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  • Maxime Bergeron

    Maxime Bergeron est journaliste à La Presse depuis 2003. Il se passionne depuis toujours pour les grues et couvre le secteur immobilier pour le cahier Affaires.
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    Vendredi 7 février 2014 | Mise en ligne à 10h28 | Commenter Commentaires (1 703)

    Préservation du patrimoine: jusqu’où aller?

    Le Horse Palace, sauvé in extremis du pic des démolisseurs en 2012.

    Le Horse Palace, dans Griffintown, sauvé in extremis du pic des démolisseurs en 2012.

    Après le Horse Palace il y a deux ans, la plus vieille maison de Griffintown est aujourd’hui menacée de démolition par un promoteur immobilier.

    Selon The Gazette, le constructeur de condos Maître Carré a demandé l’autorisation de démolir une série de maisons en rangées du 19e siècle, situées au 161-175, de la Montagne.

    Cet ensemble comprend une maisonnette érigée entre 1825 et 1835, qui serait la plus ancienne du quartier.

    Même si ces bâtiments n’ont rien de spectaculaire, leur éventuelle démolition inquiète plusieurs résidents de Griffintown.

    La frénésie immobilière a entraîné la destruction de plusieurs immeubles patrimoniaux, font-ils valoir, et ces maisons constituent l’un des derniers vestiges dignes d’intérêt du secteur.

    Le promoteur Maître Carré affirme pour sa part être prêt à intégrer la maisonnette à son projet… même s’il a déjà demandé un permis de démolition à l’arrondissement.

    ***

    Le boom de construction qui balaie Montréal depuis quelques années a entraîné plusieurs situations similaires.

    Dans le Red Light, une demi-douzaine de bâtiments ont été déconstruits pierre par pierre, en 2012, et le promoteur Christian Yaccarini devra intégrer les anciennes facades à son nouveau projet.

    En ce moment-même, le constructeur du projet Victoire, devant le Square Victoria, s’affaire à intégrer une ancienne devanture à sa tour à condos:

    victoire

    D’autres exemples –comme le Centre de commerce mondial, l’édifice de la Caisse de dépôt et les Promenades de la cathédrale– témoignent d’un alliage réussi entre le neuf et l’ancien dans la métropole.

    À Toronto, une maison entière sera intégrée à une nouvelle tour à condos de 50 étages.

    La John Irwin House est en ce moment perchée à cinq étages du sol, alors que des ouvriers construisent les fondations du futur gratte-ciel.

    Selon vous, en fait-on assez à Montréal pour préserver les vestiges du passé? Et quels bâtiments sont «dignes» d’êtres sauvegardés?

    Il sera intéressant de vous lire à ce sujet.

    ***

    Sur ce, je pars pour quelques semaines en reportage à l’étranger. On se retrouve en mars!


    • Je suis résident de Griffintown et je trouve personnellement que cette maison n’a d’intérêt que son âge. Elle est dans un état de décrépitude avancé et a été rénovée/modifiée avec des matériaux douteux. Je trouve un peu absurde de se désoler de voir une maison disparaître alors qu’on la laisse pourrir depuis tant d’années. Le promoteur en fera ce qu’il veut de cette maison, tant qu’à moi. Il y a encore quelques immeubles multi-logements anciens dans le secteur, encore potables, qui eux mériteraient vraiment qu’on leur donne un nouveau souffle de vie. Mais qui le fera?

      En outre, je pense qu’il faudrait cesser de pleurer sur la disparition du patrimoine dans Griffintown. Tellement de gens chialent à propos de cela et n’y ont jamais mis les pieds.

    • le 175 de la Montagne a peut-etre un peu de valeur (et encore…) mais les autres franchement non. Le patrimoine industriel au sud du centre-ville est beaucoup plus important selon moi, par exemple le silo numero 5, farives five roses, etc.

    • “je me souviens”

      400 ans d’histoire c’est quelque chose

    • Un assez bon mois pour l’emploi au Canada et au Québec (quoi que les variations mensuelles pour le Québec sont à prendre avec un grain de sel). Tant mieux.

      Ceci dit, il y a eu une nette transition de l’emploi temps plein vers l’emploi à temps partiel en 2013. Est-ce un résultat de la transition de la construction résidentielle vers d’autres secteurs? Ça expliquerait aussi pourquoi les salaires hebdomadaires ont diminué: moins d’heures travaillées.

      http://www.statcan.gc.ca/daily-quotidien/140207/t140207a003-fra.htm

    • «Selon vous, en fait-on assez à Montréal pour préserver les vestiges du passé? Et quels bâtiments sont «dignes» d’êtres sauvegardés?»

      On peut remplacer «à MTL» par «au Québec».

      Situation typique. On ne s’occupe pas du patrimoine et cela devient une cause perdue et inutile vu l’état de décrépitude dans lequel finit par se retrouver les bâtiments. Les seuls qui font de l’urbanisme au Québec semblent être les promoteurs…

    • Prix médian des condos sur l’île en janvier 2011 = 245 000 $
      Prix médian des condos sur l’île en janvier 2014 = 245 500 $

      En trois ans, 0% d’appréciation de valeur. Ceci dans un environnement de taux d’intérêt dans le tapis.

      Les spéculateurs qui ont acheté il y a 3 ans, ils vont faire quoi maintenant? Je crois qu’ils vont bail. Et ça va avoir quoi comme conséquence? Je crois que ça va faire baisser le prix médian. Et qu’est-ce qu’il va arriver rendu là? Je crois que les médias vont crier à l’unisson des grands titres sensationnels du genre « les prix des condos en chute libre ». Et il va arriver quoi après? Le commun des mortels va enregistrer que le marcher des condos est mort. Le résultat sur les prix sera une importante correction, ce qui pour moi veut dire minimum -10%. Ce qui est straight out épeurant, c’est ce qui se produirait/ra à l’avènement d’un de ces incidents : hausse des taux ou récession.

      http://communications.centris.ca/Tableaux/2014/Tableaux_CIGM_2014M01_fr.pdf
      http://communications.centris.ca/Tableaux/2012/Tableaux_Communiques_CIGM_2012M01.pdf

      Trouvez ci-dessous le commentaire de Leguet concernant le HPI , teranet.

    • Si les ”vieux pays” avaient procédé de la même manière avec leurs bâtiments patrimoniaux, il ne resterait plus rien de leur histoire.
      Malheureusement, en cette époque ou on accepte sans sourciller l’obsolescence programmé et le jetable après usage tout en en faisant une norme, l’histoire ne fait plus le poids. Aujourd’hui, tout ce qui a plus de 5 ans doit être remplacé au risque d’être étiquetté d’inutile, de rigard et de passé date.

      Évidement, la seule chose qui importe aux constructeurs et aux promoteurs immobilier c’est le profit et au ”yiable” l’histoire et le patrimoine.

    • Marché du condos dans le grand Montréal(RMR) depuis 2011 :

      HPI MLS (condos) : + 7,71% (2011 à 2013)

      FCIQ(condos prix médians) : 2011 + 5%
      2012 +3 %
      2013 + 0%

      L’indice teranet Banque nationale donne aussi une augmentation de près de 8% sur 3 ans quoique qu’elle ne fait pas de distinction(condos, uni, plex) à ce que je sache.

      Résumé : trois stats qui concordent.

    • Conserver une façade ou un morceau de celle-ci pour l’intégrer à un bâtiment, ce n’est pas conserver le patrimoine, c’est faire du façadisme (normalement la Charte de Venise devrait nous rappeler de ne pas faire ça!)
      À ce compte, autant raser.

      Pour la maisonnette dans Griffintown, je connais très peu le secteur, donc pas d’opinion là-dessus en particulier, mais je crois quand même que le patrimoine n’est pas forcément “beau”, que ça ne devrait pas être un critère incontournable.
      Mais pour un bâtiment, quand il ne tient plus debout, je pense qu’il est trop tard pour parler de conservation ou de protection…

      À lire, la théorie du bateau de Thésée et le problème de la planche cruciale, pour pousser la réflexion…

      Cependant, comme le dit syl20_65, on exagère souvent le délabrement pour justifier une démolition. Et c’est désolant. Parce que parfois, justement, des gens laissent se dégrader un bâtiment sans rien faire, n’attendant que le moment où ce sera trop et qu’il faudra démolir…

      Et ça, je vois ça comme de l’assassinat de patrimoine!

    • Je ne sais pas si ce building en particulier en vaut la peine (…) mais je pense que c’est très important de valoriser et protéger notre patrimoine, je suis très sensible à ça.

      Nous en avons si peu au Québec (en dehors des grands centres) la moindre des choses c’est d’essayer de conserver ce que nous avons.

      A Vaudreuil près de chez moi, des gens essaient de préserver la maison de Félix Leclerc dans le but de la restaurer et en faire un centre d’interprétation. C’est très difficile, le financement est dur à trouver et il est clair que les acheteurs potentiels qui voudraient mettre tout ça à terre pour se construire un autre horrible “MacMansion” au bord de l’eau seraient légion. Beaucoup de gens rient de leur efforts pour préserver ce bâtiment, pas moi, au contraire je trouve ça formidable.

    • Les derniers chiffres sur le site Centris sont différents, je ne saurais dire pourquoi…

      http://www.centris.ca/en/residential-stats

      De toute façon avec les changements importants dans le volume des ventes je doute que le prix médian soit un renseignement fiable. Par exemple si la baisse la plus important de volume a eu lieu dans le bas de gamme (premiers acheteurs) il est plausible que le prix médian des ventes restantes se maintienne ou augmente.

      Par contre les chiffres ayant trait au volume et aux listings actifs sont importants et indiquent dans quelle direction va le marché. Or dans ce cas ça ne fait pas beaucoup de doute que ça commence à planter.

      Le marché immobilier est comme un pipeline ou encore un domino, le premier domino correspond aux premiers acheteurs et il est en train de tomber.

    • pbrasseur

      Bien d’accord avec votre 13h15.

    • Considérant qu’il faut vendre pour faire un profit, la chambre immobilière du grand Montréal nous dit que le « personnage fictif prix médian » qui a acheté un condo sur l’île en 2010 n’a pas fait un sou. Combien aurait-il fait s’il avait plutôt mis l’argent englouti dans le condo pendant ces 4 années dans un porfolio pépère comme celui du canadian couch potato? Environ 8% par année? Locataires, faites-vous une faveur, n’achetez pas de condo maintenant.

      http://canadiancouchpotato.com/2014/01/30/a-periodic-review-of-diversification/

    • Pour ma part, une maison qui date de bientôt 200 ans, quaisment au centre-ville, ca a un intérêt.

      Ce n’est pas comme si on manquait d’espace pour construire…

      andy

      Quelques unes des plus belles maisons dans mon coin ont subit ce sort. Je pense notamment à une superbe Tudor dont je ne me suis pas encore remis…

    • M. Brasseur

      Vous m’excuserez, mais je ne trouve rien, mais alors la rien du tout de particulierement dramatique dans les stats de ventes et de listings en vigueur.

      Votre superlatif du jour est donc “planter”.

      Que diriez-vous d’”hécatombe” pour demain?

    • Tax

      En 4 ans, votre proprio a aussi remboursé un bon montant de capital hypothécaire. Et il est donc 4 ans plus près (sur 25) d’avoir un chez-soi qui va lui permettre de se loger, pour le reste de sa vie, pour des pinottes.

      J’ai un profit significatif sur ma maison. Il est là. Meme si je n’ai pas vendu. J’ai meme emprunté dessus a la banque, pour faire encore plus d’argent.

    • Par contre, le prix médian des maisons vendues à Vaudreuil-Soulanges a chuté de 7% comparé à janvier 2013 ( tout en gardant en tête les réserves à avoir quant à l’utilisation du montant médian). Je comprends pbrasseur de voir l’immobilier d’un mauvais oeil aujourd’hui.

    • GG

      “En 4 ans, votre proprio a aussi remboursé un bon montant de capital hypothécaire. Et il est donc 4 ans plus près (sur 25) d’avoir un chez-soi qui va lui permettre de se loger, pour le reste de sa vie, pour des pinottes.”

      En fait non, il n’est plus plus près que l’autre, parce que l’autre a plus dans ses poches que le premier a en équité.

    • pbrasseur:
      cette maison est classée immeuble patrimonial, et, heureusement, les travaux de restauration commencent, grâce à une aide financière du gouvernement et la contribution de nombreuses personnes et d’organismes ou entreprises.
      Ça aurait été désolant de la perdre, celle-là. Pas pour sa beauté, mais pour son lien avec un de nos géants.

      D’ailleurs, Félix Leclerc a été désigné personnage historique ce matin même!

    • Il est très important de conserver certains édifices historique avec une certaine valeur architecturale. Notez que je dis “valeur architecturale”, pas l’âge du bâtiment. Je ne connais pas ce bâtiment à Griffintown, mais ce que je vois est laid, délabré, n’a aucune histoire particulière et est sans valeur esthétique. Pourquoi diable voouloir le sauver? Il y a tant d’autres bâtiments qui méritent bien plus qu’on s’y attarde.

      J’aime bien l’idée de garder les facades pour des nouveaux projets, ça permet de conserver un certain look au niveau du sol et offre un certain respect architectural de l’environnement.

      Le plus grand obstacle à la conservation reste avant tout l’argent; c’est d’une tristesse infinie quand des bâtiments historique sont laissés à l’abandon, squatté et maltraité. Ensuite on tente de les sauver au-travers de projets de promoteur privés, et tant mieux si certains réussissent, mais la réalité c’est comment peut-on s’offusquer de leur destruction lorsqu’il sont “irrécupérable” alors que c’est la collectivité qui a laissé ces bâtiments à l’abandon?

    • Dans les superlatifs, personnellement, j’ai trjs eu un faible pour le mot poignard ‘’exaction’’. Dan et pbrasseur. Je n’ai aucune intention d’essayer de vous faire changer d’avis sur ce qui s’est dit au sujet de l’état des routes au Québec et + particulièrement a Montréal. Ce qui est pire, ce qui est moins pire, etc…. Tout ce que je sais pour certain est ceci. Il faut comparer climat avec climat, niveau de taxation all-in (permis de conduire, immatriculation, prix de l’essence à la pompe (taxes d’accise). Anyway, le fait demeure qu’un pays en déroute économique comme la Grèce je suis convaincu se classe mieux que la Norvège ou bien même aussi que le Québec en terme de qualité des infrastructures routières. En passant, les routes en Ecosse sont parmi les pires en Europe.

    • Sur l’île en 2013 les listings de condos sont 19% plus nombreux pendant que les ventes ont baissé de 11%

      A mon avis il n’y a rien d’ordinaire là dedans.

    • Tax

      Je vais faire une prédiction: comme tout le monde, vous allez payer des interets hypothecaires pendant 25 ans, peu importe le temps que cela va vous prendre pour entrer dans le marche.

      On peut se chicaner sur le montant,mais pas sur le moment.

      Et on peut aussi se chicaner sur l’absence de progression du marche depuis 2010. Parce que de juillet 2009 a juillet 2012, ma maison a pris 27% de plus-value mon chum. Mais ce n’est pas un profit parce que je n’ai pas vendu, right? lol.

    • @Pbrasseur

      Ça peut jouer dans un sens ou dans l’autre ; le fait qu’il se construit de plus en plus de très petit condos peut aussi faire baisser le prix moyen ou médian des condos. Par contre lorsque 3 mesures différentes(FCIQ, HPI MLS et Teranet) convergent, je pense que les chances sont assez bonne pour que l’on ait une bonne lecture du marché. N’oublions pas que le HPI MLS élimine ce problème en suivant dans le temps les prix de ventes d’échantillons cibles.

    • M. Brasseur

      Ok mais là on est en 2014. Et les comparables janvier 2014 vs janvier 2013 sont inférieurs aux données que vous donnez.

    • elisef

      On lèeve notre verre à Daniel Langlois, pour l’édifice des Commisssaires? Méchante belle job!

      Prédiction: un 2 de pique va venir nous faire du Québec bashing avec le 357C. Donnez-lui 1 heure.

    • Tax

      Je vais vous raconter l’histoire du locataire bad-lucké.

      Il était une fois un gentil locataire. Entré sur le marché du travail en 2000 à l’age de 23 ans et suite a la naissance de son premier enfant en 2004, il avait réussi, grace a des placements judicieux, a amasser en la mise de fonds nécessaire pour s’acheter un belle petite maison, dans le quartier de son choix, en juin 2007. Ca tombait bien se dit-il, mon fils entre à l’école dans 2 ans, il faudrait prendre pied dans notre futur quartier. Bon se disait-il, c’est dommage que je n’ai pas emprunté de l’argent a mes parents pour acheter en 2001, car les prix ont doublé depuis, mais ce n’est pas la fin du monde, mes placements boursiers ont eux aussi très bien performé depuis 2000 ,bien que bien en-deca du marché immobilier. Il commenca donc sa recherche d’un chez-soi douillet.

      L’été 2007 passa, rien trouvé. Notre locataire bad-lucké décide donc d’attendre au printemps suivant pour acheter. Pour alors constater avec horreur que sa mise de fonds a fondu. Pus capable d’acheter. Il conserve ses billes a la bourse. Passe a travers mars 2009 (alors qu’il est down 40% en 1 an et demi).

      Ce n’est qu’en décembre 2012 que notre locataire bad-lucké a récupéré la mise de fonds qu’il possédait en juin 2007. 5 ans et demi plus tard (et non pas l’année suivante, dixit faux Garth…).

      Et pourtant, en juin 2007, il pensait faire son 8% annuel pepere. Il avait oublié que la bourse, ce n’est pas une ligne droite. Alors que le temps, lui, l’est.

      35 ans, 2 enfants, dont le plus vieux a deja 8 ans.

      Et pour ajouter l’insulte à l’injure, le marché immobilier a grimpé d’un autre 35-40% entre juillet 2007 et juillet 2012. Alors meme en récupérant intégralement sa mise de fonds, notre locataire n’est plus capable d’acheter sa petite maison.

      Je ne vous raconte pas cette histoire en prétendant que notre locataire est autre chose qu’un gars vraiment, vraiement bad-lucké, ou que le marché immobilier va faire la même chose entre 2014 et 2026. C’est impossible.

      Je vous raconte l’histoire pour vous dire que ceux qui tentent de prédire l’avenir, notamment la performance de la bourse sur un horizon de premier acheteur jouent avec le feu. “7% sure thing, it’s a lock” pour les 5 prochaines années, c’est comme Pïerre Rinfret et son walk in the park.

    • Taux d’intérêt bas…
      Revenu des ménages à la hausse…
      Pas d’augmentation du chômage…
      Prix stable….
      Les condos c’est de la m…
      Nous sommes tous d’accord?

    • TD

      d’accord
      d’accord
      pas d’accord
      d’accord
      D’accord, mais pas pour les raisons que vous pensez.

    • Curieux s’est loué une maison sur le bord de l’océan, dans le Maine. Il nous reviendra sous peu.

    • GG 15h47

      Good read!

    • Parlant de patrimoine, l’ancienne gare Viger a une place de choix. Malheureusement, après plusieurs pétards mouillés, on attend toujours le projet qui remettra en valeur cet immeuble abandonné depuis 2006. Au dernières nouvelles y’ aurait de quoi qui s’en vient pour 2014.

      http://montrealjemesouviens.blogspot.ca/2012/08/hotel-et-gare-viger.html

    • Tax

      Je me force.

    • ”Par contre les chiffres ayant trait au volume et aux listings actifs sont importants et indiquent dans quelle direction va le marché. Or dans ce cas ça ne fait pas beaucoup de doute que ça commence à planter”
      13:39

      Pour une fois Mr Brasseur visait juste …… s’il parlait de son coin de pays(Vaudreuil) ?

      ”Sur l’île de Montréal et à Laval, le prix médian des unifamiliales a connu des hausses de 4% et de 3%, alors que sur la Rive-Sud et à Vaudreuil-Soulanges, il a présenté des baisses de 2% et de 7%, respectivement.”

      http://argent.canoe.ca/vos-finances/immobilier/le-prix-des-condos-se-stabilise-montreal-7022014

    • « Le nombre de nouvelles inscriptions est inchangé par rapport à janvier 2013, ce qui est considéré comme un signe encourageant par Patrick Juanéda, président du conseil de la CIGM. »

      http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201402/07/01-4736625-immobilier-debut-dannee-au-neutre-a-montreal.php?

      Si ma mémoire est bonne, 2013 avait été une année record pour le nombre de nouvelles inscriptions pour un mois de janvier sur l’île de Montréal. Je me trompe?

      Belle observation de Taxman55 à 12h26 à l’effet qu’en moyenne, aucun gain ne fut réalisé pour ceux qui ont acheté un condo sur l’île de Montréal au cours des 3 dernières années…

    • leguet

      Que doit-on faire pour redresser le tableau de l’emploi au Québec? Créer des dizaines de milliers de jobs inutiles à temps plein au public?

      « En fait, il s’est perdu des dizaines de milliers d’emplois à temps plein au Québec depuis un an. Au cours des 12 derniers mois, l’économie a ainsi éliminé 66 800 emplois à temps plein… »

      http://argent.canoe.ca/nouvelles/le-taux-de-chomage-diminue-legerement-au-quebec-7022014

    • ”Belle observation de Taxman55 à 12h26 à l’effet qu’en moyenne, aucun gain ne fut réalisé pour ceux qui ont acheté un condo sur l’île de Montréal au cours des 3 dernières années…”

      Hé non !

      FCIQ

      Condos Prix médian Ile de Montréal (voir rapport annuel de chacune des années)
      2011 +6%
      2012 +4%
      2013 – 1%

      Dernier 5 ans +23%

    • Curieux

      J’vois que vous avez à redire sur la bonne nouvelle sur l’emploi au Québec en janvier. M’en doutais !

    • Ah ben Curieux

      Un autre qui:

      1. me pose des duestions (en énoncant en meme temps une theorie) de facon insistante, et légerement baveuse (4 février, 11PM);
      2, a qui je repond en refutant sa theorie par une theorie bien plus réaliste, gentiment (5 février, 18:39);
      3. a qui je demande ce qu’il pense de ma theorie bien plus convaincante (5 février, 18:39), toujours très gentiment;
      4 au lieu d’avoir le sportsmanship d’avouer que j’ai probablement raison, se pousse discretement sans rien dire. Exactement comme je l’avais prévu, d’ailleurs
      5. revient sur le blogue duex jours plus tard, ni vu ni connu.

      Désolé, un seul mot me vient en tête: couard.

      Faux Garth a fait ce que je qualifieiras de semblant de mea culpa ce matin pour avoir agit de la meme facon. Voyons voir ce que Curieux va faire.

      Je ne retiens pas mon souffle.

    • leguet

      Après cela ils viennent dire que nous somme en déni.

      La tête me tourne. Remarquez que c’est peut etre le champagne.

    • @drlove

      vous avez de la competition dans le domaine de la construction a Sochi …faudrait pas perdre

      votre classement favorable dans ce domaine.

    • @drlove
      oupss voici le lien:

      http://www.lapresse.ca/international/ailleurs-sur-le-web/201402/07/01-4736615-navalny-la-corruption-discipline-olympique-a-sotchi.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B2_ailleurs-sur-le-web_33084_accueil_POS1

    • Combien de fois pensez-vous que vrai Garth a insisté pour dire que l’économie candienne éest rendu au point au elle perd 10 000 par semaine, la fin du monde s’en vient, au cours du dernier mois?

      Sur la base d’un friggin mois de données.

      Il s’en vient vieux. Il commence a avoir hate en titi d’avoir raison, ca fait 17 ans qu’il attend, soit grosso modo la moitié de sa vie active….

      Ben hate de voir comment il va spinner les stats canadiennes de janvier.

    • En tout cas il n’en parle pas aujourd’hui.

    • leguet, 18:51

      Vous allez perdre cette bataille, mon ami.

      Je vous citerais bien du Sun Zu (via Gordon Gekko), mais il est trop tard pour celle-là.

    • Dan
      J’ai écouté distratiement le reportage a Enquetes hier. Ahurissant. Poutine is a scary m…….er: quand il demande qui est responsable pour l’explosion de cout d’un element du projet, on sait que le dude en question va en manger toute une.

      Et la la piste de biathlon est trop courte.

      Je poste gelé, ils construisent saoul. Meme combat.

    • @drlove

      debut des reprises de finance au Quebec?LOL

      http://bit.ly/1fGnGPO

    • En fait, il donne l’impression que le dude en question va en manger toute une, pour les caméras.

      Mais en vérité, l’explosion de cout est parfaitement ok à ses yeux.

      Parce qu’on sait que si ce n’etait pas le cas, ce ne serait tout simplement pas arrivé. Parce que c’est un scary m……er.

    • @DRlove

      une chance pour notre relation amour-haine que je me fiche pas mal de la direction des prix de l’immobilier

    • docteurfolamour

      « 4 au lieu d’avoir le sportsmanship d’avouer que j’ai probablement raison, se pousse discretement sans rien dire. Exactement comme je l’avais prévu, d’ailleurs
      5. revient sur le blogue duex jours plus tard, ni vu ni connu. »

      Désolé mais je n’ai même pas vu votre réponse! Excusez-moi de ne pas passer mes journées entières sur les blogues, je n’ai pas le temps de lire tous les posts…

      Question que je n’aie pas à me taper les 300 commentaires ++ des 2 derniers jours, c’était quand exactement votre réponse?

    • @drlove

      vous etes vraiment drole dans votre habit de superGG

    • Pouding

      Bottega, dans une quinzaines de minutes? Je serai le gars pale qui manque clairement de soleil, avec l’insigne VW sur chaine en or.

      N’oubliez pas d’enregistrer un chef a la cabane, gang.

    • @drlove

      j’ai des connaissances qui se font embeter pour le meme cas que celui-ci…
      que recommandez vous?

      http://affaires.lapresse.ca/pme/201402/06/01-4736100-victoire-cle-dune-pme-contre-le-fisc.php

    • @drlove

      Apparament que MR scary MF serait un membre non avoue de la gang du drapeau arc-en-ciel

      qu’il denigre tant en public.

    • Avec des taux stables (une baisse du taux préférentiel ne serait pas absurde), un marché boursier surévalué de 17,24% (estimation exact selon un expert peu connu) et grâce au doomer qui font peur aux premiers acheteurs voici ma prédiction pour les plex:

      +3,28% pour 2014.

      Je me donne une marge d’erreur de 1,72%.

      Voilà une prédiction! Qui peut faire mieux?

      PS: j’ai bien fait attention d’arrondir au dixième près.

    • Curieux

      Les coordonnées de ma réponse, un post que vous prétendez ne pas avoir lu, sont clairement indiquées dans le post que vous avez, lui, lu.

      C’est troublant ce manque d’attention.

      Vous avez la MEME excuse que faut Garth. Faut croire que les 2, vous lisez très attentivement quand ca fait votre affaire, et un peu moins quand cela ne fait pas votre affaire.

      C’est la Xe fois que vous et Garth faites ceci. La, je prends la peine de vous le souligner, aux 2, et je recois la meme excuse. Pas lu, je lis en diagonale, bla bla bla.

      Mais je donne toujours la chance au coureur. Meme trop. Un grand défaut.

      Je compte sur vous la prochaine fois. Mais j’aime les probabilités. Et les probabilités que vous owniez up sont similaires a celles du hausse de 5% de l’immobilier au Québec, en 2014. Ou a celles que je marie Kate Middleton.

      Vais etre en retard et je n’aime pas cela.

    • @doc

      À RDI ce soir il était question d’une statistique sur l’emploi au Canada. Selon les économistes faut regarder ça sur 6 mois pour avoir une idée de la tendance. Surprise c’est le Québec et l’Alberta qui drive le show (Québec autour de + 9000 par mois, Alberta autour de + 14,000 par mois). Ontario ?? +467 par mois. Tout ça pour dire que si on veut on va chercher les stats qui font notre affaire pis on plogue ça ici comme je viens de le faire. Au moins dans ce cas s’tune tendance de 6 mois !

    • @leguet

      je ne questionne pas votre argument…serieusement RDI?

    • docteurfolamour

      « 1. l’équité de nos wrinklie, en dollar, est beaucoup moins elevées que celles des wrinklies du ROC, mais fort probablement pas mal plus élevées en pourcentage
      2. le solde hypothécaire, tant en dollar qu’en pourcentage, de nos ti-vieux est fort probablement beaucoup moins élevés que ceux du ROC.
      Etes-vous d’accord? »

      Non aux 2 questions, c’est de l’extrapolation pure et simple. À mon avis, la différence entre nos boomers du QC et du ROC:

      1) richesse;
      2) mentalité;
      3) éducation.

      J’aimerais bien connaître la proportion de boomers du QC VS les boomers du ROC qui ont un diplôme universitaire (mettons excluant les maritimes). En général, la gestion des finances personnelles n’a jamais été le point fort de nos boomers québécois et ça, c’est une question de mentalité… Je peux vous dire que j’en connais une méchante gang qui ont encore une hypothèque à plus de 60 ans par leurs idées de grandeur, vraiment pathétique…

    • leguet

      Vous vivez dans le passé à 18h15. La statistique la plus récente, soit janvier 2014, nous montre un prix de vente médian de 245 500 $ pour les condos sur l’île de Montréal.

      http://communications.centris.ca/Tableaux/2014/Tableaux_CIGM_2014M01_fr.pdf

      Ce prix médian de 245 500$ pour les condos sur l’île est similaire aux prix médians de décembre 2010 et janvier 2011 (245 000$).

      janvier 2011: http://communications.centris.ca/Tableaux/2012/Tableaux_Communiques_CIGM_2012M01.pdf

      Décembre 2010: http://communications.centris.ca/Tableaux/2010/Tableaux_Communiques_CIGM_2010M12.pdf

      Je pourrais même affirmer que ce prix médian était de 260 000$ en novembre 2010…

      http://communications.centris.ca/Tableaux/2010/Tableaux_Communiques_CIGM_2010M11.pdf

      Alors, vous faites le calcul depuis 3 ans?

    • @Dan

      Oui, RDI économie. J’étais très surpris. J’vais ré-écouter en reprise si c’était pas une hallucination !

    • Je viens de me taper la reprise, voici les chiffres(j’étais pile pour le Québec mais un 1 de trop pour l’Alberta ;-) )

      Création d’emplois au Canada depuis 6 mois :

      Québec + 9,017 par mois
      Alberta + 4,467 par mois
      Ontario +467 par mois

      Total canadien : + 15,283 par mois

    • Désolé curieux j’ai assez fourni de chiffres là dessus(3 sources distinctes et sur 3 ans) et tous concordent à la hausse. De même, pas de baisse en janvier pour le condo, prix stable sur 1 an ce qui est tout à fait en ligne avec mes chiffres de 18:15.

      En fait c’est Monsieur Brasseur qui va être content !

      ”Par contre les chiffres ayant trait au volume et aux listings actifs sont importants et indiquent dans quelle direction va le marché. Or dans ce cas ça ne fait pas beaucoup de doute que ça commence à planter”
      Pbrasseur 13:39
      Pour une fois Mr Brasseur visait juste …… s’il parlait de son coin de pays(Vaudreuil) ?

      ”Sur l’île de Montréal et à Laval, le prix médian des unifamiliales a connu des hausses de 4% et de 3%, alors que sur la Rive-Sud et à Vaudreuil-Soulanges, il a présenté des baisses de 2% et de 7%, respectivement.”

      http://argent.canoe.ca/vos-finances/immobilier/le-prix-des-condos-se-stabilise-montreal-7022014

    • Miam.

      Dan

      Facile. Paul Ryan.

      Curieux

      “Question que je n’aie pas à me taper les 300 commentaires ++ des 2 derniers jours, c’était quand exactement votre réponse?”

      Facile: demandez à votre secrétaire de se les tapper. Et demandez-lui des conseils, histoire be prêter attention, quand vous lisez. Comme mon post de 18:56, que vous semblez avoir lu dans un état second.

    • Dan

      EN passant, Paul va mettre Taxman dans sa petite poche, comme d’habitude. Il ne controle pas très bien ses émotions (euphémisme du jour).

    • guillaume

      Un baisse de taux ne serait pas absurde? Vous etes magnanime…

      Une baisse de taux est prévisible.

      Boom, there it is, Boom there it is, mes dommers chéris. Z’allez ratatiner avant d’acheter à 40% de rabais.

    • Curieux, 20:25.

      Vous ne nierez pas avoir lu ce qui suit?

      Regardez les chiffres. Sortez votre faux MBA.

      Et donnez-moi une analyse, tirée par les cheveux comme vous le voulez, I don’t care, mais fondée sur des chiffres.

      Pas du bla, bla, bla, gna , gna, gna.

    • Curieux

      En passant, mon portefeuille de placements booursiers a grimpé de 18 750 $ aujourd’hui, alors je suis dans une “disposition” particulièrement conciliante.

      Go for it my man, make my day. Parlez-moi de richesse, mentalité, et éducation.

      Ca va être drôle.

    • leguet

      Les jobs temps partiel, c’t'une joke, right (sauf la mienne!)?

    • @drlove

      serieusement,merci.

    • Dan

      Vous êtes bienvenu.

      Je fais de mon mieux. Et j’en conviens (vaniteux et parvenu que je suis!), mon “mieux” n’est pas piqué des vers.

      Quand je serai dans le trouble à nouveau, je compte sur vous? Parce, que la dernière fois, ouf….

      Mais si je peux vous demander une faveur, il y a 1 ou 2 (en fait, précisément 4, mais 3 qui sont vraiment gossants) intervenants qui ne méritent pas que vous les supportiez par charité chrétienne.

      Je ne vous demande pas de les discréditer. C’est ma job. Juste d’arrêter de les aider.

      En passant (mais ne répondez pas, svp!; just food for thought) en connaissez-vous beaucoup comme moi dans le ROC? I don’t think so.

    • @drlove

      “En passant, mon portefeuille de placements booursiers a grimpé de 18 750 $ ”

      bravo un gain de 1% en une seule seance.

    • Dan

      Pa besoin d’en ajouter.

      Just the truth, m’am.

    • Dan

      Et même pas d’arrêter de les aider, en tout temps (ca deviendairt franchment injuste). Juste une fois de temps en temps.

      Ca va les keeper straight un peu plus. Tout seul c’est dur, parce qu’ils n’ont qu’à me démoniser (avec poupées vaudou, bien sûr, comme moi et Harper!)

    • Stop!

      Ne vous forcez pas Curieux.

      De juillet 2009 à juillet 2012, ma maison a augmenté de valeur de plus de 27% pourcent.

      Je me fous complètement de votre “analyse”, ak.a. “coping”, comme le dit si bien mon ami ayant fait le voeux de pauvreté Tax.

    • @elisef

      Je suis empathique à la situation des jeunes qui veulent accéder à la propriété dans le marché d’aujourd’hui. Beaucoup de jeunes dans le projet où j’habite ont acheté des condos dans les 550pc y habitent à deux.Les gens seuls qui habitent les lofts dans les 755pc pour beaucoup ont eu une propriété avant car 220k comme première achat quand on est seul n’est pas évident deux nos jours.Une personne seul qui achète un condo dans les 225k aujourd’hui avec 25k de mise de fonds(10%)+assurance de la schl de 4050 $ commence avec un emprunt de 206550 $ à 3% sur 5ans=245 $/semaine+80/sem pour les taxes et frais de condo et ajoutons un autre 200/sem pour couvrir la bouffe, hydro, assurance condo, câble, gaz etc…On arrive à des dépenses de 525/sem juste pour couvrir l’essentiel. J’ai exclu un paiement d’auto dans le calcul et aucune autre dette à rembourser. Une personne doit gagner au moins 625 net/semaine pour avoir une certaine marge de manœuvres.C’est pas beaucoup seulement 100 $ de disponible/sem après les dépenses. Dans cette situation moi je considère qu’une personne doit gagner dans les 70k/année au moins pour vivre confortablement.

    • Curieux

      Quelque chose me chicotte.

      Quel est le pourcentage des deadbeats du ROC qui s’invente un MBA vs ceux du Québec?

      Jamais réussi à trouver quoi que ce soit qui me domnerait une indication quelconque.

    • Curieux

      En fait, je viens d’avoir un éclair de génie, alors oubliez cela:

      1. la richesse;
      2. la mentalité;
      3. l’éducation.

      Wow!

      Ca explique tout.

      Un 3e nick, mon Rick?

    • Pourquoi je reste au Québec:

      - Pour ma famille
      - Pour mes amis
      - Parce que j’y suis né
      - Parce que je crois qu’on peut changer les choses

      Finalement,

      Only quitters quit !

      PS: Faux-Docteur, je vous trouve désagréable et méprisant, jamais vous ne pourrez remplacer Saint GG.

    • @doctorlove

      quand je vois ce qui se passe avec l’ARQ je me dis que pour l’average joe c’est game over.
      dommage que ca se soit rendu la.

    • @drlove

      “Et même pas d’arrêter de les aider, en tout temps (ca deviendairt franchment injuste). Juste une fois de temps en temps.”

      je comprends…mais quelques fois vous frappez sur le clou telllement fort…mais bon c’est enregistre.

    • Dan

      En fait, vous n’avez qu’a me confirmer que parfois, vous prenez leur bord non pas parce que vous pensez qu’ils ont raison, mais plutôt dans une tentative de ré-équilibrer le débat.

      Ca fait quelques fois que je me pose la question, parce que je ne peux pas croire que vous ne voyiez pas les memes choses que moi, par exemple que Blais dit n’importe quoi.

    • Dan

      L’average joe a T4 a rarement des problemes d’impot.

      L’average joe entrepreneur, lui, peut en avoir. Et l’average joe entrepreneur peut se payer les services d’un bon avocat.

    • Guillaume

      Désolé de vous décevoir, mais gg ist kaput.

    • si je tente de reequilibrer,je vais le faire si c’est possible…mais avec une verite ou une partie du discours qui fait du sens pour moi.
      Quand c’est indefendable habituellement je me pousse…ou je me join a vous.

    • @Dr

      Blais ne dit pas n’importe quoi; il est conspirationniste. Il base tout de même son argumentation sur des vidéos visionnés sur Youtube. C’est loin d’être n’importe quoi.

      J’aurais dû déjeuner ce matin, je serais peut-être moins acide.

    • @drlove

      “L’average joe entrepreneur, lui, peut en avoir. Et l’average joe entrepreneur peut se payer les services d’un bon avocat.”

      payer la tps et tvq des autres qui se sont pousses?ayoye…imaginez si le gars qui ewnove votre cuisine se pousse avec les taxe et que l’ ARQ vous demandait de la payer? avez-vous vraiment du temps et des ressources monetaires a consacrer a ca ? come on….

    • Okie dokie Dan. Ce que je constate c’est que vous vous forcez pas mal pour trouver une partie du discours qui fait du sens!

      QU’est-ce qu’on fait avec la petite maison de 1825?

    • @Drlove

      OK qu’est-ce que j’ai dit qui ne va pas?

      dans l’article que je vous ai mis en lien la dame a allonge 315,000$ pour payer une cotisation fictive et 100000$ d’avocats et plus de 3 ans de son temps ….vous appelez ca affordable pour l’average joe?

    • Pour l’average joe entrepreneur qui a un chiffre d’affaire de 15M par année, oui.

      Dan, je ne connais pas le dossier de Salaison Lévesque. Donc, mon commentaire ci-dessous ne porte pas sur leur dossier.

      Mais je peux vous dire qu’il y a bien des entreprises qui font appel a des agences pour sauver les charges sociales, et qui savent pertinemment que l’agence ne remet pas les taxes.

    • Allez donc visiter le manoir seigneurial de Mascouche, un domaine unique au Québec. Défiguré par le manque de vision d’une commission scolaire, mal entretenu, puis laissé à l’abandon pendant quelques années et incendié par des voyous. La MRC, la ville, le gouvernement se renvoient la balle et on entend de plus en plus souvent que le manoir “ne vaut plus rien”. Il y a de quoi pleurer.

    • @drlove

      “et qui savent pertinemment que l’agence ne remet pas les taxes.”

      ca ca se prouve…mais quand le cotise demontre qu’il a fait son due diligence avec cheques de remises de l’agence a l’appui,c’est quand meme pas aux entreprises de pousser l’enquete plus loin.On les accuse d’etre de conivence.

