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  • Maxime Bergeron

    Journaliste à La Presse depuis 2003, Maxime Bergeron a fait ses premières armes au Soleil de Québec après des études en journalisme à l’UQAM. Ses reportages l’ont mené des alumineries d’Arvida aux bidonvilles d’Accra, en passant par les gratte-ciels de Dubaï et les manifestations de Moscou. En parallèle à ses dossiers sur une panoplie de sujets économiques, il entretient depuis des années un vif intérêt pour l’immobilier.
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    Archive du 6 mars 2017

    Lundi 6 mars 2017 | Mise en ligne à 11h09 | Commenter Commentaires (159)

    Déluge de pancartes “À vendre” à Montréal

    Photo Archives La Presse

    Photo Archives La Presse

    L’embellie du marché immobilier montréalais tirerait-elle à sa fin?

    Les ventes de maisons augmentent, tout comme les prix, mais le nombre de pancartes “À vendre” a lui aussi connu une hausse vertigineuse depuis deux mois.

    Selon des données publiées lundi par la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), on dénombrait 30 187 inscriptions en vigueur –soit le nombre de propriétés à vendre– dans la région métropolitaine le mois dernier.

    La CIGM souligne –avec raison– qu’il s’agit d’une baisse considérable de 13% par rapport à février 2016.

    Or, cela représente aussi un rebond marqué par rapport au creux de décembre dernier, alors qu’on retrouvait 25 672 propriétés offertes dans la région métropolitaine.

    La hausse s’élève à 18% en deux mois à peine.

    ***

    Pourquoi un tel déluge de pancartes “À vendre” à Montréal?

    Paul Cardinal, directeur de l’analyse de marché à la CIGM, estime que la hausse marquée depuis le début de 2017 reflète essentiellement un effet “saisonnier”.

    Il souligne que les inscriptions suivent un schéma qui se répète d’année en année, avec un sommet en mars et un creux en décembre. Il insiste qu’on ne doit pas comparer d’un mois à l’autre, mais plutôt sur une base annuelle.

    “Un certain effet saisonnier est généralement présent dans la plupart des marchés immobiliers canadiens (notamment en raison de la météo), mais le phénomène est plus prononcé au Québec, ajoute Paul Cardinal. Il en est ainsi, puisque la grande majorité des baux locatifs se terminant au 1er juillet, le printemps constitue une forte période de magasinage pour les premiers acheteurs.”

    Quoi qu’il en soit, cette hausse marquée des inscriptions survient tout juste après le resserrement des règles hypothécaires par le gouvernement fédéral, l’automne dernier.

    Ces changements ont obligé les banques à effectuer une “simulation de crise” avant d’octroyer des prêts, ce qui a réduit la somme maximale allouée à des milliers d’acheteurs.

    Les jeunes ménages, aux capacités financières souvent limitées, sont les plus touchés par cette mesure.

    Les données publiées lundi par la CIGM laissent justement entrevoir une forme de scission du marché, entre acheteurs plus jeunes et plus expérimentés.

    Ainsi, le nombre de transactions de plus de 500 000$ a bondi de 19% le mois dernier dans le Grand Montréal, tandis qu’il a reculé de 6% pour les propriétés de moins de 300 000$.

    Dans l’ensemble, tant les ventes que les prix ont progressé en février dans la métropole.

    Le condo a fait particulièrement bonne figure:

    Capture d’écran 2017-03-06 à 09.47.28

    Il pourrait s’écouler plusieurs mois avant que l’augmentation du nombre d’inscriptions se fasse sentir –ou pas– dans les statistiques.

    Mais si la tendance haussière devait se poursuivre, l’incontournable loi de l’offre et de la demande finira tôt ou tard par s’appliquer.

    NOTE: Vous remarquerez que ce blogue est alimenté mois fréquemment ces derniers temps. Je suis affecté au bureau parlementaire de La Presse à Ottawa pour quelques mois, ce qui ne m’empêche pas de garder un oeil sur Montréal. Merci pour vos échanges toujours vifs.

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