses canicules, et les biens pourvus!
aldoushuxley
5 septembre 2010
15h30
Il est vrai que cette question est fondamentale et préoccupante.
bermasse
5 septembre 2010
16h12
Les seuls qui regrettent que je n’aie pas de balcon, ce sont les fumeurs qui viennent chez moi. Ils doivent descendre fumer sur le trottoir (BRAVO!!!). Quant à moi, je n’en ai jamais senti le besoin. On nous a offert d’en avoir ou pas lors de la construction (au coût de 8000$). Nous avons choisi de ne pas en avoir. Ça sert 4 mois par année et comme j’ai de grandes fenêtres qui ouvrent, je peux quand même jouir du grand air quand je veux.
winsor23
5 septembre 2010
16h27
Il est assez évident qu’un condo ou appartement avec balcon coute plus cher à construire….Alors c’est assez simple, les promoteurs veulent le plus de profits possibles. Une foi vendu le condo, le client n’intéresse plus le promoteur. Aux acheteurs d’IGNORER complètement tout appartement SANS BALCON.
agaguk40
5 septembre 2010
17h46
Comme le disait hibouxdoux 80% des balcons sont inutilisés. Il suffit de regarder les immeubles où tout les logements en sont dotés. La plupart sont vides ou à peu près (une chaise en résine de synthèse blanche et une plante verte agonisante…). Par contre l’autre 20% est souvent meublé et fleuri avec soin. On peut en conclure que la plupart des locataires ou propriétaires se soucient peu d’avoir un espace extérieur disponible. D’où les choix éclairés des constructeurs.
Pour ma part, un accès direct à l’extérieur, si petit soit-il, est indispensable à ma qualité de vie et ce au moins six mois par année. Vous connaissez le plaisir de prendre son café du matin au soleil et de tailler du basilic frais pour le souper? À chacun son style de vie…
lljy
5 septembre 2010
22h57
Je ne vois pas le problème de ne pas avoir de balcon.
Il me semble que c’est une question de choix, tout simplement. Une terrace commune est agréable, mais même sans, il y a plein de parcs et d’endroits agréables. En plus, quand les balcons sont utilisés pour entreposer vélos, BBQ, une vieille glacière et autres, c’est quand même pas génial (il y a peut-être des réglements municipaux là-dessus par contre, je ne suis pas au courant).
Enfin, pour moi c’est comme de dire que des murs verts n’ont pas d’allure. Pour certains c’est très bien, pour d’autres pas du tout… De la à légiférer ou même à commenter… Si la demande est criante il s’en construira plus, pour moi ca s’arrête là.
gl000001
5 septembre 2010
23h00
@eriame
Secouer votre nappe … Et les miettes vont ou ? Sur les balcons en-dessous ?
blade791
5 septembre 2010
23h29
A quoi bon avoir une espace grisatre de 3′x8′ accroche a mon appartement? Quand je veux prendre du soleil, je leve mes fesses de mon fauteuil et vais dans la nature ou, si je ne peux aller loin, je vais dans un parc. C’est quoi cette idee de vouloir rester chez soi a tout prix?
diji
6 septembre 2010
04h00
Moi, je ne vivrais pas sans balcon ou mieux encore sans terrasse, mais je connais des gens qui ne vont jamais sur leur balcon et même qui n’allait jamais dans leur cour lorsqu’ils en avaient. J’ai visité des condos où je n’aurais pas été sur le balcon si j’avais habité là. Ils étaient trop proche les uns des autres, ça manquait d’intimité. J’aime bien que ma conversation privée le demeure et je n’aime pas qu’on lise par dessus mon épaule. Cela dit, je serais malheureuse de ne pouvoir aller dehors à volonté.
malain
6 septembre 2010
08h38
Pas de balcons, pas de fumée de barbecue ou de cigarettes des voisins qui rentrent par ta fenêtre de salon ! J’aime ça.
blablablabla
6 septembre 2010
12h59
J’ai eu un condo avec 2 balcons. Celui d’en arrière c’était pour le BBQ mais fallait manger à l’intérieur parce que c’était trop petit pour y mettre une table. D’ailleurs je n’avais pas envie de faire conversation avec ma voisine qui n’a ni ami ni parent et qui restait sur son balcon à 3 mètres de chez moi pour m’épier. Celui d’en avant, je n’y allais jamais sauf pour le repeindre à chaque année!!! Et aussi déblayer l`hiver!
Avant, c’était un appartement sans balcon mais de la fenêtre, je pouvais voir les cîmes des arbres des cours des grandes maisons avoisinantes. Superbe vue!
Alors, je ne crois pas que les balcons soient nécessaires et parfois, c`est même une corvée.
mouski
6 septembre 2010
16h22
Un balcon, 10,000 $ de plus? Si tu as des acheteurs qui sont assez idiots pour acheter un condo sans balcon eh bien. Un condo sans balcon, ça ressemble un peu à une prison.
lljy
6 septembre 2010
22h28
@ mouski – Question de pas me faire censurer, je dirai simplement: Ton balcon, tu peux bien t’assoir dessus.
hdufort
7 septembre 2010
19h14
Un balcon demande une superficie plus grande pour un immeuble. Or, ce qui se vend, c’est la surface habitable (intérieure). Étant donné l’espace restreint sur les lots, je peux comprendre que les constructeurs décident d’ajouter 4 pieds intérieurs, quitte à sacrifier le balcon. Ils feront un meilleur profit.
ps: J’ai vécu dans un condo et il y a eu un vote pour interdire les bbq et grils extérieurs. Parce que la fumée, semble-t-il, incommode le vieux couple grincheux à l’autre bout du bloc. Par contre, les thermopompes ultra-bruyantes, c’est autorisé.