    • Dan

      Comprends pas votre post sur les cheques de remises. Vous voulez dire que l’entreprise qui a fait appel a une agence a par ailleurs obtenu copie des cheques que l’agence faisait au MRQ pour remettre les taxes?

      Et, comme je le mentionnais, il y a beaucoup d’entreprises qui sont de connivence avec des agences bogus. Alors l’ARQ a une présomption que c’est toujours le cas, mets tout le monde dans le meme panier, et il arrive régulierement que des innocents soient cotisés, et doivent se défendre. C’est très malheureux, mais faut arrêter de croire que tout le monde est innocent par contre…

      M. (Mme?) Dufort

      On pourrait dire cyniquement que leurs bornes fontaines sont par contre fort bien déneigées… Blague a part, je ne connais pas la propriété en question, mais j’imagine qu’on peut parler d’un gachis, un autre… Grrrr…

    • Ca ca se prouve? Pas si simple que cela, les 2 personnes qui sont de connivence ont des intérêts convergents, et toutes deux divergents de ceux de l’Agence.

    • docteurfolamour

      “L’average joe a T4 a rarement des problemes d’impot.”

      Hum, dans mon entourage, les réclamations de frais médicaux causent problème. Plus ils sont malades (genre, cancer…), pire c’est. Pas joli. Mais bon, on ne parle pas non plus de mettre des épiciers en faillite, j’en conviens. Mais partir après du monde cancéreux, ça manque de classe, comme vous dîtes.

    • Laurent

      Je n’avias pas pensé a cela. Ca me rappelle, il y a une couple d’années, il y a eut quelques décisions des tribunaux sur un sujet similaire (crédit d’impôt pour déficience mentale ou physique) ou le fédéral avait été particulièrement dégoutant.

    • “je me souviens”

      400 ans d’histoire c’est quelque chose”

      Haha, ouais… Ou ”comment vivre éternellement dans un passé aussi profond qu’une piscine turtle”.

      On dit que les gens qui vieillissent et se dirigent lentement mais sûrement vers la mort s’accrochent au passé, aux souvenirs et aux radotages du ”dans l’bon vieux temps”..

      Est-ce que ça s’applique aussi aux Provinces et aux Villes ?

    • @Maxime Bergeron

      Malgré (ou grâce à, c’est selon) les commentaires abrasifs qui s’y déversent, ce blogue est un des plus intéressants à suivre sur lapresse.ca depuis quelques temps. Juste un petit feedback comme ça en passant :)

    • On ne parle certainement pas de 400 ans d’histoire à Montréal.
      Au mieux, c’est 325 ans et ça ne concerne guère que quatre ou cinq installations/complexes à la grandeur de l’île.

      Montréal tel qu’on le connaît est essentiellement une création britannique et le gros de son patrimoine bâti digne de sauvegarde remonte aux 200 dernières années. Il reste bien quelques vestiges du régime français ici et là, mais bien peu qui ne furent pas remaniés quelques fois entre-temps, ce qui est évidemment normal.

      Le 175 de la Montagne est sans grand intérêt, c’est une habitation de type “faubourg” dont il reste peu d’exemples, c’est vrai, mais ce ‘est pas une grande perte; les quelques bâtiments au nord présentent un peu plus d’intérêt par contre, mais pas en terme d’unicité dans la mesure où des ensembles de ce type (avec portes cochères, souvent), datant d’avant l’obligation faite en 1905 de construire en retrait des trottoirs, subsistent un peu partout dans les faubourgs, dont cetains ensembles assez élégamment restaurés.

      Il reste que le Griffintown ‘historique’ devient une sorte de vue de l’esprit pour peu qu’on consulte les photos d’archives (et particulièrement autour du parc St. Ann). Ce qui demeure présentement ne rend que très mal compte de la densité et de l’effervescence de l’époque. Conserver quelques bâtiments épars ne contribuerait pas particulièrement à en restituer ni l’esprit ni l’âme. Idem pour le cadastre, qu’on semble avoir investi d’une valeur sacrée, comme si le cadastre ou le tracé initial des rues avaient une valeur en soi.

      Le ‘no man’s land’ actuel ne témoigne de rien et l’identité de ce berceau de notre révolution industrielle s’est irrémédiablement perdue. Il faut prendre acte et regarder devant.

      Le Horse Palace est une sorte de shack chambranlant dont la préservation, au-delà d’une simple plaque pour en marquer l’emplacement, ne sert pas grand-chose. Le sacraliser relève plus de l’anti-capitalisme que de la sauvegarde du patrimoine.

    • @drlove

      oui,mais fake obviously…imaginez faudrait maintenant faire le suivi a l’arq pour les fournisseurs et les clients? dementiel.

    • @drlove

      pendant ce temps l’amf reintegre des compagnies sur la liste des goodguys sans qu’ils aient rembourse une cenne?dementiel.

    • Il s’agit probablement en fait du 161, pas du 175. Bref la petite maison au nord du dépanneur, lui-même fermé/barricadé.

      J’y étais la semaine dernière (je suis un peu addict aux chantiers en cours en ville et je me tape une tournée aux deux semaines, le dimanche) et nous nous sommes demandé, face à une simulation sur panneau dans la rue d’à côté, comment c’était possible. “Ça voudrait dire qu’ils démolissent ces bâtiments-là, pas possible!”, nous sommes-nous dit un peu incrédules, sauf que j’approuve en bout de ligne.

    • @elisef

      J’ai été sur un site:acfc calculatrice hypothécaire du gouvernement fédéral qui est un outil très pratique pour mettre des mises en situation sur les intérêts qu’une personne va payer sur un terme de 5ans et la balance qui va lui rester sur son hypothèque lors du renouvellement du nouveau terme.J’ai pri ton exemple lorsque tu me disais que dans le milieu de la vingtaine tu avais les moyens d’acheter un unité qui était rendu dans les 180k-200k.Prenons l’exemple quand 2008-2009 tu aurais acheter un condo avec un hypothèque de 180k de départ à un taux de 4% fixe/5ans(236.71/sem).Ton unité aurait gagné en valeur jusqu’en 2011 on va dire pour atteindre une valeur de 225k sur le marché (payé 180k en 2009).Au renouvellement de ton terme cette année il te resterait 151141 $ de balance hypothécaire refinancer à 3%/5ans(178.82/sem en ajoutant 58 $/sem en paiement acceleré à même que tes versements pour avoir le même paiement de 236.71 du début.Ton objectif de vivre en couple ne se concrétise pas et tu continu ton cheminement un autre 5ans.À 36ans seulement en 2019 “la jeune vieille fille” lui resterait une balance de 109506 $ sur son hypothèque avec un condo de 225k de valeur en supposant une stagnation de la valeur pourles 5 pprochaines années. Le projet de couple ne se concrétise toujours pas et notre”moins jeune fille renouvelle une balance hypothécaire de 109506 $ à 3%/5ans à 129.56/sem +107.56/sem en paiements accélérés à même que ses versements pour maintenir les paiements de 236.71/sem.À 41 ans Elyse aurait une balance hypothécaire de 62785 $ avec un condo ayant gagné 10% (245k) sur le marché en mettant 1%/année. Avec un dernier terme de 5ans à 3% en payant 282/sem elyse claire son condo à seulement 46ans en supposant un gain de 5% et une valeur tout près de 260k.

      Tu parlais envier ma situation en toute humilité mais si tu as les capacités financières aujourd’hui n’attend pas ce que tu peux commencer maintenant. Attendre de former un couple???Écouter les grands spécialistes qui détiennent de grandes vérités? ?? Le concret donne des résultats

    • Je post de l’information utile, des statistiques et des articles relevant a tout ceux qui veulent vendre ou acheter.

      Curieux et Pbrasseur font aussi un travail remarquable a ce sujet.

      Pour les autres qui essaient de nous discréditer, ca me fait bien rire.

      Le vent a deja tourner de bord depuis deja 6 mois.

      Les listing augmentent et il va avoir moins de preneurs au printemps.

      Les sites duproprio, kijiji, lespac sont de plus en plus populaire.

      Je vous laisse tirez vos propres conclusion sur la suite.

      =)

    • @eric70

      Pas mal comme démonstration. Belle job.

      Pas facile de s’y retrouver au travers du combat de coqs ridicule qui fait rage en parallèle (been there, done that -chez Lagacé et Hétu à l’époque – et je n’en veux à personne, cela dit, mais je peux d’autant mieux comprendre à quel point ça devient certainement lourd pour le reste de la communauté).

      A+

    • Daffy, Desportes, et autres courageux proprios

      Allez, on se donne un gros calin collectif pour notre remarquable travail d’information (et surtout notre combat contre la désinformation) ici?

      Ouch, c’t'a qui ce doigt-là?

    • Dan

      On est assez inquiet pour demander a son fournisseur de voir ses cheques de remise (lame), puis on tombe des nues lorsqu’on apprend qu’il n’a pas remis les taxes?

      Vous connaissez votre monde, donc je vous crois qu’ils sont d’innocentes victimes, mais ca parait mal.

      Un bon avocat va régler cela.

    • Jon8

      Si vous cherchez des lectures immobilières divertissantes lisez Garth Turner. Chronique quotidienne, ca se lit en 5 minutes, il écrit bien et parfois donne des infos intéressantes.

    • Jon8

      Les creds de Garth Turner sont impeccables. Il est diplomé universitaire en English Literature (Baccet Maitrise, fiou), et prédit que l’immmobilier canadien s’en va nulle part depuis maintenant 17 ans.

      I could go on and on, mais ca résume l’essentiel.

      Donc on s’entend, c’pour le fun qu’on le lit, ok?

    • @Verret

      Il y a en effet des combats de coqs. Comme nous sommes tous experts en futurologie, il est possibles que les dialogues se rapprochent du n’importe quoi.

      Par contre, si vous avez une question préçise je crois que vous aurez une réponse respecteuse et intelligente.

    • Quand je parlais d’une certaine propension à offrir de mini-condos(studios à 400 pi ca …ouch !). Y a des gens ici qui ont vécu ou qui vivent présentement dans le vieux Montréal et qui pourraient nous parler de leurs expériences. Ça nous changerait du discours habituel. Après tout c’tun blogue sur l’immo pour sur la fin du monde ;-)

      http://maison.lapresse.ca/habitation/immobilier/201309/11/01-4688156-21e-arrondissement-vie-de-quartier-pres-du-vieux-montreal.php

    • bonne idée leguet.

      Je ne peux pas contribuer directement, mais je vais quand meme partager mon expérience: mon premier condo au centre ville avait 1 chambre, environ 850 p2. C’était correct pour 2 personnes en amour. J’ai deja aussi été proprio d’un condo d’environ 630 pieds carrés, qui était un studio, mais ou j’avais réussi à aménager une chambre fermée, qui avait bien de l’allure. C’aurait probablement été bien correct pour 2 personnes, en amour (jamais vécu là, alors je suppose).

    • @doctor

      “Revenu Québec ajoute un nouveau palier d’imposition. En effet, sur la tranche de revenus supérieurs à 100 000$, les contribuables paient à compter de cette année un taux d’imposition de 25,75%, comparativement à 24% auparavant

      On a franchi le seuil du 50%?c’est le but ultime des separatistes non?

    • BTW, le 630 p2 a été payé 46 500 $ en 1997 ou 1998 (dans le temps ou Garth Turner disait de se débarasser de son immobilier). Toue en béton du centre ville.

      Je vais me garder une petite gêne et vous cacher combien je l’ai revendu en 2008.

    • Dan

      Nope. Old news.

      49,97%, puisque le fed est à 24,22%. Ils se sont gardé une petite gêne, eux aussi. La plus petite possible, comme vous voyez.

    • @doc

      J’suis allé assez souvent en Europe, louant des apparts centre-ville, pis je m’apercevais que les services ne sont jamais trop loin et qu’avec le transport en commun on avait un accès assez rapide à tout. Plein de gens faisant leur marché sans autos par exemple(carosse roulant aidant). Quand je vois les condos pousser dans le vieux port ou aux alentours j’me dis, on va où pour son marché ? J’imagine que l’auto est de mise !

    • J’ai vécu à deux personnes dans un condo de 1000 pi. Nous étions heureux jusqu’à la naissance du petit. Jolly jumper, parc, chaise haute etc… nous avons du acheter plus grand.

    • ”630 p2 a été payé 46 500 $ en 1997 ou 1998 ” Ayant une petite idée du prix au pi ca à cette époque, ça sent la vente de feu !

    • Guillaume

      L’idée est de déterminer quel est l’espace minimum dans lequel on peut vivre. 2 personnes dans 1000 p2, c’t'assez évident que c’est correct…

      J’ai plus de salles de bains que de membres de ma famille. Pas très utile pas savoir le nombre idéal de salles de bains, hein?

      Mon garcon vient de remarquer que Bouillon joue. Il me demande s’il était blessé. Je lui répond que c’est un vétéran, alors il joue moins souvent. Il me dit: il est allé à la guerre? Je lui dit non, ca fait juste longtemps qu’il joue. Papa est un vétéran du droit. Il ne dit “Maurice Richard est un vétéran du hockey”?

      Good boy, finalement. Il est déjà plus cohérent que M. Blais.

    • leguet

      En 1995, le prix était de 100 $ le p2. J’ai magasiné au 1 McGill et dans quelques auytres projets neufs assez prestigieux quand je voulais acheter mon premier condo, en 1995. 130-150 $ le p2 c’était cher.

      Le plus cher immeuble au Québec était alors le Port Royal, a 300 $ le p2 pour les étages supérieurs.

      Si vous voulez parler du prix au p2 entre 1995 et 2000, I’m your man.

      J’ai effectivement acheté les 2 condos dont on parle ici de syndics de faillite. Investisseurs de Hong Kong brulés, qui m’ont vendu grosso modo 40% moins cher qu’ils avaient payé en 1988.

      Ca n’en prendrait pas beaucoup pour que Griffintown subisse le même sort.

      Le Métro sur de la Montagne. Stationnemnt intérieur. Et quelques commerces spécialisés.
      Le vieux manque encore de commerces de proximité, mais c’est 500% fois mieux qu’en 1995.

    • Pu capable de l’annonce d’Albi le Géant durant le hockey. Le seul redeeming factor est d’imaginer que la voix est celle du dude qui tient la shoppe de magazines de sci-fi dans les Simpsons (vf). La ca devient franchement comique. Enfin, après deux battes.

      Michel, vous aimez les Simpsons, ou c’est tellement en-deca de votre intellect que vous ne savez meme pas de quoi je parle?

    • leguet

      Je me suis promené pas mal en Europe également. Et je me rappelle clairement, à 40 kilomètres de Vienne, m’être dit qu’ils n’ont pas de St-Jérôme, eux.

    • @doc

      100 $ le pi ca, c’est exactement ce que j’avais en tête. Tiens c’pas une uni mais je pense que c’est assez grand pour une petite famille !

      http://fr-ca.actualites.yahoo.com/blogues/sur-le-radar/le-condo-le-plus-cher-du-plateau.html

    • leguet

      Di Palma. C’est le promoteur du projet. Il fait des trucs très bien.

    • @doc

      Attention ! Saint Jérome devance Montréal dans ce sondage ;-)

      http://quebec.huffingtonpost.ca/2013/03/20/canada-meilleure-ville_n_2917011.html

    • lol leguet

      Ce qu’il s’est fait de mieux en banlieue, depuis longtemps (depuis, toujours, en fait), c’est The Suburbs, et The Suburbs (continued).

      Je remercie le bon dieu à chaque jour (j’exagère, mais à peine) de ne pas être condamné à la médiocrité du 450.

    • @Doc

      Of course. Avoir du fun en lisant le web c’est l’objectif :-)

    • ”L’idée est de déterminer quel est l’espace minimum dans lequel on peut vivre. 2 personnes dans 1000 p2, c’t’assez évident que c’est correct…”

      J’ai flirté avec les limites en faisant plusieurs croisières et en essayant quelques hotels de Tokyo au Japon.

      Verdict: tu peux te sentir à l’étroit dans 500pi.ca. comme tu peux te sentir bien dans 160 pi.ca. Ça dépend essentiellement de l’ergonomie et de la qualité d’aération. J’ai la chance d’habiter dans un ”gros” loft pour mon coin mais je pourrais me suffire de plus petit avec ma femme. Faudrait juste qu’elle chiâle un peu moins souvent.

    • Jon8

      Ahh, les femmes…

      160 p2? c’est 7 par 8.5 ça? Avec un four, un frigo, et une bol?

      Les croisières, c’est pour les gens sans initiative, non?

    • Dan!

      Des créateurs Canadian ont lancé, avec succès, les cérémonies d’ouverture des Jo! Super!

      http://www.lapresse.ca/sports/sotchi-2014/201402/08/01-4736902-sotchi-une-touche-quebecoise-a-louverture.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_hotTopics_sujets-a-la-une_1664122_accueil_POS1

    • @Doc

      160 pi.ca y a pas d’espace cuisine bien entendu. On parle d’une cabine el cheapo de navire récent (donc espace réduit).

      ”Les croisières, c’est pour les gens sans initiative, non?”

      C’est surtout pour décrocher complètement sans avoir à se faire ch!er avec les transports/douanes, etc..
      Le gros point négatif de la croisière c’est que la moyenne d’âge varie entre 57 et 102 ans. La dernière fois j’ai croisé l’arrière grand-père de Yoda.

    • @ Doc et leguet

      Que pensez vous du projet le Nordelec? La restauration du 6-7-8 étage en loft style très industrielle. J’ai visité le projet plusieurs fois et l’intérieur des unités a un cachet magnifique:plafond de 14pieds en forme d’arches, immense fenestration de 15.6pieds par 10pieds de haut, vieille brique centenaire, vue magnifique sur le centre-ville et le canal etc…À peine 60% des unités ont été vendues depuis 1 an et demie et les nouveaux proprio vont aménager en juin.Un 588pc+stationnement intérieurse vend dans les 312k avec vue sur le cecentre-ville du 6-7 étages et un 883pc+stationnement intérieur on est dans les 450k tx incl.Que pensez vous du potentiel de ce projet? Achèteriez vous dans ce type de projet?

    • Eric

      A 500 $ le p2? Nope.

    • Jon8

      Je vais décrocher complètement la semaine prochaine, dans ma villa avec 2 femmes de ménage, 1 jardinier, 1 chef, 1 majordome/bodyguard, et un pool dude.

      On décroche comme on peut, hein?

    • Wi-5 tlm, le contenu et les infos sont tjrs appréciés.
      Nm

    • @doc

      je sais pas dans quel coin vous allez,mais un conseil gardez vos intruments chirurgicaux sous clef.

    • Jon8
      Vous feriez des chischis si Abramovitch vous invitait pour une croisière sur son Eclipse ?
      NM

    • ouf! je croyais que Montreal perdait la meidaille d’or…mais non la reputation de la ville est saine et sauve.

      Montréal garde son record olympique malgré Sotchi

      Soit, les Jeux de Sotchi coûteront au moins cinq fois plus cher que le budget initial de 12 milliards. Mais Sotchi ne détiendra pas le record olympique des dépassements de coûts, qui restera l’affaire des Jeux de Montréal en 1976, selon une étude de l’Université Oxford.

      +796% : Dépassement de coûts des Jeux olympiques de Montréal en 1976

      +417% : Dépassement de coûts des Jeux olympiques de Sotchi, en supposant que la facture totale sera de 50 milliards.

    • @dan

      1) Le coût des JO de Montréal avait été nettement sous estimé(j’imagine pour faire passer le dossier).Au début, Drapeau parlait de quelque chose comme 250 millions(juste le stade a coûté 1 milliards).

      2) C’était l’époque de l’inflation annuel dans les 10%

      3) Chantage, retard et grève de la construction. Les méthodes de la FTQ ça date pas d’hier.

      4) Des tonnes de fausses factures pour du matériel jamais livré, du moins pas au chantier !

      5) Un stade en béton pas fait pour notre climat et le site où il était destiné, qui de par son poids, a fait qu’il a fallu couler une dalle de ciment 10 fois la grosseur prévue pour soutenir le mastodonte. Merci aux idées de grandeur du maire qui callait les shots tel un dictateur.

      Reste que les jeux de Montréal sont à peu près les derniers qui étaient regardables à la télé. On voyait des compétitions complètes avec très peu de pubs. Les jeux aujourd’hui ne sont que des vitrines corporatives, pubs en masse, analyse et re-analyse et méméring de Marie Josée Turcotte. Quelle hypocrisie quand on nous lance que les jeux c’est le sport et la santé puis on voit des athlètes faire la promotion de Mc do et de coca cola quand ce n’est pas certains avec des t shirts marqués Red bull en gros.

    • @Leguet

      d’accord avec vous je n’ai aucun interet pour cette orgie publicitaire.
      vous l’avez bien decrit c’est l’oeuvre de politiciens mgalomanes…Poutine- drapeau
      vous l’avez quand meme echapper belle avec Labeaume…une chance qu’une montagne ne grandit pas.

    • @dan

      J’espère que les gens realisent que plus ces jeux(corporatifs) coûtent cher, plus c’est à eux qu’on refile la facture. Bof, ont pas le temps de réfléchir là dessus, synthonise pis se laisse bercer par les petits vidéos touchants commentés par mémé Turcotte.

    • @dan

      Sont capable d’organiser des jeux dans une ville au climat semble à la côte d’azur, j’imagine que le petit dénivellé manquant au massif n’est pas insurmontable. Fions nous à Maître Aubut, l’homme derrière la noble cause sportive alors que lui-même est un ‘immense’ sportif de salon.

    • @leguet

      si vous etes tanne de meme turcotte…essayez CBC c’est aussi chauvin mais ca change le mal de place.

    • @eric70

      Je connais un peu le coin, si je me trompe pas c’est l’ancien édifice de Northern Électric(devenu Nortel) qu’on transforme en condos. Si vous travaillez centre-ville, ce coin(qui se développe rapidement) est vraiment bien situé. Vous payez moins cher que Griffintown juste par ce que vous êtes de l’autre côté du canal. Y a des condos qui poussent dans les rues qui bordent cet immense édifice, avec des prix pas mal plus raisonnables, certains ont aussi des vues sur le centre ville. Y a un gros potentiel dans ce coin là je pense. Mon 2 sous !

    • @eric70

      J’viens de consulter le rapport de la FCIQ pour le sud ouest. Condos en hausse de 31% vs 23% pour l’île en général sur les derniers 5 ans. Ça confirme qu’il y a une grosse demande là. Ceci dit, ce qui monte trop vite ………. Allez voir les conditions de marché par tranche de prix pour le condo dans ce secteur, ça donne une idée du risque.

      http://www.fciq.ca/pdf/bar/bar_20134_mtl_fr.pdf

    • leguet

      « Désolé curieux j’ai assez fourni de chiffres là dessus(3 sources distinctes et sur 3 ans) et tous concordent à la hausse. De même, pas de baisse en janvier pour le condo, prix stable sur 1 an ce qui est tout à fait en ligne avec mes chiffres de 18:15. »

      Le prix médian de janvier 2014 (245 500$) pour les condos sur l’île de Montréal est l’un des plus bas des 42 derniers mois. Si vous sortez les tableaux semblables à mon commentaire du 7 février (20h25) des 4 dernières années, vous allez vous apercevoir qu’il faut retourner aussi loin que mai 2010 pour obtenir ce même prix médian sous les 240 000$, soit près de 4 ans…

    • Curieux, je répète il y a trois stats officielles provenant de sources différentes(en plus avec méthodes de calculs différentes) qui infirment vos dires. Vos désirs ne sont pas la réalité.

    • Je trouve qu’on pose mal le problème parfois. Je n’ai pas de problème à ce qu’on démolisse cette maisonnette en particulier. Mais je trouve très dommage de la remplacer par autre chose qu’une maisonnette, et en particulier par des condos, comme si on en manquait… Il y a de moins en moins de maisonnettes et elles deviennent très rare. Ce n’est pas leur façade qu’il faut sauvegarder, c’est le type d’habitation!

    • @Curieux

      Le marché du condo Montréalais est un marché assez difficile, je dirais même très difficile. Je dirais qu’il s’agit de la pointe de l’iceberg. Lorsque le parc immobilier aura vieillit, on constatera des fonds de réserves insuffisant.

      Ceci dit, comment expliquez vous la hausse du prix des unifamiliales et des plex pour la même période. Serait-il possible que le cycle immobilier soit fragmenté par segment de marché?

    • Leguet a évoqué des chiffres pour la RMR. Les trois indices (prix médian, indice HPI, indice Teranet) donnent des résultats semblables pour la RMR: hausse de plus de 2% par année en moyenne depuis le début 2011 pour les condos.

      Curieux et taxman55 citent les prix médians sur l’île (et non la RMR). Il semblerait qu’ils auraient atteint un sommet entre janvier 2011 et janvier 2014. Le prix médian est redescendu au niveau de janvier 2011.

      À en croire leguet, les prix médians pour la RMR racontent la même histoire que les indicateurs plus avancés. Si ce principe s’applique aussi aux condos sur l’île (ce qui n’est pas certain), ça voudrait dire que les acheteurs typiques de condos sur l’île entre janvier 2011 et janvier 2014 ont probablement connus une baisse modeste ou une stagnation de la valeur de leur propriété. Il semblerait aussi que la segmentation du marché immobilier de la RMR serait important. Certains types de propriétés dans plusieurs secteurs prennent de la valeur et d’autre non.

    • J’ai deux commentaires pogné dans les limbes de la modération ?

    • guillaumetd

      “Ceci dit, comment expliquez vous la hausse du prix des unifamiliales et des plex pour la même période. Serait-il possible que le cycle immobilier soit fragmenté par segment de marché?”

      Vous l’aurez écrit 8 minutes avant moi. Je crois aussi que c’est le cas. Les ratios ventes/inventaires diffèrent beaucoup selon le secteur, le type de propriété et l’échelle de prix. J’espère que les constructeurs s’adapteront.

    • @laurent

      J’ai aussi donné des chiffres spécifiques pour l’île(FCIQ voir plus haut) quand ils sont disponibles. Lorsqu’on compare avec les mêmes chiffres(FCIQ) pour RMR, on voit que c’est sensiblement la même tendance. En fait, l’augmentation des prix des condos selon ces stats est légèrement supérieur sur l’île vs RMR.

    • @guillaumetd

      Le marché des unifamiliales est une bibitte complètement différente du marché des condos.
      C’est vraiment similaire au marché des obligations vs actions.
      Le terrain empêche une offre virtuellement illimitée comme dans le cas des condos (construire des tours de dizaines d’étages sur le même espace que 4-5 maisons).
      C’est aussi un marché beaucoup plus stable.
      La seule façon de monter l’offre des unifamiliales est de s’éloigner toujours davantage des centres, ce qui devient rapidement un coût implicite à l’offre surtout que le centre va avoir tendance à raser ses propres unifamiliales pour créer des complexes plus rentables ce qui nous ramène finalement sur le sujet de ce blogue. :)

    • J’ai emménagé début novembre 2011 dans un loft de 757pc (brut) payé 219 321 $(290$/pc).Vouloir l’afficher exemple sur Duproprio je m’attendrais le vendre gros max dans les 228-230 $(300 $/pc) et même encore là je pourrais être surpri.Peut-être vers le 225k.Je vois des unités affichés dans les 240-245 $ et les gens s’ imaginent que leurs pc est passé de 290 $ à du 320 $/pc ce qui n’est pas réaliste dans le marché actuel et ils restent pri avec leurs unités.

    • @Alexandre

      De moins en moins de terrains sont zonés blancs (je n’ai aucune preuve à l’appuie simplement le dire de constructeurs). L’étalement urbain a une fin et cette fin, à moyen terme, devrait venir soutenir le marché du condo à long terme.

    • @eric

      Si votre condo est sur l’île, selon les données de la FCIQ vous êtes dans la grosse moyenne(2012 + 4%, 2013 – 1%). Donc en gros, on peut dire à peu près + 3% depuis votre achat donc environ + 6500$.

    • @eric70

      Merci pour l’exercice, c’est fort intéressant! Le truc, c’est qu’il y a 5 ans, je devais faire environ 42-45k gros max… Environ 930$ d’hypothèque par mois, même en incluant les taxes et frais de condos dans un montant du genre, ça aurait été trop cher… Il y a 5 cinq ans, je m’enlignais pour une belle maison de 340k avec un chum qui finalement à pas eu le courage de s’engager dans cette avenue. Comme quoi parfois on fait ce qu’on peut.

      Les chiffres seraient plus réalistes pour moi en ce moment, mais pour être bien honnête, acheter un petit condo en ce moment et me mettre à la gorge financièrement avec un “investissement” qui rapportera dans le meilleur des cas 0$ et qui prendra 8-12 mois à revendre le jour où je vais vouloir m’en débarasser…c’est pas très intéressant! À part l’idée de commencer à me payer moi-même (et la banque), j’avoue ne pas voir l’avantage.

      Mais si dans 1-2 ans je suis dans la même situation, même si l’immobilier stagne, alors je plongerai. Sauf si c’est en chute libre, je reporterais de quelques mois de plus. Mais je préfère focuser sur le positif de ma situation présente, et espérer qu’il se solidifiera avec le temps… et donc ne jamais avoir à acheter seule!

    • elisef: Voici un extrait trouvé qui parle de bulle immobilière….faites attentions vous pensiez manquer le bateau….

      La psychologie jouerait un rôle fondamental dans les mouvements rapides et brutaux des prix immobiliers. L’étude de la bulle associée au marché immobilier à Boston aux États-Unis dans les années 1990 par Karl Case 40 fournit de nombreux enseignements: ni l’évolution de la croissance démographique, de l’emploi, des salaires, des coûts de construction, des taux d’intérêts ou des taxes immobilières ne permettent d’expliquer l’explosion des prix observée. Par contre, une expérience réalisée par les économistes Karl Case et Robert Shiller41 a permis de mettre en évidence l’influence des phénomènes psychologiques d’une manière empirique. En effet, en mai 1988, 3 870 ménages américains sont soumis à des questionnaires sur leurs sentiments par rapport aux évolutions récentes du marché immobilier dans cinq villes différentes 42. Les cinq marchés immobiliers sont caractérisés par des états fondamentalement très différents : en plein boom à San-Francisco et à Anaheim en Californie, en phase de correction à la suite d’une bulle à Boston et enfin stable à Milwaukee 43. À la question « Les prix de l’immobilier explosent. Si je n’achète pas maintenant, je ne pourrais plus acheter une maison plus tard », 74 % ont répondu positivement en Californie, 40,8 % à Boston alors que le marché est en baisse, et 28 % à Milwaukee44. Les conclusions de cette étude sont les suivantes: majoritairement, ce sont donc dans les marchés en phase haussière que les mythes se développent et se propagent, les relations individuelles jouant alors un rôle prépondérant. Ensuite, les investisseurs ont donc, en général, une connaissance sommaire des fondamentaux économiques et les espérances et attentes psychologiques jouent un rôle majeur dans la détermination du prix que les gens sont disposés à payer pour un bien immobilier.

    • @elisef

      Tu as bien fait.On achète pas un condo juste pour dire qu’on est proprio et être stressé car on est étouffé financièrement.Une personne qui gagnait 42-45k/année en 2008-2009 en aurait eu amplement avec une hypothèque de 100k.Une personne qui contracte un hypothèque dans les 225k de nos jours et vivant seul doit au moins gagner un salaire dans les 70k min pour vivre adéquatement. Bonne chance dans tes projets de vie.

    • leguet

      Vous êtes en retard, vous utilisez le prix médian des 12 derniers mois, soit 265 000$ (voir p.7).

      http://www.fciq.ca/pdf/bar/bar_20134_mtl_fr.pdf

      Le hic, c’est que les prix des condos diminuent depuis un certain temps et le prix médian se situe maintenant à 245 500$ en janvier 2014 sur l’île de Montréal.

    • elisef: La morale de l’histoire…il faut acheter selon ses moyens et ses besoins, en tout temps….
      Le marché immobilier est cyclique, et nous sommes dans un sommet historique.
      Et non, les prix ne montent pas indéfiniment.

    • @leguet

      Merci pour l’info concernant le rapport de la FCIQ dans le sud-ouest et pour le rapport de la FICQ sur l’augmentation de la valeur des condos 2012-2014.

    • @curieux

      Curieux, dommage que vous continuer à désinformer les gens sur ce blogue. Je pense que les gens seront à même d’aller consulter les 3 sources que j’ai cité amplement et qui vont tous dans le même sens. Stagnation des prix pour 2013 dans le condo(-1% sur l’île selon FCIQ) mais augmentation des prix pour 2011 et 2012. Regardez l’évolution sur un mois est évidemment ridicule en immobilier. Mais si vous y tenez vraiment à additionner le mois de janvier, ya pas de baisse dans le condo pis des hausses dans l’uni et le plex(toutefois cela est à prendre avec un grain de sel car ce n’est q’une comparaison statique d’un mois avec toute la variance que ça peut donné). J’imagine que bientôt vous allez nous poster l’évolution des prix à la semaine ?

      http://argent.canoe.ca/vos-finances/immobilier/le-prix-des-condos-se-stabilise-montreal-7022014

      ———
      De rien eric

    • Maintenant qu’on a vu sur le rapport annuel de la FCIQ que sur 1,2 ou 3 ans les prix des condos sur l’Île ou dans le RMR(Montréal métropolitain) varient dans le même sens à 1% près, je me sens très à l’aise avec l’indice HPI MLS pour analyser la tendance des prix de ce type d’unités. Voici la lecture :

      Condos RMR

      Dernier 12 mois

      + ,66%

      Dernier 6 mois

      -, 46%

      Dernier 3 mois

      -, 52 %

      Donc oui petite tendance baissière mais rien de majeur. À suivre mais idéalement au 3 mois ou 6 mois pour voir la tendance et avoir un échantillon assez grand de transactions pour avoir une lecture fiable.

      http://homepriceindex.ca/hpi_tool_en.html

    • Prévisions de la FCIQ pour 2014 : flat market.

      http://fciq.ca/pdf/mot_economiste/me_012014.pdf

    • Il faut beau.

    • leguet

      Pôvre leguet! Vraiment très drôle de constater que lorsque vous vous sentez pris, vous tentez de mêler l’auditoire en mélangeant toutes les statistiques! Depuis vendredi dernier, je vous parle d’un seul type de résidence et d’une seule zone géographique:

      1) Condo;
      2) Île de Montréal.

      Lors de vos dernières interventions, comme vous n’aviez rien à répondre, vous venez nous introduire des stats sur la région de Montréal (RMR) et en plus, des stats mélangeant condos, unifamiliales et les plex en 2013! Mais je suis habitué à votre petit jeu, vous faites la même chose à chaque fois…

      Conclusion #1: le sommet historique des prix des condos sur l’île de Montréal a été atteint au cours de la première moitié de 2013. Depuis, la descente des prix est bien amorcée…

      Conclusion #2: Vous faites de l’aveuglement volontaire!

    • leguet

      Au fait, c’est pas Desjardins qui prévoit une baisse de prix de 5% à 10% pour les condos au cours de la prochaine année?

    • @curieux

      Je suis d’accord avec votre conclusion #1 qui en fait est tout à fait en ligne avec le HPI MLS que je viens de poster. Mais on voit bien que la baisse à date est sous les 1%. Non les stats du HPI ne mélangent pas tout, savez pas lire ?

      C’pas vous qui venez de poster que les prix de condo sur l’île sont au prix d’il y a 42 mois. Je laisse les autres blogueurs jugés de cette fausseté, de même que votre aveuglement et votre mauvaise foi.

      Je vais vous avertir quand le marché va planter, depuis le temps que vous le caller et que ça n’arrive pas je constate que vous êtes plutôt poche là dessus.

    • Curieux

      Est en 2013 c’etait Laurentienne qui prédisait une baisse de 10%…

      J’ai deja l,excuse toute faite pur les doomers: les baisses de taux d’interet ont restimule le marché.

      On passe a 2015 gang?

    • @Drfolamour
      On a des taux d’intérêts sont au plancher, une population vieillissante (ayant presque tout mise sur l’immobilier) qui va devoir vendre (pour pouvoir acheter l’épicerie) a une génération plus jeune (plus endettée et mais plus pauvre du fait des salaire plus bas) qui n’aura pas les moyens de payer les prix demandes par les vieux. Les impôts et taxes devront monter drastiquement pour soutenir cette population vieillissante et les choix de société couteux qu’on a fait. Ceux qui doivent assumer ces charges (population et gouvernement) sont déjà endettés au max.
      Pas besoin de spéculer sur la direction de l’immobilier, elle est quasi unique c est a dire vers le bas. C’est aussi simple que cela.

    • @DrFolamour

      Le timing de votre absence de ce blogue coincide avec cette manifestation (video plus bas). Etiez vous occupe a l’organiser?

      http://www.lapresse.ca/videos/actualites/201402/09/46-1-nouveau-plaidoyer-pour-le-retour-de-la-taxe-sur-le-capital.php/8ed75564604541218d7318da36bcbe91

      J’ai particulierement aime le mot de la fin: ” … des gens qui se privent de nourriture pour pouvoir se loger la”.

      Bais dis donc! Ca ma fait penser a ce que vous nous disiez il y a quelques jours sur certains proprio. On dirait votre script.

    • @DrFolamour

      “On passe a 2015 gang?”.

      On s’entend que plus ca traine plus la pilule sera amere. Non?

    • Faux Garth

      Lol, pouvez bien parler de timing, vous qui etes réapparu des les premieres mauvaises nouvelles après une absence prolongée, et qui avez le sens du timing parfait quant aux posts que vous lisez ou “mystérieusement’ omettez de lire.

      Si une partie quelconque de ma santé financiere dépendait du FRAPRU et du gouvernemaman, comme vous, je me garderais une petite gene….

      No faux Garth. Plus le temps passe, plus les chances d’un hard landing diminuent. Au Québec. Parce qu’avec 10% de hausse en Ontario en 2013, c’est moins évident.

    • @guillaumetd

      Comme vous dites, l’étalement urbain a une fin.
      Par contre vous n’avez pas la bonne conclusion.
      C’est justement parce que celle-ci a une fin que le prix des unifamiliales est beaucoup moins à risque d’imploser – l’offre est plafonnée.
      Tandis que l’offre des condos peut être virtuellement (à toutes fin utiles) illimitée: on pourrait faire tenir la RMR de Montréal juste dans Ville-Marie avec des condos.

    • @curieux
      J’pense que j’ai été un peu raide avec vous
      Je viens de consulter mon rôle foncier : vient d’être publié avec une hausse de 22% soit dans la grosse moyenne de l’appréciation à Montréal, réflète le marché de juil 2012. Après vérification le nouveau rôle est en ligne avec les données historiques publiés par la FCIQ. Si je me fie à votre affirmation que le prix des condos est revenu au prix d’il y a 42 mois(et même plus, mai 2010) ça voudrait dire que mon 22% d’appréciation s’est fait dans la première année du rôle(juil 2009- mai 2010 puis ziltch). Évidemment ça n’a aucun sens, à moins que le 22 % soit de la foutaise et là encore j’sais pas comment je pourrais prouver ça ? Laissez moi savoir si vous avez un argument massue et je place une contestation de rôle pour l’ensemble des proprios de condos de Montréal

    • Dans le cœur d’une mégaville (NY, Londres,Paris) les dernières résidences unifamiliales attachées se vendent au-delà de 50 millions, rien – là ! Avec le temps le crowding-out des classes moyennes de ce type de résidences est garanti à 100%. Soit ils seront forcés de vendre ou incapables d’acheter.
      Pilule amère, ma mère, pour être sure que j’avale, me mettait les pilules dans un petit morceau de JosLouis !
      nm

    • @-alexandre-
      Je serais plus nuancé que vous en disant que l’offre de l’unifamiliale à Montreal est disons “plus serrée” et non “plafonnée”. La demande n’est pas aussi forte que cela non plus.
      1) Beaucoup d’espace/terrain à Montréal est occupé par une industrie à faible marge (détaillants, centres de distribution, distributeurs, …) lesquels sont libérés de jours en jour et donc convertible en résidentiel. La migration au commerce en ligne rend beaucoup de locaux commerciaux inutiles/disponibles et convertibles en résidentiel. Par exemple tous les grands distributeurs sont entrain de déplacer leur centre de distribution au sud le long de la 30 pour éviter la congestion de Montreal. J’imagine pas 1 seule entreprise manufacturière d’envergure moyenne s’installer à Montréal avec tout l’espace à moindre cout disponible dans les environs et ayant un accès plus rapide aux voies de communication..
      2) Vous pouvez pas imaginer combien d’espace industriel est disponible a Montréal pour conversion en résidentiel. Beaucoup de cet espace est actuellement vide et cherche locataire (allez vérifier sur les MLS). Disponible pour les unifamiliales.
      3) Montréal n’a pas d’économie à haute marge de profit (comme par exemple la City de Londre, Bay Stret à Toronto, …) pour occuper cet espace de plus en plus dispendieux.
      4) Faire le plein de son auto est encore peu dispendieux ici. Lorsqu’on regarde ce que ca coute une unifamiliale à Montréal comparé à la région, les maths sont encore favorable à la région pour ceux qui ont du temps à perdre à attendre dans le trafic. Ceci relache la demande de l,unifamiliale à Montréal.
      5) L’économie de la RMR se déplace graduellement vers la couronne de Montréal. Le phénomène continuera tant qu’il y a de l’espace, relâchant la pression sur Montéal. Il y a même crainte que cela crée un certain vide à Montréal.
      6) Bref, le problème se résume à la taille encore relativement petite de la RMR et à la densité faible au Quebec. Les compagnies dévoreuses d’espace ont amplement d’espace pour s’éloigner dans toutes directions le long de nos autoroutes (libérant du terrain à Montréal). C’est pas le cas en Europe par exemple dans toute tentative de s’éloigner on se heurte à une autre ville. En se limitant par exemple à lautoroute 10, on a 140km d’espace quasi-vide avant d’arriver aux limites de Sherbrooke en partant de Montréal.

