Le blogue immobilier

Archive de la catégorie ‘Général’

Mardi 2 septembre 2014 | Mise en ligne à 11h25 | Commenter Commentaires (34)

Marché locatif 2.0

Le V, nouvel immeuble locatif du Groupe Canvar au centre-ville de Montréal.

Le V, nouvel immeuble locatif du Groupe Canvar au centre-ville de Montréal.

Les dizaines de grues qui s’élèvent à Montréal viennent consacrer l’heure de gloire du condo dans la métropole. Le boom se voit à des kilomètres à la ronde… pour le meilleur et pour le pire.

Sans faire trop de bruit, cette frénésie de construction marque aussi le retour en force des appartements locatifs neufs.

Dans Griffintown, le promoteur Devimco a récemment annoncé la construction d’une tour locative haut de gamme de 15 étages, qui sera suivie de deux ou trois autres immeubles similaires.

Les appartements s’y loueront plus de 1000$ par mois, et le complexe offrira les mêmes services que les tours de condos voisines, comme une terrasse sur le toit et un portier.

Le scénario se répète à l’Île-des-Sœurs, à Laval, dans le quartier des affaires de Montréal…

Le V, un nouveau gratte-ciel effilé de 40 étages à l’angle du boulevard René-Lévesque et de la rue de Bleury, offre ainsi depuis ce printemps des appartements locatifs assez huppés. La demande a dépassé toutes les attentes de son promoteur —Canvar— dès l’ouverture du bureau de location, me confiait récemment le constructeur.

En fait, après des années de délaissement à la faveur de la copropriété, les constructeurs retrouvent le goût du locatif. La croissance importante des prix a rendu l’achat d’une propriété inaccessible pour bien des acheteurs potentiels, ce qui les pousse à plutôt se tourner vers la location.

La demande est forte, comme en témoigne le faible taux d’inoccupation des appartements haut de gamme :

Source: Desjardins

Source: Desjardins

En plus de cette offre nouvelle de logements rutilants, une avalanche de copropriétés a envahi —et continuera d’envahir— le marché de la location.

Bien des investisseurs locaux et étrangers ont acheté des condos dans l’unique but de les louer, une stratégie qui semble bien fonctionner jusqu’à maintenant.

Au centre-ville de Montréal, par exemple, près de 22% des condos sont en fait occupés par des locataires:

Source: Desjardins

Source: Desjardins

Les loyers dans ces copropriétés sont nettement au-dessus de ceux du marché locatif « traditionnel ». À Montréal, un condo de deux chambres se loue ainsi 1121$ en moyenne, contre 711$ pour un appartement régulier, selon la dernière étude comparative de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

À quoi s’attendre au cours des prochains trimestres ? Avec la construction bien enclenchée de milliers de condos neufs au centre de Montréal –notamment autour du Centre Bell–, ainsi que l’érection de plusieurs immeubles locatifs, l’offre sera abondante. Et le bras de fer entre les locateurs, féroce.

« La concurrence devrait encore s’intensifier à Montréal entre le locatif haut de gamme et les copropriétés (achat ou location), souligne Hélène Bégin, économiste au Mouvement Desjardins. Après une accalmie l’an dernier, la construction d’appartements en copropriété est repartie à la hausse dans le centre-ville, alors que le marché est déjà en surplus et que les prix stagnent. »

Divers facteurs penchent néanmoins en faveur du marché locatif, comme l’immigration importante dans la région montréalaise et la décision consciente de plusieurs jeunes professionnels de ne pas investir dans un marché immobilier jugé trop risqué.

***

À ceux qui me questionnaient au sujet de mes billets moins fréquents ces dernières semaines: j’étais parti en reportage aux États-Unis. Vous pourrez me lire à la fin septembre et en octobre dans La Presse+.

Sur ce, bonne rentrée à tous!

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Lundi 18 août 2014 | Mise en ligne à 14h49 | Commenter Commentaires (473)

“Fidéliser” les familles à Montréal… avec 6000$

Photo Archives La Presse

Photo Archives La Presse

Nouveau rebondissement dans le ballet des subventions offertes aux acheteurs de propriétés à Montréal.

