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  • Maxime Bergeron

    Journaliste à La Presse depuis 2003, Maxime Bergeron a fait ses premières armes au Soleil de Québec après des études en journalisme à l’UQAM. Ses reportages l’ont mené des alumineries d’Arvida aux bidonvilles d’Accra, en passant par les gratte-ciels de Dubaï et les manifestations de Moscou. En parallèle à ses dossiers sur une panoplie de sujets économiques, il entretient depuis des années un vif intérêt pour l’immobilier.
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    Archive, août 2015

    Mardi 25 août 2015 | Mise en ligne à 11h51 | Commenter Commentaires (69)

    Après l’atterrissage, le Québec en mode «ajustement»

    Si le marché immobilier québécois a réussi son “atterrissage en douceur”, la période d’ajustement, elle, est loin d’être terminée, selon le Mouvement Desjardins.

    Surabondance de condos neufs, construction locative trop frénétique, timidité des acheteurs: l’économiste principale Hélène Bégin passe en revue tous les paramètres –bons et moins bons– du marché actuel dans une étude publiée mardi.

    Du côté des éléments positifs, la revente devrait enregistrer cette année sa première hausse en cinq ans au Québec.

    Le nombre de transactions devrait ainsi progresser de 5%, après avoir connu l’an dernier son plus bas niveau en une décennie. Desjardins s’attend à 74 200 reventes cette année.

    “Le bassin de propriétés à vendre demeure toutefois important par rapport au nombre d’acheteurs”, note Hélène Bégin.

    À Saguenay, par exemple, on retrouve un ratio de 22 vendeurs pour un seul acheteur de copropriété!

    excédent

    L’excédent de propriétés à vendre continuera à peser sur la croissance des prix, qui devrait être limitée à 1,5% cette année au Québec, selon Desjardins.

    Cette faible progression est à des années-lumières de la “surchauffe” observée à Vancouver (+9,9%) et Toronto (+10,2%).

    “Les inquiétudes sont donc moindres pour le marché de la province et les risques d’une correction des prix s’avèrent plutôt faibles”, souligne l’économiste de Desjardins.

    ***

    Malgré ce regain de la revente, des zones d’inquiétude persistent.

    La quantité de condos neufs invendus demeure trop élevée à Montréal et Québec.

    neuf-inven

    Le nombre de copropriétés mises en chantier a beau avoir reculé de 40% depuis le début de l’année, “l’accalmie doit se poursuivre”, avertit Desjardins.

    Les promoteurs ont depuis transféré leur enthousiasme vers le secteur locatif, qui connaît un boom depuis le début de 2015.

    Or, les constructeurs “ne pourront maintenir le rythme”, souligne Hélène Bégin.

    L’économiste rappelle que l’offre locative est maintenant excédentaire dans toutes les grandes villes du Québec.

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    Desjardins dresse un constat similaire pour le segment des résidences pour personnes âgées, qui connaît lui aussi un boom de construction.

    Le taux d’inoccupation moyen se situe à 7,3%, et la véritable ruée devrait seulement commencer dans cinq ans, lorsque les premiers baby-boomers atteindront l’âge de 75 ans.

    Hélène Bégin résume ainsi la tendance attendue du marché immobilier québécois:

    “Même si l’emploi fait bien depuis le début de l’année et que les taux hypothécaires ont diminué, le secteur résidentiel n’est pas mûr pour une nouvelle phase d’expansion. La période d’ajustement devra ainsi se poursuivre encore un certain temps dans plusieurs marchés.”

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    Mercredi 12 août 2015 | Mise en ligne à 11h20 | Commenter Commentaires (316)

    Condos: la (vraie) fin du boom à Montréal

    Difficile à croire quand on regarde les nombreuses grues dans le ciel de Montréal, mais le nombre de mises en chantier de condos a chuté en flèche depuis le début de 2015.

    La quantité de nouvelles copropriétés entamées par les constructeurs a fléchi de presque 50% entre janvier et juillet, nous apprenait la SCHL mardi.

    En fait, pour la première fois depuis 1992, il s’est construit plus de logements locatifs que de condos dans la métropole cette année.

    Capture d’écran 2015-08-12 à 11.00.09

    Comment expliquer ce recul majeur des mises en chantier de condos, alors que le centre-ville et Griffintown ressemblent à de vastes sites de construction à ciel ouvert?

    La réponse se trouve en partie dans la façon de calculer de la SCHL, qui comptabilise les nouvelles unités au lancement des travaux.

    Autour du Centre Bell, par exemple, toutes les mises en chantier ont été calculées en 2013 ou 2014, même si c’est aujourd’hui que les travaux battent leur plein sur une demi-douzaines de gratte-ciel.

    Qu’importent les statistiques, il apparait peu probable de revoir autant de grands projets lancés simultanément.

    La demande des acheteurs existe, mais elle est loin d’être aussi frénétique que par les années passées.

    À preuve, certains projets ont été annulés ou mis sur la glace au cours des derniers trimestres.

    Le lancement prochain des ventes de la Tour des Canadiens 2 constituera sans aucun doute un test intéressant pour le marché montréalais.

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