    • Garth
      Fais ke si je comprends bien, le fait que TO possède la 2eme plus grande surface de locaux industriels a loue en AdN (a peu pres 300 millions de pi.c), les unifamiliales dans la ville Reine devrait subir le meme sort que celui de Montreal, c’est exact.
      nm

    • Ha ! La misère des riches , il y en a combien ici qui paient 50-60% de leurs revenus juste pour se loger?
      La banque alimentaire,vous connaissez ?

    • @NiCMef
      Non. Toronto diffère avec un bon pan de l’économie à forte marge de profits (Bay street, haute finance, ..) capable de payer. Meme pour TO les grands espace industriels ont graduellement été remplacés par les résidences (e.g., la métalurgie de la région de Hamilton).
      Comparez les prix à VMR vs Pointes-aux-Trembles, gradient trop élevé parce que pas assez d’emplois payant gros pour soutenir les prix. Bref la demande de l’unifamiliale sur l’ile est pas aussi forte qu’on le pense.

    • @Dan

      Scary parallel chart! Holly sh#t !

      http://www.marketwatch.com/story/scary-1929-market-chart-gains-traction-2014-02-11

    • @Garth
      Vous avez de belles théories, mais c’est ce qu’elles sont.

      La réalité:
      - Sur les 5 dernières années, il y a eu 1732 permis de construction pour des unifamiliales à Montréal, soit 346 par année. Notez qu’il y a 850 000 ménages à Montréal.
      Pour vous donner un ordre de grandeur, il y a environ 50% de locataires à Montréal, supposons que du reste, 75% sont soit trop pauvres, soit trop vieux pour acheter une unifamiliale. L’offre supplémentaire des 5 dernières années représente 1.6% de notre demande globale.

      - L’étalement urbain a un coût très clair sur la valeur des terrains et maisons. Une maison en couronne perd rapidement 30-50 000$ par tranche de 5-10 km périphérique. Si ce n’est pas un phénomène de demande qui fléchit rapidement, je me demande ce que c’est. Autrement dit, il y a un attrait très fort pour le centre quoique vos belles théories en pensent.

      - La densité de Montréal est similaire à ce que vous retrouverez pour les petites métropoles mondiales (+ 4 500 hab/km2), de même que pour la RMR. Par exemple, la densité de la RMR est équivalente à celle de l’agglomération de New York.

      - Vous pouvez faire l’exercice pour la période des années 2006-2012 aux États-Unis: allez constater comment le prix des unifamiliales des grandes villes s’est maintenu aisément (voire augmenté) pendant que les condos et les régions crashaient.

    • @gillesmenard

      Utilisation des banques alimentaires déjà en hausse accross the board au Canada (http://www.foodbankscanada.ca/getmedia/469b34d9-76b6-4d14-b55d-ee9117837903/Bilan-Faim2012.pdf.aspx).
      En hausse de ~22% au Quebec depuis 2008. Au QC 7% de proprios y auraient recours en zone rurale ca peut atteindre 16%.

      Je fais souvent du benevolat dans ce domaine, nos banques alimentaires tournent de plus en plus avec des réserves au plus bas. La qualité de la nourriture offerte s’est considérablement dégradée.

    • Ni

      Je pense que faux Garth ne sait pas c,est quoi 300 millions de pieds carrés.

      faux Garth, a titre comparatif, le terrain de votre bas de duplex doit faire 5000 p2.

    • Alex

      faux Garth n,a pas réalisé que radiologue, ca paie 800-1M par année. N’ont pas vraiment d’intérêt pour le 450.

    • Faux Garth!

      Nous avons quelque chose en commun. Moi, quelques heures par semaine, j’aide des analphabètes et des décrocheurs.

      good show!

    • @-alexandre-
      Je n’ai pas disputé le fait que le prix des unifamiliales se maintient mieux que les condos. Ce que je dispute c’est la notion que l’offre des unifamiliales est “plafonnée”. La demande pour l’unifamiliale sur l’ile est aussi “plafonnée” par l’attrait de la couronne (ratio qualité/prix).

      Je crois que vous sur-estimez aussi la demande pour les unifamiliales de l’ile en supposant que la proportion des locataires capables de s’acheter une propriété fait intégralement partie de cette demande et que cette demande serait dirigée seulement vers l’ile de Montréal. Il y en a pour qui l’unifamiliale n’est pas une option et ceux pour qui c’est une option le 450 en est une bonne.

    • @docteurfolamour
      ils sont combien les radiologues? On nembauche plus de spécialistes sur l’ile. Finido. Sois tu prend un poste dans le 450 ou en région, sois tu chôme. Point final. Certains chôment déja, n’en déplaise à leur ventriloquent représentant.
      Vont-ils rester à VMR pour travailler dans le 450? Désolé de péter vot bulle.

      Puis les salaires des spécialistes c’est une target en vue pour les politiciens. Ca devenir de plus en plus inacceptable surtout au moment où certains d’entre eux seront en chômage. Wait and See.

    • @docteurfolamour
      “Nous avons quelque chose en commun. ”
      Dites moi ces choses et j’arrêterai de les faire. Pas envie de vous ressembler.

    • @garth

      “Scary parallel chart! Holly sh#t !

      http://www.marketwatch.com/story/scary-1929-market-chart-gains-traction-2014-02-11″

      Vous savez ce qu’ils disent : “this time it’s different ,you know.”

    • @drlove

      on blogue sur la plage?.j’espere que vous avez pris le gros package pour roamer.

    • @garth

      “Puis les salaires des spécialistes c’est une target en vue pour les politiciens. Ca devenir de plus en plus inacceptable surtout au moment où certains d’entre eux seront en chômage. Wait and See.”

      ils seront toujours les plus mobile et les plus en demande en Amerique du nord.

    • Garth

      La, vous emportez vraiment la palme.

      Le CHUM et le CUSM, ca vous dit quelque chose?

      Des spécialites chomeurs? Sont réduits a louer des bax de duplex dans le 450, c’est cela?

      Je pourrais vous parler longtemps des bons avocats et des bons comptables, mais j’imagine que vous avez une belle répartie sortie tout droit de votre…

    • Garth 14:28 en réponse a moi, 13:16, en réponse a Garth, 12:54

      Ca serait drôle si ce n’était pas si pathétique.

    • Dan

      Le Wifi a la villa n’est pas le top, mais il faut très bien la job, c,est les Antilles, hein… Premiere véritable journée ici. et je viens faire un tour pour me faire dire que l’exode des spécialistes pour le 450 est commencé. Comment passer de top-cool a top-nul en 30 secondes, j’vous dit.

    • @DrLove
      “Le CHUM et le CUSM, ca vous dit quelque chose?”

      Simple transfert de spécialistes des hopitaux actuels vers les nouveaux sites qui sont plus spécialisés. Au net, l’ajout de ces 2 hopitaux résultera même en une réduction du personnel général dans un permier temps. Plusieurs département au CUSM par exemple auront un même responsable pour les tous les sites. SVP n’insistez pas.

      Des spécialistes chôment au QC entre autres parceque ceux qui sont en place bloquent l’accès aux autres (les Prems). Ils ne veulent pas sharer le 800K. C’est un secret de pollichinelle pour ceux qui sont dans le milieu. Mais il y peu ca a commencé à devenir mainstream (voir lien).

      http://tvanouvelles.ca/lcn/infos/national/archives/2013/10/20131010-110159.html

    • Dan

      Ca a l’air que le trend pour les spécialiastes c’est les vacances dans le Maine sur le bord de l’océan en mai, avez-vous entendu parler de celle-la?

      Y’en a qui choment, que voulez-vous.

    • @DrLove
      Sur le chômage des medecins spécialistes. Voici d’autres liens. J’espere que ca fermera vot grosse gue#le:

      http://www.radio-canada.ca/nouvelles/societe/2013/09/19/009-chomage-medical-medecins-residents.shtml
      http://www.lechodelaval.ca/2013/10/11/16-des-medecins-specialistes-au-chomage
      http://quartierlibre.ca/medecins-et-futurs-chomeurs/
      http://www.royalcollege.ca/portal/page/portal/rc/common/documents/policy/employment_report_2013_f.pdf

      Nos facultés de medecine sont pleines à crakcker. Ca ne pouvait pas mieux tomber pour notre société. Est-ce que les polititiens auront le courage de faire transitioner les medecins d’incorporés à employés à temps plein? A suivre. Je parie que non.

      Les seuls pays qui ont atteint l’autosuffisance en medecins sont ceux où ces derniers sont employés à temps plein par les hopitaux. Le modèle Canadien où ils sont des corporations au sein des hopitaux a failli. Trop d’abus car ils sont payé par acte. Pourquoi faire une chirurgie de 4h alors que je peux en faire 10 en 4 heure et gagner 10x plus. C’est pourquoi les cas complexe ont une plus longue liste d’attente car les medecins veulent cashinfg cashing. Je travaille seulement 20 h par semaine, je choisi les cas les plus simples et Bingo!

    • @DrLove

      Lire “ON travaille seulement 20 h par semaine, ON choisi les cas les plus simples et Bingo!”

      Désolé de péter votre bulle.
      Il me semble qu’il vous faut plus de 5 à 7 avec vos voisins médecins spécialistes pour en savoir plus.

    • On le sait bien Garth, les spécialistes se battent pour aller travailler a Charles Lemoyne.

    • @Garth Turner
      Vous n’identifiez pas les bonnes forces.
      En gros:
      Sur l’île, la demande est cappée par les prix exigés, dès que les prix descendent, la demande la restabilise.
      Le prix au pied carré fait que justement, il n y aura jamais beaucoup d’offre d’unifamiliale parce que le promoteur a toujours intérêt à construire du commercial/ condos pour augmenter sa marge.
      En couronne, l’offre est illimitée jusqu’à ce que le coût de construction surpasse le prix de vente. Personne ne va s’exiler à Blainville pour le plaisir – ils y vont pour sauver de l’argent.
      Si la demande globale flanche dans la RMR, c’est un jeu de domino qui n’atteindra pas l’île parce que vous le dites vous-mêmes, les gens s’exilent juste pour payer moins cher, pas pour l’attrait.
      Si Montréal était moins désirable (ou aussi désirable) que les couronnes, les prix seraient similaires peu importe l’offre.
      Et j’ai clairement démontré que l’offre est cappée à Montréal. Ce n’est pas 350 unités par année qui change le profil de Montréal surtout si on tient compte des unifamiliales qui ont étés détruites pendant ces mêmes 5 ans (vétusté ou remplacée par des condos, commerces, etc).

      Je me répète mais regardez ce qui s’est produit aux États-Unis dans la vraie vie.
      Même à Miami, qui a été durement touchée, les unifamiliales dans les quartiers centraux ne se sont pas écroulées. Les gens ont pourtant trouvés des condos et des maisons de banlieues pour des prix dérisoires.

    • @drlove

      “Ca a l’air que le trend pour les spécialiastes c’est les vacances dans le Maine sur le bord de l’océan en mai, avez-vous entendu parler de celle-la?”

      jamais entendu parler d’un specialiste qui se bagnait dans l’ocean en bas de 80 degres F

    • Demain l’indice teranet montréal sort à 9:00 am. Il s’agit selon moi de l’indice le plus fiable car il tente de comparer des pommes avec des pommes… Par contre, il existe un faiblesse importante soir les rénovations. Il ne tient pas compte des rénovations dans une habitation même si la description nous précise que oui. Mais bon c’est qand même un bon indicateur

      Pour revenir sur votre sujet de comparaison de prix j’ai un excellement exemple pour vous qui montre qu’il peut y avoir une légere tendance à la surestimation dans l’Indice

      En septembre 2010 une maison en rangée dans le quartier angus a été vendue pour 395,000$. C’est même maison vient d’etre vendue 2.5% de plus qu’en décembre 2013. Selon teranet elle aurait du augmenter de 8.5%.

      Plusieurs condos de mon quartier se transige envrions 5-7% sous le sommet de juin 2012 présentement. On ne parle pas d’un crash mais d’une légère correction en train de s’accélérer

      Soyez donc prudent en analysant les indices même si ca semble très fiable… Il vaut mieux regarder sur le terrain

    • Citation du jour : https://twitter.com/BenRabidoux/status/432963739273273344

      “SHOCKING STAT OF THE DAY: Montreal condos for sale in January: 12,324. All homes for sale in Toronto metro in January: 11,903. You read that right: Montreal has more CONDOS for sale than Toronto has across ALL property types. That’s crazy”

      C’est vrai nous sommes different ici a Montreal

      =)

    • @ docteurfolamour

      “Des spécialites chomeurs? Sont réduits a louer des bax de duplex dans le 450, c’est cela? ”
      “Ca a l’air que le trend pour les spécialiastes c’est les vacances dans le Maine sur le bord de l’océan en mai, avez-vous entendu parler de celle-la?”

      Alors on se met à divaguer lorsqu’on s’est planté? Comme d’habitude. hein!
      Allons, soyez MENSCH en me disant merci de vous avoir appris que des spécialistes choment en masse (16% des nouveaux gradués, tandis que 31% décident de continuer les études par manque de job).
      Bientot certains ne pourront même pas s’offir un bas de duplex.
      On s’en reparle lorsque je vais en recruter un au salaire minimum. Vous imaginez ca? un MD spécialiste entrain de remplir la tank de gas de l’auto d’un BS à -20 degrés? How cool!

    • @docteurfolamour
      “Ca a l’air que le trend pour les spécialiastes c’est les vacances dans le Maine sur le bord de l’océan en mai, avez-vous entendu parler de celle-la?”

      Le Maine c’est pas juste se baigner à la plage. Ah le ti-quebécois ne connais pas profiter dla vie. Il est pourtant millionaire dit-il. Où est la classe?

      Guy, J’ai 2 faiblesses dans la vie par ordre décroissant: le ventre, le bas ventre, les voyages et les belles autos.

    • “4 faiblesses “

    • D’autres statistiques interessantes :

      Month of Inventory
      http://www.chpc.biz/uploads/9/7/9/5/9795010/7529983_orig.jpg

      Listing
      http://www.chpc.biz/uploads/9/7/9/5/9795010/6858470_orig.jpg?

      Cours academique sur l’immobilier en general.
      Remarquez les analogies qu’on peut tracer avec ce qui se passe en ce moment ici.

      part 1 : http://youtu.be/XMd5ogReWLM
      part 2 : http://youtu.be/prfPZqzqfho
      part 3 : http://youtu.be/c5bo2WopYBA
      part 4 : http://youtu.be/qIxkQAjDw6c
      part 5 : http://youtu.be/Dzb6WFeLCOo
      part 6: http://youtu.be/hJXevzRDNzw

    • @garth

      je crois qu’un specialiste au Quebec doit travailler plus de 20h semaine pour faire 800000$/an

    • @docteurfolamour
      “On le sait bien Garth, les spécialistes se battent pour aller travailler a Charles Lemoyne.”

      Guy, je vais vous donner une stat. Prenez un exemple comme la radiothérapie. Le CHUM Notre Dame est entrain de fermer des unités de traitement pour manque de patients. Allez-vous renseigner où sont passés les patients. Ils ont fui majoritairement pour Charles Lemoyne, qui a des équipement à la fine pointe (plus avancés que le CHUM). De plus personne n’a le gout de braver les ponts pour aller payer des stationnements plus chers, c’est évident.

      Renseignez vous là dessus et ayez l’honnetteté de revenir nous en parler.

    • 8 mythe sur l’immobilier : http://youtu.be/S9Rw_aIafQY

    • @Dan
      “je crois qu’un specialiste au Quebec doit travailler plus de 20h semaine pour faire 800000$/an”

      C’est un peu exagéré 20h. Ceux qui font 500K en travaillant seulement 3 jours sont pas très rares dans certaines spécialités. Il suffit par exemple qu’il ait un poste à l’université, c’est ~100K sans pratiquement rien foutre. Juste à compléter avec 400K, facile. Des radiologistes qui ont fait des diagnostics bidons ont fait le tour des nouvelles. Ils ont probablement posé un diagnostic et facturé sans regarder les images afin de mximiser leurs revenus (conséquence du paiement à l’acte). Le jour où on ouvrira le dossier de la rémunération des Médecins au QC, il y en a qui vivront un choc.

    • Humm ……… quand on écoute le premier vidéo, on apprend que sur les 16% de spécialistes qui disent ne pas trouver d’emplois, 88% refusent un emploi en région ! Ceci dit ça ne me surprendrait pas qu’il y ait quand même trop de spécialistes de former au Québec, on s’entend que plus personne ne veut faire de la médecine familiale, bien plus payant de se spécialiser, au pire après avoir été formé à faible prix au Québec, on refuse les jobs en région puis on quitte pour les States(le meilleur des 2 mondes). En parrallèle, on manque cruellement de tech en santé ……ben moins payant faut dire !

    • My point Garth. Le top du top, ca va etre le CHUM et le CUSM. Ou vont-ils vouloir aller travailler d’apres vous?

    • @Dan
      “je crois qu’un specialiste au Quebec doit travailler plus de 20h semaine pour faire 800000$/an”

      Oui il doit en general travailler plus. 20h c’est extrême. C’est ce que je voulais dire.

    • Z’etiez pas Sunday River, Garth. Le Maine, sur le bord de l’eau, il y a l’ete (et encore) et il y a le desert.

      Surtout pour un gars de famille comme vous. Mais j’oubliais vos techniques particulieres, sorry..

    • Je ne connais pas la siutation des médecins spécialistes dans le ROC. Je connais assez bien celle des spécialistes du Québec. Ils ne choment pas. Les seuls specialistes “chomeurs” que je ocnnais sont les femmes enceintes (ca, il y en a).

    • M Poitras

      Une indice fait une maudite meilleure job qu’un seul exemple de terrain…. Qu’est-ce qui vous dit que le gars qui a acheté en 2010 ne s’est pas fait avoir de 10%, ou que le gars qui a vendu en 2013 ne s,est pas fait avoir de 10%? 10% c’est des pinottes. Sufift que le plancher soit teint d’une belle ou pas elle oculeur pour ” justifier” un tel swing, entre amateurs…

      Garth, vous demandez “Où est la classe?”. Vous etes bien mal parti pour la trouver, effectivement. Faudrait traverser le pont, et venir faire un p’tit tour dans le H3Y.

    • Changement de sujet pour ceux qui en ont envie. Plus j’y pense, plus que je ne vois pas comment les taux variables pourraient augmenter de façon significative, donc de plus de 3%, sur les 10 prochaines années. Vous ne pensez pas qu’ils vont rester très bas pendant longtemps?

    • docteurfolamour
      “My point Garth. Le top du top, ca va etre le CHUM et le CUSM. Ou vont-ils vouloir aller travailler d’apres vous?”

      Vous changez votre point maintenant? Mon point c’etait qu’il y plus de place pour les specialistes de l’ile. Votre contre point c’etait que ca chome pas et qu’ils vont se faire embaucher au CSUM ET CSUM. Ma réaction etait qu’il n’y aura probablement pas de nouveaux postes. Maintenant vous me dites que vous parliez du top des top? Parlant de vos tactiques …

      Allez regarder les PREM disponibles au ministère de la santé. Un nouveau spécialiste se fera embaucher dans le 450 ou en région. Pratiquement pas de place sur l’ile à moins de remplacement. T’auras beau être au top et vouloir ce que tu veux ca changera rien.

    • @Taxman55

      Je crois qu’ils vont rester bas jusqu’en 2018 et ensuite monter, just a guess

    • Garth

      Vous pouvez dire ce que ovus voulez, le centre de l’univers de la medecine, au Quebec, ca va etre le CHUM et le CUSM. C’est la que tout le monde va vouloir aller, c’est la que cela va etre interessant de travailler, et c’est la que le sjobs vont etre. pas dans un centre hospitalier de banlieue tier2.

      Come on.

      Tax

      10 ans, c’est long en titi. Ceci dit, dans 10 ans, on va s’en foutre pas mal du taux d’interet, compte tenu du pourcentage tres élevé de capital qui aura alors été remboursé.

      Pour ma part, I walk the talk: je suis donc en variable. Mais si le 5 ans revient a 2,99 (2,89?), un premier acheteur devrait probablement se lancer dessus, puisque le variable est présentement a 2,6%. Pas le moment de jouer aux devins lorsqu’on commence.

    • Pouding

      J’aurais beau eesayer de poursuivre demain la tradition de vous inviter au resto, la ca serait un peu irréaliste. Cheers.

    • http://www.lapresse.ca/actualites/national/201402/11/01-4737608-parcs-canada-les-infrastructures-en-mauvais-etat.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B2_voyagez-au-quebec_1763588_accueil_POS1

      C’est ca qui arrive quand un peuple n’a pas de culture, l’histore prend le bord également.

    • Jon8

      Z’allé etre heureux, 2 des 3 plus gros bateaux de croisieres au monde sont a St-Martin aujourd’hui, le Dream et l’Oasis of the seas. ca va sentir la boule
      mites sur Front Street….

    • @drlove

      la cigale cultivee chante et danse tout l’ete,mais l’hiver venu ,les cheques d’Ottawa sont les bienvenus

    • @docteurfolamour

      Désolée je n’avais pas vu l’invitation 7 février 2014 19h33 à la Bottega. Concernant ‘’un chef à la cabane’’, si c’est dispo sur tou.tv, j’irai jeter un coup d’œil, not.

      Pour le resto aujourd’hui, je dois quitter la belle ville de Montréal

      Samedi, j’irais bien manger, je dois sortir avec une copine anyway.

      Je serai facile à reconnaître, la plus belle blonde dans place 

    • Dan

      J’aime tellement le concept que je l’adopte dans le sud: on vit chez les anglais (Anguilla) et on mange chez les francais…

      Pouding

      Proprios have all the fun!

    • @drlove

      avouez que c’est bien cette relation amour-haine.

    • @drlove

      ca commence a brasser..je sens que vous aurez bientot l’occasion de finalement vous affranchir

      “Questionné sur les objections de Mme Marois, mercredi matin, Jim Flaherty a d’abord précisé qu’il est ministre des Finances « d’un gouvernement qui est solvable ». “

    • Dan, oui un gouvernement solvable qui a augmenté la dette de 160 milliards… facile d’etre solvable quand c’est les province qui doivent tout payer.

    • Solvable, et plate.

    • Doc, je préfère Azamara..

      en fait, je préfère ma villa en Espagne. Louée, bien sûr ;-)

    • Jon

      Vos vacances viennent d’upgrader (Espana), je vois. Tant mieux.

      Garth, vous vous entendriez bien avec Jon, il habite le 514 et travaille dans le 450. Ne lui demandez pas pourquoi, cela risque d’etre humiliant (pour vous).

    • Le prix des maisons au pays a augmenté au delà des prévisions des économistes en janvier, pour atteindre un nouveau sommet. La hausse mensuelle de 0,4% représente la plus forte progression enregistrée en janvier depuis 2010, selon les données de l’Indice Teranet – Banque Nationale.

      Et ben coudonc!

    • donc si je comprend bien, vous êtes à St.Marteen dans une villa somptueuse avec une troupe à votre service et vous prenez quand même de votre temps pour venir nous divertir ? Savez vous, cher Peter Sellers, que votre générosité est épatante ?
      :-)

    • @Garth ou faux Garth, je ne sais plus

      Vous expliquez clairement la situation économique du Québec. C’est d’ailleurs ce qui explique pourquoi le prix des maisons à Montréal est pratiquement inférieur de 50% à ceux de Toronto. Votre information est connu de tous et il ne s’agit pas de révélations. Donc, les prix actuels, correspondent à la réalité que vous décrivez.

      Pour ce qui est des commentaires de Carlos Leitatos, Banque Laurentienne, que j’ai eu la chance d’entendre en personne, elles sont beaucoup plus nuancés. D’ailleurs, un économiste ou prévionniste sérieux à toujours deux ou trois scénarios en poches. Savez-vous pourquoi? Personne ne peut prédire l’avenir.

      Parlez-nous de votre scénario optimiste!

      @tous

      Les vrais investisseurs immobiliers font de l’argent beau temps mauvais temps.

    • Jon

      Anguilla, mais on bouffe souvent à St Martin, meilleur et plus cool. J’ai beaucoup de temps, visiter Anguilla c’est comme visiter Longueuil. Un peu pointless.

      Vous savez je ne suis pas ici seulement pour entertainer. Si vous avez des questions sur l’immobilier, shoot.

    • En effet GuillaumeTD. C’est tjrs une chance inouïe que d’entendre un économiste slash prévisionniste slash futurologiste en personne. C’est koi la joke déjà, ah ouin ! Le trader va à une conférence tenue par un illustre économiste à l’emploi de son entreprise. Le PHD annonce solennellement que les cours du café vont s’effondrer because la population vieillit et que les gens boiront moins de café et d’autres pacotilles. Le trader passe aux actes et perd très rapidement bcp bcp d’argent. Le lundi matin, son boss lui montre la porte parce qu’une défenestration du 25eme étage serait très mal vue, le trader s’exclame, vous me foutez à la porte et votre économiste il aura koi, réponse, mais , t’a vraiment rien compris, on te mets pas dehors parce que t’a perdu un moton, on te mets dehors parce que t’as écouté l’économiste.
      nm

    • Pour revenir au sujet : le patrimoine , vous avez une idée de ce que qu’on pourrait faire avec ça ?
      Perso, je dirais rien. On fout ce mastodonte par terre, depuis le temps que ça bouche la vue.

      http://www.pixup.ca/fr/entrepot-van-horne/

    • @NiCMef

      Hmmm…. simpliste, loin de la réalité et pas assez étoffé pour en faire un film.

      @Leguet

      Un parc, un méga labyrinthe, un centre d’entraînement pour l’armée, une usine à chaussure, on pourrait y installer des ordinateur hyper puissant pour “farmer” des bitcoins, une prison, une méga place pour du co-working, une usine de voiture électrique, un aréoport pour hélicoptère, un méga centre pour personne âgé etc….

    • ”Vous savez je ne suis pas ici seulement pour entertainer.”

      Non mais moi je viens ici juste pour me divertir. Ho-ho-hop!
      Ma cie a le nez pas pire collé sur le marché immobilier, je dirais même qu’elle danse le tango avec. Sauf que j’ai la chance de pouvoir bouger là ou ça reste en vie. Pour le moment, dans le marché high-end au Québec, ça bouge encore.

    • leguet

      « Je viens de consulter mon rôle foncier : vient d’être publié avec une hausse de 22% soit dans la grosse moyenne de l’appréciation à Montréal, réflète le marché de juil 2012. Après vérification le nouveau rôle est en ligne avec les données historiques publiés par la FCIQ. Si je me fie à votre affirmation que le prix des condos est revenu au prix d’il y a 42 mois(et même plus, mai 2010) ça voudrait dire que mon 22% d’appréciation s’est fait dans la première année du rôle(juil 2009- mai 2010 puis ziltch). Évidemment ça n’a aucun sens, à moins que le 22 % soit de la foutaise et là encore j’sais pas comment je pourrais prouver ça ? Laissez moi savoir si vous avez un argument massue et je place une contestation de rôle pour l’ensemble des proprios de condos de Montréal »

      Concernant l’évolution des prix des condos sur l’île de Montréal, faites la trajectoire par vous-même.

      Janvier 2014 (245 500$) :

      http://communications.centris.ca/Tableaux/2014/Tableaux_CIGM_2014M01_fr.pdf

      Juillet 2012 (278 821$) :

      http://communications.centris.ca/Tableaux/2012/Tableaux_Communiques_CIGM_2012M07.pdf

      Juillet 2010 (250 000$) :

      http://communications.centris.ca/Tableaux/2010/Tableaux_Communiques_CIGM_2010M7.pdf

      Juillet 2009 (239 000$) :

      http://services.centris.ca/upl/MT/Tableaux%20Communiques%20CIGM%202009M7.pdf

    • @ NiCMef: Très bonne petite histoire… :)

      Plusieurs blogeurs ici adorent citer des économistes ou des profs d’université comme Luc Godbout.

      Mais bon… On peut se souvenir aussi de Jeff Rubin qui avait fait une prédiction spectaculaire en 2008 en prévoyant un prix du baril de pétrole à 200 $ en 2012… En 2014, on est toujours loin du compte…

      Je me souviens, il y a deux ans, qu’il avait mis cette bourde sur le fait que le prix du baril de pétrole à près de 150 $ en 2008 avait tué “définitivement” la croissance à l’échelle mondiale.

      La crise économique structurelle et conjoncturelle qui a frappé plusieurs parties du globe a effectivement fait chuter le prix du baril. Or, il n’avait vraiment pas vu venir la montée des États-Unis au sommet de la liste des pays producteurs de pétrole.

      Une belle leçon ici pour ceux comme Faux Garth qui ont le culot de dire qu’une baisse de 40 % des prix immobiliers serait trop conservatrice…

    • Curieux

      Allez, on le sait que vous les avez, publiez les statistiques mensuelles des 3 dernières années. Qu’on voit a quel point les variations mensuelles sont all Over the place.

    • GuillaumeTD
      Tellement vrai votre assertion. J’ai déjà proposé un scénario ici sur le blogue et kkun a retranché 99% du texte, fais ke me suis dit que je garderai ca simple pis un peu drôle. Ceci étant dit, j’écoute ce que les économistes comme j’écoute un météorologue (pas miss météo), on sait qu’ils peuvent se tromper, mais t’a qd meme besoin d’une petite idée du temps qu’il fera la semaine prochaine. Leguet. Tres touchy la question du patrimoine, ca soulève des passions, des souvenirs, des mémoires vives. Perso, je garderais ce monument du transport ferroviaire, au même titre que le 5 Roses ou les silos du vieux port. Mais disons que j’en conserverais un pas tous, ensuite lequel. Vous comprenez ? Par exemple, sauvez une seule maison patricienne de Jeanne Mance ne veut rien dire, sauvez un pan de rue,ou un quartier entier, d’accord, il faut préserver le contexte parce que sinon c’est sans importance. Impossible de faire ceci pour tous les quartiers, toutes les maisons, tous les édifices. Le Kingdome de Seattle a ouvert en même temps que le BigO, la Ville l’a démolit en 2000.
      NM

    • @guillaumetd 12 février 2014 17h53
      À 50% moins cher que le ROC, le prix des maisons au QC est toujours considéré comme les plus évalués du Canada. Les prix ne correswpondent pas à la réalité, ils sont au dessus de la réalité.
      Ces problèmes sont bien connus et ne sont pas spécifiques au Québec.

    • @guillaumetd

      Voici un exemple de comportement anti-bussiness du Québec:

      http://affaires.lapresse.ca/economie/commerce-de-detail/201402/13/01-4738377-service-a-lauto-interdit-tim-hortons-orchestre-sa-riposte.php

      Pour une province qui a l’un des plus faibles taux d’entrepreneurship au Canada a-t-on besoin de cela? CDN a l’un des taux de pauvreté les plus élevés de la province, ces élus ont certainement mieux à faire que de s’acharner sur les petits commercants pour combatre des “nuisances provoquées par le «service au volant» “.

      Pensez -vous qu’un seul élu dans le ROC peut faire ce genre de chose? Only in Quebec.

      Ils nous parlent des “saines habitudes de vie”. A-t-on le droit de manger la bouffe que l’on veut même si elle est pas bonne? Si le ROC parle de “Quebequistan” ils répondront que c’est du “Quebec-Bashing”. beats me!

      Vous voulez que je vous parle de l’autre élu qui a paralysé une pétrolière à l’ile Anticosti en agissant carément hors de son champ de compétence?

    • @docteurfolamour
      “Garth, vous vous entendriez bien avec Jon, il habite le 514 et travaille dans le 450. Ne lui demandez pas pourquoi, cela risque d’etre humiliant (pour vous).”

      C’est une tendance à la hausse et la raison est simple: les bonnes jobs se déplacent vers le 450. Alors dites moi qui va être humilié vous ou moi?

    • C’est quoi une bonne job pour vous garth?

    • Garth

      Le maire Bloomberg.

    • Les prix ne correspondent pas a la réalité. Vous voulez dire a votre réalité? Parce que pour ma réalité, les prix sont très, très cheap.

    • @jonathangregoire
      “Dan, oui un gouvernement solvable qui a augmenté la dette de 160 milliards… facile d’etre solvable quand c’est les province qui doivent tout payer.”

      Il fallait le faire pour empêcher le pays d’entrer en depression avec la crise de 2008. Relacher la vis à l’economie lorsque ca va mal, resserrer la vis dès que la situation se stabilise afin de ne pas se retrouver avec une déficit structurel comme l’Europe. Excellent economic move. Faut avoir l’honneteté de tirer un coup de chapeau aux conservateurs là dessus. Quant on y ajoute leurs move pour cool-down l’immobilier (même si c’est eux qui l’on mis en feu), encore un coup de chapeau.

      Pour finir ces 5 dernières année les environnementaleux du monde entier sont allés à l’assaut du pétrole canadien. Les conservateurs ont su résister et manoeuvrer pour contenir la tempête et rallier les républicains américains de leur coté (Obama se retrouve coincé et va probablement accepter Keystone). Triple coup de chapeau. Si ca avait été une gang du type Pékistes au pouvoir on aurait shut down notre industrie des sables bitumineux et sombrer dans la pauvreté.
      Je sais qe c’est trop difficile à comprendre pour les go-gauchistes comme vous. Mais j’aurai essayé.

      Mon seul regret que j’ai c’est que si on se fie aux sondages le pays peut se retrouver entre les mains du bébé fils de son père et fumeur de mari.

    • Garth

      La vie intéressante continue d’être dans le 514, hein?

    • Un job qui paie des salaires au dessus de la moyenne.

    • Le déplacement des bonnes jobs vers le 450 explique surement l’augmentation des embouteillages en direction du 514 le matin.

      Pas demain la veille que les vrais bonnes jobs vont quitter la ville mon garth. Sorry, no candy

    • Le maire Bloomberg s’est attaqué au menu des resto. Quel amalgame vous faites. C’est honteux.

    • Une vie intéressante sans job?
      Les jobs quittent l’ile c’est un fait je sais pas ce q vous voulez demontrer.

    • En réponse à Max Bergeron je dirais que oui on doit preserver le patrimoine bâtit mais pas à n’importe quel prix et surtout ne pas preserver tout et rien parce que c’est de l’ancien.. Si Napoléon III n’avait qu’écouté les Dinu bumbaru de son temps, le baron Haussman n’aurait pas fait de Paris ce qu’elle est devenue.

    • Sur une note plus inquiétante concernant le marché ”at large”, même si cela ne devrait pas affecter Montréal à court terme. Le budget de mardi contenait une petite bombe à retardement pour le marché de l’ouest canadien: http://www.zerohedge.com/news/2014-02-12/did-canada-just-pop-its-housing-bubble

    • @Garth
      Les bonnes jobs se déplacent vers le 450? D’où sortez-vous ces stats là?

      Par contre, je suis d’accord que les élus au Québec mettent toujours des bâtons dans les roues de l’économie inutilement.
      La quantité de paperasse que je dois me taper à chaque année est hallucinante et je ne dirige pas une centrale nucléaire. Il y a tellement d’organismes différents avec tel et tel formulaire pour chaque employé que j’envisage embaucher un spécialiste en RH à temps plein, et j’ai juste une petite entreprise!
      Ils viennent constamment piger dans nos poches et s’ils font une erreur, ils nous la font payer (j’ai perdu le goût de m’obstiner avec des fonctionnaires depuis deux ans, ça ne sert à rien).
      Évidemment, les frais d’intérêts ne vont toujours que dans un sens. S’ils exigent trop d’acomptes provisionnels, ils ne vont jamais me payer les intérêts sur les montants exigés en trop, mais si je paie une journée plus tard – oh boy! que je n’ai pas de passe-droit.
      Et l’immobilier n’échappe pas au contrôle omniprésent de fonctionnaires qui ne sauraient pas gérer un stand de limonade. Quand je parle des règles en vigueur ici, les Américains partent à rire (même ceux du Massachussets qui sont reconnus comme très progressistes), mais pire encore, des Français! Oui, nos règles sont pires qu’en France. On s’entend qu’on a un problème quand on impose des règles plus strictes aux affaires qu’en France?

      *C’était ma montée de lait du jour, merci*.

    • @Garth Turner

      Secteur d’emploi en croissance au centre-ville de Montréal:

      Finance, TI, Santé, Éducation, administration publique

      Secteur en décroissance:

      Fabrication, transport entreposage, commerce de détail, commerce de gros.

      Données: statistique Canda, rescensement

      ————————————-

      L’argent a toujours été et demeura toujours en ville. Il s’agit de l’histoire du monde. Garth, je pensais que GG était dur en vers vous, je pense qu’il n’a fait que perdre patience.

    • “Les hypothèques parapluie, qui permettent aux institutions financières d’utiliser la valeur de votre maison pour garantir une multitude d’autres dettes, telles que vos cartes de crédit ou marges de crédit, représentent maintenant la majorité des contrats de prêts hypothécaires consentis..”

      http://affaires.lapresse.ca/dossiers/budget-federal-2014/201402/13/01-4738404-les-hypotheques-parapluie-dans-la-ligne-de-mire-dottawa.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=lapresseaffaires_LA5_nouvelles_98718_accueil_POS4

      Une chose que mon mentor en affaires m’avait dit de ne jamais oublier: “Ne jamais garantir un pret à court terme (cartes/marges de crédit) avec un actif à long terme (votre maison)”, because the bank always wins in that case.
      Lorsque la vague va se retirer on saura qui se baignait nu.

    • Quelqu’un voit une baisse significative pour les plexs à l’horizon? Je regarde les chiffres, et je pourrais acheter un plex avec un taux fixe 5 ans, m’y loger, et payer la même chose que mon loyer actuel. Ok, ça serait dans un cartier « (possiblement) en développement », mais je n’ai pas encore d’enfant, alors c’est ben correct pour moi. Il y a le risque d’une hausse marquée des taux d’intérêt, et par marquer, j’entends qu’ils soient rendus à 7% dans 5 ans (dénouement auquel j’accorde une probabilité plus que minime). Il y a aussi le risque de travaux majeur à la bâtisse. Que pensez-vous de cette stratégie? Elisef ou miss mckenzie par exemple, c’est quelque chose que vous avez envisagé? Dan, Leguet, GG, Garth?

    • @Taxman

      Excellent move,

      vérifiez qui sont les locataires actuels, calculez une réserve pour vacance d’environ 3% et une réserve strucurel de 1% de la valeur de la bâtisse annuellement, faîte inspecter par un ingénieur en bâtiment, faîtes garantir votre prêt SCHL si vous acheter 5 logements ou plus pour maximiser l’effet de levier amortir sur 30 ans (prime amortissable sur votre rapport d’impôt et taux d’intérêt plus bas).

    • Merci Guillaume.

