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Archive de la catégorie ‘Général’

Mardi 25 août 2015 | Mise en ligne à 11h51 | Commenter Commentaires (64)

Après l’atterrissage, le Québec en mode «ajustement»

Si le marché immobilier québécois a réussi son “atterrissage en douceur”, la période d’ajustement, elle, est loin d’être terminée, selon le Mouvement Desjardins.

Surabondance de condos neufs, construction locative trop frénétique, timidité des acheteurs: l’économiste principale Hélène Bégin passe en revue tous les paramètres –bons et moins bons– du marché actuel dans une étude publiée mardi.

Du côté des éléments positifs, la revente devrait enregistrer cette année sa première hausse en cinq ans au Québec.

Le nombre de transactions devrait ainsi progresser de 5%, après avoir connu l’an dernier son plus bas niveau en une décennie. Desjardins s’attend à 74 200 reventes cette année.

“Le bassin de propriétés à vendre demeure toutefois important par rapport au nombre d’acheteurs”, note Hélène Bégin.

À Saguenay, par exemple, on retrouve un ratio de 22 vendeurs pour un seul acheteur de copropriété!

excédent

L’excédent de propriétés à vendre continuera à peser sur la croissance des prix, qui devrait être limitée à 1,5% cette année au Québec, selon Desjardins.

Cette faible progression est à des années-lumières de la “surchauffe” observée à Vancouver (+9,9%) et Toronto (+10,2%).

“Les inquiétudes sont donc moindres pour le marché de la province et les risques d’une correction des prix s’avèrent plutôt faibles”, souligne l’économiste de Desjardins.

***

Malgré ce regain de la revente, des zones d’inquiétude persistent.

La quantité de condos neufs invendus demeure trop élevée à Montréal et Québec.

neuf-inven

Le nombre de copropriétés mises en chantier a beau avoir reculé de 40% depuis le début de l’année, “l’accalmie doit se poursuivre”, avertit Desjardins.

Les promoteurs ont depuis transféré leur enthousiasme vers le secteur locatif, qui connaît un boom depuis le début de 2015.

Or, les constructeurs “ne pourront maintenir le rythme”, souligne Hélène Bégin.

L’économiste rappelle que l’offre locative est maintenant excédentaire dans toutes les grandes villes du Québec.

loca

Desjardins dresse un constat similaire pour le segment des résidences pour personnes âgées, qui connaît lui aussi un boom de construction.

Le taux d’inoccupation moyen se situe à 7,3%, et la véritable ruée devrait seulement commencer dans cinq ans, lorsque les premiers baby-boomers atteindront l’âge de 75 ans.

Hélène Bégin résume ainsi la tendance attendue du marché immobilier québécois:

“Même si l’emploi fait bien depuis le début de l’année et que les taux hypothécaires ont diminué, le secteur résidentiel n’est pas mûr pour une nouvelle phase d’expansion. La période d’ajustement devra ainsi se poursuivre encore un certain temps dans plusieurs marchés.”

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Mercredi 12 août 2015 | Mise en ligne à 11h20 | Commenter Commentaires (316)

Condos: la (vraie) fin du boom à Montréal

Difficile à croire quand on regarde les nombreuses grues dans le ciel de Montréal, mais le nombre de mises en chantier de condos a chuté en flèche depuis le début de 2015.

La quantité de nouvelles copropriétés entamées par les constructeurs a fléchi de presque 50% entre janvier et juillet, nous apprenait la SCHL mardi.

En fait, pour la première fois depuis 1992, il s’est construit plus de logements locatifs que de condos dans la métropole cette année.

Capture d’écran 2015-08-12 à 11.00.09

Comment expliquer ce recul majeur des mises en chantier de condos, alors que le centre-ville et Griffintown ressemblent à de vastes sites de construction à ciel ouvert?

La réponse se trouve en partie dans la façon de calculer de la SCHL, qui comptabilise les nouvelles unités au lancement des travaux.

Autour du Centre Bell, par exemple, toutes les mises en chantier ont été calculées en 2013 ou 2014, même si c’est aujourd’hui que les travaux battent leur plein sur une demi-douzaines de gratte-ciel.

Qu’importent les statistiques, il apparait peu probable de revoir autant de grands projets lancés simultanément.

La demande des acheteurs existe, mais elle est loin d’être aussi frénétique que par les années passées.

À preuve, certains projets ont été annulés ou mis sur la glace au cours des derniers trimestres.

Le lancement prochain des ventes de la Tour des Canadiens 2 constituera sans aucun doute un test intéressant pour le marché montréalais.

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Mercredi 29 juillet 2015 | Mise en ligne à 12h02 | Commenter Commentaires (88)

Belles ou moches, les nouvelles tours de Montréal?

L'apparence de la Tour des Canadiens, présentement en chantier, est loin de faire l'unanimité. (Source: tourdescanadiens.com)

L'apparence de la Tour des Canadiens, présentement en chantier, est loin de faire l'unanimité. (Source: tourdescanadiens.com)

Pour bien des architectes montréalais, la question est taboue.

Les nouvelles tours qui poussent en ce moment au centre-ville et dans Griffintown sont-elles belles ou laides?

Dans le privé, les langues se délient facilement.

Plusieurs trouvent moches, voire horribles, bon nombre de nouvelles constructions à Montréal.

On déplore les panneaux préfabriqués utilisés comme parement; le manque d’audace du design; le côté “cheap” et générique.

Dans la sphère publique, toutefois, difficile d’obtenir des commentaires.

Dans le cadre d’un projet d’article, par exemple, l’Ordre des architectes a refusé de se prononcer sur le sujet.

Il faut dire que la communauté est tissée plutôt serré.

Critiquer le travail d’un tel architecte, ou le manque d’audace d’un autre promoteur, pourrait facilement fermer des portes lors de projets futurs.

Sur les blogues, les commentateurs (anonymes) sont beaucoup plus volubiles.

Le site MtlUrb permet par exemple de suivre en temps réel presque tous les chantiers actifs à Montréal.

Les projets-phare de l’heure, comme la Tour des Canadiens, ne sont pas épargnés par les commentateurs.

Plusieurs abhorrent l’aspect bas de gamme du revêtement choisi par Cadillac Fairview, le promoteur de la Tour des Canadiens.

Un autre projet en construction en face du Complexe Desjardins, l’hôtel AC Marriott, est aussi décrié par plusieurs.

Image fournie par Canvar

Image fournie par Canvar

Plusieurs immeubles récemment achevés font aussi rouler des yeux bien des Montréalais.

Que pensez-vous de la qualité architecturale à Montréal, “ville UNESCO de design”?

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