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  • Maxime Bergeron

    Journaliste à La Presse depuis 2003, Maxime Bergeron a fait ses premières armes au Soleil de Québec après des études en journalisme à l’UQAM. Ses reportages l’ont mené des alumineries d’Arvida aux bidonvilles d’Accra, en passant par les gratte-ciels de Dubaï et les manifestations de Moscou. En parallèle à ses dossiers sur une panoplie de sujets économiques, il entretient depuis des années un vif intérêt pour l’immobilier.
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    Archive de la catégorie ‘Général’

    Mardi 6 décembre 2016 | Mise en ligne à 11h04 | Commenter Commentaires (16)

    19 Tours des Canadiens projetées autour du DIX30

    La station terminale du REM est prévue dans le quadrant sud des autoroutes 10 et 30, à Brossard. (Image fournie par CDPQ Infra)

    La station terminale du REM est prévue dans le quadrant sud des autoroutes 10 et 30, à Brossard. (Image fournie par CDPQ Infra)

    Devrait-on parler de frénésie brossardoise? D’exaltation ferroviaire?

    Toujours est-il que le projet de Réseau électrique métropolitain (REM) projeté par la Caisse de dépôt provoque un enthousiasme qui frôle l’exaltation chez les promoteurs immobiliers à Brossard.

    Devimco a annoncé cet été un mégaprojet de 1,2 milliard de dollars dans le quadrant nord des autoroutes 10 et 30, qui totalisera 25 immeubles de 8 à 25 étages. Le quartier sera relié à une gare du REM.

    First Capital souhaite ériger un “TOD” –pour transit oriented development– de 800 millions autour du terminus Panama, où une gare de REM est prévue.

    La portion sud du REM projeté par la Caisse de dépôt. (Image fournie par CDPQ Infra)

    La portion sud du REM projeté par la Caisse de dépôt. (Image fournie par CDPQ Infra)

    Voilà maintenant que le consortium Champlain-Brossard propose un projet de 10 700 condos dans le quadrant sud des autoroutes 10 et 30!

    Ce nouveau “TOD” inclurait aussi 320 000 pieds carrés d’espaces commerciaux.

    Cela équivaut, en nombre de condos, à 19 fois la Tour des Canadiens. Et à un Centre Eaton en terme de pieds carrés commerciaux.

    S’il se réalise comme prévu, ce projet pourrait dépasser les 5 milliards de dollars en investissements, a laissé entendre lundi un porte-parole du promoteur.

    La Tour des Canadiens, un gratte-ciel de 50- étages qui totalise 552 condos.

    La Tour des Canadiens, un gratte-ciel de 50 étages, totalise 552 condos.

    Le groupe Champlain-Brossard, assez peu connu, entend profiter de la construction de la gare terminale du REM pour densifier au maximum ce terrain agricole.

    À l’heure actuelle, la Caisse souhaite y construire une gare, un terminus d’autobus, des ateliers d’entretien et 3000 places de stationnements.

    La Caisse rejette toutefois la suggestion du consortium et s’oppose catégoriquement à toute construction résidentielle autour de la gare Rive-Sud du REM.

    L’entreprise Champlain-Brossard –déjà propriétaire des terrains– rétorque qu’il s’agit là d’un pur “gaspillage” pour un terrain aussi stratégiquement situé.

    La station terminale du REM est prévue dans le quadrant sud des autoroutes 10 et 30, à Brossard. (Image fournie par CDPQ Infra)

    Le groupe Champlain-Brossard souhaite construire un mégaprojet sur les mêmes terrains que la station terminale du REM. (Image fournie par CDPQ Infra)

    Pendant ce temps, la Ville de Brossard, l’Agglomération de Longueuil, l’Union des producteurs agricoles (UPA) et la Commission de protection du territoire agricole s’opposent à tout développement dans le quadrant sud des autoroutes 10 et 30.

    Ils ne souhaitent ni station de REM, ni condos. Que du vert.

    L’autoroute 30 est considérée depuis longtemps comme la limite psychologique à l’étalement urbain sur la Rive-Sud de Montréal.

    Y construire une gare de REM –ou des copropriétés– équivaut à faire entrer le loup dans la bergerie, et risque de mener à un dézonage massif des terres agricoles au sud de la 30, craint le président de l’UPA.