      L’inspection par un inspecteur « normal » ne suffit pas selon vous? Je vais chercher quoi avec l’inspection par un ingénieur en bâtiment?

    • @doc

      Effectivement, les chiffres mensuels du prix median ou du prix moyen sont all over the place. Genre +3%, – 3%, +4%, – 4%, 0%, -1% etc(facile à vérifier sur le site de la FCIQ) Tout ça pour aboutir en bout de ligne à un flat market pour le condo en 2013. C’est la tactique de curieux de prendre ce qui fait son affaire pour ensuite extrapoler et répandre des faussetés comme les condos au prix de mai 2010 !! Pathétique et malhonnête.

    • Garth

      Tout a l’heure c’était les jobs intéressantes qui quittaient. La ce sont les jobs.

      Je vais vous le dire garth ce sont des jobs poches qui quittent. Les jobs intéressantes, les vrais, sont ici et le demeureront. La richesse aussi.

    • Garth 10am.

      Pensez y 2 minutes. Qui est le mieux le locataire avec les achats sur carte de crédit ou le proprio qui fout cela sur sa marge hypothécaire?

      Le crédit à la consommation, vous pensez que c’est une affaire de proprio?

    • Alex

      Garth sort ces stars du même endroit d’où il les sort habituellement. Il extrapole l’augmentation de la population du 450 en déplacement des jobs intéressantes.

    • @guillaumetd
      1% de la valeur de la bâtisse comme fonds de rénos d’un plex, c’est négligent.
      Surtout qu’il parle de risque de “travaux majeurs”, j’en déduis qu’on parle d’un immeuble non rénové depuis 10 ans.
      Et avec des locataires, les “petites” réparations s’accumulent rapidement des fois. Un “turn-over”, c’est facilement 500$, par exemple.

      @Taxman
      Aucune chance d’avoir un Prime @ 7% dans 5 ans – il faudrait de l’inflation galopante sortie du champ gauche. Les banques quêteraient de la monnaie, et la SCHL ne survivrait pas à la vague de clés rendues.

    • @ guillaumetd -alexandre- docteurfolamour
      Saviez-vous que vous pouriez mieux vous informer en lisant de l’info ailleurs que sur ce blogue? Sortez de votre bulle SVP. J’ai meme entendu certains dire sur ce blogue que les maison de banlieu sont construites avec de fausses pierres. Ha Ha Ha…

      “Les recherches de l’économiste démontrent également que le revenu personnel en banlieue dépasse maintenant celui sur l’île. … «Ceux qui partent de Montréal ont peut-être des meilleurs revenus que ceux qui arrivent», ”
      http://affaires.lapresse.ca/economie/quebec/201306/10/01-4659505-le-450-double-le-514-pour-la-croissance-economique.php

      “Moins de 1000 emplois se sont ajoutés dans l’île de Montréal de 2006 à 2011, contre plus de 55 000 dans les couronnes nord et sud, révèle une analyse de la Ville de Montréal”
      http://affaires.lapresse.ca/economie/macro-economie/201401/22/01-4731141-lemploi-glisse-vers-la-banlieue.php

    • @Taxman

      Pour un immeuble de 3-4 étages ou plus, si la construction n’est pas récente, vous serez mieux avec un inspecteur en bâtiment. Vous pourriez ainsi mieux évaluer les coûts d’entretient de votre immeuble. Il s’agissait de l’une de vos préoccupations?

      Si vous avez les poches creusent et une bonne tolérance au risque, les services d’un ingénieur ne sont pas nécessaires.

      Finalement, l’ingénieur vous permettra de mieux négocier votre prix.

    • Guillaume

      “Pour un immeuble de 3-4 étages ou plus, si la construction n’est pas récente, vous serez mieux avec un inspecteur en bâtiment.” Vous vouliez dire ingénieur en bâtiment?

      La construction n’est pas récente du tout. Et le vendeur ne sait pas grand-chose sur la bâtisse, ça fait peu de temps qu’il en est proprio. Oui c’est une de mes préoccupations.

      Je n’ai vraiment pas les poches creusent, j’ai juste le 10%. Mais j’ai un ami du secondaire qui est ingénieur en bâtiment. On n’est pas proches, mais je le payerais pour qu’il regarde ça pour moi.

    • @ Alexandre

      Oui c’est ce que je pense aussi. Si ils sont rendus à 5-6%, je serais à l’aise avec ça.

    • @Garth
      Il faut lire autre chose que la Presse.
      http://online.wsj.com/news/articles/SB10001424127887324425204578600133044588660

      C’est un phénomène global que l’emploi augmente en couronne.
      Mais les jobs payantes? Non.

      Il y a une raison bien simple. Les jobs payantes, c’est les jobs de relations d’affaires.
      Les relations d’affaires, ça se cultive au centre-ville d’une grande ville.
      C’est le principe d’une grande ville: la concentration du talent.
      Les millions attirent les millions. Quand je cherche un partenaire, je ne regarde pas dans le bottin de la chambre de commerce de Brossard; je suis sûr qu’il y a d’excellents hommes d’affaires là-bas, ils sont juste beaucoup moins nombreux.
      Je ne suis pas guygadbois qui pense que rien de bon ne se passe dans le 450, au contraire.
      Mais Ste-Julie ou Repentigny ne peuvent détrôner Montréal parce qu’aucune n’arrivera à concentrer suffisamment de talent – toutes les villes périphériques sont déjà toutes en compétition entres elles.
      Les usines se déplacent avec les congés de taxes et le prix du pied carré. Mais encore une fois, la raison qui fait qu’elles se déplacent est la raison pour laquelle les couronnes vont rester ce qu’elles sont: des couronnes car si une couronne devient trop chère et densifiée, que va-t-il arriver? L’usine se recentre, ou au pire, elle se déplace où ce sera moins cher.

      Le défi de la RMR de Montréal pour ne pas devenir Détroit ou Milauwakee, ce n’est pas à l’interne, mais bien de se battre avec Toronto, Boston, New York, Chicago pour la zone d’influence d’affaires. Détroit a perdue parce qu’elle ne s’est pas diversifiée comme St-John a perdue énormément auparavant parce que son économie était totalement dépendante de la pêche.

    • @Alexandre et Taxman

      Alexandre a raison, en plus du 1% (valeur de la bâtisse) de réserves structurales, considérez un 5% (des revenus en frais d’entretient). L’ingénieur en bâtiment pourra vous offrir des informations plus précises avec le plan d’entretient qu’il vous fournira.

      @Garth

      Je n’ai les chiffres que du derniers recensement de 2011. Vous avez raison et la création d’emploi sur l’île de Montréal est anémique. De 2001 à 2011 3% de croissance comparativement à 10,9% pour RMR.

      Je sais reconnaître les faits, par contre Deloitte n’a pas construit son nouveau bureau à Longueil, les programmeurs TI ne trippent pas Chambly, les nouveau immigrants n’ont que faire de Saint-Eustache et la communauté juive ne quittera pas Outremont, Westmount et Hamsteap de sitôt, le complex Desjardins et la Tour BNC n’ira pas s’installé à Laval. Les musées restent en ville et le festival de jazz aussi.

      Wall Street n’est pas à New Jersey, Bay Street n’est pas à Hamilton et Paris sera toujours Paris.

      PS: je vis en banlieue, pas par choix, mais pour rendre ma femme heureuse.

    • @alex

      Tout à fait d’accord avec vous. En fait c’est normal qu’ils se créent plus de jobs en périphérie. l’augmentation de la population dans la couronne entraîne le besoin de services, écoles, hôpitaux, centre d’achats etc. Sauf que cet étalement coûte cher globalement à une société, mais n’entrons pas dans ce débat ….

    • ”“Les recherches de l’économiste démontrent également que le revenu personnel en banlieue dépasse maintenant celui sur l’île. …” Pas surprenant, y a beaucoup de pauvres à Montréal, beaucoup de maisons de retraités, CHSLD, logements sociaux etc. Ça fait baisser le revenu personnel moyen.

    • @ Acheteurs extrêmes fauchés leviéteux

      suite a un double financement ou je suis allé chercher de l’équité sur une hypothèque dans une institution financière pour financé un nouvelle immeuble dans une autre institution financière dans le but d’éviter de devenir commercial au nivaux du financement il c’est passé un truc rigolo.

      commercial avantage
      meilleur taux d’intérêt avec la schl 2,25 en ce moment

      désavantage
      frais de 75$ par portes d’un immeuble que l’on désire réhypothequer
      technique de refinancement créatif plus difficile ( acheter en bas de l’évaluation municipal pour allé chercher l’équité au dela de la rentabilité de l’immeuble pour en acheter un autre qui les deux ensembles seront rentable interdit au commercial )
      suite au dernier financement la première institution a décidé de changer c’est règlements pour m’offrir les avantages du particulier a l’intérieur du commercial .

      moral de l’histoire aujourd’hui même les règles de financement sont négociable.

    • @Leguet

      Sans mentionner un nombre important de locataire :)

    • @Taxman55 13 février 2014 10h01
      Ce serait mieux d’approcher cet achat comme une bussiness en supposant que vous louez l’entièreté de l’immeuble. Si ce n’est pas cash-flow positive forget it. Ce n’est pas le moment de faire un achat en comptant sur l’appréciation de la valeur de l’immeuble.
      Outre une réserve d’entretient, tenir compte dans vos calculs d’un taux d’innocupation plus élevé que le chiffre nominal de 3% de la SCHL avance pour Montreal. En tant que locateur vous serez en compétition avec la flopée de condos plus récents.

    • @guillaumetd
      “Garth, je pensais que GG était dur en vers vous, je pense qu’il n’a fait que perdre patience.”

      Je dois rêver. C’est plutot moi qui ai perdu patience avec ce GG une fois. Ca ne lui as pas suffi apparemment. Il continue d’écrire du n’importe quoi.

    • Garth

      Sans blague, vous croyez que votre apport est apprécié ici?

    • Alex et leguet

      Ça fait un million de fois qu’on lui répète que Montréal, c’est es riches et les pauvres, et le 450 la classe moyenne. Mais il ne comprend pas.

      Garth, le 450 aise, c’est le paradis du mini châteaux pas de classe et affreux construit en fausse pierre. Get real

    • Guillaume

      Rendre votre femme heureuse est louable. En plus, en vous cognant la tête sur le mur à répétition, vous allez finir par trouver cela cool le 450!

    • Tax

      Vous ne pouvez pas approcher l’achat d’une plex comme n’importe quel autre business, parce que cela n’en est tout simplement pas une….

      More to come Tax mais la la piscine m’appelle.

    • GG?

    • @Taxman55

      J’y ai pensé (et j’y pense toujours!), mais y’a deux problèmes pour moi: les ratios sont beaucoup trop élevés dans les quartiers ou j’aimerais acheter, et j’ai cru comprendre que ça prend 20% de cashdown pour un plex… Avant que je ramasse 100-120k de mise de coté, comme premier acheteur c’est impossible seul!

      Mais reste que plus tard dans la vie, oui, un plex pourrait faire du sens. Ça pourrait peut-être même intéresser mon frère, mais soyons honnêtes: mixer famille et immobilier, ça peut devenir franchement problématique…

    • Hey Tax

      Un duplex n’est pas un bon investissement immobilier (sauf quand, comme Desportes, on paie 70 000 $ pour), justement parce qu’il y a une tonne de monde qui l’envisage comme vous: une facon de réduire son cout de logement. Il y a donc énormément de demande, ce qui pousse les multiples a des niveaux qui me font dire qu’il s,agit d’un mauvais investissement immobilier. c’est un mauvais invesitssement immobilie rparce qu’il y en a de bien meilleurs.

      Si vous vouliez effectuer un bon investissement immobilier, faudrait viser un multiplex (au moins cinqplex), ce qui voudrait dire vous regrouper avec un couple de chum pour acheter. Dans un tel ca, assurez-vous qu’il s’agit non seulement de chums mais de gens qui partagent une philosophie commune de placement, sinon ca va craquer (ca m’est arrivé).

      Bon ceci étant dit, si vous etes prêt a vivre avec les inconvénients d’habiter dans le meme bloc que quelqu’un d’autre plutôt que tout seul dans votre immeuble (et on s’entend qu’a cet égard c’est 100 fois mieux etre en duplex comme proprio qu’etre locataire, ou en condo), un duplex est une excellente facon de devenir proprio, tout en réduisant son cout de revient.

      Je ne peux trop insister sur l’importance d’une inspection ultra professionnelle pour un vieil immeuble. Ca coute moins de 1000 $ et ca vous vous dire tout les bobos; en plus, si vous achetez, vous avez un roadmap de ce qu’il faut effectuer comme réparations. Mais n’oubliez pas: on n’investit a une cenne dans le logement du locataire, sauf si absolument nécessaire. Je connais un dude (je ne me rappelle pas de son nom right, now, trop de soleil et de boisson), mais je vais vous l’obtenir: il est tout simplement légendaire.

      Vous connaissez très bien votre 2e risque, en ordre d’importance: les taux. Je pense que vous jugez bien du niveau de ce risque.

      Votre risque principal est de devoir vendre dans les prochaines années, cause: mauvais choix de quartier. Si vous contrôlez ce risque en faisant bien (en fait, super bien, c’est tellement important!) vos devoirs, alors it,s all ok.

      Ah oui: avec une mise de fonds de 10%, je crois qu’il n’est pas possible d’aller en variable. En fait, je crois que des que le prêt est assuré SCHL, il faut aller avec du fixe, meme que je me demande si on n’est pas obligé d’y aller avec du 5 ans. Ca fait tellement longtemps que je n’ai pas dealé avec la SCHL, et les règles ont peut etre changé, alors ne prenez pas ce que je dis comme du cash, checkez leur site les réponse devraient s’y trouver.

      Deux ans que je ne suis pas venu ici, complètement oublié qu’on ne commande pas un Coke Diete, mais bien un Coca Zéro. grrrr

    • Ben coul donc z’ont peut être raison les investisseurs de convertir des hotels pas top shape en résidence étudiante.

      http://etudiant.aujourdhui.fr/etudiant/info/montreal-la-ville-la-plus-rentable-au-monde-pour-etudier-a-l-etranger.html

      http://www.montrealinternational.com/investissements-etrangers/pourquoi-investir-a-montreal/bassin-de-main-d-oeuvre-hautement-qualifie/

    • Merci GG. Je vais réfléchir à l’idée d’acheter avec des chums, j’en ai qui seraient intéressés.

      Je regarde pour un triplex, j’ai abandonné l’idée d’un duplex. Je ne compte pas revendre même si je déménage. Donc je le garderais à long terme après avoir quitté pour un autre quartier, le cas échéant. Je prendrais quelque chose près d’un métro. Je crois qu’il y aura toujours de la demande pour des 6,5 près des métros.

      Concernant l’idée de ne pas investir dans les logements, j’aurais pensé le contraire. Rénové au début pour s’assurer de meilleurs loyers, de meilleurs locataires, une meilleure offre, et moins de problèmes par la suite. À ce sujet, le jeuneinvestisseurimmobilier semble privilégier cette approche, sauf dans des cas évidents où les rénos ne serviraient à rien.

      On ne dirait pas plutôt « une coca light »?

    • Guillaume 12:36

      Ouch. Mais tellement vrai. faux Garth va mettre ca dans sa grille d’analyse la prochaine fois.

      Eille, locataire en banlieue, c’pas fort ca.

    • Tax

      Je me suis fait donner du “ah, un Coca zéro”.

      Le probleme de garder après etre déménagé c’est qu’alors le duplex devient un investissement pur et dur, et pas des plus rentables (oui, la demande sera toujours la, mais vous allez avoir payé tellement cher pour obtenir les revenus locatifs que la comparaison avec un véritable placement immobilier ne tiendra pas la route). Ceci dit, si le marché était mauvais, vous tougheriez la run, mais si vous pensez ne pas y habiter dans un horizon rapproché, don’t buy it.

      Jeuneinvestisseur est, justement, jeune. Il n’a pas vécu les années de vache maigre, ou on regrette en titi d’avoir investi dans des améliorations qui ne rapportent rien…. L’augmentation de loyer que vous allez aller chercher versus votre investissement n’en vaut pas la peine, je vous l’assure. La régie protège les démunis, ne l’oubliez jamais.

    • @Guillaume

      Y a plein de HLM à Montréal(jamais assez pour le FRAPRU toutefois). J’imagine le revenu moyen de ces gens là.

      @Tax

      Ma petite analyse du duplex converge avec ‘doc’ : rendu trop cher(Montréal) et pas rentable pour le trouble que ça donne. Pour un proprio sur place , faut louer le 2 ième à un bon prix si on veut pas se ramasser à subventionner son logement. Faut pas s’attendre à ce que c’est comme être en unifamilliale avec un logement qui finance notre hypothèque, ce n’est plus le cas. De plus, les duplex pas récent sont mal isolé(coût de chauffage !!!) et vous êtes mieux d’avoir des locataires tranquilles sur la tête, car vous êtes vraiment mal isolé du bruit.

    • @Dr .

      Ma tête me fait mal a mourir. Par contre, dès que mon petit sera en âge, nous retournons en ville. Je n’ai qu’une seul école en tête. Non négociable.

      Sent from androïde

    • @DrLove
      “Garth, le 450 aise, c’est le paradis du mini châteaux pas de classe et affreux construit en fausse pierre. Get real”

      Quel secteur du 450 connaissez vous?

    • leguet

      « Effectivement, les chiffres mensuels du prix median ou du prix moyen sont all over the place. Genre +3%, – 3%, +4%, – 4%, 0%, -1% etc(facile à vérifier sur le site de la FCIQ) Tout ça pour aboutir en bout de ligne à un flat market pour le condo en 2013. »

      Mais d’où sortez-vous ces +3%, – 3%, +4%, – 4%, 0%, -1% etc?? Depuis juillet 2013, le prix médian YOY des condos sur l’île de Montréal :

      Janvier 2014 : -3%
      Décembre 2013 : -6%
      Novembre 2013 : -4%
      Octobre 2013 : 1%
      Septembre 2013 : -5%
      Août 2013 : 0%
      Juillet 2013 : -5%
      Juin 2013 : 1%
      Mai 2013 : 0%
      Avril 2013 : 2%
      Mars 2013 : -2%
      Février 2013 : 1%
      Janvier 2013 : -4%

      On ne voit aucun +4%. Aucun +3% non plus. Ce que l’on voit, c’est que la descente des prix s’accélère depuis juillet 2013. On voit aussi que les prix en janvier YOY ont diminué 2 années consécutives (2014 : -3%, 2013 : -4%). La tendance à la baisse se clarifie…

      Si vous voyez présentement un flat market pour les condos sur l’île de Montréal, ce n’est plus seulement de l’aveuglement volontaire votre affaire, c’est de l’entêtement pur et simple!

      Imaginez, Desjardins ajoute une autre baisse de prix de 5% à 10% pour les condos d’ici les 12 prochains mois… Et pendant ce temps, l’inventaire de condos à vendre continue de progresser à vive allure.

    • @ tax

      chaque fois que je refais un plancher il est tout rayé deux mois plus tard c’est choquant mais c’est comme sa alors mètre des rénovations oui mais le plus solide possible et le moins cher.

    • @curieux
      J’ai pris ce qui est disponible sur le site de la FCIQ. Les % donnés sur le site de la FCIQ sont pour le RMR(pas pour l’île). Ceci dit, le but était de démontrer que les % de variations mensuels sont à prendre avec un grain de sel puisque malgré de fortes variations, durant l’année en bout de piste que ce soit pour le RMR ou pour l’île on est dans un flat market( Selon FCIQ : Condos RMR 2013 = 0% Condos sur l’Île = – 1%.) De plus j’ai prouvé dans un post précédent, que pour les 3 dernières années les prix des condos que ce soit pour le RMR ou pour l’île, varient à 1 % près donc corrélation forte entre les 2 (données de la FCIQ), ce qui était prévisible puisque que 60% des ventes de condos dans le RMR s’effectue sur l’île. C’est important à savoir puisqu’une une autre mesure importante qui elle n’est disponible que pour le RMR nous donne une lecture pas mal plus fiable des marchés en utilisant de meilleurs paramètres pour analyser l’évolution des prix, soit le HPI MLS. Rappelons que le HPI MLS nous donne pour condos RMR +,66% pour 2013 et -,46% pour les derniers 6 mois donc aucune baisse notable des prix et ces chiffres en plus corroborent ceux de la FCIQ. Maintenant puisque que vous êtes pointilleux, j’ai vérifié sur le site de la FCIQ la variation trimestrielle du prix des condos sur l’île et sans surprise on voit du – 1%, – 3%, + 1% pour finir sur 12 mois avec seulement 1% de baisse selon la FCIQ. Eh oui + 1% sur un trimestre avec beaucoup de transactions peut compenser pour du -3% sur un trimestre avec peu de transactions(encore pire sur 1 mois). Point n’est besoin de dire après ça que les chiffres quels qu’ils soit en janvier 2014 sont à prendre avec un grain de sel surtout pour ce qui est du prix moyen et médian d’autant plus que c’est un mois avec moins de transactions que la moyenne. Pour ce qui est de 2014, prenez la prévision qui fait votre affaire mais les institutions qu’on a d’ailleurs posté ici ont prédit un flat market pour les 12 prochains mois alors Desjardins à – 5% – 10 % faudrait nous sortir la référence svp ??? SVP, n’extrapolez pas avec des données d’un mois de prix médian, ça manque de rigueur(Trop aléatoire, vos chiffres et les miens le prouvent). Sinon on se promène en montagnes russes durant toute l’année pour finir à peu près flat (année 2013). Pour 2014 au niveau des prix médians ou moyens y a donc nette insuffisance de données pour se prononcer sur une tendance. Si vous êtes obsédés par l’évolution mensuelle des prix de l’immo, le Teranet et le HPI MLS sont beaucoup plus fiable car on compare des pommes avec des pommes donc beaucoup moins de swing dans les données. Au fait, pourquoi êtes vous obsédé par les fluctuations de l’immo au jour le jour(spécifiquement condos sur l’île), vous avez des projets d’en acheter un ?

    • Garth

      Les quartiers que j’ai en tête et auxquels mon post réfère sont notamment: Parcours du cerf, Fontainebleau, les quartiers “chics” de Ste-Dorothée (entre Bord-de-l’eau et la RDP), tout le Terrebonne des 10-15 dernières années. J’ai mis les pieds (en fait, mes roues) dans ces quartiers au moins 1 fois. Le paradis de l’ostentatoire, fake.

      Je n’ai jamais mis les pieds au 10 30, et ca j’avoue que c’est pas snobisme pur, ca se droppe bien dans une conversation mondaine quand un 450 prend trop de place.

    • leguet

      Curieux rêve d’acheter (comme faux Garth d’ailleurs). Lors d’un exercice précédent, il trouvait cela correct de payer quelque chose comme 180K pour un condo qui se vend aujourd’hui 300K. Comme c’était le fair value celui lui, il allait attendre que le marché arrive a ce point.

    • leguet

      Concernant la référence.

      « COPROPRIÉTÉS : LA DÉTÉRIORATION SE POURSUIT
      Un surplus de copropriétés prévaut maintenant dans les six RMR du Québec (graphique 3). Le ratio vendeurs/acheteur continue de grimper et il se situe au-delà du seuil d’équilibre dans plusieurs zones et pratiquement toutes les gammes de prix. Les prix moyens ont même subi une légère baisse de 0,6 % dans la RMR de Montréal en 2013, en raison du repli de 1 % observé sur l’île. Au centre-ville, le nombre de copropriétés existantes à vendre a grimpé de 41 % l’an dernier, ce qui exerce une pression à la baisse sur les prix. Ceux-ci ont toutefois progressé de 2 % sur la Rive-Nord, la Rive-Sud et à Laval l’an dernier puisque le marché est moins engorgé. Le recul des prix moyens pourrait atteindre 5 à 10 % cette année dans le Grand Montréal et s’étendre à d’autres RMR, notamment celle de Québec. Le nombre de copropriétés existantes à vendre a bondi de 40 % l’an dernier dans la Capitale-Nationale et le marché avantage les acheteurs dans tous les secteurs et toutes les fourchettes de prix. »

      https://www.desjardins.com/ressources/pdf/zoom0214f.pdf?resVer=1391523055000

      Cette prévision concerne RMR. Mais comme plus de 60% des transactions sur condos à la revente dans RMR se situent sur l’île de Montréal…

      Je ne faisais que répliquer à vos affirmations que je considère toujours beaucoup trop optimistes en ce qui concerne les condos sur l’île de Montréal.

      Pas l’intention d’en acheter un à court terme car je considère que ces condos sont surévalués et je considère aussi que je possède mieux que ça en qualité de vie présentement…

    • Curieux

      Pour l’état du marché du condo sur l’ile de Montréal, c’est très simple. Lisez le post de leguet, 7 février 18:15.

      Et oui, c’est un flat market. On s’en reparle en août, et à la fin de l’année, daco dac? La vous aurez peut-être du juice.

    • Me semblait que ça existait pas au Canada!

      « 3- … favorisent le surendettement
      Les institutions financières prêtent parfois des montants qui dépassent la valeur de la propriété prise en garantie en tablant sur l’augmentation future de sa valeur. Des maisons sont parfois hypothéquées à 125%. »

      http://affaires.lapresse.ca/dossiers/budget-federal-2014/201402/13/01-4738404-les-hypotheques-parapluie-dans-la-ligne-de-mire-dottawa.php

    • leguet

      http://www.desjardins.com/ressources/pdf/zoom0214f.pdf?resVer=1391523055000

      Notez

    • notez que le 5-10% que nos amis paradent n’est pas vraiment une prédiction…. C’est plutôt un “pourrait atteindre”. Et évidemment, nos amis ne parlent pas de la “prédiction” de stabilisation des prix en 2015…

      Mais ils ne sont pas forts sur la nuance.

    • Curieux

      faites le test: dites a vos parents de se présenter a leur institution financiere ce matin pour demander une marge de crédit hypothécaire représentant 125% de la juste valeur marchande de leur maison. Attendez dans la ligne et observer le caissier se retenir de ne pas leur rire en pleine face.

      Vous démontrez une méconnaissance incroyable des mécanismes de suretés… Le prêt va être inférieur a la valeur marchande, et a un taux variable, mais la garantie hypothécaire (accessoire, et distincte du prêt) va être plus élevée, car le prêteur doit se protéger pour les intérêts impayés, les frais d’exercice de sureté, etc… De plus, le taux d’intérêt maximum dans l’hypothèque sera de genre 15%, ce qui ne veut pas dire que l’emprunteur paie du 15%…. juste que la banque veut ne pas avoir a renouveler sa sureté si les taux montent…

      Restez locataire, c’est plus simple.

      Du grand

    • En fait, non seulement ils ne sont pas fort sur la nuance mais ils sont complètement incapables (je ne les ai jamais vu faire cela, toute la gang, depuis les 2 dernières années!) de préserver des arguments allant dans le sens contraire de leur thèse.

      Ca c’est malsain.

    • présenter

    • M. Goulet

      En passant, c’est vous qui gagnez mon prix pour le post le plus important du tread. Je n’avais pas lu l’article sur zero hedge, mais j’avais lu la nouvelle sur le blogue de…. Garth Turner.

      c’est un coup de massue donné au marché de Vancouver, très possiblement un game changer là-bas. De loin la nouvelle immobilière la plus importante des 6 derniers mois.

    • @curieux

      Perso suis ni pessimiste ni optimiste.

      1) Je ne fais que poster les chiffres des institutions qui elles sont plus habilités que moi à faire des prédictions.
      2) J’aime bien utiliser les différents indices publiés sur le sujet pour voir si on peut dégager une tendance
      3) Je regarde ce qui se passe dans mon quartier. Y a beaucoup de condos , donc beaucoup de ventes de comparables et à date ça ressemble pas mal à un flat market. Rien de particulier à souligner sauf peut-être une délai de vente plus long.

    • L’indice HPI MLS (janv) vient d’être publié et confirme la tendance à la baisse.

      Montréal(RMR)
      6 derniers mois

      Indice composé : – ,77%
      Condos : – 1,43%

      À noter que ça contredit l’indice Teranet qui publié avant hier, montrait une progression de + ,18 % pour le marché du grand Montréal. Ça confirme ce que je postais plus haut : suivre l’immo au mois comporte son lot d’imprécisions et de divergences.

      http://homepriceindex.ca/hpi_tool_en.html
      http://www.housepriceindex.ca/default.aspx?langue=FR

    • @ Doc
      en fait pour ce qui est d’emprunter au delà de la valeur marchande d’un immeuble j’y arrive a chaque fois mais parfois je doit payer un évaluateur 375$ et insister sur le montant que je veux qu’il marque mais je ne crois pas que se sois une pratique courante. Excepter les cas comme mon frère qui la fait pour avoir une nouvelle piscine ceux qui joue avec sa doive être asse responsable car le taux de délinquance hypothécaire est très bas.

    • @Guillaumetd @Taxman55

      Concernant l’achat de Bloc locatif, je vous invite à lire la loi 122 de la RBQ.
      Cette loi impose de nouvelles mesure de sécurité du bâtiment.

    • @patgtc2

      Combien d’étages pour être touchés par la lois? 5 je crois, je n’ai pas le temps de faire la recherche j’ai trop faim.

      On parle donc d’un 8 plex minimum et d’un beau 8 plex.

    • @patgtc

      5 étages ou plus c’est confirmé.

    • GG

      Je crois que l’emprunteur doit pouvoir se qualifier pour le taux fixe 5 ans, mais il n’est pas obligé de prendre ce taux.

      C’est un triplex, pas un duplex.

    • Tax

      Un triplex est probablement mieux qu’un duplex, mais cela demeure un mauvais investissmeent immobilier (avec le caveat important apporté hier soir).

      http://www.lapresse.ca/actualites/sante/201402/14/01-4738941-creation-de-150-emplois-en-recherche-a-montreal.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_BO2_quebec_canada_178_accueil_POS1

      Garth peut chialer tant qu’il veut sur le fait qu’il s’agisse de jobs subventionnées, mais le bottom line, c’est, encore une fois, les jobs payantes sont et demeureront a Montréal. Parce que l’institut de cardio du 450, ce n’est pas demain la veille qu’il va venir au monde.

      Capiche Garth?

    • leguet

      Je n’appelerais pas cela une contradiction. Ce sont 2 indices différents, et qui donnent tous deux une bonne approximation du marché.

    • GG

      Taxwoman n’aime pas l’option d’investir avec mes amis. J’ai bien peur qu’on ne puisse se payer plus que le triplex.

    • @guillaumetd
      5 étages ou plus en effet, mais sujet à interprétation par la municipalité concernée.
      Cela signifie que le nombre d’étages pourrait être moindre. Attention à l’état de l’édifice selon les exigences prescrites par la loi.
      Sera sujet à une inspection de la part d’un ingénieur. L’édifice devra dorénavant être muni d’un carnet d’inspection qui confirme une inspection en règle aux 5 ans.
      Concrètement cela signifie que nous pourrions assister à une offre de blocs en moins bon état à des prix moindres mais qui nécessiteront un investissement majeur.

    • Tax:

      Bien d’accord avec la plupart des intervenants sur ce blogue. Les duplex et triplex à Montréal, ce n’est pas (ou plus) rentable à moins de trouver un très très bon deal. Faites juste le calcul du revenu total sur une année offert par le logement loué du duplex (exemple: 12×800$ = 10000$). Et comparez avec les frais supplémentaires introduits par le logement loué (intérêts, taxes, rénos, etc…). Au bout de la ligne il ne reste plus rien, et il y a même de fortes chances que l’exploitation soit déficitaire. Considérez aussi dans l’équation le temps que vous avez à consacrer à trouver des locataires et à entretenir le logement. Votre temps vaut probablement plus que ça…

      La seule façon que je trouve potable d’acheter un duplex ou triplex est en copropriété indivise, mais vous courez la chance d’être pris avec des ennuis sérieux.

      Pourquoi pas l’unifamiliale? Un petit bungalow en ville ça peut se trouver dans les 350,000.

    • Tax

      Vous pourriez toujours le faire et invoquer la défense Chewbacca.

    • Pat

      http://www.avantagescondo.com/une-suite-au-projet-de-loi-122–des-normes-de-s%c3%a9curit%c3%a9-qui-co%c3%bbtent-cher.aspx

      Selon cet article, un immeuble ayant moins de 9 logements est exempt (comme avocat, j,ai un peu honte de ne pas tout simplement etre allé lire la loi et référer a une source externe, mais bof, je suis en vacances).

      Si vous pensez 5 minutes que Montréal va adopter un règlement forcant les proprios de duplex et de triplex a faire ceci, je vais prendre le pari opposé, et vous donne du 3 pour 1.

    • @patgtc2

      Je ne pense pas que Montréal interprète la règle différemment. La lois a pour objectif de surveiller les façades, les stationnement souterrain, système d’alarme et de climatisation.

      @Tax

      Si votre Taxwomen est comme la mienne, il y a plein de maison à vendre dans mon coin qui cherche preneur. Venez me rejoindre et nous pourrons attendre ensemble le Big Crash ou… la venu des extra-terrestres.

    • Tax 13:09

      Vous avez raison, je suis allé voir sur le site de la SCHL et ils permettent d’aller en variable.

      Pur nos doomers, ceci signifie que notre premier acheteur doit se qualifier avec un taux d’interet de 5,24% , et va plutôt emprunter a un taux de 2,6%. Ca va prendre un bout avant qu’ils commencent a manger de baloney.

    • Labo

      Je regarde la rentabilité du plex, ne vous inquiétez pas! J’utilise le tableur de Steve de jeuneinvestisseurimmobilier.com, que je trouve très complet (et j’ai mon tableur perso). Pour ceux que ça intéresse, en laissant une adresse courriel, vous pouvez l’obtenir ici (en haut à droite) :
      http://www.jeuneinvestisseurimmobilier.com/2012/12/renover-pour-avoir-la-paix.html

      Parce que dans 7 ans, je serai dans une meilleure position financière avec le triplex qu’avec le bungalow à 350 K. C’est plus facile de payer une hypothèque quand t’as des loyers qui entrent (obviously). Aussi, le bung à 350K, c’est du temporaire, puisque tu n’as pas un bung de 3 cac pour 350K à mtl près d’un métro. Donc je fais quoi avec dans 7 ans? Je le loue pour 1500$ ? ; un plex peut rapporter le double…

    • @doc

      ”Je n’appelerais pas cela une contradiction. Ce sont 2 indices différents, et qui donnent tous deux une bonne approximation du marché.”

      Ne devenez pas aussi pointilleux que curieux ;-) . Vous avez bien compris que je voulais signifier que sur un mois on peut assister à des divergences(qui sont tout à fait normales). Sur le plus long terme on voit par contre que les 2 méthodes convergent en termes de résultats, donc c’est bon signe.

    • Ce ne sont pas les extraterrestres qui vont déménager dans votre coin guillaume, ce sont les médecins spécialistes, les meilleurs comptables et avocats qui vont finalement réaliser que le 450, c’est tellement mieux, et tellement plus payant que le 514.

      D’Outremont à Outrepont, le rêve d’une vie.

    • Tax

      Pour le fun, quelques questions:

      1. pourquoi le bungalow devrait être près du métro?

      2. Combien vous allez le payer le plex dont le revenu brut est de 36 000 $ par an?

      Ceci dit, je suis d’accord avec vous à 100%: si la localisation du bungalow fait en sorte que vous devrez le revendre (ou ne plus y habiter) dans 3 ans, ne pensez même pas a l’acheter, vous allez perdre de l’argent, même si le marché monte (commissions, déménagement, rideaux, etc…)

    • En passant, jeuneinvestisseur est un gars généreux, et plein de bons sens. Son site web est une mine d’or d’info pour l’investisseur immobilier débutant. c’est cool de voir que des gens partagent leur savoir comme cela, gratuitement. Respect, jeune.

      Hier soir, je soulignais son seul défaut, soit celui de ne pas avoir vécu les années de vache maigre comme proprio. A date, c’est le seul défaut que je lui trouve.

      La photo du mur en lattes de bois sur sa page d’accueil me rappelle de (mauvais) souvenirs de travaux de rénovations à mon ancienne maison.

    • Je sais leguet, mais contradiction implique presque quelque chose ne marche pas, or ce n’est absolument pas le cas.

    • GG

      1. Pcq je ne veux pas faire plus de 30 minutes de commute par jours (x2)

      2. Miroir (lol)! Permettez-moi de vous renvoyer la question, ie, combien faudrait-il que je le paye pour que vous considériez qu’il est rentable (à 36k de revenus bruts)?

    • Tax
      Si vous trouvez un plex près d’un métro vraiment rentable je vous suis. Dans mon cas j’en suis venu à la conclusion que les gains sont minimes par rapport au risque et à l’investissement en temps requis pour s’en occuper, à moins que la hausse folle des prix continue (yeah right). Dans 7 ans, quand vous aurez des enfants avec votre Taxwoman et que votre salaire aura augmenté, vous aurez peut-être bien d’autres priorités que de passer vos (rares) temps libres à vous occuper d’un plex qui rapporte quasiment rien. Vous verrez qu’un enfant ça chamboule une vie et ça gobe du temps en titi…

      Venez donc regarder du côté de St-Laurent, ça existe des bungalows 3càc près du métro (ou du train de banlieue) à 350K. À 450K vous avez un beau cottage.

    • @curieux

      Merci pour le lien de Desjardins. Effectivement mentionne une baisse possible dans le condo dans les RMR Montréal ,Québec etc et dans le même souffle poste leur prédiction de +,5% (2014) et + 1,9% pour 2015 pour l’ensemble du marché. Va falloir que l’uni et le plex performe solidement à la hausse pour reverser la vapeur ou que la baisse(possible disent-ils) du condo soit moins forte ou de courte durée. En té ka, Desjardins semble assez positif pour l’uni et le plex, donc pas d’aubaine à l’horizon pour ces 2 marchés.

      Mentionne aussi une hausse des prix moyens des loyers de 2,6%(2013), 2,7%(2014) et 3,1%(2015). Des blogueurs depuis plus d’un an nous disaient que les prix étaient en chute dans ce secteur !

    • Labo

      Ok Labo, je vais regarder St-Laurent et je vous en donne des nouvelles.

    • Je viens de jeter un coup d’oeil sur sur le dernier rapport trimestriel de la FCIQ et une observation nous saute aux yeux : c’est majoritairement dans le high end que le marché est le plus déséquilibré(nbre de mois d’inventaires) et cela autant dans le condo que dans l’uni. Autrement dit, c’est ce créneau qui est le plus à risque. On s’entend qu’une drop plus importante dans le high end risque d’avoir un impact plus notable sur le prix moyen, d’où le bémol quand on se sert uniquement de cette mesure pour évaluer l’état d’un marché.

    • Tax

      Vous allez passer moins de temps a vous occuper d’un logement locatif (duplex) qu’a poster ici. Faut pas charrier, labo.

    • leguet, 18:05

      Faux.

      Dans le high end, le nombre de mois que cela prend pour vendre a toujours été beaucoup plus élevé que ce que vous voyez dans le md-low end.

      Si vous avez une maison de 1.5M, c’est parfaitement normal, dans le marché Montréalais, de prendre 1 a 2 ans pour vendre. Ca toujours été comme cela, même au plus fort du marché haussier….

    • leguet

      Et doublement faux. Les ventes de feu a Westmount-Outremont-Mont royal, ce n`est pas demain la veille. We just don’t care.

      Encore une fois, notre 2 de pique national pourrait intervenir ici avec un commentaire plate sur la souverainete, a-la-1980.

    • et l’autre 2 de pique pourrait nous linker son site avec les baisse de ask, en criant haut et fort: le marché crashe, voici la prrrrrreeeeeeuve!!!!!!

    • Le marché est cyclique..je ne comprends pas pourquoi vous passez du temps à analyser…
      c’est clair que nous entrons dans le cycle baissier.
      Et pourquoi vous regardez à si court terme (1-2 ans?) le marché baissier est entamé, et on en a pour….des années!!!

    • et le marché de luxe est le premier à arrêter au début du cycle baissier et le premier à remonter dans les cycles haussiers..

    • @doc

      Je m’attendais à une réaction rapide de votre part là dessus :-) . Ceci dit le high end dans le condo à Rosemont c’est peut-être 400K et plus.

