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  • Maxime Bergeron

    Journaliste à La Presse depuis 2003, Maxime Bergeron a fait ses premières armes au Soleil de Québec après des études en journalisme à l’UQAM. Ses reportages l’ont mené des alumineries d’Arvida aux bidonvilles d’Accra, en passant par les gratte-ciels de Dubaï et les manifestations de Moscou. En parallèle à ses dossiers sur une panoplie de sujets économiques, il entretient depuis des années un vif intérêt pour l’immobilier.
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    Archive, mars 2016

    Photo d'archives

    Le premier ministre Justin Trudeau. (Photo d'archives)

    Avec sa pléiade de mesures pour les familles et son copieux déficit de 29,4 milliards de dollars, le premier budget du gouvernement Trudeau a fait couler beaucoup d’encre depuis mardi.

    Dans cet océan de nouveaux programmes, une mesure microscopique est passée inaperçue. Une mesure qui pourrait lever le voile –du moins en partie– sur l’investissement étranger dans le secteur immobilier canadien.

    Ottawa octroiera dès cette année 500 000$ à Statistique Canada « afin d’élaborer des méthodes pour rassembler des données sur les achats d’habitations canadiennes par des acheteurs étrangers ».

    « À l’heure actuelle, il n’est pas possible de comprendre parfaitement le rôle des acheteurs étrangers dans le marché du logement canadien puisqu’il n’existe pas un ensemble de données exhaustives et fiables sur le nombre d’habitations vendues à de tels acheteurs », explique le gouvernement dans un document budgétaire.

    Ottawa espère que les provinces, notamment la Colombie-Britannique, collaboreront à la mise en place de cette nouvelle base de données.

    La mesure a été applaudie par la Fédération des chambres immobilières du Québec.

    Montréal n’est certes pas Vancouver, mais la métropole québécoise attire de plus en plus d’investisseurs internationaux

    Plusieurs projets de condos récents du centre-ville visent spécifiquement les acheteurs étrangers, allant même jusqu’à s’afficher dans médias en Chine.

    Les investisseurs ont d’ailleurs acheté une majorité des appartements dans certaines tours du centre-ville, ce qui a permis à plusieurs projets de lever de terre.

    Les méthodes qui seront développées par Statistique Canada, si elles s’avèrent efficaces, permettront enfin d’aller au-delà des données fragmentaires qui nous parviennent de temps à autre sur le sujet.

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    Mardi 8 mars 2016 | Mise en ligne à 10h13 | Commenter Commentaires (162)

    Le condo neuf en feu au centre-ville

    La mise en vente de la Tour des Canadiens 2 a contribué à l'explosion des ventes, l'automne dernier.

    La mise en vente de la Tour des Canadiens 2 a contribué à l'explosion des ventes, l'automne dernier.

    Ceci n’est pas une figure de style: les acheteurs se sont littéralement rués sur les condos neufs du centre-ville de Montréal pendant les derniers mois de 2015.

    Comme nous vous l’annoncions mardi matin, les ventes de copropriétés neuves ont bondi de 106% au quatrième trimestre, par rapport à la même période en 2014.

    Un projet a particulièrement contribué à cette explosion: la Tour des Canadiens 2.

    La majorité des 438 appartements du projet ont trouvé preneur en quelques semaines à peine, séduisant surtout des investisseurs.

    Selon le Groupe Altus, il s’agit du meilleur trimestre depuis le dernier de 2012.

    « Point commun entre ce trimestre et le trimestre actuel: tous les deux ont connu le lancement d’une phase de la Tour des Canadiens », souligne la firme dans son rapport.

    La portion ouest du centre-ville et Griffintown ont accumulé la majorité des ventes au quatrième trimestre:

    Source: Altus

    Source: Altus

    Ce regain de vie du marché a contribué à faire reculer de 24% le nombre d’appartements neufs vacants, souligne Altus.

    Selon la firme, à peine 248 condos neufs et prêts pour la livraison demeurent invendus au centre-ville.

    Près de 2000 autres copropriétés en construction ou en prévente sont néanmoins à la recherche d’un acheteur:

    Source: Altus

    Source: Altus

    Si les ventes ont affiché un rebond spectaculaire au quatrième trimestre, la performance globale de 2015 affiche une tendance plus modérée.

    Selon les calculs d’Altus, 1732 condos neufs ont trouvé preneur au centre-ville l’an dernier, ce qui représente une hausse de 13% par rapport à 2014.

    Aussi, la performance est inégalement répartie entre les quatre secteurs qui composent le centre-ville élargi.

    Source: Altus

    Source: Altus

    - Dans le centre-ville ouest, 827 condos neufs ont été vendus l’an dernier, ce qui représente une hausse de 21%.

    - Dans le centre-ville est, 119 condos neufs ont été vendus l’an dernier, ce qui représente une baisse de 29%.

    - Dans Griffintown, 678 condos neufs ont été vendus l’an dernier, ce qui représente une hausse de 39%.

    - Dans le Vieux-Montréal, 108 condos neufs ont été vendus l’an dernier, ce qui représente une baisse de 44%.

    Cette performance saura-t-elle se répéter en 2016?

    Les paris sont ouverts.

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