    La Caisse de dépôt, pendant ce temps, maintient que ce site est le plus approprié pour construire la gare terminale du REM.

    La Caisse assure aussi que chaque hectare de terre agricole utilisé pour son futur terminal –il couvrira l’équivalent de 61 terrains de football– sera recréé sur un autre site.

    Si besoin est, le ministère des Transports entamera des procédures d’expropriation pour pouvoir ériger sa gare au sud de la 30, a réitéré hier un porte-parole de la Caisse.

    Enfin, certains observateurs croient que le consortium aurait présenté un projet aussi titanesque seulement pour faire augmenter la valeur marchande des terrains –et par ricochet la compensation financière qui sera obtenue du gouvernement.

    Dans un mémoire déposé au BAPE, l’entreprise affirme cependant plancher sur ce projet depuis plusieurs années.

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    Mercredi 30 novembre 2016 | Mise en ligne à 14h13 | Commenter Commentaires (50)

    Investisseurs étrangers : bond de 62% à Montréal

    Le lancement de la phase 2 du projet YUL, au centre-ville de Montréal, a attiré les foules la semaine dernière. Ce projet a été prisée par les investisseurs chinois. (Photo tirée de Twitter)

    Le lancement de la phase 2 du projet YUL, au centre-ville de Montréal, a attiré les foules la semaine dernière. Ce projet a été prisée par les investisseurs chinois. (Photo tirée de Twitter)

    Le nombre d’acheteurs étrangers a bondi de 62% depuis le début de l’année dans le Grand Montréal.

    Selon une nouvelle étude publiée mercredi par la Société canadienne d’hypothèques et de logements (SCHL), 635 investisseurs étrangers ont acquis une propriété dans la métropole entre janvier et octobre 2016.

    Pendant la même période, l’an dernier, ils étaient 392.

    Dans sa nouvelle enquête, la SCHL a cherché à établir la provenance de ces acheteurs.

    Plus précisément, l’organisme fédéral a voulu déterminer si l’imposition d’une taxe de 15% aux étrangers à Vancouver, en août dernier, avait fait grimper le nombre de Chinois qui investissent à Montréal.

    La réponse? Un tout petit peu.

    Regardons d’abord le pays d’origine des investisseurs qui ont acheté à Montréal depuis le début de l’année :

    pays

    Selon ces statistiques, le nombre d’acheteurs chinois reste minime, mais il a quand même doublé depuis un an.

    La SCHL a par la suite raffiné sa recherche, pour voir si l’imposition d’une taxe à Vancouver avait eu un impact réel au cours des dernier mois.

    On constate que le nombre d’acheteurs chinois a triplé à Montréal pendant la période août-octobre —soit après la taxe de 15%— par rapport à la même période l’an dernier. Les acheteurs en provenance de Chine sont ainsi passés de 8 à 25, selon les données de la SCHL.

    breakdown

    « Il n’est donc pas impossible qu’un très léger déplacement de la demande de Vancouver à Montréal se soit produit après l’entrée en vigueur de la taxe, souligne la SCHL. Mais étant donné que le nombre d’acheteurs chinois demeure minime dans la RMR, il apparaît que Montréal n’est pas devenue la première destination des investisseurs désirant acquérir une propriété à l’extérieur de Vancouver. »

    La SCHL précise qu’il faudra encore plusieurs mois avant de constater si la nouvelle taxe vancouvéroise aura un impact réel —et considérable— à Montréal.

    ***

    Dans l’ensemble, l’investissement étranger demeure un phénomène « très limité » à Montréal, affirme la SCHL.

    Le pourcentage de propriétés détenues par des non-Canadiens s’élève 1,1% dans la région métropolitaine, et à 4,3% au centre-ville et dans l’Île-des-Sœurs.

    À Toronto et Vancouver, la proportion globale est environ deux fois plus élevée.

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    La SCHL a par ailleurs calculé la proportion de condos détenus par des étrangers qui sont laissés vacants à Montréal, en recourant aux données des compteurs d’électricité d’Hydro-Québec.

    Résultat de l’analyse? Entre 4% et 8% des condos seraient laissés inoccupés par leurs propriétaires étrangers.