    • @Cooper

      Le marché immobilier n’a pas de cyclique identique au marché boursier. Une forte réglementation au niveau du contrôle des loyers fait en sortent que le marché est rapidement stabilisé.

      Pourriez-vous me donner 3 périodes baissières dans les 30 dernières années? Si oui, il ne s’agira pas de cycle naturel mais conjoncturel causé par un choc pétrolier par exemple.

    • Copper

      Comme a Boston au début des années 90?

      leguet

      Si vous aviez eu raison, je l’aurais admis, contrairement à nos tinamis qui ont des agendas de pleurnichards.

    • gg

      alors gg? à combien le prix de vente pour qu’il soit rentable le triplex å 36k de rev bruts?

    • Tax

      Not coping out. Je n’ai pas mes calculateurs, désolé. Et je suis out de ce type d’immeuble depuis tellement longtemps… C’est vous qui cherchez, alors work for it. Mais quoi qu’il en soit, dans le marché actuel, et avec les caractéristiques que vous cherchez (plus proche de PVM que Sorel) la réponse est : ce n’est pas un bon investissement. Period. Et la réponse était la meme en 2005. Et probablement en 2003 aussi. Etc…

      Tiens, je vais vous donner une stat: un de mes bon chums est proprio d’u duplex a Ahuntsic, a 8 minutes de marche du metro. Il vaut 600-700K. Si vous recevez 3 000 $ en location (pour les 2 unités) vous serez chanceux. C’est 18 fois le brut. Un multiple de mongol.

      Les duplex et triplex, c’a toujours été un marché de réduction du cout de propriété, et non un marché

    • Copper 18:48

      Ca sort de ou ca? Si vous avez besoin d’une suggestion de réponse, dites “mon …”

    • En passant, leguet 18:48, une admission que vous avez eu tort serait la bienvenue.

    • Guillaume

      Sorry, mais ce qui suit, c’est un peu n’importe quoi, hein?:

      ‘Le marché immobilier n’a pas de cyclique identique au marché boursier. Une forte réglementation au niveau du contrôle des loyers fait en sortent que le marché est rapidement stabilisé.’

      2 minutes pour cabotinage.

    • Avez-vous vu le match Russie-Slovénie les boys? le petit I. Lichmanoun a un talent hors du commun, hâte de la voir contre les Canadiennes.

    • Un triplex avec 36k de revenu brut ça risqué d’être assez rare. Car tes loyers doivent être minimum des 4 1/2 et meme 5 1/2 et en très bon état. Sans parler du secteur…

    • jp

      J’ai rarement vu des triplex de 3 1/2, mais vous connaissez cela surement mieux que moi.

    • gg

      (vite pendant que taxxxwoman est aux toilettes) alors si le triplex est 475k ce serait un pas pire investissement?

    • @Dr

      Ce n’est pas du cabotinage. Il s’agit de ma théorie non prouvée, basée sur des graphiques théoriques qui veut que la réglementation freine la croissance mais a pour effet positif de réguler les cycles. Comme je suis trop paresseux pour faire la recherche moi même, je lance l’idée en espérant que quelqu’un l’infirme ou la confirme par des données valides.

      C’est le genre de discussion qu’on pourrait avoir avec un verre de vin dans les mains.

    • @doc

      Effectivement l’affirmation ‘que le high end’ est plus à risque était fort et une extrapolation un peu trop bulk des données de la FCIQ du marché plus fortement dans la section acheteur pour le high end. Pas grave me suit dit après avoir envoyé le courriel car je connais votre position là dessus et me suis dit vais avoir son son de cloche assez vite. En fait, voulais surtout faire partager mes observations des données de la FCIQ aux blogueurs. Ceci dit, y a pas juste les maisons à 1.5 millions dans le high end. Quand je regarde le condo dans certains secteurs et que je vois que la tranche moyenne(disons 300-400k) est près d’un marché équilibré et que 400K et + est pas mal plus encré dans le marché acheteur me sentirais mieux dans la tranche du milieu si je voulais vendre. De toutes façons ‘if you just don’t care’ imaginez la même chose de mon côté mais à la puissance 10 !

    • @ Doc

      Oui c’est plus rare je vous l’accorde mais il y en a, suffit dans avoir un seul dans son triplex et c’est une bonne barrière à l’augmentation des revenus.

    • leguet

      Ce n’est pas ma “position” que cela prend naturellement plus de temps pour vendre dans le high-end, c’est un fait…

      Et comme dans tous les autres marchés, les délais de vente ont augmenté au cours der derniers (genre 18) mois.

      Je ne connais pas le high-end des quartiers mid-end, mais ce serait logique que plus une propriété en constitue une d’exception pour un quartier, plus cela prend du temps a vendre, “naturellement”.

      La morale de l’histoire, et vous la connaissez, est qu’il ne faut jamais acheter la plus belle maison de la rue….

      Guillaume, 22:58

      Exprimé comme cela, j’aurais tendance a être d’accord avec vous (meme sobre). Il doit quand meme y avoir une certaine correlation (mais je ne pense pas qu’elle soit si forte que cela au Québec, en raison des différence marquées entre ce qu’on peut acheter et ce qu’on peut louer, qualitativement) entre les loyers et le prix des maisons.

      Tax, les loyers bruts sont de 3000 $ par mois?

    • M. Simard

      Plus de turnover (lire trouble) également.

    • @jp

      Ce qu’on voit assez souvent c’est du triplex( un 6 1/2 au rez de chaussé + deux 3 1/2 au dessus ) mais dans ce cas c’est plutôt entre 28 et 30K de revenus annuels qu’on peut s’attendre.

    • Tax

      Donc, taxes scolaires et muni d’a peu près 4500 $/an, intérêts hypo (2,6%) de 10 400 $ par an (hypotheque de 400K, paiements hypo d’a peu près 1900 $ par mois).

      qui paie le chauffage et l’electricité?

      Combien vont couter les réno nécessaires?

    • Y a aussi le triplex( un 7 1/2 au rez de chaussé + un 4/2 et un 3 1/2 au dessus). Là on peut espérer des revenus supérieur à 30 K mais s’il s’en présente un à 475K dans le Montréal central, faites moi signe au PC ;-)

    • Faux Garth est parti avec son pic chipper des façades de fausse pierre dans le Parcours du cerf pour vérifier mes dires….

    • http://www.lapresse.ca/sciences/201402/14/01-4738911-25-des-americains-ignorent-que-le-terre-tourne-autour-du-soleil.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B9_sciences_1817902_accueil_POS3

    • Reportage vu à RDI cette semaine : ‘La faillite de l’État américain’

      Quand t’es rendu à devoir adopter un lampadaire pour sortir de la noirceur !

      http://www.dailymotion.com/video/xuhfyf_retour-au-far-west-la-faillite-de-l-etat-americain-docu_webcam

    • Pause économie : Bull vs Bear

      Avertissement pour les allergiques , c’est franchouillard.

      http://leblogalupus.com/2014/02/15/la-semaine-a-bechade-1522014/

    • gg

      disons qu’il n’y a pas de renos et que le chauffage et l’électricité est à la charge des locataires. donnez moi un prix de vente qui serait un pas pire investissement pour le fun

    • @Taxman

      si vous prenez un triplex 7 1/2, 4 1/2, 3 1/2. Taxwomen accepterait de vivrre dans le 4 1/2 les premières années? Ou encore dans le 3 1/2 si vous êtes économe.

    • 300 ans d’histoire c’est pas du patrimoine , c’est la pizza frete de la veille , et je met au defi quiconque de trouver asser de batiments de 300 ans dans le coin pour avoir a en faire matiere a une discution.

    • Tax:

      Par exemple: http://passerelle.centris.ca/Redirect2.aspx?CodeDest=SUTTON&NoMls=MT12926904&Source=BETA.REALTOR.CA&Langue=E

      344K, métro 15-20 min à pied, train 10 min à pied (approximations rapides).

      Ou vous accumulez un peu plus d’argent et y allez pour ceci: http://passerelle.centris.ca/Redirect2.aspx?CodeDest=SUTTON&NoMls=MT13869076&Source=BETA.REALTOR.CA&Langue=E

      395 K, métro 10 min à pied.

      Sinon, je crois qu’il y a aussi du coté d’Anjou (Honoré-Beaugrand) et Verdun où les prix sont raisonnables près des métros.

      Pour l’investissement en temps d’un duplex, c’est sûr que c’est pas énorme mais il ne faut pas minimiser non plus. Si on a pas d’homme à tout faire il faut s’occuper du déneigement, robinets qui fuient, chauffage en panne, peinture, plomberie, électricité, trouver des nouveaux locataires chaque 1er juillet, faire des visites etc… Ça me dérange pas du tout de me taper des petites jobs pour améiliorer mon chez-moi mais pas sûr que je serais aussi enthousiaste pour un logement que je loue. Si on a du volume et on peut payer qqun pour faire tout ça, pourquoi pas.

    • @tax au dela de 9 fois les revenus brute (électricité a charge des locataire ) ex 30000 x 9 =270000 prix a payé pour un immeuble ou il y a peu de réno a faire cela ne vaux pas la peine pour le travail et le risque ce n’est que mon opinion mais c’est du testé.

    • @desportes

      À 9 fois oublions la civilisation reste les quartiers de hillbillies ;-)

    • Tax

      “Pour le fun”?

      Je pensais qu’on faisait un exercice pour vous aider. La, j’ai plutôt l’impression que vous essayez de me faire dire exactement le contraire de ce que j’ai dit.

      Alors je répète: un duplex, un triplex, ce ne sont pas des bons investissements immobilier, tout simplement parce qu’il y en a de biens meilleurs. Point.

      Ceci dit, il est mauditement bien parti votre triplex fictif. Ploguez les chiffres dans votre calculateur, et calculez votre rendement sur l’équité, et votre cash flow.

      Labo: conclusion, vous n’etes pas fait pour l’investissement immobilier! Votre modele d’affaire est le meme que le mien, i.e. tout faire faire, et ca diminue beaucoup la rentabilité. A moins de faire comme j’avais fait et d’avoir un partner qui est manuel.

    • desportes

      Ca n’existe pas à Montréal.

    • @doc vous avez raison l’investissement immobilier dans le 514 est tout simplement pas rentable il y a par contre des banlieue qui le sont encore et ou les prix on de bonne chance de monté

      plex sorel 4 dernier trimestre 450 rule

      http://www.centris.ca/fr/stats-residentielles

    • 20%

    • @Labo

      Je suis tout à fait d’accord avec vous pour Verdun. Il s’agit d’un quartier avec beaucoup de potentiel localisé pas trop loin du centre-ville. Je le recommande fortement. Verdun me fait penser à Rosemont il y a 10-15 ans.

      Avantage de Verdun:

      - Près du bord de l’eau
      - Pas trop loin du prochain CUSM
      - Pas trop loin du centre-ville
      - Accessible par métro
      - Pas trop loin de la 15
      - Potentiel de faire un bon investissement

      Désavantage:

      - Je ne sais pas quel sera l’impact des travaux sur Turcot sur la qualité de vie
      - La rue Wellington est de mieux en mieux, mais il y a encore beaucoup de travail à faire.
      - Qualité des écoles et voisinage? (je ne sais pas)

      PS: Je vous entends penser Dr. S’il-vous-plaît comparez des pommes avec des pommes.

    • @ Desportes

      N’oubliez pas qu’il ne s’agit pas seulement que d’un investissement mais aussi d’un lieu de résidence. Soit l’aspect consommation.

      Voici mes trois profils d’acheteurs immobiliers (évaluation simpliste):

      - Consommateur: celui qui se recherche un endroit ou vivre. Le cash flow de l’achat sera fort probablement négatif, mais dégagera un gain en capital sur le long terme.

      - Investisseur: achète un flow de revenu. (cash flow positif)

      - Spéculateur: achète un cash flow négatif en espérant faire un gain en capital rapide généralement par un “flip”.

      Je crois que Taxman se retrouve entre le consommateur et l’investisseur.

    • “Faux Garth est parti avec son pic chipper des façades de fausse pierre dans le Parcours du cerf pour vérifier mes dires….”

      Soo cliché!
      Avez vous fait cela avant de conclure que ces pierres etaient fausses? L’avez vous fait dans vot coin pour conclure qu’elles sont vraies. Too c

      Too busy.

    • Guillaume

      Le quartier de résidence devient moins important si on a une école privée pas trop loin, et pas trop d’enfants. Ce qui est tough (parce que très dispendieux!) à Montréal c’est de faire le parti du public. Weird, mais c’est comme cela.

    • *le pari

    • desportes

      Entre un investissement a 20% a Sorel (dans les conditions que vous nous avez décrites) et un a 8% a Montréal, je choisirais le 8% a Montréal.

    • @desportes

      Wein ! Sorel ; s’pas là qu’il est mieux de collecter ses loyers, couteau bien en vue à la ceinture ;-)

    • @Tax
      Comme dirait le vrai moi-meme, il semble que des hormones commencent a prendre de dessus sur votre facon de calculer et de reflechir, au point que ce soient des Leguet et GuyDrLove qui soient obliges de vous retenir de pas plonger dans une mauvaise affaire.
      Lorsque les chiffres n’ont pas de sens, walk away.

      Vous semblez chercher quelque chose de temporaire pour quelques annees, alors pourquoi pas traverser le pont tout en restant a 5-10 minutes du metro Longueuil. Les maths pour quelques exemples (tires en 5 min) plus bas me semblent un peu plus favorable (et meme la je boucherais mes narines avant de plonger):

      http://www.remax-quebec.com/en/quadruplex-for-sale-2432-243-rue-cartier-longueuil-longueuil/21300921.rmx?source=centris
      http://www.remax-quebec.com/en/quadruplex-for-sale-360-366-rue-toulouse-longueuil/16968561.rmx?source=centris
      http://www.remax-quebec.com/en/multiplex-for-sale-676-680-rue-goyette-longueuil/24341742.rmx?source=centris
      http://www.remax-quebec.com/en/multiplex-for-sale-rue-goyette-longueuil/13604556.rmx?source=centris

      Cependant vous pouvez continuer a frapper le mur en vous convaincant que vous etes oblige de vivre a Montreal. Think outside of the box.

    • GG

      J’essaie vraiment juste de voir à quel prix vous trouveriez que mon triplex fictif est un bon investissement. Vous êtes susceptible là

    • Guillaume

      Non, pour les 3-4 1/2, taxwoman et moi on a assez donnés. Rien en dessous d’un grand 5 1/2.

    • Desportes,

      9 fois le revenus bruts? Impossible sur l’île. À fortiori près d’un métro.

      À 10 fois les revenus bruts, ça en vaut puissamment la peine. 11 fois aussi. 12 fois aussi. 13 fois aussi. Après, on peut parler. Mais, 9 fois? C’est ridicule comme affirmation, désolé.

    • Faux Garth

      Savez-vous même ce que ce la veut dire, “cliché”?

      Le règlement 1311 de Ville Mont Royal ne permet que d’utiliser de la pierre naturelle, et non de la fausse pierre, faux Garth. Et les inspecteurs de la ville sont assez zélés merci. Un jour je vous parlerai de mes mésaventures avec mon système d’irrigation.

      C’est relativement facile de distinguer de la vrai pierre de la fausse, mon faux. Le 450, c’est a peu près juste de la fausse. Et les finitions intérieures en MDF, et non en bois. Et les portes en plaqué, plutôt qu’en massif, etc…

      En fait c’est assez simple: en bas d’un million et demi, c’est a peu près économiquement impossible qu’une maison “en pierre” soit en pierre naturelle. En haut d’un million et demi, c’est concevable, si le dude qui a fait construire a de la classe. et c’est là ou le bât blesse dans vos contrées.

      Le paradis du fake. Faut juste assumer, et puis c’est pas grave, les voisins sont tout aussi fake, alors ni vu ni connu.

    • Labo

      Celle à 344K: Non. Il y du travail à faire dans cette maison. Trop de commute pour se rendre downtown. JElle est cute, mais je trouve que ça fait une grosse dette pour ce que c’est.

    • Pour etre fair, Nouveau St-Laurent et Bois-Francs c’est aussi pas mal juste de la fausse pierre.

    • Garth

      Je reste près des chiffres, sur ça je ne bronche pas. Si ça ne fait pas de sens au niveau financier, je ne plongerai pas. Merci de vous inquiéter pour moi.

      Je n’ai rien contre les banlieusards (taxwoman a grandi là). Mais, nous avons un blocage avec la banlieue en raison des déplacements en voiture que ça implique. Voyez, je suis plutôt contre les voitures à essence. Même si je suis un as du volant. Je plante n’importe qui ici en karting.

    • desportes ne comprend pas pourquoi son bloc a deux pas du IGA vaudrait moins cher qu’un bloc a deux pas du metro.

    • Tax

      Tiens, je vais vous répondre: a peu près à n’importe quel prix, si vous allez y demeurer pendant au moins 15 ans. Ca va clencher votre loyer pas à peu près.

    • Dr

      Vous avez 100% raison en ce qui a trait à la pierre naturel. D’ailleurs une entreprise oeuvrant dans le domaine de la pierre naturelle devait absolument faire affaire au USA pour survivre. Il ne trouvait preneur que daans les rares quartier montréalais ou c’était obligatoire.

    • DrLove et leguet

      Au sujet de votre débat d’hier au sujet du haut de gamme et du bas de gamme, mon interprétation des données est la même que leguet. En regardant secteur par secteur, les appartements plus chers sont tombés plus rapidement dans la catégorie “marché d’acheteur” (donc les ratios inventaires/ventes se sont empirés plus rapidement), alors que c’est moins prononcé dans les condos moins chers, secteur par secteur.

      L’affirmation de DrLove reste probablement vraie. Par contre, je ne crois pas que ça infirme le fond du message du Guet. Du moins pas de la façon dont je l’ai compris.

    • Tax

      Votre blocage avec la banlieue est simplement en raison des déplacements en auto?

      Pour ce qui est de la madame, faute avouée est à moitié pardonnée.

    • Garth

      Wow. Vos suggestions à Longueuil sont sublimes.

      Je ne sais même pas par où commencer. Êtes-vous sérieux?

      labo

      J’aime bien St-Laurent. Par contre, le ratio superficie_habitable/terrain/transport/prix (tout dépendant du lieu de travail du ménage, évidemment) des habitations n’y est pas si avantageux, à mon avis. Je trouve que c’est davantage le milieu de vie qui y est intéressant, à condition d’apprécier ce qui s’y offre. Je suis d’accord avec vous qu’un couple d’enseignants du secondaire (par exemple, ceux qui enseigneront aux enfants de DrLove et guillaumeTD!) auraient les moyens d’y acheter un semi-détaché, à condition d’être un peu habiles de leurs mains.

    • laurent

      faites l,exercice sur le site de FCIQ, qui a des donées par secteurs, et focussez sur le Tableau 3.

      Pognez-vous un secteur cher, et regardez la catégorie haut-de-gamme. Et trouvez-moi des conditions de marché “vendeur”. C’est plus rare que de la m…. de pape.

      Par exemple, au 3e trimestre de 2010, la catégorie condo de plus de 500K dans le secteur centre avait un inventaire de 13,6 mois. Au 2e trimestre de 2012, c’était 11,6. Marchés clairement d’acheteur, selon la définition normale. Pensez-vous que ce marché était soft? Pas une seconde.

    • GG

      Je veux y rester environ 7 ans pour ensuite louer les 3 logements. Je ne vux pas le vendre.

      Le tableur de Steve prend de amortissement sur le terrain, donc petite erreur là . Aussi, le tableur reporte aux année suivantes des pertes créées avec de la DPA. Je ne crois pas que ce soiit possible. On ne peut créer ou augmenter une perte avec de la DPA, et je ne pense par que l’on puisse davantage utiliser ces “pertes” contre du revenu locatif dans le futur.

    • GuyGadboi$

      Non. il y a d’autres raisons. Mais pour être fair, la balieue à ses avantages. Je vous arrête, le débat banlieue/ville m’indispose…

    • laurent

      Ou prenez le différemment. En 2013, a Mont Royal, il s’est vendu 2 ou 3 maisons de plus de 2 millions, et aucune de plus de 3M.

      Impossible dans ces circonstances d’avoir un marché de vendeur, selon la définition normale de la chose.

      Ca, s’est de l’illiquidité!

    • guillaumetd: Pourriez-vous me nommer un cycle haussier qui a accoté celui dont on sort présentement dans les 60 dernières années ?
      L’immobilier aux US a progressé en moyenne de 3.5% par an entre 1956 et 1995. Comme quoi, l’inflation immobilière devrait suivre l’inflation de l’économie en général.

      Drfolamour: OUI! comme à Boston au début des années 90. Et même pire que notre décennie de 90.

      Le marché est déjà arrêté pour vos infos. J’ai entendu que rien ne se vent ou presque en terme de condo (marché haut de gamme)

    • @laurent

      Pensez vous que cet état de fait pourrait avoir un impact présent ou futur sur les stats de prix moyens ou de prix médians ? Vous savez qu’il y a des blogueurs qui sont rivés là dessus ;-)

    • Tax

      A partir du moment ou vous cessez d’y habiter, cela devient un investissement très ordinaire. Vous pourriez faire beaucoup mieux (dans l’immobilier, pas à la bourse!).

      Effectivement, pas de DPA sur terrain (il devrait corriger son tableur (que je n’ai pas vu soit dit en passant) pour séparer le PBR du terrain et celui de la bâtisse, ce qui éviterait le problème que vous soulignez, et facilitera le calcul de l’impôt lors de la revente).

      Et non, un individu ne peut créer de perte avec la DPA, on peut juste ramener à zéro. Personnellement, j’ai toujours dit que si vous etes a perte avant la DPA, c’est un très mauvais placement que vous avez effectué….

    • DrLove

      Je suis d’accord que le niveau inventaires/ventes comme tel est moins parlant que son évolution. J’étais sous l’impression que les ratios ont davantage augmentés dans les segments plus dispendieux, secteur par secteur. De la même façon, ces ratios pour les unifamiliales et plexs ont moins bougé.

    • @ tous

      Merci pour l’aide en passant

    • leguet 15:18

      Moi ce que j’ai appris de Sorel grace a desportes, c’est qu’il ne faut surtout pas laisser trainer son dentier sur le comptoir du resto en allant au WC.

    • Tax

      Le seul avantage de la banlieue est que pour un montant donné, on va voir un terrain plus grand et une maison plus grande, ou mieux rénovée. Et que l’école publique du quartier est probablement meilleure que l’école publique de quartier a Montréal (pour un prix de maison équivalent). that’s it. Je n’en dirai pas plus pour respecter votre souhait.

      Copper

      Investir dans l’immobilier a Boston juste AVANT le crash du début des années 90 était presqu’un coup de génie.

      et le cycle 1981-1989 n’était pas piqué des vers.

    • Laurent, 17:18

      “J’étais sous l’impression que les ratios ont davantage augmentés dans les segments plus dispendieux, secteur par secteur”

      Je ne dis pas le contraire, car je ne le sais pas (ca fait changement de faux Garth, je sais). Tout ce que je sais, c’est que plusieurs marchés sont en situation continue de marché d’acheteur, selon la définition traditionnelle de ceci, meme lorsque ces marchés sont en feu…

    • @Copper01

      Si vous croyez que le dernier cycle haussier est extraordinaire et a été causé en grande partie par la baisse de taux d’intérêt et un désire des québecois à utiliser leur maison comme effet levier. Je suis tout à fait d’accord.

      Est-ce que cela veut dire que les taux vont remonter avant qu’une partie de notre dette soit remboursée? Je ne crois pas. Est-ce qu’utiliser sa maison comme effet de levier est une mauvaise chose avec des taux au plancher? Je ne crois pas. Est-ce que je crois que les prix immobiliers vont continuer sur une croissance équivalentes au dernières années? Je ne crois pas.

      Est-il possible de faire de l’argent en immobilier en 2014? Oui je le crois… mais ça ne sera pas facile.

      @Garth

      Je ne connais les quartiers de longueil où sont localisés les plex. Mais grosso-modo, effectivement les chiffres sont intéressant.

      Il faudrait par contre connaître les taux d’actualisation des revenus net (TGA) pour ses secteurs afin de faire une juste analyse. Lorsque le TGA est bas, par exemple à Outremont le TGA peut approché 4%, une augmentation de 1$ de revenu net fait prendre 25$ de la valeure à la bâtisse. Si le TGA du secteur est de 8% (Montréal-Nord), une augmentation de 1$ de revenu fait augmenter la valeure de 12,5$.

      La trade off cash-flow et gain en capital est toujours à considérer.

      @Cooper

      Oui le taux d’intérêt influence le TGA ;)

    • @laurent

      “J’étais sous l’impression que les ratios ont davantage augmentés dans les segments plus dispendieux, secteur par secteur”

      Faudrait demander à la FCIQ de nous sortir la stats. Ça me tente pas de me taper ce boulot !

      @doc

      Ha ! ha ! Oui oui les dents !!!

    • Bon curiosité oblige, j’suis allé comparer l’évolution du nbre de jours d’inventaires des diférentes tranches de prix pour 3 quartiers( Condos ds Rosemont, Plateau et Ville Marie)(4 e trimestre 2013 vs 1er trimestre 2013) globalement ça se détériore plus vite dans le upper end. Pour les autres secteurs j’vous laisse la job. Enough for me tonight !

    • leguet

      Avec les tableaux du site FICQ, vous pourriez avoir une bonne idée de la réponse en moins d’une heure. Vu que c’est vous qui avez lancé une théorie, je crois qu’il s’agirait d’un bon investissement en temps.

    • guillaume

      Les chiffres sont intéressants? Je n,ai meme pas vu de revenus bruts (remarquez que j’ai seulement jet un coup d’œil, je les ai peut etre manqué. Ben du 3 1/2, ben du bachelor…

    • Hey Garth

      J’ai une bonne idée pour détendre l’atmosphère.

      Comment se porte votre cave à vin, que votre proprio vous a aménagé à grands frais pour s’assurer de conserver un si bon locataire?

    • leguet

      C’t'une job de niveau “Curieux” ca. Désolé, je devais le dire. Mais bon, lorsque vous aurez le temps, faites une analyse plus rigoureuse, hein?

    • @doc

      Ma ‘cave’ de 5 bouteilles vient de perdre 20% de sa valeur ce soir.

    • Tax

      Je pose la question a Garth concernant le vin parce que ma cave, constituée depuis 1999, a tellement mieux performé que la bourse depuis ce temps que ca devient drôle. Les bouteilles ne font que vieillir dans ma cave au sous-sol, plus facile que cela, j’sais pas. Pendant ce temps-la, Garth tente de gagner sa vie dignement en faisant quoi, une job intéressante (selon sa propre définition, plutôt loufoque) de technicien en milieu hospitalier, et en kittant 10, 13 cents le litre….

      Mais ses enfants vont etre ben, ben plus tough que les miens, de vrais p’tits spartiates, vs des p’tits gaulois frileux. Vont les dominer, rien de moins.

      Garth, je n’y tiens pas tant que cela à notre guéguerre. Cessez de dire n’importe quoi qui vous passe par la tête, et j’arrête de vous écoeurer, ok?

    • @dr 18:42

      Simple politesse. J’ai simplement regardé les photos et je me suis demandé dans quel genre de quartier c’était.

    • @doc

      Soyez juste désolé de vous comporter comme vous le faites et ce sera déjà pas mal !

    • leguet

      Piquette rouge foncé (chili, etc…) + vinaigre = restauration quasi-intégrale de la cave. Ne vous sentez pas mal, dans le 450 ils construisent avec de la fausse pierre. Beurk.

    • Guillaume, 19:29

      Vous vous croyez?

    • leguet

      Ma devise est: pas de pitié pour les poches qui se croient hot. Ce ne sera pas celle de mes enfants, si cela peut vous rassurer.

    • @doc

      Dommage, car pour être gratifiant les échanges ont besoin d’un terrain où on sent le respect. À partir du moment où ça dérape dans des règlements de comptes ou des attaques personnellles, ça devient du cirque. Perso ça m’intéresse pas de jouer cette game là même si à l’occasion on tombe dans le panneau vu le niveau des échanges. J’vais donc passer mon tour plus souvent qu’autrement ici. J’ai pas de trop plein où j’ai absolument besoin de venir me défouler sur les gens.

    • Correct leguet. Maintenant, lisez Garth et dites-moi qu’il mérite mieux. Sauf charité, j’entends.

    • Bon resto pour vous: Damas. Jl’ai essayé hier. Sur Parc. excellent et différent. Try it.

      Je bois de la michelob ulta pour 3 mois. Jm’ennuie assez du vin, pas besoin qu’on me le rappelle icitte!

    • @Doc

      Garth aussi a tendance à la dérape, ceci dit amplifié par la guéguerre que je trouve ridicule entre le 514 et le 450. Anyway, vais rester un peu à l’écart des débats , j’aime pas le ton sur lequel c’est mené.

    • @ tax pas de boisson depuis 139 jours sa c’est du défi

      leguet vous qui aimez les chiffres un couteau 5$

      cous des immeubles 6,5 foi les revenus après négo

      prix dans le 514 13 15 ou même 18 fois les revenus
      le quel choisisez vous

      GG IGA comme METRO (les deux) sont trop cher moi ou pas rentables c’est maxi et banlieu qui est le mieu pas le chois pour continué d’acheter

    • ”Je pose la question a Garth concernant le vin parce que ma cave, constituée depuis 1999, a tellement mieux performé que la bourse depuis ce temps que ca devient drôle.”

      Ouin.

      Spassque que des bouteilles de vin c’est pas aussi liquide (!) que des actions en bourse… me semble ?
      Tu veux vendre ça où des bouteilles d’Yquem ‘77 ? Les encans Igor ou Kijiji ?

    • Jon8

      J’ambitionne de faire comme Champlain Charest… Mon principal problème est que j’ai tendance a boire mon rendement.

      Tax

      Damas est effectivement un très bon resto. Entre Alep et lui, je ne sais plus, c’est pas mal tight

      leguet

      Allez voir mon post du 7 février, 12:05. La main tendue, que j’offrais a Garth suite a un échange courtois entre lui et moi sur le pourcentage de gens qui n’ont pas d’hypotheque.

      Et sa réponse a mon offre fut ses posts du 9 février, 9:04 et 9:11. Same old s…..

    • @doc

      Ce blogue vire vite en guerre de clan(514-450) ou doomers(Krash inéluctable) VS non doomers car contrairement à ce qu’affirme Garth il n’y a pas de chearleader de l’immo, juste des gens moins doom doom. Perso le seul camp auquel j’appartiens est celui qui a décidé d’acheter il y a plus de 20 ans dans l’idée de conserver pour 20 ans minimum justement. Aujourd’hui je me dis que ce sera 30 minimum.

      Tant qu’à vrai Garth, je vais très peu sur son blogue mais à chaque fois je n’en reviens pas du ton méprisant qu’il utilise pour défendre son point de vue vs ceux qui ne font pas comme lui. C’est hallucinant le manque de classe du bonhomme.

    • GG

      Alep est excellent aussi.

      Mon préféré est le pti Alep pcq beaucoup moins cher et j’y préfère l’ambiance.

      Mais Damas c de la haute gastronomie. Alep entre les deux.

    • Copper01

      « Le marché est déjà arrêté pour vos infos. J’ai entendu que rien ne se vent ou presque en terme de condo (marché haut de gamme) »

      Pas seulement pour le haut de gamme… Difficile à croire mais les ventes de condos de janvier 2014 pour la région de Montréal (-4% YOY) ont été encore plus faibles que le mois médiocre que nous avions connu en janvier 2013 (-14% YOY).

      Janvier 2014 : http://communications.centris.ca/Tableaux/2014/Tableaux_CIGM_2014M01_fr.pdf

      Janvier 2013 : http://communications.centris.ca/Tableaux/2013/Tableaux_Communiques_CIGM_2013M01.pdf

      Dire qu’il y a certains illuminés ici qui voient encore un « flat market » pour les condos à Montréal en ce moment! Le réveil sera difficile pour plusieurs spéculateurs de la région de Montréal…

    • leguet

      Je suis en train de finir la lecture de The Strategy, de Garth Turner, 1997. Si j’avais écris ce livre, je me serais poussé depuis longtemps du public eye. Ce dude la est un danger public. Il ne fait jamais aucune nuance, ne remet jamais en question ses hypothèses, et ne mentionne jamais le downside que les gens subiraient s’il, Garth Turner, se trompait.

      La, ce qui est drôle, c’est de lire a quel point il était complètement dans le champs pour ses prévisions 1997-2015. Plus off que cela, c’est impossible. Et ce qui est terrifiant, c’est que quelqu’un qui lisait son livre en 1997, se faisait dire de sortir de l’immobilier et d,entrer massivement dans le marché boursier. Garantie de rendement (oui oui!) de 10-12%. Une certitude, aucune chance que cela ne survienne pas. Je ne sais pas s’il y a du fine print à la fin (pas rendu là) mais si non, il aurait dû être poursuivi pour ce qu’il a écrit.

      Curieux

      Quand les prix baisseront, le marché cessera d’être flat. Pas une minute avant. Par ailleurs, il n’y a pas beaucoup de spéculateurs qui vont perdre de l’argent si la baisse est de 10%, suivi d’une stabilisation, comme le “prédit” Desjardins.

      A date ce sont ceux qui ont besoin d’une baisse de 30-405 qui devraient mal dormir…

    • leguet

      Désolé, le jeune Curieux semble faire partie de ceux qui ont un excédent de frustration a passer. Auriez-vous cru un jour vous faire traiter d’illuminé? lol

    • Jon

      En passant, collectionner les Yquem est un truc particulièrement intéressant, soit de pouvoir observer, avec le temps, l’évolution de la couleur de ce vin-là. C’est fascinant. En tout cas plus qu’un certificat d’actions de GE.

    • @Guyfolamour 15 février 2014 19h27

      Je ne vais pas lui demander en quoi ce qu”il a ecrit concerne le sujet de ce blogue qui est l’immobilier. A lire certains de ses posts je ne peux m’empecher de penser qu’il a oublié de prendre sa pillule. Mon offre pour une consult fast-track avec mon chum psy tient toujours.

      Pas sur que ses enfants soient fiers que leur daddy soit un réputé cyber-intimidateur expulsé des blogues. Sa blonde Omni encore moins je pense. Hey combien du temps a-t-il passé avec elle (vs temps passé sur ce blogue) durant cette période de St Valentin?

      Il y en a certainement qui croient que derriere Guy se cache un avocat married to an Omni. I still believe he’s a guy from HOMA until proven wrong.

      L’ex Faux-Garth qui répondait a certains de ses post “overboard” par un discours moralisateur est mort. Le nouveau Faux-Garth repondra oeil pour oeil. Il a déja été prévenu plusieurs fois.

      Ne vous deplaise mes propositons de plex faites sur Longueuil a quelques minutes du Métro ont probablement plus de sens financierement que les duplex et triplex de Montréal. Celui qui veut en savoir plus peut aller creuser. C’est pas ma faute si le 450 est plus attractif. Les chiffres ne mentent pas.

    • @doclove

      “Tant qu’à vrai Garth, je vais très peu sur son blogue mais à chaque fois je n’en reviens pas du ton méprisant qu’il utilise pour défendre son point de vue vs ceux qui ne font pas comme lui. C’est hallucinant le manque de classe du bonhomme.”

      ca vous convient bien comme description.

    • @Doc
      ”J’ambitionne de faire comme Champlain Charest… Mon principal problème est que j’ai tendance a boire mon rendement.”

      Dans ce cas, la solution à mon avis est de boire pour oublier ses pertes. Certaines mauvaises langues diront que vous courrez tout droit vers l’alcoolisme, mais encore là il suffit de ne jamais dégriser, hop! Astuce et optimisation.

    • @guillaumetd 15 février 2014 17h49

      Si vous voulez analyser les TGA Outremont vs Longueuil avant de voir ce qui est mieux, allez-y. Moi j”ai deja une reponse et j”ai pas le gout d”investiur du temps pour chercher ce que j”ai deja. A une certaine époque ou je m”interessait aux plex j’avais fait ce travail, sans joke les ratios de Longueuil etaient tellement + interessants c’etait le jour et la nuit. Si on rajoute la croissance demographique de la rive Sud vs Montreal et les opportunites qu’apporteraient l’expansion eventuelle du Metro a Longueuil, l’eventuel train rapide sur le nouveau Champlain et la boom economique qu”apporte l’autoroute 30. It was a No Brainer.

      Je prefere vous laisser prouver que je me trompe.

    • ”En passant, collectionner les Yquem est un truc particulièrement intéressant, soit de pouvoir observer, avec le temps, l’évolution de la couleur de ce vin-là. C’est fascinant. En tout cas plus qu’un certificat d’actions de GE.”

      Loin de moi l’idée de briser votre enthousiasme mais vous pouvez obtenir un résultat semblable beaucoup plus rapidement en jouant avec de l’eau, un compte-goutte et du colorant alimentaire.

    • @leguet

      Simple question statistique. Quant est-ce qu’une unit de condo vendu est-il comptabilisé dans les statistiques pour une construction. En prévente ou au moment de la livraison? Le jour où la tour du Canadien et le Rocabella seront comptabilisés, les chiffres seront dans le tapis.

      @Autre sujet

      Il y a pas de réel débat 450-514 si on regarde la portion consommation d’un achat. C’est un choix personel à chacun. Par contre, si on discute spéculation sur les valeurs futurs, je pense que le débat a sa raison d’être.

      Quand nous avons acheté à l’extérieur de l’ile nous savions que nous étions en train de consommer et non d’investir.

      @Garth

      Il faudrait effectivement avoir la sommes des revenus et savoir quelles sont les frais entretient totaux pour pouvoir juger de l’investissement. Aussi, est-ce qu’on parle de 10 minutes de marches ou 10 minutes en voitures?

      Il est vrai qu’à moins de 100 000$ la porte ça vaut la peine de prendre le temps de regarder.

    • Dan

      Ouep, a quelque part je voyais cette ligne que leguet m’adressait subtilement…. Fair comment, je ne brille certainement pas par ma classe ici.

      Comme ca mon Garth vous remettez mon lieu de résidence, ma profession, et ma situation financière en doute? Au nombre d’infos précises que j’ai donné et que virtuellement seul quelqu’un qui habite a VMR aurait? Bof, si ca peut vous faire du bien, tant mieux, j’imagine.

      Moi je vous crois que vous habitez un bas de duplex à Longueuil, payé 1000 $ par mois.

      En passant, c’est parfaitement normal que les multiples de Longueuil soient plus attrayant que ceux de Montréal. C’est parce que c’est moins attrayant d’habiter là.

    • nah Jon, faut remplir la cave!

    • @guillaumetd
      En tant que membre de la Chambre de Commerce de la RIve Sud, je peux vous dire que ca grouille dans les secteurs au sud de Montreal le long de la 30 Chateauguay, Ste Catherine, St Constant, … Brossard. Beaucoup de ces coins sont a une 30-aine de min par train du centre de Montreal et la population y explose. Il y a de l argent a faire de cote pour ceux qui savent s”y prendre. A combien de minutes en train se trouve St Constant des nouveaux CHUM et du CSUM?

      1 aure exemple: En deplacant son centre de distribution de Montreal vers L”ouest de la Rive Sud le long de la 30, les truckers d”un transporteur font maintenant Montreal-Toronto aller-retour en un seul shift. Plus besoin de payer une nuit d”Hotel a Toronto. Il y arrivent a Toronto bien après l”heure de pointe du matin et en ressortent avant l’heure de pointe du soir. Les chiffres ne mentent pas.

    • Bon, j’ai fait la job pour leguet.

      Fait intéressant, la FCIQ a cessé de donner le détail par tranche de prix du nombre de mois d’inventaires pour l’Île à compter de q3 2013. Pourtant, elle les donnait depuis 2008. Veut-elle cacher quelque chose? Quoi qu’il en soit, ce n’est pas trop grave pour notre analyse, compte tenu que le nombre de mois d’inventaire s’est stabilisé à partir du milieu de 2013.

      Pour les condos de 500k$ et plus, il semble bel et bien que ce segment soit beaucoup plus élastique. Comme dit DrLove, il est toujours en marché “acheteur”, mais les variations de mois d’inventaires varient beaucoup plus que pour le moins de 500k$.

