Le blogue immobilier

Archive de la catégorie ‘Général’

Lundi 14 avril 2014 | Mise en ligne à 12h38 | Commenter Commentaires (60)

Clivage Est-Ouest

teranet

Le clivage immobilier entre l’Est et l’Ouest du Canada n’aura jamais été aussi évident qu’en mars dernier.

Selon l’Indice Teranet – Banque Nationale publié lundi matin, le prix des propriétés a grimpé partout à l’ouest de Toronto, alors qu’il a fléchi dans l’est du pays.

Montréal a même affiché le plus fort recul mensuel du pays (-1,8% entre février et mars), ainsi qu’un recul annuel de 0,7%, le premier depuis 1996.

Les prix ont affiché des reculs mensuels sur six des huit derniers mois à Montréal, souligne le rapport diffusé ce matin.

Sans surprise, on attribue cette baisse à la suroffre dans le secteur de la copropriété, qui traîne maintenant l’indice global de Montréal vers le bas.

Le tableau suivant donne le détail des différentes villes couvertes par l’Indice*:

Capture d’écran 2014-04-14 à 12.24.52

Pour l’ensemble du pays, l’évolution des prix a été nulle entre février et mars. Du jamais vu à l’extérieur des périodes de récession.

Plus de détails sur ces chiffres –et mon entrevue avec l’économiste principal de la Banque Nationale, Marc Pinsonneault– demain dans La Presse.

* Tous les indices avaient une valeur de base de 100 au mois de juin 2005. Une valeur de 130 signifierait ainsi que le prix des maisons a augmenté de 30 % depuis ce moment.

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Mardi 8 avril 2014 | Mise en ligne à 19h09 | Commenter Commentaires (82)

« Résilience » et lendemains d’élections

Ainsi donc, le marché montréalais a fait preuve de « résilience » au premier trimestre de 2014, selon Royal LePage.

Dans une étude publiée mardi, la firme immobilière souligne que les ventes ont légèrement augmenté, tout comme le prix des maisons unifamiliales.

Seule la valeur de revente des condos a quelque peu fléchi, de 0,1%.

« C’est un marché qui est encore solide, mais qui n’est plus effervescent qu’il ne l’était », a résumé Dominic Saint-Pierre, directeur de Royal LePage pour le Québec, pendant un entretien.

Une question était cependant sur toutes les lèvres hier dans l’industrie immobilière. LA question.

Quel impact l’élection d’un gouvernement libéral majoritaire aura-t-il sur le marché montréalais?

La perspective bien réelle d’un gouvernement péquiste majoritaire (avec sa charte des valeurs et le spectre d’un référendum sur la souveraineté) avait créé tout un brouhaha dans les quartiers anglos de Montréal et en Outaouais.

Dominic Saint-Pierre s’est montré plutôt réservé dans ses commentaires. Prudent, même.

« Ce genre d’événements-là, ça crée un climat incertain. Les gens, souvent, attendent de voir ce qui va se passer. Si on regarde à la fin de l’année, ça n’a aucun impact, mais sur une courte période de temps, les gens sont souvent en mode d’attente. Maintenant que c’est derrière nous, j’imagine que le marché va reprendre et que les gens qui avaient prévu retarder leur achat pour voir ce qui allait se passer avec les élections auront le champ libre. »

L’homme s’est simplement dit heureux de l’élection d’un gouvernement majoritaire, peu importe sa couleur.

Sur les réseaux sociaux comme Facebook et Twitter, d’autres ont fait preuve de beaucoup moins de retenue. (Et de classe, voire de décence, dans plusieurs cas.)

En plus du prévisible « PQ bashing », plusieurs se sont réjouis de l’effet de cette victoire libérale sur le marché immobilier.

« Ainsi, la maison de mes parents à Montréal vaut encore quelque chose » a par exemple écrit sur Twitter l’animateur de radio John Moore, un Montréalais exilé à Toronto.

***

De retour à l’étude de Royal LePage, on apprend que le prix moyen des maisons de plain-pied a progressé de 3,3% (à 294 557$) au premier trimestre dans le Grand Montral.

La valeur de revente des maisons à deux étages a gagné 3,6% (à 406 179$), tandis que celle des condos a fléchi de 0,1% (à 239 561$).

Dominic Saint-Pierre estime « très possible » de voir d’autres baisses de prix dans la copropriété, en raison de l’inventaire sans cesse grandissant sur le marché.

Le volume global de ventes a avancé de 2,5% sur un an dans la région métropolitaine.

AJOUT:

Il semble que la plateforme de mise en ligne des blogues de La Presse rencontre des problèmes techniques depuis quelques jours. Ceci explique donc que plusieurs commentaires aient été retenus dans un vortex depuis lundi. Désolé du contretemps, et bon mercredi!

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Lundi 31 mars 2014 | Mise en ligne à 15h18 | Commenter Commentaires (121)

Le prix des condos au pied carré

Combien valent les copropriétés, au pied carré, dans les différentes villes québécoises?

Pour la deuxième année, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) publie une étude sur le sujet.

Ces statistiques confirment quelques évidences.

D’une part, on constate que les prix ont stagné presque partout depuis un an, ce qui cadre avec la dynamique –ou plutôt la mollesse– récente du marché.

Montréal demeure aussi la ville la plus chère au Québec, et de loin.

Plus surprenant: on découvre que la baisse des prix est particulièrement abrupte dans les villes dites « de villégiature », comme Mont-Tremblant et Magog.

Le tableau suivant détaille les différents secteurs:

villes

La recension faite par la FCIQ montre aussi un écart de prix marqué entre les construction en bois et celles en béton.

Dans le Grand Montréal, les condos dans les immeubles de béton se vendent en moyenne 69$ de plus le pied carré (300$ contre 231$), apprend-on.

Toutefois, les condos récents ne valent pas plus chers que ceux « avec cachet», loin de là.

À Montréal, les appartements dans les immeubles centenaires ou quasi centenaires se vendent 70$ de plus le pied carrés que ceux dans des bâtiments construits après 2000, selon l’étude:

années

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