    La SCHL a par ailleurs conclu que 40% des acheteurs de condos étrangers avaient payé comptant à Montréal l’an dernier, contre 15% pour les locaux.

    Ce dernier tableau démontre enfin que les investisseurs internationaux achètent des propriétés plus dispendieuses que les Montréalais.

    valeur

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    Samedi 26 novembre 2016 | Mise en ligne à 11h03 | Commenter Commentaires (13)

    «L’effet Trump» sur les taux d’intérêt

    Après avoir atteint un plancher historique au cours des derniers mois au Canada, les taux hypothécaires ont entamé une remontée que rien ne semble vouloir arrêter.

    Sans trop faire de bruit, les banques Royale et TD ont haussé leurs taux à une journée d’intervalle, la semaine dernière.

    Pour un terme de cinq ans, amorti sur 25 ans, le taux fixe est passé de 2,59 % à 2,69 % à la TD, et de 2,64 % à 2,94 % chez RBC. Et ce n’est pas fini.

    « On peut s’attendre à ce que les autres institutions financières emboîtent le pas à la Banque Royale et la Banque TD au cours des prochaines semaines et haussent leurs taux d’intérêt hypothécaires », fait valoir Paul Cardinal, directeur de l’analyse du marché à la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ).

    L’EFFET TRUMP

    Cette montée récente des taux – et les autres qui suivront – est en partie attribuable à l’élection de Donald Trump à la tête des États-Unis il y a trois semaines.

    Le controversé politicien a promis plusieurs nouvelles mesures qui risquent de pousser l’inflation à la hausse aux États-Unis, comme l’imposition de tarifs douaniers sur les produits importés de Chine.

    « Cette hausse anticipée de l’inflation se traduit par une hausse des taux d’intérêt obligataires qui engendre un effet domino sur les autres taux d’intérêt dans l’économie, y compris sur les taux d’intérêt hypothécaires », souligne la FCIQ.

    En parallèle à cet « effet Trump », le Bureau du surintendant des institutions financières du Canada a récemment adopté de nouvelles mesures qui forcent les banques à conserver davantage de liquidités dans leurs coffres.

    Ce changement réduit la capacité de prêter des institutions financières, provoquant du même coup une pression à la hausse sur les taux d’intérêt.

    La Banque TD a justement invoqué ces nouvelles mesures pour justifier une hausse de 15 points de base de son taux préférentiel sur les hypothèques à taux variable, le 1er novembre dernier. Ce taux est ainsi passé à 2,85 %.

    D’AUTRES MESURES EN VUE

    D’autres changements réglementaires pointent à l’horizon au Canada et laissent présager de nouvelles hausses de taux pendant la prochaine année, observe Paul Cardinal, de la FCIQ.

    « N’oublions pas que le gouvernement fédéral est présentement en période de consultation afin de modifier le partage de risque entre les assureurs hypothécaires et les prêteurs hypothécaires, souligne-t-il. Le gouvernement aimerait que ces derniers assument une plus grande part de risque en cas de défaut de paiement de l’emprunteur. Il est probable que cette hausse de risque pour les banques se traduira par une hausse des taux d’intérêt hypothécaires. »

    COMMENT SE PRÉMUNIR ?

    Il est trop tôt pour prévoir l’impact concret de toutes ces mesures sur le marché immobilier canadien – et sur le prix des maisons. Certains croient que le marché a plafonner, et s’attendent même à des baisses de prix dans certains secteurs.

    Dans le portefeuille des emprunteurs, les répercussions restent pour le moment relativement limitées.

    Pour un prêt de 200 000 $ contracté à la RBC, par exemple, l’augmentation récente de 30 points de base fera passer le paiement mensuel de 910 $ à 940 $.

    Il pourrait toutefois être judicieux d’obtenir une préapprobation hypothécaire pour les ménages qui songent à acheter au cours des prochains mois. Cette précaution permet de geler un taux pendant deux à quatre mois, ce qui pourrait à terme se traduire par des milliers de dollars en économie de frais d’intérêt.

    Les gens qui sont déjà propriétaires pourraient quant à eux vérifier l’échéance de leur prêt. Et voir avec leur banque s’il peut être renouvelé, même avec quelques mois d’échéance sur la date butoir.

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