      Les 200k-300k, 300k-400k et 400k-500k semblent bouger à peu près ensemble (quoi que le 400k-500k est légèrement plus variable).

      Le moins de 200k$ a vu son nombre de mois d’inventaires augmenter moins rapidement que le reste du marché.

      Il semblerait donc qu’il y ait du vrai derrière l’hypothèse que la médiane des prix des condos sur l’île puisse être tirée à la baisse par des mouvements un peu différents des divers segments. Reste que c’est un effet typique d’un marché où les acheteurs sont prudents et limitent leur exposition au marché immobilier en optant pour les segments à plus bas prix.

    • Garth

      “Ne vous deplaise mes propositons de plex faites sur Longueuil a quelques minutes du Métro ont probablement plus de sens financierement que les duplex et triplex de Montréal. Celui qui veut en savoir plus peut aller creuser. C’est pas ma faute si le 450 est plus attractif.”

      Les plex que vous suggérez sont à 45 à 55 minutes de la PVM en TeC, selon Google Maps. Si on ne rate pas l’autobus. Mon duplex est à 29 minutes selon Google Maps. À 35 minutes si on marche au métro.

      Aussi, il semble qu’il n’y ait pas, ou peu, de proprios occupants dans les plex que vous suggérez. Et Street View semble indiquer que l’entourage de ces immeubles ait également peu de proprio occupants. Tout le contraire de mon quartier (qui est pourtant l’un des quartiers centraux les moins chers). “Attractif”, dîtes-vous?

      Pour le reste, vous avez raison que le développement des infrastructures en banlieue, en contraste à l’absence de développement d’infrastructures sur l’île, mènera invariablement au développement de l’emploi et de la population en banlieue. Mais je ne crois pas que ça rende vos plex tellement plus “attractifs”. L’attrait de la rive-sud, ce sont surtout les nouvelles maisons et condos à Beloeil ou St-Luc.

      Ah oui, et votre commentaire du 13 février 2014, 09h17, au sujet des “Pékistes” et du pétrole, difficile d’être plus à côté de la track. Disons que le timing n’était pas à votre avantage…

    • @Garth

      Je ne connais pas beaucoup la Rive-Sud et je suis amoureux de Montréal. Vous marquez un point important: ne pas délaisser les options pour simple cause d’ignorance et ne pas se laisser aveugler par l’amour.

      Ceci dit, nous aurions besoin des chiffres pour y voir plus clair.

    • @guillaumetd
      Je n’irai pas fouiller les chiffres. Les chiffres ont disponibles sur www.icx.ca. Pas le temps pour cela. Les exemples que j”avais balances avaient ete tires en moins de 5 minutes sur ce site.

      C”est correct d”etre amoureux d”un coin. Mais on peut aussi comprendre que parfois cela peut ne pas avoir de sens financierement pour certains selon leurs objectifs.

    • @laurentkar

      Si vous regardez dans les MLS, vous trouverez des bon plex (2-plez aux multiplex) a Longueuil endeans 20 minutes du Metro avec des ratios acceptables. Vous en trouverez aussi dans le voisinage des proprios occupants.

      Pour les plex, il me semble que le developpement du Metro rive sud les rendra plus proche du centre ville que certaines regions de l”ile.

      Relisez bien mon 13 février 2014 09h17 et vous verez que c”etait en reponse a un autre blogueur “côté de la track”.
      Pour mes interventions “à côté de la track”, c’est quasi toujours en reaction a un blogueur qui balance un post ” à côté de la track”. Surveillez moi bien.

      Aussi, lorsque je loge une attaque personnelle c’est toujours en reaction a quelqu’un qui en loge une, tres souvent ce genre d’attaque vient de certains ”proprios” de ce blogue.
      Les debats peuvent s”echauffer une peu c’est normal, mais lorsque ca devient personnel et on y injecte les enfants qui ont rien a y voir c’est pas serieux.
      Allez bien lire l’historique de ce blogue, j”en ai pris et chaque fois j”ai essaye de reagir poliment en essayant de voler haut. Cette approche a pas marche. Desormais, chaque fois que j”en recevrai une personnelle, vous pouvez etre assure que j”y repondrai oeil pour oeil.

    • La population y explose…

      la rive sud a connu une augmentation de 6% entre 2006 et 2011: soit +33 000

      Montréal, +2%, soit 38 000 personnes de plus.

      St-Constant +45 de 2006 a 2011;

    • erratum: rive-sud, +6%, soit +45 000

      Ben excitant.

    • “Moi je vous crois que vous habitez un bas de duplex à Longueuil, payé 1000 $ par mois.”

      Effectivement, loue 1000$ depuis 2010, avec 3 chambres a coucher et 1 salles de bains au rez-de chaussee; 1 salle familiale +1 bureau+1 deuxieme salle de bain au sous-sol, stationnement pour 3 autos et 1 cour arriere. Hey! en plus mon cher proprio deneige et coupe la pellouse pour moi. A ce prix la, it does not make sense to buy, and I will not. Triplex comparable aurait ete vendu dans le coin recemment a 639K.

    • @laurent

      Merci pour la job ! Ceci dit je trouve bizarre votre affirmation :”Fait intéressant, la FCIQ a cessé de donner le détail par tranche de prix du nombre de mois d’inventaires pour l’Île à compter de q3 2013”

      Perso, j’ai fait une revue rapide on utilisant la section Baromètre sur le site de la FCIQ, en comparant les chiffres d’inventaires 2013 de Q4 vs Q1 pour différents quartiers de Montréal.

    • Super, Garth, vous vous payez tout un milieu de vie.

      On va checker cela, d’un coup que ca m’intéresserait d’habiter dans un triplex vendu récemment dans le coin pour 639K!

    • @doc

      ‘Illuminé’ je vais le prendre dans le sens de quelqu’un qui jette un peu de lumière sur le scénario de la grande noirceur que certains se plaisent à remettre quotidiennement à l’agenda.

    • y a t’il quelqu’un qui achète pour la location qui pourrait faire par de ses bons coups mauvais coups méthode d’évaluation pré achat ou de gestion,conseil. Je trouverais intéressent de le lire surtout si il a déjà transformé un plex en propriété indivise.

    • @Garth

      Pour quelle année l’extension du métro sur la Rive-Sud?

    • Dans ce cas, la solution à mon avis est de boire pour oublier ses pertes.

      j’aime mieux sortir un premier cru pour fêter les gains…
      La piquette a alors bien meilleur goût !

    • Desportes

      A Sorel, quelque chose de comparable couterait combien à l’ami Garth?

      Quelqu’un connait la réponse pour Lebel-sur-Quévillon?

    • @doc

      dans ce cas je vous proposes de la remplir avec du 2009-2010 de la Bourgogne. Quand les Chinois vont atteindre un minimum de raffinement, ils vont catcher qu’un Pinot Noir dans son peak c’est crissement plus intéressant qu’un Bordelais overrated. De plus, du 2009-10 c’est pas intéressant à boire tout de suite, donc tu es protégé contre l’envie de boire trop vite.

    • Guillaume

      Pas besoin du metro, le train de banlieue c’est telllement pratique.

    • Mon loyer est pas vraiment imaginaire concernant le prix. Continuer de rever dans votre petite bulle. Un tour rapide sur Kijiji l”illustre ci-bas avec quelques exemples de logements decent du cote sud pour cette gamme de prix (vraiment incroyable):

      http://www.kijiji.ca/v-appartement-condo-6-1-2-et-plus/longueuil-rive-sud/longueuil-rue-montpetit-61-2/564634333?enableSearchNavigationFlag=true

      http://www.kijiji.ca/v-appartement-condo-6-1-2-et-plus/longueuil-rive-sud/6-1-2-tres-grand/567347439?enableSearchNavigationFlag=true

    • Tks Jon

      Nos gouts se rejoignent. Rien, mais rien ne bat un excellent Bourgogne. Ce ne sont pas les 2009 et 2010 qui sont le problème, ce sont les 1999….

    • @guillaumetd
      Who cares l”annee ou ca arrrivera? On disait la meme chose pour Laval et c est arrive pareil

    • Garth

      Je vous crois. 1000 $ par mois ca n’achète pas grand chose, je ne sais pas pourquoi quelqu’un exagèrerait la-dessus.

    • leguet

      J’aurais du préciser que la FCIQ donnait le nombre de mois d’inventaires par tranche de prix pour les condos de 2008 à Q2 2013 et pour les unifamiliales à partir de Q2 2013.

    • Prix moyens des loyers 2013 2 chambres (montréal et la région)

      http://journalmetro.com/actualites/montreal/417822/hausse-de-17-du-loyer-moyen-a-montreal/

    • Ceci dit Jon, ma cave est bâtie avec 2 objectifs: bien boire, et faire un placement. Et pour l’avenir prévisible, bon placement implique pas mal de Bordeaux….

      Et par ailleurs, je ne boirais pas seulement du Bourgogne. Un excellent Bordeaux c’est quand meme fort agréable. Et des Rhone, et quelques italiens, et même quelques espagnols. Et j’ai quelques bouteilles d’un vin chilien (ou argentin, je ne me rappelle plus, je vais checker cela a mon retour a la maison, il y a un oiseau sur l’étiquette, lol) que le dude de la Signature m’avait décrit il y a environ 10 ans comme le meilleur vin qu’il avait bu en quelques années.

    • Garth, 16:33

      Ben oui, who cares, vous vous en servez comme argument de vente aujourd’hui, mais who cares si ca va arriver un jour.

      Typical vous. Du gros n’importe quoi.

    • Doc

      On dit que 2009 est une superbe année, fruits très mûrs, mieux charpentés, etc… Mais mon coeur penche pour le 2010 à long terme.

      Quoique, bien entendu, tout dépend du producteur!

      D’ailleurs, pour faire un rapprochement avec l’immobilier: location et pied carrés = on s’en fout si c’est une construction de 1954. Les gens veulent du neuf de plus en plus. La façon même de vivre dans une habitation a changé énormément ces 12-15 dernières années, on ne bâti plus comme au 20e siècle.

    • Belle cuisine….

    • @sujet pierre naturelle

      Pourquoi est-ce si supérieur aux matériaux ”modernes” et/ou de synthèse ?

    • Belle salle de bain

    • leguet 16:43

      Merci, c’est plus pertinent pour le blogue que mon appréciation des vins du monde….

    • @laurent

      Moi j’ai pu comparer condos Q4 avec condos Q1 en 2013. Toutefois ne donne qu’une lecture par quartier(soit condo soit uni).

    • Jon

      Alors les gens font un très mauvais calcul. Ce qui n’est pas surprenant, car ce sont “les gens”. Ils ont mal calculé toute leur vie, alors pourquoi cela serait-il différent en matière d’immobilier….

    • Jon

      Pour les questions objectives: plus durable. Plus solide. Quand ca chippe, ca n’a pas l’air d’une chirurgie plastique qui tourne au cauchemar.

      Pour le subjectif: la fake Rolex va probablement vous donner la meme heure que la Vacheron. Pourquoi acheter la Vacheron?

    • leguet (17h03)

      Je suis d’accord. Cependant, les prix quartier par quartier n’aurait pas aussi aisément permis de faire le rapprochement avec la baisse du prix médian des condos sur l’île, chiffre que Curieux aime bien nous rappeler.

    • Doc

      les gens font constamment de mauvais calculs depuis la nuit des temps. L’immobilier (un produit de consommation) comme investissement ‘’sûr” n’est qu’une bourde parmis des milliers d’autres. Tiens, j’ai une discussion intéressante avec un vieux pote : http://www.audioatrium.com/forum/viewtopic.php?t=5561 à propos des changements possibles à opérer dans ”le système” et du rapprochement Entreprise/Gouvernement mais 10 piasses que ça va se terminer aussi en discussion sur le vin ou que le 418 est meilleur que le 514… Je suis né 1000 ans trop tôt!

    • En passant, je n’ai pas de montre.

    • “Belle cuisine….”
      Ouais! Plus “belle” que le taudis plein d”amiante pres de chez vous que vous recommandiez il y a quelques mois pour 750K a une famille dont le revenue est 150K.

    • Jon

      Faut nuancer; la bâtisse est un produit de consommation, le terrain est un investissement. D’ou l’importance dans une optique de placement, de bien choisir sa localisation.

      Il y a beaucoup plus de multimillionnaires de l’immobilier que de l’audio haute gamme, vous savez…

      Location location location n’est pas un cliché, quoi que vous en disiez.

    • La réponse est très simple: le bonheur.

    • Doc

      ”Pour les questions objectives: plus durable. Plus solide. Quand ca chippe, ca n’a pas l’air d’une chirurgie plastique qui tourne au cauchemar.

      Pour le subjectif: la fake Rolex va probablement vous donner la meme heure que la Vacheron. Pourquoi acheter la Vacheron?”

      Offre et demande.

      Un moment donné quelque chose peut se vendre parce que ça se vend. Masse critique and such. Surtout lorsque la spéculation s’en mêle, et encore une couche de plus lorsque l’aspect liquidité entre en ligne de compte. Tu veux acheter des speakers ”haut de gamme” ? C’est plus facile de revendre des B&W même si ça sonne comme une colonoscopie. Idem pour la Rolex.

      Pour la pierre naturelle… well, faut voir. Est-ce que, de nos jours, une maison va vraiment survivre 300 ans ? Je comprend l’idée de durabilité, c’est une noble cause, mais encore faut-il calculer le rapport qualité/prix.

    • ”Location location location n’est pas un cliché, quoi que vous en disiez.”

      Oh non je n’ai jamais dis ça.
      Doc, depuis le début de nos discussions vous savez que je ne suis pas blanc ou noir, je sais aussi faire dans les nuances de gris ;)

    • Garth

      Pour grosso modo 7000$ par mois (avec une bonne équité, s’entend) vous pourriez avoir quelque chose de très très bien, pas d’amiante en plus (lol). Pourquoi être cheap et priver votre famille ainsi? Life is short, dude.

    • @Garth

      La présence du transport en commun est d’une importance crucial surtout pour le marché des plex. Des secteurs comme Lachine peinent à se développer vu le manque de transport en commun.

      @Dr

      Je suis d’accord que l’achat d’une maison (même unifamilial) est un mélange entre consommation et investissement. Mon opinion, est que choisir la banlieu c’est mettre beaucoup d’emphase sur le côté consommation et moins sur le coté investissement.

      Précédemment, j’ai présenté 3 archétypes (profils) de types d’acheteur. Dans les faits, nous nous retrouvons plus souvent à cheval entre les différents profils. Il suffit de savoir ce que l’on désire et ce que l’on peut se permettre.

    • @ doc ici a 50k la porte (5 et demi ) c’est cher

    • Jon

      C’est pourtant vous qui avez dit que la “location et pied carrés = on s’en fout si c’est une construction de 1954.”

      Si location location location est vrai, votre affirmation ci-dessus est douteuse.

      Quand vous achetez une Vacheron, vous ne calculez pas le rapport qualité prix.

      Et vous connaissez également très bien la loi des diminishing returns.

      La pierre naturelle se réutilise. L’ossature de ma maison a été refaite. En poutres et colonnes d’acier. ca devrait permettre à la pierre d’avoir une belle, et longue vie.

    • Guillaume

      Il n’y a que les gens qui ont de l’argent qui peuvent se permettre d’investir. les autres consomment. Sad, but true.

    • Desportes

      Donc notre ami Garth devrait déménager à Sorel, histoire de maximiser ce qu’il peut faire avec chacune de ses hard-earned piasses, et histoire de se loger dans un milieu plus “attractif”.

      Garth, je ne peux pas m’empecher:

      “C’est pas ma faute si le 450 est plus attractif. Les chiffres ne mentent pas.”

      Pourquoi un immeuble est-il moins cher dans le 450 que dans le 514? Parce qu’il est MOINS attractif. Pourquoi? Parce que vivre dans le 450 plutôt que dans le 514, c’est MOINS attractif. Les chiffres ne mentent effectivement pas.

      Get it?

    • Doc

      Si la mansarde de 1954 se vend 400k et que le terrain vaut là dedans 150k…. c’est encore 250k de trop (plus frais de démolition) pour quelque chose d’encore *fonctionnel* mais en fin de vie, investment-wise.

      La façon de faire la fenestration, la plomberie, le chauffage, l’électricité.. les séparations, surtout! Tout a changé. Il y a encore 80-90% qui n’a pas goûté au ”nouveau” mais ça baisse, ça baisse. La vieille caddy n’aura plus la cote d’ici 5, 10 ou 15 ans d’ici. Seuls quelques freak du patrimoine pis du ”cachet” vont accepter de vivre (et de payer des sommes farfelues) pour vivre dans du dépassé.

      La rénovation -même majeure- ne peut pas toujours tout régler. Des fois, c’est le bulldozer qui faut appeler. Alors, oui, la valeur du terrain. Mais la valeur du terrain, that’s it.

      L’immobilier, comme *n’importe quel produit de consommation*… ça s’use, ça passe de mode, et ça vieillit.

    • 80-90% de la population

    • @Dr 18:22

      Votre affirmation est pleine de vérités.

    • @Dr 18:28

      Je pense que la raison qui fait en sorte qu’un immeuble se vend plus cher à Montréal que sur la Rive-Sud (revenu net égal) est la spéculation sur les revenus futurs.

    • wow, 500 commentaires.

      Bravo ?

    • 11guillaumetd 19h28 moi aussi je pence cela c’est donc un mauvais investissement a des ration de 15 fois les revenus brute même pour les multilogements qui ne sont pas occupé par le propriétaire…

    • lol je viens de survolé le marché de MTL j’ai vu du 11 fois les revenu a lachine pas si mal mais il y a du 30 fois les revenu brute c’est fou

    • @Tax

      Je viens de regarder la fiche du bungalow à 344K. Ce n’était qu’un exemple trouvé rapidement et vous pouvez ne pas aimer le style qui n’est effectivement pas terrible, mais le potentiel est là selon moi. Pour un achat à long terme, le plus important est l’emplacement, l’aménagement de l’espace et la déco peuvent être réglés en temps et lieu.

      Pour le temps de commute au centre-ville tout dépend où vous voulez aller. C’est 15 min pour la Place Ville-Marie en train de banlieue, plus 10 min de marche. Je connais pas beaucoup d’endroits au 450 (même 514) ou on peut se rendre en 25 min downtown porte à porte. L’autre avantage de St-Laurent c’est la facilité d’accès vers l’Ouest de l’Île, qui est le 2ième pôle d’emploi à Montréal après le centre-ville. L’industrie pharmaceutique, l’aéronautique et la haute technologie en général, c’est là que ça se passe à Montréal, et même au Québec j’oserais dire. Voilà ce qui explique selon moi le haut prix des maisons en comparaison avec d’autres quartiers en apparence similaire (pour répondre à laurentk). En bref: y’a de bonnes jobs payantes à proximité, de l’espace, des parcs, de la verdure, du transport en commun, des autoroutes, et de bonnes écoles privées (à Ahuntsic notamment). Il manque un peu de vie de quartier par contre (sur ce point Rosemont est bien plus intéressant, je vous le concède).

      Peu importe le quartier que vous choisirez, mon seul conseil serait de ne pas être cheap sur l’emplacement. Achetez la taille minimum que vous pensez viable sur le long terme, et étirez vous au max pour vous payer le meilleur quartier possible. Mais vous semblez déjà sur la bonne voie à ce niveau…

      @doc

      Mon point de vue sur l’investissement immobilier (du moins pour les petits investisseurs) est que c’est un métier comme un autre. Bien sûr on peut y faire de l’argent, mais en y consacrant du temps et de l’énergie en contrepartie.

    • Jon

      Lorsque le terrain ne vaut que 150K, on ne parle pas de location, location, location….

    • labo, votre dernier paragraphe.

      Exact. Mais gérer un duplex ou un triplex, que vous habitez vous-meme, c’est pas loin d’etre une partie de cartes…

    • Guillamue 19:28

      Mon commentaire de 18:28 portait surtout sur une résidence principale. J’aurais du le spécifier.

    • Jon

      J’espère que par “gouté au neuf”, vous n’entendez pas toutes les tours a condos qui se construisent au centre ville et a Griffintown, avec des chambres a coucher principales plus petites que mon walk-in?

    • Montréal se nipponise vous dites !? Tant mieux ! La propriété typique à Tokyo est démolie tous les 15 ou 20 ans. Exclusion faites des séismes et bombardements.

    • @Dr

      En effet lorsque l’on parle de résidence principale, regarder les ratios ne fait pas beaucoup de sens.

      @Ceux qui regarde les ratios pour Montréal

      Hier durant mon sommeil, je me suis rappellé pourquoi les ratios ont explosé ces dernières années. Certains promoteurs ont fait explosé la valeure des plex sur l’île en transformant les plex en condos indivises. Les marges de profits atteignaient souvent 33% sur des périodes de 6 mois.

      Je ne pense pas qu’il y aurait un grand intérêt pour les bâtisses de M. Turner si ceux-ci devaient être transformées en indivises. (à moins d’avoir un métro en face bien entendu)

    • Guillaume

      Les immeubles de Garth pourraient probablement être convertis en copropriétés divises (condos) ce qui est infiniment plus intéressant que de l’indivis. Pense pas qu’il y ait un moratoire de conversion en divis dans le vieux Longueuil (mais je peux me tromper).

    • Gullaume

      Pas besoin de chercher midi a quatorze heure: le marché immobilier a monté principalement en raison de la baisse des taux d’intérêts. Ca affecte les résidences principales autant que le locatif.

    • il n’y a que les distincts qui travaillent dans toute l’amerique du nord aujourd’hui?

    • Tirez-en votre propre conclusion

      http://cmm.qc.ca/fileadmin/user_upload/periodique/24_Perspective.pdf

    • Non mais est-ce qu’on peut s’attarder à sauver le patrimoine qui en vaut la peine? Cette vielle maison offre quoi comme valeur patrimonial. Ça a l’air d’une “dump”.

      S. Duchesne

    • @doc

      Le problème de Taxman c’est qu’il compte déménager de son triplex dans 7 ans tout en le conservant. Il devra donc s’occuper de l’entretien de ce bloc plus de sa nouvelle propriété.

      @Tax
      Si j’étais vous je ferais un petit fast-forward dans le temps. Essayer de vous voir 10 ans plus tard dans votre vie un soir d’hiver avec des enfants à charge, un boulot qui vous occupe, des enfants à aller chercher à la garderie, un souper à préparer. Voulez-vous en plus passer le reste de votre soirée pour vous rendre à votre bloc vous occuper du déneigement après une tempête? Perso ça me tenterait pas trop, mais il faut croire que c’est une vocation. J’imagine que ça plait à certains…

      L’autre faille que je vois dans votre plan de match c’est qu’en conservant le bloc vous aurez beaucoup moins de levier disponible pour l’achat de votre 2ième propriété dans 7 ans. Les revenus du bloc s’ajoutent simplement à votre revenu familial dans le calcul de crédit et ne compenseront pas pour la dette supplémentaire causée par le bloc. Bonne chance pour acheter une unifamiliale près d’un métro… Vous n’aurez sans doute pas le choix de vendre le fameux bloc hypothétique.

    • “Essayer” = “Essayez”. “plus de” = “en plus de”. Bark, trop de fautes quand j’écris vite…

    • Dans le jus ben raide à la job

    • ”Lorsque le terrain ne vaut que 150K, on ne parle pas de location, location, location….”

      Combien ça vaut l’exemple à 344k plus haut coudonc ???

    • ”J’espère que par “gouté au neuf”, vous n’entendez pas toutes les tours a condos qui se construisent au centre ville et a Griffintown, avec des chambres a coucher principales plus petites que mon walk-in?”

      Pourquoi pas!

      J’aimerais 100x mieux habiter là dedans que dans l’antiquité de 1954 que j’ai vu dans le lien… Exactement pour les mêmes raisons que je préfère un véhicule récent plus compact de 9m2 au lieu d’un gros bateau mathusalemique de 13m2

    • @labo 12h32

      Votre dernier paragraphe est une extrapolation.
      La clé est de reconstituer un deuxième cash down pour la seconde propriété.
      Après 7 ans, le ratio des revenus par rapport à la dette nette du bloc aura grandement diminuée.
      Avec les taux actuels, environ 20% de son hypothèque sera remboursée.
      Les deux ratios importants sont:
      1- le prix/revenus bruts – une “belle” occasion à Montréal, c’est du 16X.
      2- le cahs down %.
      Dans 7 ans, ses revenus bruts du bloc devraient équivaloir 8 x sa dette résiduelle.
      Pas du tout un blocage pour l’endettement supplémentaire surtout qu’il aura passé le cap du 2 ans (date à laquelle les banques acceptent d’inclure les revenus de location dans les revenus familiaux).

      Ce n’est évidemment pas le meilleur moment pour cette stratégie.

    • Labo

      Vous apportez un bon point avec l’accès au West Island. Même si je n’ai pas moi-même l’intention de m’y rendre, ce facteur ajoute à la valeur économique de la location.

      Mais, il me semble que l’achat d’un triplex me place dans une meilleure position financière. Il sera en partie financé par des locataires. Avec le plex, j’acquiers un actif financier. L’uni est 100% conso (sauf plus-value). Perso, j’anticipe que les prix des plexs vont suivre, de façon générale, la même direction que les prix des unix dans les prochaines années. Alors le plex me semble moins cher. Évidemment, je réalise que la qualité de vie y sera moins bonne, mais très bien quand même pour moi.

      Pour le déménagement après 7 ans, pourquoi ne pas simplement retirer une partie de l’équité accumulée durant les 7 années pour financer le prochain achat. Aussi, remarqué qu’avec l’option plex, je pourrai continuer à économiser à un bon rythme, ce qui serait moins le cas avec l’uni.

      Tout ceci est très théorique étant donné que des plexs à 14 fois les revenus ou moins, dans un cartier émergent, il ne semble pas y en avoir. Tout de même, je trouve ça intéressant.

    • @planete_terre
      Non mais est-ce qu’on peut s’attarder à sauver le patrimoine qui en vaut la peine? Cette vielle maison offre quoi comme valeur patrimonial. Ça a l’air d’une “dump”.

      Qu’on me la donne et je l’habiterais bien moi-même.
      J’y ferais un jardin à l’avant et j’y planterais aussi quelques vrais arbres et non des clones inutiles vendus dans les centres jardin.

    • Alexandre

      Pourquoi ce n’est pas un bon moment pour cette stratégie? Même si je trouve un triplex à 15 fois les revenus bruts, bien situé? Je ne trouve pas que c’est évident, en tous cas.

    • @gilles menard
      Ça, on le sait que vous voulez qu’on vous donne tout gratuitement.

    • @taxman
      Parce que vous aurez de la difficulté à faire ce que vous dites plus haut, soit financer votre nouvel achat avec l’équité du bloc.
      Celui-ci risque de ne pas avoir pris vraiment de valeur, wild guess: 5-7% bloqué par une hausse des taux de 1-2% sur 5 ans.
      De plus, le re-financer risque de vous placer de nouveau dans une situation de cash-flow négatif.
      C’est pour ça que je prévoirai 3-5 ans d’ici 2-4 ans pour rebâtir un cash down si possible.
      Sinon, la vente devient une sérieuse possibilité.

    • @-alexandre-

      Je ne suis pas sûr de bien suivre votre calcul… Je vais parler un peu à travers mon chapeau car je ne me suis jamais moi-même lancé dans l’achat d’un plex, mais selon moi le calcul est le suivant. Selon ma compréhension la banque calcul le ratio revenu/endettement qui ne doit pas être plus grand qu’une valeur X. Si vous avez déjà, disons, un revenu familial de 100K et que vous empruntez pour acheter un plex à 500K avec 20% de cashdown (100K), ça donne un ratio de 0.25. Supposons que 7 années s’écoulent et que vous parvenez à dégager 20K de revenu du plex après les dépenses courantes (sauf les intérêts), et que vous êtes parvenus à rembourser un autre 20% de capital. Votre ratio de dette est maintenant 120K/300K (0.4). Enfin, je ne sais pas si c’est exactement la façon dont la banque calcule le ratio, mais ça me semblerait logique car les intérêts sont indirectement comptabilisés dans le facteur dette.

      Or, vous voulez maintenant acheter une unifamiliale ou un autre triplex situé dans un quartier plus favorable. Combien la banque sera-t-elle prête à vous prêter à ce moment? Je vous rappelle que vous avez déjà une dette de 300K pour un revenu de 120K. À mon avis, pas plus que 200-250K… impossible de dégager assez de marge de manoeuvre pour acheter l’uni, et même un plex je ne suis pas sûr si la banque applique la marge de 2 ans pour considérer ses revenus dans le calcul.

      Comme je vous l’ai dit je suis prêt à être challengé là-dessus car je n’ai pas trop poussé mes recherches à ce sujet. Peut-être que Taxman compte rembourser beaucoup plus que 20% pendant les 7 années?

      @Tax
      D’accord avec vous que le plex vous place en meilleure position que l’uni. Sauf qu’avec le plex, vous êtes forcés de déménager et possiblement de le revendre (voir raisonnement ci-haut). Le problème n’est pas l’équité en terme absolu mais le ratio revenu/dette. L’uni, vous l’achetez pour la vie et vous n’avez plus à vous taper de redéménagement.

    • Alex et Labo

      Ok, mais après 7 ans, j’aurai plus que juste l’équité du bloc. J’aurai économisé, en parallèle, au moins 100K. Disons que le plex n’a pas pris de valeur après 7 ans, j’aurai tout de même 90k de remboursés en équité. J’aurais donc au moins 190K à mettre dans un autre immeuble (plex ou uni). Mon revenu familial sera rendu à minimum 180K en incluant les loyers. Si le plex n’a pas pris de valeur, les unis n’en auront pas pris non plus (selon moi). La Banque devrait être disposé à me prêter.

      En prenant pour acquis que le plex n’est pas cash flow négatif, je serai en meilleur position que si j’avais attendu d’acheter ou si j’avais acheté une uni, puisque j’aurai un plex + un autre immeuble (plutôt juste un immeuble ou une uni).

      Selon moi, il y a 3 scénarios où mon plan échoue :
      1) Les taux d’intérêt ont monté de façon significative à la renégociation de mon hypothèque
      2) La valeur du plex a baissé de façon significative à la fin de la période de 7 ans
      3) Le prix des unis vont en augmentant alors que celui des plexs va en diminuant

      Je trouve ça peu risqué. Et qui ne risque rien n’a rien.

    • Et j’adore les déménagements. Je suis fit, et taxwoman aussi.

    • @Taxman

      - Sur un horizon de 7 ans je ne trouve pas absurde de penser que le triplex se paiera de lui-même avec les trois logements loués (surtout si vous le refinancer sur un amortissement de 25 ans). Par le fait même vous viendrez améliorer votre capacité d’emprunt.

      - La possibilité de le vendre sera toujours sur la table.

      - Mon expérience de travail passé m’a démontré qu’il s’agit d’une bonne stratégie et que si vous aimez ça, vous aurez probablement plusieurs portes avant votre retraite. (pour certain c’est une drogue)

      Si vous êtes capable d’accepter un peu de risque et le travail impliqué, je vous dis smart move.

      Utiliser tous les arguments que nous donne quotidiennement les doomers pour négocier votre prix à la baisse.

    • Tax et compagnie

      N’oubliez pas la possibilité de conversion. Tout dépendant de l’architecture de la bâtisse, c’est à considérer. Mais attention, il ne faut pas réclamer la DPA si c’est votre plan (quoi que je me doute que je n’ai pas besoin de vous expliquer ça!)

      DrLove

      J’ai eu une petite pensée pour vous en lisant la chronique de madame Grammond.

    • Je suis doomer je m’assume.

      Je n’achèterais pas un duplex ou triplex en ce moment.

      Il me semble que il y a plusieurs analyses justement un peu partout qui démontrent que c’est impossible de faire de l’argent avec ça….trop cher

    • Je ne comprends pas comment vous pensez qu’un achat immobilier peut être “payant” ?

      En empruntant au maximum étalé sur 25 ans ?

      ben oui toi..

    • @gillesmenard 13h36

      Vous passez votre temps à nous dire que vous êtes sur le BS et que vous vivez dans un HLM, alors que vous nous dites être en mesure de travailler et en fait vous dites travaillez au noir pendant vos voyages en Europe et aux États-Unis.. Maintenant, vous voulez vous lancer dans l’immobilier et faire pousser des arbres dans un jardin que vous n’êtes pas capable de vous payer. Et quoi encore? Comment faites-vous pour vous payer l’Internet à $29.95 par mois (plus les taxes) et des cigarettes (plus des taxes) et du pot (pas de taxes)? Expliquez tout ça à votre fonctionnaire du BS et au fisc. Je veux bien vous payer du baloney avec mes impôts, mais pas une maison avec un jardin et des arbres à Montréal.

    • Laurent

      On va faire cela differemment. Dorénavant, le bracket d’impôt sera calculé en fonction du revenu familial. Joint filing obligatoire. … Fini le niaisage.

    • Copper

      C’est impossible pour les gens qui ont les doigts dans le nez. Il y a toujours des bon deals. Dans le marche actuel, ce n’est pas facile, mais avec un petit peu de persévérance…..

    • Laurent

      Tant qu’ils ne m’en lèvent pas mon prêt au taux prescrit à ma fiducie familiale, l’affaire est tiguidou. Vais aller voir le budget fédéral il y a du mauvais stock la dedans semble t il.

    • @Taxman

      D’accord, faisons l’exercice avec vos chiffres pour votre projection dans 7 ans…

      Revenus: 180K (j’imagine que vous avez inclus dans ce chiffre les dépenses non-hypothécaires de l’immeuble? Elles viennent réduire d’autant vos revenus…)

      Prix du triplex à l’achat: disons 500 K (190K de remboursés et 310K restants)

      Ratio revenus/dette après 7 ans: 180K/310K.

      J’ai fait rapidement un calcul avec la calculatrice de la RBC et il semblerait qu’avec un revenu de 180K on vous laisse emprunter jusqu’à 730K. Ce qui vous dégage un autre 420K de crédits disponibles (à présumer que les conditions d’emprunts seront les mêmes dans 7 ans).

      Bref je pense que votre plan pourrait fonctionner si vous vous en tenez aux chiffres que vous avez mentionnés. Le risque principal serait un resserrement des conditions d’accès au crédit vous forçant à vendre le bloc si vous voulez déménager, dans un contexte peu favorable aux vendeurs.

      Messemble qu’être vous, je viserais quand même plutôt un bloc dans le secteur que vous aimez dans une perspective de l’habiter à long terme. Je trouve cela moins risqué et moins de tracas…

      Avez-vous déjà eu une expérience de cessation de bail par exemple? Moi oui, et je peux vous dire que c’était loin d’être agréable (des gens signent et promettent de reprendre le logement, avant de choker à la dernière minute). Ça m’a découragé de faire ça de ma vie, gérer des locataires paumés… Seul le high-end pourrait m’intéresser, si j’avais les fonds…

    • @tax je crois que guillaume a raison il y auras toujours des gens pour faire revivre le renard et les raisins mais il faut faire le sourd. Le mieux reste de se trouver le meilleur ratio possible meme si beaucoup de réno s’impose et mettre la main a la pâte 3 logis a rénovés c’est pas comme 30 sa se fait bien et cette énergi fais économiser sur le prix d’achat.

      ps meme si vous n’etes pas manuel ,youtube, le comis qui vend les matériaux et votre logique sa marche toujours

      pps a ceux qui diront que 3 logis est trop de travail je leur répond lol

      ppps vous allez par contre en baver pour trouver un bon ratio

    • @jon8

      À priori, la soi-disant “antiquité” de 1954 n’a d’antique que le look. Un peu de débrouillardise et vous pouvez la remettre au goût du jour. Il faudrait bien sûr voir avec l’inspection mais une maison bien entretenue et bien construite peut demeurer habitable pendant beaucoup plus qu’un siècle. De plus les proprios d’unifamiliale dans les beaux quartier ont tendance à très bien s’occuper de leurs demeures …

      Pour la valeur du terrain vs maison, j’estimerais environ moitié-moitié, soit 175K maison et 175K terrain. Perso, à l’extérieur de quartiers tels que Mont-Royal ou Outremont, je trouve que 175K de terrain c’est tout de même cher le pied carré. Combien pensez-vous que le même terrain vaut à Saint-Eustache? 50K, 75K? Une maison se vend 200K dans ces coins-là.

      Finalement vous m’avez l’air d’un jeune consommateur-jeteur typique de la nouvelle génération. Pourquoi affectionner un vieil édifice et entretenir le patrimoine quand on peut raser et reconstruire ? 1954 c’est du vieux stock après tout. Que pensez-vous de villes telles que Paris? Drôle et triste à la fois…

    • En passant ce quartier de Saint-Laurent et une bonne partie de Cartierville a été construit par Aimé Boileau dans les années ‘50, le king de la construction de son époque. Ce quartier a vu la naissance du premier centre d’achat au Canada, les galeries Norgate près du métro Côte-Vertu.

      L’objectif était vraiment de créér une petite banlieue idyllique, aujourd’hui bien intégrée dans la ville-centre et reliée par métro et train de banlieue. C’était encore une époque où l’idée de banlieue d’était pas synonyme de McMansion, de matériaux cheap et de distances astronomiques. C’était aussi une époque où l’on concevait vraiment pour des familles avec plusieurs enfants, pas pour des “DINKs” consommateurs-jeteurs.

    • Labo

      On est a 100 le p2 ici, 150 à Outremont. Pour un petit terrain de 5000 p2, ça fait 500 000….

    • @labo (et Taxman)
      C’était une question de ratios simplement.

      Mon point de vue est qu’il est possible d’acheter un plex (bien que je ne trouve pas que nous soyons dans un contexte favorable) et acheter une seconde propriété dans 7 ans SI le couple continue d’épargner pour le 2ème cash down parce que l’équité dégagée et les revenus du plex ne seront pas vraisemblablement suffisants.
      Ce qui est important de retenir est que ce n’est pas une solution magique à l’heure actuelle. Les ratios minimaux ne sont pas rencontrés à Montréal en ce moment.

    • @guillaumetd

      “- Sur un horizon de 7 ans je ne trouve pas absurde de penser que le triplex se paiera de lui-même avec les trois logements loués (surtout si vous le refinancer sur un amortissement de 25 ans). Par le fait même vous viendrez améliorer votre capacité d’emprunt.”

      Pas absurde, mais difficile.
      Mettons une inflation moyenne de 2% (loyers, assurances, taxes, entretien), un taux d’emprunt à 3.25% (safe sur 5 ans) et 5% après 5 ans; des taxes à 1% de la valeur de la propriété (grosso modo pour 500k à Montréal), alors il faut dénicher une propriété à 12.5 X les revenus = pas facile (euphémisme).

      C’est pour cela qu’on dit qu’il n y a pas d’argent à faire dans les plex en ce moment – mais cela demeure que lorsqu’ils sont habités, le coût d’opportunité les rend encore intéressants d’où des prix qui se maintiennent.

    • @Alexandre

      Tout à fait d’accord, je crois que pour faire un bon deal ça se jouera lors de la négociation. Par chance pour Taxeman, le pouvoir de négociation semble tourner en sa faveur.

      Peut-être tombera-t-il sur la fameuse succession dont tout le monde rêve (avec famille à l’étranger)? Pourquoi n’aurait-il pas le droit d’être chanceux?

      Je lui souhaite de trouver ce qu’il y a de mieux et un agent d’immeuble solide. Personnellement, je n’en connais pas que je peux lui recommander.

      —–Autre sujet

      Quelqu’un a entendu les publicités “immobilier pas de tracas” au 98.5 fm. Dans ma tête l’echo me disait “immobilier pas de profit”.

    • alexandre: je suis d’accord avec vous, mais c’est clairement la faiblesse des taux d’intérêts qui maintient les prix artificiellement élevés.

      J’ai déjà entendu dire que une augmentation de 1% des taux, mettrait 25% des emprunteurs dans le trouble….

    • @Fritz2
      Revenez-en ,je vous en prie vous commencez à être ridicule.Ça ressemble à du harcèlement votre affaire.

    • Copper

      “J’ai déjà entendu dire que une augmentation de 1% des taux, mettrait 25% des emprunteurs dans le trouble.”

      Vos sources ne sont pas fiables. Ne les écoutez plus.