Après l’annulation-surprise du programme le mois dernier, l’administration du maire Denis Coderre a annoncé lundi matin le retour d’aides financières… amputées de moitié.

Les subventions pour l’achat d’une première propriété, qui pouvaient atteindre 12 000$, seront ainsi plafonnées aux environs de 6000$.

La Ville attribue cette baisse au retrait du gouvernement provincial, qui finançait auparavant 50% des coûts.

Nous avons choisi de relancer notre propre programme, sur nos propres bases”, a affirmé le maire Coderre.

Et qui peut se qualifier pour une subvention? Les critères en vigueur dans l’ancien programme sont pour le moins restrictifs.

Le prix maximal d’un logement neuf “pour une famille” –qui compte au moins trois chambres à coucher– a été fixé à 360 000$, taxes comprises.

Une denrée rarissime, dans bien des quartiers montréalais.

Le nouveau programme, doté d’un budget de 11,5 millions de dollars, sera soumis au conseil municipal au cours des prochaines semaines.

Ces millions serviront à financer les rénovations majeures, les rénovations “à la carte”, la stabilisation des fondations ainsi que l’achat d’une première propriété. Autant de moyens de “fidéliser” les familles à Montréal, selon Denis Coderre.

Le maire promet néanmoins de continuer à “faire pression” sur Québec en vue d’obtenir un retour de l’aide financière provinciale.

D’ici là, l’administration municipale devra continuer à ramer fort pour tenter de freiner l’exode des Montréalais vers la banlieue.

Près de 47 000 résidents du 514 ont quitté l’île vers le 450 l’an dernier, alors que seulement 30 000 ont pris la décision inverse…

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Lundi 4 août 2014 | Mise en ligne à 13h51 | Commenter Commentaires (412)

Le pep disparu

Nouveau trimestre, nouvelles statistiques couci-couça pour le marché immobilier québécois.

Pour le troisième trimestre d’affilée, les ventes ont affiché un recul à l’échelle provinciale, rapporte la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

Source: FCIQ

Source: FCIQ

Pire: c’est la septième fois en huit trimestres que le nombre de transactions diminue.

En d’autres mots, le marché québécois ramollit sans cesse depuis deux ans, alors qu’il s’est redressé de façon assez solide dans plusieurs autres provinces.

Voici en détails la situation au deuxième trimestre, par catégorie de propriétés (pardonnez la petitesse des caractères):

Source: FCIQ

Source: FCIQ

Le rapport de la FCIQ, qu’on retrouve ici, permet de constater les dynamiques hautement contrastées entre les différentes régions de la province.

Je parlais la semaine dernière du marché montréalais, dont les ventes atteignent ces jours-ci un creux de 10 ans.

En vrac, quelques autres données frappantes:

GRANBY:

Le prix médian des condos a reculé de 18% au deuxième trimestre, effaçant du coup les gains totaux de 14% réalisés depuis cinq ans.

TREMBLANT:

Les unifamiliales, tout comme les condos, ont vu leur prix médian bondir de 11%, à 221 500$ et 239 000$ respectivement. (Eh oui, les copropriétés y valent plus cher que les maisons.) Notons qu’il y a l’équivalent de 50 mois d’inventaire de maisons à vendre à Tremblant!

SAINT-SAUVEUR:

Le prix médian des maisons unifamiliales a là aussi bondi de 11% pendant le trimestre, à 250 000$.

VILLE DE QUÉBEC:

Après des années de constructions effrénée, le marché stagne. Le prix médian des maisons unifamiliales n’a pas bougé d’un iota, à 252 250$, tandis que celui des condos a reculé de 1%, à 200 000$.

SEPT-ÎLES:

Les ventes de maisons ont explosé de 39% dans cette région minière, alors que le prix médian a grimpé de 13%. Il s’établit maintenant à 220 000$.

THETFORD MINES:

La valeur de revente des maisons a grimpé de 11%, pour s’établir à tout juste 100 000$.

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