    • @doc

      100$ le pied carré, c’est clairement hors de prix pour le “99%”. J’essayais de proposer une solution qui peut convenir à un travailleur “moyen”… Pour la maison à 344K, j’estimerais environ 40$ du pied carré , ce qui est quand même bcp comparé au terrain moyen dans le Grand Montréal…

      Vous avez déjà fait un commentaire comme quoi mieux vaut regarder les offres les plus centrales possible, et rayonner à partir de ce point jusqu’à ce qu’on atteigne un prix qu’on peut s’offrir. Je suis tout à fait d’accord.

    • @-alexandre-

      Votre 09h38 est très sensé. Un plex, c’est une unifamiliale, plus un petit “bonus” locatif. Ce n’est pas une machine à faire de l’argent…

    • Du moins dans le marché de 2014…

    • Copper01

      «mais c’est clairement la faiblesse des taux d’intérêts qui maintient les prix artificiellement élevés.»

      Non pas exactement, la disponibilité et le coût très faible du crédit sont effectivement des conditions essentielles (et effectivement artificielles car ces conditions ne reflètent pas la réalité d’un marché libre mais sont le résultat de l’intervention de l’état) mais ce qui explique les prix c’est simplement que des acheteurs sont encore disposés à les payer. Ce qui fait la différence en fait c’est la psychologie et les émotions.

      Au prix actuels et considérant le coût relativement faible des alternatives (la location), pour la majorité des premiers acheteurs acheter une maison aujourd’hui n’est pas une proposition financièrement raisonnable, en tout cas pas si vous voulez continuer à avoir une vie et espérez une retraite avant d’avoir 85 ans… Malgré cela beaucoup se lancent. Rien d’autre que la psychologie (et une bonne dose d’inconscience) peuvent expliquer cela.

      C’est pour ça que le moment du revirement est si difficile à prédire, par contre ce qui est clair est que plus ça tarde plus le déséquilibre entre l’économie réelle et la situation de ce marché s’agrandit et avec lui la gravité potentielle de la correction à venir.

    • labo

      Désolé il y a deux conversations en même temps… Pour moi, du terrain a 30 $, ce n’est pas du terrain ou on peut dire qu’on a adhéré au principe “location, locaiton, location”, i.e. du terrain ou on peut se permettre de suivre la mode en terme de bâtiment sans perdre d’argent. Il y en a a Laval de ce type de terrain, ainsi que sur la rive sud…

    • Les règlements sur la conversion des immeubles en copropriété divise sont très restrictifs. Bonne chance pour convertir un plex en copro divise.

      Par exemple, pour pouvoir déposer une demande de conversion dans Rosemont, l’immeuble doit faire partie de l’une des catégorie suivantes :
      1º immeuble comportant deux logements dont l’un d’eux est occupé, au
      moment du dépôt de la demande, par son propriétaire;
      2º immeuble dont l’ensemble des logements sont occupés par un usage autre
      que résidentiel;
      3º immeuble dont l’ensemble des logements sont vacants depuis une date
      antérieure au 28 janvier 2000;

      Dans Homa les catégorie sont les suivantes :
      1° les immeubles d’au plus 4 logements dont au moins la moitié des logements sont occupés par un ou des propriétaires depuis au moins 3 ans au moment du dépôt de la demande;
      2° les immeubles dont l’ensemble des logements sont occupés par un usage autre que résidentiel;
      3° les immeubles dont l’ensemble des logements sont vacants depuis au moins 3 ans au moment du dépôt de la demande.

      Bref, pour un triplex, on oublie ça

    • @doc

      D’accord mais du terrain à 100$ le pi carré c’est hors de prix. Plus que 50 je crois que c’est pas achetable pour l’acheteur moyen (i.e. 5000 pi carrés = 250K, plus maison à 200-250K nous amène à 500K…). Disons qu’à 50$ on est dans le “location location”, à 40$ on est dans le “location”, et en-dessous on est nulle part…

    • tax propriété indivise beaucoup moins réglemanté

      labo j’ai un terrain a vendre a 4$ le pied carrés a 40 min de MTL et ce n’est pas une blague fou a quel point une espace n’en vaux pas une autre

    • Tax: Longueuil….

      labo: probablement d’accord avec vous, sauf qu’il faudrait voir quel est le prix au p2 coin Rene Levesque et de La Montagne pour voir si 100 $ c’est si cher que cela….

    • @desportes

      Je sais mais qui veut être responsable de l’hypothèque de son copropriétaire?

    • GG

      Longueuil?

    • tax cela prend une bonne convention d’indivision mais sa marche je pence a le faire avec un duplex

      http://www.condolegal.com/index.php/fr/achat/fiches-pratiques/705-copropriete-divise-et-copropriete-indivise

    • @desportes

      “labo j’ai un terrain a vendre a 4$ le pied carrés a 40 min de MTL”

      40min c’est le temps que ca prend le dimache matin?

    • @DRLOVE

      “le salaire des medecins pourrait etre revu—Ministre de la sante”

    • @desportes

      LOL! 40 min ça doit effectivement être à l’extérieur des heures de pointe…
      Une bonne approximation de la valeur du terrain est de prendre la différence entre la maison à Mtl et la même maison à St-Glin-Glin… On m’a déjà dit qu’à Mtl environ la moitié du prix d’achat va sur le terrain, ça me semble assez juste.
      À Ville Mont-Royal ça doit être quoi, 80%?

    • docteurfolamour

      7 février 2014
      21h43

      Curieux

      En passant, mon portefeuille de placements booursiers a grimpé de 18 750 $ aujourd’hui, alors je suis dans une “disposition” particulièrement conciliante.
      —————————-
      “L’argent c’est comme la confiture; moins t’en as, plus que tu l’étends” comme le dirait mon ami Pinotte

      Si vous vous désolé de voir les vieilleries du centre-ville tomber sous le pic des démolisseurs, pourquoi ne pas vous garder une petite pisse pour vous payer un trip de sauveur?

      Nous savons tous que ça n’arrivera pas. Parce que:

      1) Vous êtes un phony.
      2) Vous passez beaucoup trop de temps sur internet pour avoir quelque chose de mieux à faire.

      Mais tout de même, je vous reconnais un certain degré de connaissance dans un certain domaine. C’est pourquoi je vous demande, humblement, qu’est-ce qui est le meilleur? La root beer A&W ou la Mugs?

    • @drlove

      Avec Pauline a 40% ca augure bien pour le Quebec.Vraiment content d’y assister…en tant que spectateur….Combien la drop de l’immobilier advenant un referendum 50-50?

    • Tax

      Les restrictions sur la transformation en condo sont de la réglementation municipale. Montréal en a adopté parce qu’il y avait épidémie de la hcose, et cela menacait nos pauvres locataires.

      Garanti qu’il n’y a pas de restriciton à St-Glin Glin.

      Pas sûr pantoute qu’il y en a Longueuil.

      Dan

      Tant que ce n’est pas ma rémunération qui pourrait être revue, l’affaire est tiguidou.

      Labo

      Les terrains pour les uni détachées vont de 4500 a 48 000 pieds carrés (ce dernier terrain étant vraiement une excpetion, les grans terrains ayant plutôt habituellement une superficie tournant dans les 10-15 000 p2) . La grosse moyenne est de 6-8000 p2.

      Je dirais que l’uni détachée moyenne doit se vendre 1 500 000 $. Donc 33/66, à grosso modo 50/50, en moyenne.

    • @drlove

      je je je me me me moi moi moi

    • qui

      Whatever dude. Je sais que je vous ai planté a quelques reprises sur d’autres blogues et que vous avez donc une dent contre moi. Fine.

      Je ne suis pas phony, je gagne énormément d’argent aujourd’hui en travaillant moins que la moyenne des ours, en raison de ce que je fais, et en raison de ce que j’ai fait.

      J’ai eu la chance de commencer à acheter de l’immobilier en 1995, d’avoir upgradé constamment, et d’avoir également investi dans le domaine a un moment ou il faillait vraiment être nul pour ne pas faire énormément d’argent.

      Voilà. C’est simple et facile à comprendre.

    • lol Dan

      Je ne fait qu’illustrer la concept de location, location, location avec des exemples que je connais.

      Better luck next time.

    • @Guygadbois

      lol, je vous ai cassé à de multiple reprises, le seul argument qui vous restait était le 450-bashing. C’est vous qui a été obligé de changer d’identité, pas le contraire. C’est beau passer beaucoup de temps sur internet, ça permet de se bâtir un background presque crédible pour passer encore plus de temps sur internet.
      .
      Dommage que vous ne répondiez pas à ma question, j’aurais aimer profiter de votre expertise dans les liqueurs brunes. Mais bon, l’envie de manger des hot-dogs m’es passé, on se reprend une prochaine fois.

    • @drlove

      “lol Dan

      Je ne fait qu’illustrer la concept de location, location, location avec des exemples que je connais.”

      je faisais plutot reference a votre nombrilisme face aux reductions possibles des salaires des medecins.

    • Ben oui mon qui. A la prochaine!

    • Dan

      N’ont pas besoin de moi pour se défendre. Je ne sais pas pourquoi vous adressiez votre commentaire, sauf pour fair du Q-bash, encore et pour toujours. Franchement, j’ai de moins en moins envie de réagir à celui-ci.

    • Fait intéressant: presque tous les cafés indépendants seraient dans les quartiers centraux:
      http://www.montrealgazette.com/life/food-wine/Montreal+coffee/9464484/story.html

      Un bon nombre de commerces sont assurément oubliés d’un tel décompte, mais ça reste intéressant et explique, partiellement, l’attrait de certains secteurs comparés à d’autres.

    • taxman et autres

      En plus de la conversion en condos, il y a la possibilité de convertir en unifamiliale, au lieu de déménager et de détenir une maison et un petit plex.

    • Laurent

      Économiquement je ne crois pas que cela fasse du sens.

    • labo 46min pour être sur le pont a partir du secteur tracy de sorel tracy a 100 sur la 30 se que je ne fais jamais on peut enlever 8 min sa vous donne combien.

      n’allez pas dire qu il y a du trafique sur la 30 sa fais 3 ans je la fait matin et soir

    • google map

    • DrLove

      Je crois que ça dépend de l’architecture. Par exemple, certains plex ont des escaliers intérieurs, ce qui facilite énormément la tâche. Mais c’est probablement du cas par cas.

    • DrLove

      Aussi, la ville donne des subventions importantes pour retaper les vielles bâtisses de certains secteurs, mais seulement si l’évaluation est en-dessous d’une limite prescrite selon le nombre de logements. En plus, la subvention est proportionnelle au nombre de logements. Faire ceci et reconvertir un peu plus tard peut être intéressant économiquement, quoi que très dépendant du “gouvermaman”, comme vous dîtes (au moins, ça contribue à revitaliser ces secteurs, qui en ont souvent bien besoins).

    • @labo

      ”À priori, la soi-disant “antiquité” de 1954 n’a d’antique que le look. Un peu de débrouillardise et vous pouvez la remettre au goût du jour. Il faudrait bien sûr voir avec l’inspection mais une maison bien entretenue et bien construite peut demeurer habitable pendant beaucoup plus qu’un siècle.”

      Eh boy. C’est là que nos opinions divergent totalement.

      Don’t get me wrong: C’EST habitable. Tout comme une toyota Camry 1994 est conduisable. Le point n’est pas là. Le point est qu’une maison, un condo, c’est un PRODUIT de consommation. Avec tout ce que ça implique, dont la désuétude technologique. On parle ici de nouvelles façons de construire, de nouveaux matériaux, de nouvelles normes d’efficacité énergétique (LEED entre autres), de nouvelles façons de chauffer, d’isoler, de faire les séparations, la charpente, etc… etc.. etc… la liste est infinie.

      Prendre une maison construite en 1954 et foutre 50k de réno dedans c’est l’équivalent de pogner un cochon pis de lui mettre du rouge à lèvre. Une maison construite en 1974 c’est un upgrade à une chèvre avec du rouge à lèvre. Déjà 1994 on parle d’une base plus intéressante (potentiellement, ça dépend! tu as sûrement du 1930 state of the art et du 2013 poubelle…)

      Bottomline: construction récente avec du haut de gamme et une architecture actuelle = You Win the Prize.

      Mais bon, j’ai sûrement un méchant gros biais professionnel parce que je patauge à semaine longue dans les projets high-end très modernes. Quand j’arrive dans le vieillot je pense juste à une orgie de bulldozer.

    • Laurent

      Je sais que cela a l’air un peu drôle comme comparaison, mais c,est ocmme les formats de trucs qu’on achète: 2 fois un format de 500ml coute plus cher qu’un 1 litre, meme si le contenant ne vaut rien.

      A la base, en convertissant un triple en cottage, vous scrappez 2 cuisines, et probablement 1 salle de bain (espaces qui valent cher) pour les transformer en espaces qui coutent et valent moins cher. Vous scrappez une tonne de plomberie, vous devez probablement jouer avec des murs porteurs, l’escalier n,est probablement pas au “bon endroit”, etc…

      3 condos vont dans la grande majorité des cas valoir plus chers qu’un cottage. Je dis généralement, parce qu’une de mes sources m’indique que, dans les milieu très prisés u les cottages sont quasi-inexistants (genre Mile end ou Plateau) le fait de convertir peut être avantageux, a cause de la rareté et de la désirabilité. J’ai tendance a le croire, mais marginalement, parce que 3 condos, c’est 3 condos…

    • Jon

      Quand toute la crap s’est révélée être: de la crap, ce qui reste c’est le terrain. But I digress.

    • @labo

      ”Finalement vous m’avez l’air d’un jeune consommateur-jeteur typique de la nouvelle génération. Pourquoi affectionner un vieil édifice et entretenir le patrimoine quand on peut raser et reconstruire ? 1954 c’est du vieux stock après tout. Que pensez-vous de villes telles que Paris? Drôle et triste à la fois…”

      Êtes-vous sérieusement en train de comparer une piaule de St-Laurent millésime kitsch baby-boom 1954 avec le patrimoine Européen dans toute sa splendeur ?

      Drôle et triste, comme vous dîtes!

    • Jon

      Au niveau des trucs essentiels que vous mentionnez, soit:

      “Avec tout ce que ça implique, dont la désuétude technologique. On parle ici de nouvelles façons de construire, de nouveaux matériaux, de nouvelles normes d’efficacité énergétique (LEED entre autres), de nouvelles façons de chauffer, d’isoler, de faire les séparations, la charpente, etc… etc.. etc… la liste est infinie.”

      je ne vois pas beaucoup de différence entre St-Laurent et Paris. En fait, St-Laurent se rapproche beaucoup plus de votre idéal.

      “Bottomline: construction récente avec du haut de gamme et une architecture actuelle = You Win the Prize.”

      Paris est ou la-dedans? Sorry, Try Again?

    • Jon8

      Je vais vous donner partiellement raison par rapport aux nouveaux matériaux et façons de faire. Avoir un budget illimité, c’est sûr qu’aujourd’hui on peut mieux faire qu’il y a 60 ans, là n’est pas la question.

      Par contre, les coûts de construction (notamment la main d’oeuvre) sont biens plus grands aujourd’hui qu’il y a 2 ou 3 générations, et l’appât du gain est plus présent (i.e. maximiser les profit vs laisser un bel ouvrage solide pour la postérité). Combien pensez-vous qu’aurait coûté la basilique Notre-Dame s’il fallait la reconstruire aujourd’hui (et là je parle de celle de Montréal, pas Paris ;-) ). Les aqueducs romains et le Colisée ont traversé les millénaires. Pour prendre un exemple plus familier, le pont Victoria tient encore à ce que je sache (milieu 19ème), alors que le pont Champlain, on en parle même pas… Donc je ne suis pas d’accord avec l’équation simpliste “neuf = mieux”. De la bonne construction, ça reste de la bonne construction, peu importe l’année.

      Les besoins d’un humain en terme de logement ont très peu évolué depuis les années 50. À ce que je sache on se lave encore dans une salle de bain, mangeons dans une salle à dîner, cuisinons dans une cuisine, dormons dans une chambre, etc… Les changements principaux sont plutôt superficiels (aire ouverte, comptoir en granit, etc…). Rien qui ne peut être corrigé en y mettant un peu de temps et d’argent. La SEULE chose qui ne se corrige pas est l’emplacement!

    • “Êtes-vous sérieusement en train de comparer une piaule de St-Laurent millésime kitsch baby-boom 1954 avec le patrimoine Européen dans toute sa splendeur ?”

      Pas du tout, je n’étais qu’en train de contester votre affirmation selon laquelle un édifice de 1954 c’est bon à raser. Si tel est le cas, vous avez du bulldozage à faire en sapristi si vous allez en Europe ;-)

      D’un autre côté, je serais quasiment prêt à dire qu’à l’échelle de Montréal, 1954 c’est du patrimoine… on est une ville jeune vous savez. En 1954 il y avait des fermes sur une bonne partie de l’île

    • Je comprend votre point, Labo.

      Seulement, voilà: l’équation Vieux = Précieux, j’y crois pas du tout. Il y a du bon et il y a du mauvais dans tout: le vieux comme le récent.

      Et, oui en effet, les besoins ont peu ou pas changés depuis le village d’Astérix. Par contre les FAÇONS de répondre à ces besoins, eux, ont évolués. Je consomme, que dis-je, je dévore des revues, livres, sites web sur l’architecture et l’habitation depuis plusieurs années et l’évolution depuis 10-12 ans est fulgurante. L’amérique du nord, le Canada, le Québec… sont en retard sur le reste du monde (dont l’Asie, west coast USA et la Scandinavie) à ce niveau que c’en est aberrant. Mais on est en train de rattraper le troupeau.

      Juste ici, sur ce very journal Lapresse: http://maison.lapresse.ca/
      On découvre plusieurs choses, à la semaine longue, qui sont des solutions intelligentes et actuelles.

    • ”D’un autre côté, je serais quasiment prêt à dire qu’à l’échelle de Montréal, 1954 c’est du patrimoine… on est une ville jeune vous savez. En 1954 il y avait des fermes sur une bonne partie de l’île”

      Essayez pas de me faire passer du Arcade Fire pour du Pink Floyd, ça marchera pas ;)

    • “Avec Pauline a 40% ca augure bien pour le Quebec.Vraiment content d’y assister…en tant que spectateur….Combien la drop de l’immobilier advenant un referendum 50-50?”

      Ha Ha Ha! That is the elephant in the room.

    • Evlis Grattton un jour, Elvis Gratton toujours. Ha Ha Ha!

    • Faites-nous part de votre opinion.

    • Le plus drôle, c’est que notre Elvis a un gros garage. Falardeau était un visionnaire.

    • @Drlove

      “Evlis Grattton un jour, Elvis Gratton toujours. Ha Ha Ha!”

      vous parlez de votre gros garage?

      pour ce qui est du q-bashing,vous etes le king elvis…je bashe le gouvernement separatiste et son gargantuesque role malsain dans l’economie alors que vous bashez ses (pauvres 450 and beyond) habitants a tout les jours…

    • Cage au homard, encore cage au homard toujours cage au homards.
      Les plaines d’abraham ca date de + de 2 siècles. Get over it.

    • @drlove

      en effet comme falardeau vous etes pogne au Quebec,aucune autre option ne s’offre a vous…
      Continuez a deguster votre caviar sur le deck du titanic…mais attention l’eau est glaciale…
      pour un homard ca devrait bien se tolerer
      Continuez a ecouter des films de Peter sellers en francais c’est beaucoup plus marrant.

    • En passant Dan, les Pink Panthers sont remarquables en ce que les versions anglaises et francaises sont tout aussi marrantes: en anglais, c’est l’accent, et en français, ce sont les tournures de phrases alambiquées. Les dudes qui ont traduit cela en français ont eut une idée de génie en faisant cela.

      Dan, je peux partir demain matin. Ca serait juste con de le faire.

    • “Falardeau était un visionnaire.”
      S’il avait eu les moyens il aurait agit comme Slobodan Milosevic.
      Non c’etait 1 extremiste et 1 “hate monger”.

    • Falardeau était un visionnaire parce qu’il a prévu notre faux Garth. C’est tout ce que j’ai dit, faut arrêter d’extrapoler…

    • @jon8
      D’accord avec vous, il y a du bon et du mauvais dans toutes les époques.
      Par contre s’il fallait constamment détruire ce qui a été construit il y a 50-60 ans pour suivre les dernières tendance, on ne pourrait jamais constituer un patrimoine digne de ce nom. C’est ca aussi qui fait le charme du patrimoine: les habitations réflètent le style de vie, les besoins et la mode de l’époque. Même si avec nos yeux d’aujourd’hui ça semble dépassé. Il faut laisser le temps s’écouler pour pouvoir porter un jugement.

      Je n’essayerai effectivement pas de vous faire passer ce bungalow 1954 pour du patrimoine mais d’un autre côté je ne crois pas que ce type d’habitation mérite la destruction. Sauf si l’inspection révèle des failles majeures ;-)

      En passant dans votre exemple vous nommez 2 très bons groupes… difficile de faire un choix !

    • @dandumais

      Malheureusement (ou heureusement) il n’y aura pas de drop référendaire cette fois car tous ceux qui voulaient partir l’ont fait en 1980/1995.

    • Au fait jon8 votre affirmation comme quoi une maison est un produit de consommation est exacte, du moins si on parle du bâtiment.

      Mais le loyer qu’un locataire paye est de la consommation aussi non? Sous forme de paiement récurrent plutôt qu’un achat. Question: est-ce que vous préférer louer ou acheter une voiture? Si vous la louez, est-ce moins de la consommation que si vous l’achetez?

    • Je préfère une maison construite avec des planches et des clous plantés au marteau qu’une cabane à oiseaux en ripe pressée clouées avec une cloueuse dont les clous ne sont pas déclouables.
      Mon ami s’est construit une maison en deux ans conventionnelle et ça lui a coûter 15,000$ et il pourrait la revendre 100,000$ a un citadin qui n’y connait rien.

    • @labo

      “Malheureusement (ou heureusement) il n’y aura pas de drop référendaire cette fois car tous ceux qui voulaient partir l’ont fait en 1980/1995.”

      merci, ca me satisfait comme explication.

    • Gilles

      Partez-vous en business avec votre ami, et payez des impôts.

    • @gillesmenard

      vous etes un vrai patriote.C’est grace a des gens comme vous que le modele Quebecois est replique
      partout a travers la planete.

    • @gillesmenard

      ne vous laissez pas denigrer par les capitalistes sauvage de ce blogue.Le Quebec fait des envieux a travers le monde grace a tout ses services gratisses….

    • @drlove

      Payer des impots est le choix que vous avez fait..laissez ceux qui n’ont pas fait ce choix comme vous en profiter.

    • ”Mon ami s’est construit une maison en deux ans conventionnelle et ça lui a coûter 15,000$(…)”

      je suis sans mot :)

    • ca regarde bien pour le budget pequiste

      http://affaires.lapresse.ca/dossiers/budget-quebec-2014/201402/19/01-4740411-le-ministre-marceau-est-coince.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=lapresseaffaires_LA5_nouvelles_98718_accueil_POS3

    • @dandumais

      ”vous etes un vrai patriote.C’est grace a des gens comme vous que le modele Quebecois est replique
      partout a travers la planete.”

      C’est de l’humour, n’est-ce pas ?

    • ”En passant dans votre exemple vous nommez 2 très bons groupes… difficile de faire un choix !”

      Eh bin vous voyez, Labo, moi je n’ai aucune difficulté à trancher en faveur de Pink Floyd. ;)
      L’autre band c’est de la fausse rock, hehe.

    • @jon8

      “C’est de l’humour, n’est-ce pas ?”

      hihihi

    • @alexandre

      Ca n’a rien a voir avec le Quebec…je trouve que les partisans du CH sont avant tout des fans du CH et ensuite des amateurs de hockey….c’est tout.

    • Récupérer pour reconstruire connaissez-vous ça?
      Au lieu de foutre un bulldozer pour démolir un bâtiment vous pourriez prendre un petit peu plus de temps et le faire ”déconstruire” en récupérant ce qui est encore bon pour reconstruire.
      Mais non,vous préférez SUR consommer pour faire virer une soit disant économie illusoire.
      De l’argent cela ne se bouffe pas et des sans abris il y en aura de plus en plus.
      Construirez-vous des fours pour les éliminer?Ou des murs pour vous en protéger?

    • Que pensez-vous du secteur Verdun?

      2 métros. Près du centre-ville. Près de la 15. Du marché Atwater. Les berges du Saint-Laurent. Des kilomètres de parcs et de pistes cyclables. L’auditorium de Verdun. J’ai visité le site de la promenade Masson, et c’est impressionnant la quantité de restos et de boutiques qui on apparut là-bas. Il y a même une fromagerie. J’ai lu que les familles et jeunes professionnels s’y installent.

      Est-ce que ça pourrait être un marché qui va prendre de la valeur? Le prochain Rosemont ou Villeray? Je pense que oui. Il y a certainement plus de bougons que peut en toléré mon ami GG, mais c’était comme ça aussi il y a quelques années pour Rosemont.

    • @dandumais

      S’il-vous-plaît, arrêtez de me faire de la peine avec vos commentaires sur le Québec.

      Si vous souffrez à l’intérieur, vous savez que l’on peut en parler.

    • gille contant que vous soyez la pour remplir mes logements dison bas de game

    • @guillaumetd

      je ne souffre plus depuis longtemps…c’est vous qui souffre et vous ne le savez pas!

    • Dan

      Je ne crois pas que vous souffriez, mais vous êtes rempli de regrets, c’est évident.

    • @dan

      Arrrrghhhhh

      Vous savez qu’il y a un adjectif pour les gens comme vous: hater.

      Can’t win against hater.

    • Alors les boys, vos opinions sur Verdun. Il y a des plexs achetables la-bas.

    • @Taxman55

      pour un plex, si j’avais vraiment pas le choix, j’acheterai à NDG

    • @drlove

      je suis rempli de plusieurs choses…mais surement pas de regrets..meme si votre party ne fait que commencer, je suis super content pour vous.

    • @guillaume

      je ne hate personne en fait je bashe 100 fois moins le Quebec que drlove.Lui il hait beaucoup de classes de quebecois…

    • taxman55, pointes st-charles, non ?

    • Pointes S-Charles c’est nice, mais c’est déjà cher!

    • Dan

      Ce n’est pas de la haine.

      Et mes sentiments n’ont rien a voir avec leur nationalité. J’aurais les mêmes sentiments si j’habitait en Espagne.

      Vous regrettez profondément d’avoir déraciné votre famille, pour rien. Pour moins que rien, en fait.

    • Taxman55

      La grande faiblesse de Verdun, c’est l’école. Au primaire, informez-vous sur l’école du secteur. Au secondaire, Verdun fait partie de la CSMB. L’école internationale est à Lachine, ce qui exige un long déplacement pour les enfants. Conclusion: les enfants iront probablement à l’école privée. Aussi, on parle de 3 lignes de métro (verte, orange, bleue) pour se rendre dans Côte-des-neiges, ce qui augmente les chances que fiston soit pris dans une panne en chemin pour l’école.

      Sinon, essayez de trouver un bon compromis entre le fleuve, le métro et les commerces. Si vous pouvez faire les trois à pied, vous aurez un truc assez unique sur l’île.

      Aussi, la proximité des ponts Champlain et Victoria est à mon avis un plus. Vous ne serez à peu près jamais pris dans un embouteillage pour accéder à la Rive-Sud. Quoi qu’il faudra regarder les chemins que les gens prendront pour éviter Turcot si ça s’envenime.

    • @drlove

      Contrairement a vous les racines n’ont jamais ete profondes,je n’ai aucun sentiment pour les rstaurants.

    • @drlove

      c’est dommage pour vous qu’il n’y aie qu’un petit 5km2 habitable en Amerique du Nord.mais c’est bien typique de votre culture,vous n’etes pas sorteux et pas toujpurs par choix.

    • @drlove

      Gillesmenard ecrit un francais impeccable et desportes ecrit un francais disons approximatif…
      gilles est gauchiste comme 50% des quebecois et vous le ridiculisez,pourtant il est beaucoup plus instruit que desportes,vous haissez 50% des quebecois.

    • @drlove

      LE MUR

      http://www.lapresse.ca/actualites/politique/politique-quebecoise/201402/19/01-4740364-le-verificateur-general-prevoit-des-annees-difficiles.php

    • Dan

      C’est plate de ne pas avoir de racines familiales. J’ai un peu pitié.

      Je ne hais pas grand’monde, Dan (faudrsait que je me force pour trouver quelqu’un, franchement).

      Une catégorie de gens que je n’aime pas du tout (meme pas prêt a dire que je les hais, c’est plus une combinaison de mépris et de pitié) est les Canadiens anglais (lol) qui haissent les Québécois.

      Gilles est un bon yable’. Desportes est un bon jack. Deux genres différents, c’est tout.

    • Dan

      Papi (celui de Mme) et Mamies voient souvent les enfants?

    • Dan

      C’est quoi, votre “culture”?

    • Dan

      Ca va etre des années super faciles dans votre coin.

    • @Drlove

      et vous aimez les Quebecois qui haissent les can-anglos et les Amaricains?

    • Dan

      J’aime ma blonde, mes enfants, et ma famille.

      Vous manquez de vocabulaire, Dan. Amour, haine, c’t'un peu basic, vous savez. Comme vous.

      Contrairement anx Anglo-Canadiens, les américains ont une culture. Cela fait d’eux un peuple infiniment plus intéressant.

    • Bon, je suis déçus de l’absence de commentaires.

    • tax j’aimerais vous aider mais je ne connais pas le coin tout ce que je me dit et cela vas peut être vous déplaire est avez vous fait le calcul si vous vous éloignez de MTL de plusieurs min en oubliant la location pour comparé les coup d’essence et de temps avec le taux de rendement sur votre investissement. Cela serait un exercice intéressent de choisir en investisseur pour ensuite le conserver cette immeuble.

    • Faites-nous part de votre opinion.

    • tax un tu la vaux mieux que UN tu l’auras peut être la spéculation sur la plus valu avec la location je ne me fierais pas la dessus sur l’horizon que vous vous fixé. rendement rendement rendement après pour votre maison je pence le contraire

    • remarquer mon 22h41 n’a aucune faute

    • Pointes S-Charles c’est nice, mais c’est déjà cher!”

      Ah oui ??

    • desportes

      oui mais comment la dessus ok je comprend cependant pourtant faudrait quand même que prétendument sauf que la seule chose c’est que l’autre fois aussi nonobstant l’histoire du gars donc considérant ceci oublions la balance je crois que je suis d’accord avec la totale

    • Desportes, 22:50

      You da man!

      Tax: vous travaillez sur l’ile, restez sur l’ile, too bad la rentabilité accrue, c’t'une question de qualité de vie.

      Having said that, Laurentkar 19:43 résume l’essentiel.

      Jonathan

      Je me garderais une petite gêne.

    • Bon un peu d’insomnie ce soir…

      Taxman, je connais pas trop Verdun mais un ami a loué un appart là-bas et son verdict était que c’était effectivement un coin “bougon”. Remarquez que cela peut changer vite. On m’a déjà dit que le beau secteur était au sud de l’aqueduc, vous pouvez regarder de ce côté-là.
      Pour moi investir dans un secteur un peu paumé c’est comme acheter des actions de pays émergents. Plus risqué mais potentiel de gain plus grand. Sauf qu’on ne sait pas quel coin va prendre de la valeur le plus rapidement.
      Vous connaissez mon affection pour les unifamiliales, elles n’ont pas l’air données près des métros là-bas non plus.
      P.S. Masson, vous vouliez dire Wellington? On peut sortir le gars de Rosemont, mais…

    • Remarquez, si c’était mon choix personnel je m’en tiendrais quand même à un beau quartier, question de qualité de vie et d’environnement pour les enfants. Je suis plutôt de nature conservatrice quand ça touche à mon bien-être personnel.
      À mon avis le marché d’aujourd’hui ne présente plus d’opportunités pour faire de grands coups d’argent rapidement. C’est un marché d’acheteur à long terme. Bottom line: achetez le bloc que vous vous voyez habiter pour les 20 prochaines années…

    • Je ne voulais évidemment pas dire que Verdun n’est pas un beau quartier… mais il y a certainement des secteurs mieux que d’autres comme dans tous les arrondissement. À St-Laurent y’a plein de coins paumés également. Mieux vaut connaître le secteur avant d’acheter pour identifier les meilleurs et moins bons endroits (écoles, trafic, type de voisinage, etc…). Si vous êtes sérieux pourquoi ne pas louer là-bas pendant un certain temps afin d’évaluer le coin? Ou demander à des amis/collègue qui y demeurent leur opinion?

    • @tax

      Pourriez-vous nous donner une approximation de votre mise de fond et de votre salaire familial?

      Simplement pour calculer ce que vous pouvez vous permettre. Ensuite on s’amusera a chercher sur mls.

    • @Drlove

      des cancereux meurent sur les listes d’attentes dans votre culture

    • @drlove

      cet apres-midia 16:00 a Quebec on y presente THE GRAND ILLUSION.. un budget pipe pour un peuple naif.

    • Le disque est scratché, uprooted Dan.

    • @doctorlove

      vous etes en deni ,le mur vous empeche de voir la realite…Vos crediteurs vous rameneront dans le droit chemin…no worries.

    • créanciers

      Il y a beaucoup de pas d’dents dans votre coin également, Dan. Et je n’envie pas vraiment la situation économique et fiscale de votre coins de pays.

      On a tous nos problèmes, Dan. Au moins certains d’entre nous n’ont pas fait le choix de passer de la série de problèmes A à la série de problèmes A, en se déracinant pour rien.

    • @drlove

      le slogan du Quebecois en deni “C’est partout pareil”

    • @Laurent

      Je n’avais pas vu votre réponse. Je l’aurais manquée sans le commentaire de GG

      « Sinon, essayez de trouver un bon compromis entre le fleuve, le métro et les commerces. Si vous pouvez faire les trois à pied, vous aurez un truc assez unique sur l’île. » : voilà, c’est précisément ce que je me disais. Donc, je vise un triplex entre Wellington et l’eau, sur n’importe quelle une rue de Hickson à la 6e av. Votre commentaire me donne confiance en ma stratégie. J’ai pas mal pris ma décision. J’invite d’autres jeunes familles à venir s’installer dans Verdun.

      Je suis d’accord avec vous pour les écoles. Pour le secondaire ce ne sera pas un problème, fiston peut prendre le métro, m’en fou. Mais pour le primaire, c’est problématique, en effet. Je n’avais jamais pensé à l’école primaire privée. Ça coute combien environ?

    • Labo

      « P.S. Masson, vous vouliez dire Wellington? On peut sortir le gars de Rosemont, mais… » : LOL. Oui, je voulais dire promenade Wellington.

      http://www.promenadewellington.com/

      J’ai un ami qui a déménagé là il y a 2 ans. Il arrive de NDG. Il aime beaucoup. Un gars en qui j’ai confiance.

    • Guillaume

      On cherche un triplex dont le bâtiment est d’au moins 25×40. 3 x 6 et demi. Je veux pouvoir m’y loger, pendant que les 2 autres logements génèrent 25 000$ bruts. Le prix devrait être sous les 500K, après tous les travaux nécessaires. Je compte mettre 10% de cashdown. Nos revenus sont corrects, sous les 100K, mais ils vont augmenter.

    • Le problème de Verdun, c’est que c’est une île.
      Un peu comme Pointe St-Charles. En dehors du métro, ça va devenir le chaos si ça se développe.

      NDG est un bien meilleur quartier mais plus cher (avec des loyers plus chers aussi cependant).
      Le quartier dans lequel il fallait investir, c’était le St-Henri.

      La prochaine gentrification, ce sera le quadrilatère St Denis-René Levesque-Papineau-Sherbrooke.
      Il va y avoir de l’argent à faire là.
      Le Village commence à s’attaquer aux problèmes de criminalité, une fois que la police s’installe, 3 à 5 ans et boom, du nouveau monde.

      Un autre long shot sur 7-10 ans: St-Léonard avec l’extension de la ligne bleue.
      Le projet qui amènerait le plus de valeur dans l’Est: la ligne bleue jusque dans le coin de la 25 et qui rencontre Honoré Beaugrand pour un terminal vers l’ouest, direction sud et nord.
      (cela n’arrivera pas parce que ce serait trop optimal pour le réseau; la STM va préférer continuer à engorger le secteur Jean-Talon/Berry)

    • Libre à vous d’ignorer vos propres problèmes Dan. Vous êtes bon là-dedans.

    • Je serait aussi curieux de savoir s’il existe une nouvelle clientèle qui achète dans le Nord de Montréal et qui travaille à Laval.
      Ils seraient dans le bon sens du trafic en sacrifiant de l’espace (ou de la qualité).

    • Dans un tout autre sujet: 24% des Canadiens comptent sur la plus-value de leur maison à la retraite selon un sondage Sun Life.
      Compte tenu que le pourcentage de locataires est exclu, et disons avec un taux de 70% de proprios, cela signifie qu’environ le tiers des proprios comptent sur leur résidence pour des revenus de retraite.

      Je suis le désarroi de Jack.

      Ce que cela signifie: on est dans une société de consommateurs et non de bâtisseurs.
      Il n y a pas de transfert de richesse significatif de génération en génération, c’est, au mieux, du surplace.

    • @Taxman

      Avantage de Verdun: l’île des sœurs fait parti de votre municipalité. Cela ne doit pas nuire au compte de taxe.

      Transport: Métro de l’église au métro Guy. Vous prenea ensuite la 165 e vous avez accès au meilleur école.

      Je fais des petits recherches sur MLS ce midi et je tente de vous trouvez la perle rare. Vous avez un agent?

      Alors les pros, agent ou pas d’agent? Moi je dis agent et je ne ferai de la pub pour personne.

      @Alexandre

      À quand le métro à Saint-Léonard?

    • @drlove

      J’ai hate de vous voir aux premieres rangees le soir de la grand messe du jour 1,vous entrelancant dans les bras de Gillesmenard ,les larmes aux yeux…

    • Dan

      Je serai sur le stage.

    • Guillame

      VOus voulez dire arrondissement. Verdun est fusionnée.

    • @Alex

      “Je suis le désarroi de Jack.” LOL!!! Love that movie

    • @Guillaume

      Je vote agent. Pour l’acheteur c’est un no brainer, tant qu’à moi

    • @drlove

      voyez comment vous etes deconnecte?Il y a des parents qui n’hesitent pas a envoyer leurs enfants a l’ecole publique sur l’ile de montreal…

    • @drlove

      “Dan

      Je serai sur le stage.”

      en toute sincerite je serais content pour vous.je vous souhaite une belle majorite.plus simple comme ca

    • Tax

      Je vote agent, pour les même raisons que vous.

      Dan

      Qui ca?

    • @drlove

      votre ex ami Tax

    • @drlove

      Hockey feminin …etes vous partisan des sans culture?

    • @guillaumetd
      Si je le savais, je ferai comme tout bon banquier respectable sous le préfèt Haussmann: j’achète les plans et j’achète le maximum le long de la ligne.
      :)

    • GG

      Vous auriez pu me le dire qu’on avait cassé!

    • Dan

      Tax n’a pas d’enfant. Et il parle justement d’école privée, alors je ne vois vraiment pas de quoi vous parlez.

      Tax: vous êtes toujours mon ami d’l'autre bord e la clôture.

    • @Tax

      J’étais au Keg ce midi et croyez le ou non, le service m’a fait oublier que je devais faire des recherches.

      Trouvez-vous un agent ;)

      @Dan

      J’étais au Keg ce midi et je me suis rappelé pourquoi Montréal était une grande ville ;)

    • @guillaume

      de ce point de vue Montreal est une tres grande ville…

    • Tax

      3000 pieds carrés d’habitable, plus un sous-sol, plus un terrain pour 500K réno comprises?

      je ne suis pas du tout le marché des plex, mais cela me semble tout un défi

      Ahcetez avec deux chums et transformez-moi cela en condo la seconde ou vous avez les clés.

    • Alex

      Ca pourrait etre pire. Ils pourraient etre vieux, et locataires, et compter sur rien pantoute pour leur retraite.

    • GG

      Pas de sous-sol, juste les 3 six et demi.

      J’avais déjà pensé à acheter avec des chums et transformer en condos, mais c’est très difficile, étant donné que ça prend un immeuble vide.

    • Labo, 3:15AM meme dans votre sommeil, vous ditez des choses très importantes, dont ce qui suit:

      “Mieux vaut connaître le secteur avant d’acheter pour identifier les meilleurs et moins bons endroits (écoles, trafic, type de voisinage, etc…)”

      100% d’accord avec vous. Et cela s’applique à tous les quartiers, sans exception.

    • Je viens de recevoir mon compte de taxes municipales. S’il y en a encore ici qui pensent que je suis phony, je peux vous copier un extrait de la lettre du maire l’accompagnant.

    • Tax

      Ca prend un minimum d’effort pour faire de l’argent.

    • @doc

      Ça doit être pénible par contre de louer dans un nouveau secteur simplement pour analyser le marché…
      J’imagine que c’est pour ça que bcp de gens achètent finalement dans leur quartier d’origine.

    • @Taxman

      Pourquoi pas acheter avec des chums en indivise? Certaines banques offrent des hypothèques séparées.

    • labo

      Je crois énormément aux atouts de “mettre les pieds” dans un quartier avant de s’y établir a long terme, pour toutes sortes de raisons.

      Quand j’ai acheté ma premiere maison ici, je m’étais fixé un horizon de 5 ans pour trouver la vrai de vrai (au moment d’acheter ma premiere maison je n’avais pas les moyens financiers pour acheter ma vrai maison “a long terme”). Je me suis donc établi dans le coin pour me permettre d’observer au jour le jour ce qui s’y passait (faut dire aussi que j’ai grandi pas trop loin…), notamment au plan du marché immobilier.

      Bon, au prix que cela coute de changer de maison, et avec le risque de revendre dans un horizon rapproché a prix moins élevé, la formule que vous proposez (location en attendant) est probablement a favoriser vs ce que j’ai fait.

      Ceci dit, comme Tax vise a upgrader dans un horizon de quelques années, l’achat du plex pourrait lui permettre d’étudier son marché, puis s’il aime cela il pourra se chercher une maison dans le meme coin. Pas un mauvais pari. Il me semble d’ailleurs qu’il y a un coin prisé dans Verdun (ou est-ce Lachine?) qui s’appelle Crawford Park?

    • labo

      Yep. Après cela chacun des trois reprend un logement pour s’y loger (locataire est lobigé de décr…er), et hopla: condoland. Je l’ai fait (comme partner financier) avec un duplex a Montréal, suffit de vérifier si les règles sont les memes pour un triplex.

    • lobigé. Eh ben. Faut croire que je suis tout excité suite au budget.

    • labo, 16:51

      Pas plus pénible qu’etre quelqu’un qui a peur du feu, et quui achete une gros cabane a Rosemère pour se rendre compte qu’il n’ont pas de véritable services de pompiers.

    • @dr

      Juste pour le fun. Vous payez combien au millier près.

    • GG et Labo

      Ça prend un immeuble vide. On ne peut utiliser la reprise de logement s’il y a d’autres propriétaires que juste un individu et son conjoint.

      GG: par minimum d’effort, vous voulez dire trouver un plex vide ou payer les locataires pour qu’ils s’en aillent? J’en convient ces scénarios sont possibles, mais j’ai une meilleur solution.

    • Gui

      Muni, 17K

      Tax 17:50. Z’etes sur? C’est dans le CcQ votre truc?

    • GG et Tax

      Au sujet de Crawford, c’est effectivement dans Verdun. C’est assez prisé.
      Pour: Bonne école primaire, proximité du fleuve, proximité du parc Angrignon, quartier de maisons unifamilliales homogène
      Contre: C’est séparé du reste de Verdun par le parc de l’hôpital Douglas. Donc loin des commerces et métro; à pied, du moins. L’autobus qui relie le quartier au métro (Jolicoeur) est assez pénible à utiliser, à mon avis. Ça rendra l’école secondaire et l’université pas mal plus pénibles. Aussi, les carrés de maisons et les terrains sont assez petits (maisons de vétérans), ce qui limite le potentiel d’espaces habitables.

      Je trouve que le secteur tout juste à l’est du parc Douglas offre beaucoup plus. Et je crois que l’école primaire n’y est pas si mal. Par contre, difficile d’aller sur Wellington à pied régulièrement.

      Au sujet de Hickson à 6e Avenue, vous scorez fort pour les facteurs métro et commerces. Par contre, je crois que l’école Notre-Dame-des-sept-douleurs portent bien son nom…(Caveat emptor, je ne suis pas un pro de Verdun, alors vérifiez avant de prendre ce que j’affirme comme une vérité.) Aussi, le fleuve n’y est pas très beau, à cause de l’Île-des-Soeurs. Quelque chose plus près de Douglas aurait peut-être plus d’avantages. Quoi que vous ne trouverez pas beaucoup de triplex dans ce coin; ce sont davantage des duplex/quadruplex sur deux étages). Enfin, vous y trouverez davantage de propriété avec stationnement.

    • “Un méchant défi l’attend donc pour les deux prochains exercices financiers.

      Prenons son hypothèse de croissance économique. Le ministre anticipe une optimiste croissance du PIB nominal de 3,5 % pour cette année et de 3,9 % en 2015. Bonne chance !”

      il prend les Quebecois pour des idiots?la reponse est oui

    • “Là où M. Marceau se montre encore plus optimiste, c’est au chapitre des revenus autonomes avec des hausses respectives 4,2 % et 4,5 % pour les deux prochains exercices financiers. Cela suppose des revenus additionnels d’impôts, de taxes… de quelque 2,0 milliards en 2014-15 et d’un autre 2,2 milliards en 2015-16.”

      hysterie.

    • @Dr 19:25

      Merci de faire votre part.

      Ça me donne une bonne raison de tolérer votre attitude de parvenu.

      En toute amitié,

    • Laurent

      Je croyais que Crawford etait une enclave de maisons assez grandes (mais pas McMansions) encroachant sur un parc?

    • GG

      1958 CcQ

    • Ouep Tax, c’est assez clair.

      Vous devrez les écoeurer, les payer, ou acheter avec Mme Tax et jouer aux échecs.

      Curieux aussi de savoir comment 1859 est interprété.

    • dandumais

      Quand tu es rendu à te faire chicaner parce que tu « épargnes trop » et/ou parce que tu n’empruntes pas assez, c’est peut-être parce que la marge de manœuvre des Finances publiques est rendu NULLE…

      « Outre l’économie mondiale, le ministre des Finances attribue également le manque à gagner en revenus à l’inflation, au taux d’épargne des Québécois plus élevé que prévu, au resserrement des règles hypothécaires « qui a mené à une chute de 30 % des mises en chantier au Québec » et à la Taxe de vente du Québec (TVQ). »

      http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie/2013/11/29/004-marceau-deficit-structurel.shtml

    • dandumais

      Pourquoi une marge de manœuvre financière aussi faible au Québec en ce moment? Demandez cette question à nos très responsables gouvernements des 40 dernières années.

      http://www.lesaffaires.com/blogues/francois-pouliot/pouliot—finances-du-quebec-il-faut-compresser-maintenant/562519

      Vos citations à 19h43 et 19h44 démontrent bien le caractère très rêveur de nos gouvernements.

    • Faudrait vous imposer plus Curieux.

    • GG

      En tous cas, l’interprétation de la régie est explicite:
      http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/publications/reprise.asp

      Pas grave, j’ai une meilleur idée. Légale. Propre. Pas cher.

    • @drlove

      faut bien donner ca a votre culture vous etes des cancres en finance,ces projections economiques sont loufoques et ca passe quand meme.

    • @drlove

      “Des compressions à venir, craint le réseau de la santé”

      si ca n’affecte pas notre bon drlove,c’est comme si ca n’existait pas.
      by the way doctor vous avez une petite mousse dans le nombril.

    • En tout cas, moi, en tant que relève, 30 ans, je commence juste à avoir le goût de sacrer mon camp d’icitte.

      Je vois difficilement un avenir prospère au Québec honnêtement.

      Si Marois est élue majoritaire, je vais sérieusement considérer à m’expatrier.

      Maintenant question ouverte, où s’expatrier? Je pense à Toronto, peut-être Californie. La Suisse? Luxembourg? Boston peut-être? Singapour? Dubai?

    • Dan

      Les gens du ROC ne sont pas plus intelligents que les québécois. C’est pareil ailleurs, comme vous le dites si bien. Ou du moins pas si différent.

      Donc, vous etes inquiets de notre déficit, mais en même temps vous pleurez sur les compressions. Beau programme. Moi aussi, mon déficit m’inquiète. Les compressions sont bienvenues. Vais pas pleurer. Plutôt applaudir, en fait.

      Arnolde: il ne vous prendront pas en Suisse.

    • @Dandumais

      Pourriez-vous me parler de la cote de crédit du Québec? Est-ce que les grandes agences de notations et les banques ont oublié de vous offrir un emploi?

      N’essayez pas le blablaba conspirationniste sur la crédibilité des agences de notations, je vous sais plus intelligent que ça.

      PS: je suis d’attaque aujourd’hui.

      @Arnolde

      Le Québec n’a plus besoin de vous. Quittez sur le champ, you won’t make me cry.

      Personne n’est y remplaçable et le Québec n’a plus besoin de chialeuses.

      We are going to win with winners.

    • y remplacable= irremplaçable

    • @drlove

      le debat separatiste vous coute tres cher depuis 40 ans.Si vous niez ce fait,difficile de debattre.

    • @drlove

      “Donc, vous etes inquiets de notre déficit, mais en même temps vous pleurez sur les compressions. Beau programme. Moi aussi, mon déficit m’inquiète. Les compressions sont bienvenues. Vais pas pleurer. Plutôt applaudir, en fait.”

      il n’y a aucune volonte dans la population de faire un menage.Legault est a 15%.
      vos deficits sont structurels,,vous etes dans le mur.

    • Dan

      Oui ca me coute cher. Pis?

      Vous sous-estimez la volonté des 450 que le ménage se fasse.

    • @guillaume

      Fitch vous surveille.Aucune autre province menace de se separer sauf vous.
      Annoncez un referendum avec des sondages favorables et on s’en reparle.
      Sous le parapluie canadien le spectre des decotes sera toujours moins epeurantes.so what?
      la volonte de changer de modele n’est pas la..
      les agences de notation de credit attendront le resultats des prochaines elections et du nouveau budget avant de bouger.

    • @guillaume

      vous avez ete un peu vague sur le service au KEG hier…ca meritait un extra pour le pourboire?

    • @guillaume

      Comment pouvez blamer quelqu’un de 30 ans sur ses craintespour les perspectives d’avenir du Quebec.Personellement jamais au grand jamais je n’aurais fait parti du pays de ce gouvernement pequiste.Ca ne represente pas du tout qui je suis.

    • @drlove

      “Vous sous-estimez la volonté des 450 que le ménage se fasse.”

      peut-etre mais cette classe de gens est trop occupee a travailler pour payer leur petit confort pour descendre dans la rue.Me semble que ce serait facile de donner une chance a Legault…Faire le menage et ensuite le pays…non?

    • @drlove

      “Oui ca me coute cher. Pis?”

      on va arreter de parler de votre situation.Vous avez bien decrit vos gouts et preferences et Montreal est fait sur mesure pour vous.End

    • Mal dans sa peau.

    • @dandumais

      Entretenez la chicane souverainiste si vous le voulez, revenez au Québec vous verrez que ‘on a parle pas souvent.

      Aucun extra, je suis trop cheap et je n’ai plus le compte de dépense d’un banquier… d’ailleurs je n’ai pas pris la facture.

      Je blâme tout ceux qui se demandent ce que la province peut faire pour eux au lieu de se demander ce qu’ils peuvent faire pour leur province. Les individus ont un pouvoir de changement, les gouvernements (surtout provinciaux) administrent.

      PS: comment va Rob Ford, le maire de votre métropole ?

    • Encore un beau discours de PQiss. Montréal était la métropole du Canada il y a même pas 40 ans. Toronto c’était pratiquement rien.

      Depuis le PQ, la province ne fait que s’enfoncer.

      Maintenant le PIB/Habitant est parmi les plus bas au pays, même derrière une province de pêcheurs comme TN/Labrador.

      On est à 40% du niveau de vie des Américains.

      On augmente les impôts, on augmente les services, pis on arrive pas pentoute. Le clown Marceau est en train de faire un fou de lui sur les marchés. C’est une question de temps avant que le Québec soit décoté.

      Méchant trend. Tu pourras couler avec le bateau si tu veux. Quand même drôle que tu me parles an anglais, c’est une question de temps avant que tu n’aies plus le droit dans la plusse belle Province du monde!

    • @guillaume

      Rob ford va t-il finalement passr a la CEIC pour tout les crimes qu’il a commis?

    • @drlove

      High cholesterol foie cirrhose et ventre protuberant digne d’un Quebecois a Old Orchard.

    • @arnolde

      Ceux qui vous encouragent a deguerpir sont les plus insecures, il ne peuvent tollerer un discours qui tranche avec leur realite.Sont surtout amer de ne pas avoir le choix de deguerpir ou non.

    • Bon non là, venez pas me dire que Doc est séparatiste ??
      qui aurait écrit un personnage incohérent de même, voyons..

    • Dan

      11:18. Yep. Je ne sais pas trop pourquoi ce parti ne lève pas pls dans le 450. Beats me.

    • @guillaume
      Entretenez la chicane souverainiste si vous le voulez, revenez au Québec vous verrez que ‘on a parle pas souvent.”

      vous sous estimez ce gouvernement—ils font du millage dans le Quebec profond avec la haine de la difference-l’ignorance du peuple.—imaginez—ils ont compris que le pouvoir ne se gagne pas a Montreal.
      donnez leur une majorite pour voir.

    • @Arnold

      Pqiss? Moi qui pensais que j’étais Libéral.

      @Dan

      CEIC? Rob Ford? Élaborez s’il vous plaît. Est-ce que tout le monde fume du crack par chez vous?

      @tous

      Désolé pour ce combat de coq. J’y prend malheureusement plaisir. Je me suis même développer une malsaine addiction pour ce blogue.

    • ”Je vois difficilement un avenir prospère au Québec honnêtement.
      Si Marois est élue majoritaire, je vais sérieusement considérer à m’expatrier.
      Maintenant question ouverte, où s’expatrier? Je pense à Toronto, peut-être Californie. La Suisse? Luxembourg? Boston peut-être? Singapour? Dubai?”

      Selon la météo ambiante il y a effectivement 90% de chance de pluie sur la province avec hauts risques d’orage et de vents forts pour les 20 ou 200 prochaines années.

      Mais aller où et selon quels critères ?

    • Vous devriez Tous écouter ou ré écouter L’excellent disque de PinkFloyd ”Dark side of the moon”
      Cela vous ferait relaxer de l’économie et repenser votre humanité.

    • @guillaume

      “@Dan

      CEIC? Rob Ford? Élaborez s’il vous plaît. Est-ce que tout le monde fume du crack par chez vous?”

      c’est de l’ironie…qu’il aille se faire desintoxique…il n’a vole personne jusqu’a preuve du contraire.
      les finances de toronto sont en meilleures postures qu’avant son mandat.

    • ”Désolé pour ce combat de coq. J’y prend malheureusement plaisir. Je me suis même développer une malsaine addiction pour ce blogue.”

      ça dégouline effectivement de testostérone mais c’est tout de même assez plaisant comme blogue :)

    • …malgré les interventions de Gilles.

    • @gillesmenard

      avez vous remarque que les gauchistes sont des experts pour dire aux autres quoi faire avec LEUR temps et LEUR argent?

    • @jon8

      Premier pas… trouvez les endroits dans le monde ou votre expertise est en demande,

    • dan, vous êtes déjà rendu à la 2e étape (au moins).

      Première étape de L’exilé:

      A) pour travailler
      B) pour la retraite

      si A):
      Employé ou entrepreneur ?

    • @ Tous

      Les taux ici:
      http://www.ratehub.ca/meilleurs-taux-hypothecaires/5-ans/variable?mortgageAmount=250000&amort=25&province=QC

      Est-ce vraiment les meilleurs taux au Québec? Ou puis-je obtenir mieux en personne? Bref, comment je fais pour obtenir le meilleur taux possible?

      Quel est le désavantage d’y aller avec un prêteur obscurs (TNM, MCAP) au lieu d’une institution financière connue?

    • taxman55

      premièrement, les taux négociés en personne sont *toujours* meilleurs que ceux affichés.

      deuzio, allez-y en variable et non en fixe. Vous payez une prime pour la ‘’sécurité” du fixe. Et c’est à mon avis impossible qu’une hausse de taux brutale survienne dans les prochains 5 ou 10 ans.

    • c’est quand même assez fou: les taux sont tellement bas actuellement

    • @ jon8

      La variable, c’est minimum 3 ans? On dirait d’après ratehub.ca

      Sinon, j’aurais fait variable 2 ans (puisque je pense que pour les 2 prochaines années la Banque du Canada ne montera pas son taux de plus de ,5%), et ensuite j’aurais évalué rendu là (peut-être prendre un fixe 5 ans à ce moment).

      Autre chose à considérer, si je désire vendre une part indivise de mon plex (un logement) après quelques mois, il se passe quoi avec l’hypothèque? GG?

    • @guillaume

      Le discours ’sacre ton camp’ c’est le discours PQibs-charte-de-la-loi-des-valeurs.

      Si tu n’es pas PQibs, tu dois vraiment t’ouvrir les yeux et te rendre compte que 50% (au moins) de la province ne veut pas travailler, se faire payer tous les services, tout en remettant sur les riches tous les maux du monde.

      En ce sens, à moins que tu aies pas trop d’ambition, tu saurais déjà que le Québec est au bord de la perte.

    • @arnolde

      Bien d’accord. Avez-vous vu l’excellent reportage en 4 partie ”Les Grand moyens” sur télé-québec. Génial. Mais tout de même épeurant pour l’avenir du QC.

      Et fallait voir un grand entrepreneur comme Jean Coutu incapable de cacher ses réflexes judéo-chrétiens (bons sentiments un peu gnan-gnan, culpabilité par la bande d’être riche, etc..) v.s. certains autres, plus à l’aise (mais pas beaucoup) avec le concept d’ambition.

      Des individus comme gillesménard, il y a en a partout et à différents degrés. C’est essentiel de continuer à se battre contre ce type de mentalité qui est un vrai virus dans une société comme la nôtre. Le pire c’est qu’ils croient bien faire… Ils croient leur cause empreinte d’une noblesse sans reproche. Bref, on est pas sorti de l’auberge.

    • taxman55

      Si vous voulez vous sortir d’un prêt hypothécaire sans être pénalisé, visez le prêt ouvert bien entendu. Mais il y a une prime pour ça aussi, bien sûr.

      Faut toujours se mettre à la place du prêteur (banque): plus il est assuré de vous garder longtemps (donc de générer du profit avec votre clientèle) et plus il a la capacité de vous refiler la facture d’un taux qui augmente, plus il va avoir la marge de manoeuvre pour vous donner un bon taux. Et vice versa.

      Bien sûr, il y a aussi des offres spécifiques à chacun de prêteurs.

    • Quelles informations possédez-vous qui vous laissent croire que je suis un personnage scripté, Jon?

    • @Taxman

      Prenez un courtier pour votre prêt, c’est TOUJOURS gagnant et sans frais.

      @Anorld

      Vos solutions?

    • absolument aucune, Doc.
      D’ailleurs, je suis de ceux qui croient que vous n’êtes pas phony.

      L’ennui c’est que vous bustez mon idéal, et mon vendredi, en m’apprenant que vous êtes souverainiste. Comment vais-je vous défendre, maintenant ?
      Vous aviez jusqu’à maintenant un raisonnement corrosif mais plutôt pertinent, et là vous sortez du placard en annonçant que vous faites parti de la secte des souverainistes ? VOUS? Sous le couvert d’un right wing capitaliste ?

      Vous venez, en tout cas, de trahir votre âge, que je situe maintenant entre 48 et 55 ans.

    • Jon

      Pensez-vous que vous étiez sur la même ligne de départ que moi dans la vie?

      Pensez-vous qu’en toutes circonstances, cet écart peut est comblé?

      C’est pour cela que le socialisme, avec des limites j’en conviens (et que nous avons probablement atteint au Québec), est une bonne chose.

    • Tax

      3 ans variable permet en tout temps de geler pour du fixe.

    • @jon

      Doc a dit souvent qu’il avait 40 ans.Je le soupconne d’etre plutot fils de souverainiste.

    • Jon

      Né en 1975.

      Je suis beaucoup plus socialiste que souverainiste. Je respecte profondément la volonté d’une bonne partie du peuple Québécois d’avoir son propre pays. Je ne me retrouve pas dans le Canada, et ne m’identifie pas vraiment à lui. Et j’ain une aversion profonde pour plusieurs aspects de la politique des conservateurs. Mais est-ce que je rêve de la souveraineté? Pantoute.

    • Tax

      A moins que vous ayez une supoer relation avec votre banque, je suis d’accord avec Guillaume, 15:49. C,est d’ailleurs ce que j’avais fait lors de mon premier achat, et également lors d’une transaction subésquente. Extrèmement satisfait, et c’est un plus.

    • Jon

      Je sais que vous ne suivez pas mes posts depuis le début, mais je n’ai jamais caché mon amour pour le Québec, ce qui fait clairement de moi, un souverainiste, non? eh eh

      Pas de closet ici. Pas grand chose à cacher, sauf mon nom parce que j’ai déjà un désaxé qui a mis publiquement ma tête à prix (500 $, parce qu’il est démuni, et probablement aussi parce que je ne vaux pas cher), et comme j’ai de jeunes enfants, c’est déjà trop.

    • Ceci dit les boys, le débat est moot, vous le savez, car it ain’t happening amytime soon, vous voulez juste vous défouler. Je comprends cela, ca vous fait du bien une petite crise de mange-indépendantiste uene fois de temps en temps.

    • @doc

      ah bin, nous sommes de la même génération… Décidément, mes read poker ne sont pas trop hot cette semaine… Damn, passer autant de temps sur le web, j’aurais dû savoir.

      ”Pensez-vous que vous étiez sur la même ligne de départ que moi dans la vie?”

      Ça dépend, comment pourrais-je savoir ? Je n’ai pas suivi toutes les épisodes de Doc GG sur toute l’étendue de Lapresse, te m’excuseras…
      Gosse de riche ou pas ? Fils d’entrepreneur ou de syndiqué ?
      Mon cas est un peu beaucoup atypique, toute comparaison serait futile.

    • Dan

      Je viens de vous trouver un surnom pour Marceau: Baghdad Nick

    • ”Pas grand chose à cacher, sauf mon nom parce que j’ai déjà un désaxé qui a mis publiquement ma tête à prix (500 $, parce qu’il est démuni, et probablement aussi parce que je ne vaux pas cher), et comme j’ai de jeunes enfants, c’est déjà trop.”

      Oui ça j’ai vu et je trouve ça sincèrement triste même si probablement inoffensif.
      Mais tsé, tu sembles avoir une personnalité assez extravertie, tu dois avoir une carapace plutôt solide.

    • En fait, j’aime Montréal et ses habitants. J’aime quand même pas mal moins l’ensemble du Québec.

      De mon point de vue, la métropole a attiré et attire encore des types de personnalités (très différents) qui cadrent avec le genre de personnalité que j’ai et le genre de vie que je veux avoir. À l’inverse, quelqu’un qui habitue en banlieue ou en région en 2014 est symptomatique -à mes yeux- de certains choix de vie qui sont incompatibles avec mes idéaux, mes principes, etc.. etc..

      *en GÉNÉRAL*, il y a bien sûr des exceptions à la pelleté.

    • @doc

      “Baghdad Nick”
      expliquez moi …je suis sur que vous allez me faire rire.

    • Jon

      C’est quoi la différence entre Laval en 2010, et en 2014?

      Dan

      Brace yourself, parce que sans joke, elle est vraiment drôle, pas mal fier de celle-là. Mais je vais vous laisser languir un peu, pour créer un build-up comico-dramatique.

      @tous: si vous l’avez catché, svp ne pas le dire a Dan, c,est ma joke, laissez-moi la terminer, svp

    • Jon

      Vous devriez revoir vos reads. Les gens les plus extravertis le sont souvent par angoisse, par besoin d’attention, par faiblesse.

      Le dude qui est tough, c’est celui dans le coin qui ne dit jamais rien, qui observe et qui sait tout.

    • Dan

      Avant ou après le resto?

    • Jon

      Moi je les Bilod-aime.

    • Jon

      Vous avez l’air de vous trouver pas mal exceptionnel ,vous aussi. Alors quels sont vos idéaux, vos principes, etc.. Décrivez-nous aussi “le neuf” histoire qu’on y goute, par procuration.

      Tks dude! (j’accuse mon âge comme vous voyez)

    • @doc

      “Avant ou après le resto?”

      a votre convenance …

    • ”C’est quoi la différence entre Laval en 2010, et en 2014?”

      ’sais pas… Il y a maintenant un bon resto sur St-Martin et moins de maire-gangster ?

      Je cherche toujours une place à sushi (n’importe où, Montreal or not) qui va me jeter en bas de ma chaise. Jun-I n’est pas un choix de réponse acceptable.

    • Jon

      J’ai cette théorie qu’un faible d’esprit n’est jamais inoffensif. Alors je me tiens loin de Pie IX et Jean-Talon. De toute facon, l’Aubainerie, c’est pas mon fort.

    • ”Vous devriez revoir vos reads. Les gens les plus extravertis le sont souvent par angoisse, par besoin d’attention, par faiblesse.
      Le dude qui est tough, c’est celui dans le coin qui ne dit jamais rien, qui observe et qui sait tout.”

      Mouin… généralité et flou psycho cinq cennes.

      Mais bon, tu es dur avec toi-même je trouve… Je ne crois pas que tu sois si faible et ignorant malgré une soif d’attention probable. Tiens, assis toi sur ce divan et commence par le début en me parlant de ton enfance. Tu trichais au Monopoly ?

    • Jon

      Par exemple, pensez-vous être exceptionnel au point, disons, d’être admis au Temple du Temple des Élus, la Chambre de Commerce de la Rive-Sud?

    • Jon

      On se comprend, j’espère?

      Ceci étant dit, c’est quoi le resto que vous nous recommendez sur St-Martin?

    • ”Vous avez l’air de vous trouver pas mal exceptionnel ,vous aussi.”

      J’avoue qu’avec le temps le spectre de la modestie semble moins enclin à m’accompagner. Ceci dit, un très bon sens de l’auto-dérision m’empêche d’être considéré comme une grosse enflure par mes proches. Pour les autres, comme les désaxés à 500 piasses, on ferme les gates.

    • @jon

      Miku sushi sur granville downtown vancouver.best ever

    • ”J’ai cette théorie qu’un faible d’esprit n’est jamais inoffensif.”

      À ce compte là, personne n’est inoffensif.

      D’ailleurs, ”faible d’esprit” ça veut pas dire grand chose… Il faut savoir où la faiblesse se situe: CPU, disque dur ou software.

    • Ouais, après relecture de mon 17h16, je constate que ça peut effectivement laisser croire que je baigne jusqu’au genoux dans l’élitisme. Ce qui est faux. En fait je nage carrément dans l’élitisme. Selon certains, je suis même hanté par l’idéologie du darwinisme social. C’est à se demander pourquoi on ne m’a pas expulsé au New Hampshire à grands coups de pieds… Et après on dit que l’audiophilie ne fait pas de dommage au cerveau.

    • Jon

      Suis plus vieux que vous. Vous avez fréquenté (à l’âge prescrit, pas de triche!) les bonnes écoles, alors un peu de classe, svp.

      Vous avez deviné que je suis extraverti. Good man.

    • ”Par exemple, pensez-vous être exceptionnel au point, disons, d’être admis au Temple du Temple des Élus, la Chambre de Commerce de la Rive-Sud?”

      Woah, la barre est haute.
      Non, j’avoue ne pas détenir ce calibre d’exceptionnalité. Par contre je peux terminer Super Mario bros en moins de 40 minutes.

    • Jon

      Dommage que ce soit dans la piscine des autres.

    • ”Ceci étant dit, c’est quoi le resto que vous nous recommendez sur St-Martin?”

      Bottega. Aussi disponible à Mtl, ce qui n’aide pas la cause d’un jour vous faire visiter Laval.

      Mais ne rie pas de ma situation de semi-Lavalois. Ça me touche, tu sais. C’est une douleur quotidienne qu’on ne souhaite à personne.

    • Jonathan

      “Ouais, après relecture de mon 17h16, je constate que ça peut effectivement laisser croire que je baigne jusqu’au genoux dans l’élitisme.”

      Soyez rassuré. Je vous assure que non. D’ailleurs, je ne comprends pas trop ce qui vous laisse croire cela.

    • Dan

      Parce que je vous aime bien.

      Baghdad Bob.

      Vous croyez que Jon fait le poids? Je vous assure que non (and you know that I know!), mais je suis curieux d’avoir votre opinion préliminaire.

    • GG

      Au sujet de Crawford, il y a peu de maisons de plus de 1500 pc. Allez voir sur sia.ca. Les terrains sont entre 3500 pc et 5500 pc.

      Arnolde
      Avant de vous taper la paperasse qui va avec un départ pour l’étranger, essayez donc l’Alberta. Vous serez dépaysé. Aussi, ils ont une population jeune, ce qui peut vous plaire.

      Après tout, la facilité de déménager (ou d’entretenir des relations d’affaire) dans une autre province est probablement le plus grand avantage de rester membre du Dominion; profitez-en. Mais attention, une maison mobile à Fort Mac, c’est plutôt dispendieux.

      Cependant, si vous trouvez un job qui vous allume dans un autre pays, c’est une autre paire de manche.

    • Intéressante liste:

      http://maison.lapresse.ca/habitation/immobilier/201402/21/01-4741290-griffintown-lembarras-du-choix.php?

      Pas de loft de 2,000pi.ca+ cependant. Dommage.

    • @jon

      faites attention a vos recommanditions de restaurants au Doc.
      il m’a accorde de la credibilite(!!??) seulement quand j’avais repondu a une de ses questions sur un restaurant iconique a MTL

    • ”Soyez rassuré. Je vous assure que non. D’ailleurs, je ne comprends pas trop ce qui vous laisse croire cela.”

      Doc, vous voyez bien que je joue l’attention-whore. Je suis à deux doigts de mettre du rouge à lèvre.

    • ”Dommage que ce soit dans la piscine des autres.”

      Nice one. 15 partout, je garde le service.

    • La peinture craque, Jon.

    • Doc, contrairement à toi je suis encore contraint d’aller travailler un nombre d’heures minimum donc je quitte à cet instant mais d’ici mon retour, essai, si possible, de trouver une place à Sushi qui soit accessible autrement qu’avec mon bi-réacteur.

    • Dan

      Yep, crédibilité instantanée. J’ai été faible, mais je ne crois pas m’etre trompé. Suis un grand émotif, voyez-vous.

      Jon

      Protêt. Y’a pas de match.

    • Laurent

      Me suis gouré. Désolé. Je pensais que ca avait du bon sens, il y a plusieurs années, j’ai rencontré quelqu’un qui habitait là, et (selon ses paroles) ca avait l’air hot.

      Jonathan

      Vous pouvez bien prendre tous les moyens du monde pour vour rendre intéressant, c’est ok. Parlez-nous donc de Jon, circa-2010.

    • Dan

      Baghdad Nick, come on?

      Gotta go. Salut à tous les 450 dans l’âme avec qui je discute présentement, z’êtes beaux les filles.

    • Nick Marsso le ministre de la desinformation? dans le mille doc.

    • @doc

      serieusement,n’importe qui ecrit dans un francais correct sur un blogue fait la cut..Jon s’exprime tres bien et il a un sens de l’humour tres plaisant.
      mais je sais que vous savez,mais vous etes un tendre alors…indulgence.

    • DrLove

      Pour Crawford, c’est quand même assez bien. Mais il n’y a pas que des avantages.

    • Dan

      Vous y croyez, au bi-réacteur de Jon?

      Moi non plus. Si vous saviez qui il est, ouf…

      Dommage pour lui. Je n’ai jamais rien dit d’aussi évidemment mensonger, ni vous.

      I say: he’s out. Vous?

    • Ah oui. Je me rappelle.

      15-0, c’était quand Jon se vantait de son écran de 120 pouces, et que je lui ai répondu que mon petit écran de cinéma maison était de 165 pouces. My bad. 15-15.

      Il n’a pas la place le pauv’ Jon. C’est ca, “le neuf” (argggh, du LEED platine) auquel seuls les privilégiés, ceux qui nagent littéralement dans l’élite que Jonathan de Laval cotoie quotidiennement, peuvent goûter.

    • Ne vous inquiétez pas.

      Jon va nous revenir.

      Il a pris son Jumbo Jet bi-réacteur direction: Japon. Rien de moins, c’est lui qui le dit. Voyez, il n’est pas capable d’apprécier les sushis au Québec.

      Quelques heures, et il sera de retour, pour nous éclairer, gang d’infidèles.

    • Bomb over Bagdad!

      Nick Marceau est le prochain à sauter. Au sens figuré bien sûre.

    • Bottega.

      Je ne sais pas quoi dire. A l’aide?

    • Gui

      Il y a quelqu’un d’autre dans ce gouvernement qui accote le 100 de quotient?

    • @doc

      une chose me met mal a l’aise et c’est le tutoiement,je questionne l’education.

    • @doc

      Bottega c’est le olive garden du Quebec?

    • Serieux Doc

      Baghdad Nick ils represente aux prochaines elections ou il est deja tanne de se faire manipuler pas la gestapo?

    • doc

      pour les sushis j’aimais bien Soto au coin de st jacques.depuis c’est un peu le far west?
      Kaizen?

    • @doc
      “Dan


      vous y croyez, au bi-réacteur de Jon?”

      probablement bi pedales

    • Eh boys… ’suffit que je quitte quelques heures et c’est le bordel à mon retour :-/

      ”Bottega c’est le olive garden du Quebec?”

      Bon, premièrement un peu de respect pour le seul resto de Laval qui mérite plusieurs visites dans la même année. Dans le genre italien ce n’est pas le raffinement de Graziella mais la qualité des ingrédients est irréprochable.

      Le volet gastronomique étant réglé, réglons tout de suite le cas de ma personne, qui semble passionner certaines âmes curieuses et mesquines. Donc, 5pi11, poids respectable mais perfectible, en couple depuis 17 ans et demi, aucun enfant, une petite soeur un peu cinglée mais que j’aime beaucoup et qui s’est mariée en 2010 (seul événement mémorable de cette année là pour moi), tendance au végétarisme mais avec une journée de triche par semaine (j’aime le rib steak), j’en ai une plus petite que celle de Doc mais j’ai des haut-parleurs plus massifs, j’habite le vieux-mtl dans une rue malheureusement en mode party la moitié de l’année, je suis fan fini des restos Montréalais 4 et 5 étoiles, je suis proprio d’une vitrerie à Laval et je considère que mon salaire est pas mal en deça d’un goon de quatrième trio. Pour un test d’urine il faudra contacter ma secrétaire lundi.

      Voilà, vous avez déjà un max d’info et si vous en voulez plus il faudra fouiller dans les 19,000 messages que j’ai posté sur le forum mentionné plus haut.

    • Arnolde

      Loin de moi l’idée de me porter à la défense du PQ mais si notre marge de manœuvre financière est à ce point critique au Québec en ce moment, c’est la gestion des Finances publiques des 40 dernières années qui est en cause (période dont le pouvoir a été occupé à +/- 50% par le parti Libéral du Québec).

      http://www.lesaffaires.com/blogues/francois-pouliot/pouliot—finances-du-quebec-il-faut-compresser-maintenant/562519

    • guillaumetd

      « @Anorld
      Vos solutions? »
      Après 40 ans de carnage, il n’y a pas de solution autre qu’un nettoyage en profondeur dans les Finances publiques du Québec, ce qui nous amènera inévitablement en récession pour un certain temps.

      Est-ce que les « pelleteux de nuages » sont prêts à faire à faire pareil sacrifice? À mon avis, la réponse est non, visez moi un peu ce fouillis!

      http://argent.canoe.ca/nouvelles/budget-marceau-manque-dimagination-et-fracture-sociale-20022014

    • Dan, 22:47

      Ca me parait effectivement etre exactement le genre de gars qui n’aime pas bullshiter. Il doit mal dormir. Bref, un academic qui est obligé de pateauger dans la bouette.

      Soto, j’connais pas?

      Curieux, 7:39. Effectivement. Moi j’aurais donné sa chance a Legault.

    • Dan, 19:31

      D’accord avec vous.

    • Curieux

      Création de richesse et travail acharné résument mes solutions. Ça commence par un peu de fierté et une reconnaissance de nos forces. Avez-vous déjà fait du sport? Alors vous avez une bonne idée de ce que ça prend pour gagner.

      Pour ce qui est de l’administration publique, effectivement il y a surement un “ménage” à faire. Par contre, il s’agit d’un long processus malgré ce qu’on en pense.

      @GG

      Park, coin Sherbrooke et Victoria? Ancien chef du Kaizen et restaurant préféré de Neil Patrick Harris (Dr Doogie). Vous devriez apprécier.

    • @doc

      Soto coin Mcgill/stjacques –fin annees 90 a 2007 environ.pour moi c’etait top a montreal.
      Il y en avait un a tremblant,mais celui la avait ete rachete par les employes et avait conserve la meme cuisine de Qualite.il etait dans le Westin si je me souviens bien ou juste a cote.je sais pas s’il est encore en business… A montreal Ils ont gamble en ouvrant des comptoirs express un peu partout en ville,et ca ete la fin .

    • @Curieux

      Regardez ce petit vidéo inspirant que j’ai trouvé pour vous:

      https://www.youtube.com/watch?v=mgmVOuLgFB0

      Regardez le au complet!!!

    • Gui

      Faudrait que je sois un peu attardé pour ne pas connaitre Park….

    • @guillaume
      le bar prefere de Dr Doogie est sur st-catherine dans l’est.

    • @doc

      apparament que le chef chez Soto aurait demenage chez Juni en 2005.sais pas si il est encore la.

    • @GG
      Ah , vous êtes socialiste …La définition de socialiste diffère selon les latitudes . Socialisme à la nord-américaine n’est pas la même chose qu’à l’européenne. Et il y a au moins 2 ou 3 sous-groupes européens .
      Pour ma part , j’ai du mal à imaginer le socialisme ici , même au Québec . Quoique qu’il en soit, ce n’est pas le socialisme que j’ai vu en Allemagne ou en France . Ni le PQ ni le Libéral ne sont des partis de gauche pour moi. Quant aux conservateurs canadiens , ahem , ils me sont aussi étrangers que les extra-terrestres . Il n’y en a pas d’équivalent en Europe.
      À mon humble avis , en Europe , le centre-droit et la droite sont aussi très attachés aux avantages sociaux et à la justice sociale que la gauche . Les seules différences se situent au niveau des valeurs personnelles , familiales , sur l’immigration etc ..
      Par exemple , Obama n’est pas de gauche pour moi . Il est du centre-droit au minimum , mais ici il passe pour pratiquer une politique de gauche . L’échiquier politique se déplace à droite quand on traverse l’Atlantique .
      En France , le PQ serait un parti du centre-droit …
      Je suis de près la politique , mais j’ai bcp de mal à comprendre la notion droite-gauche ici . En Europe , je sais exactement pour quel parti voter . Sans compter que le débat ici est pollué par l’opposition entre fédéralistes/souverainistes , qui empêche toute réforme nécessaire pour faire avancer la Province .
      Merci de m’éclairer sur votre définition de socialiste .

    • @tranml

      ici c’est plutot la solidarite sociale,le gouvernement tond les contribuables ,pour redistribuer de facon tres inefficace l’argent au moins fortunes.Ca donne un classe de gens qui n’ont aucun interet
      a se surpasser dans un quelquonque metier car en travaillant plus fort il ne font que baisser la subvention de l’etat.Donc pres de 50% de la population ne paye pas de taxes directes ou indirectes et ils sont convaincus que l’autre 50% a l’obligation de toujours contribuer plus au nom de la solidarite sociale.Ca donne ce que vous voyez aujourd’hui..un deficit structurel que Baghdad Nick le president du club des optimistes pense equilibrer.

    • @Dan
      On dirait la définition du socialisme à la française :-) ) . Alors ici , on pratique la méthode Coué aussi . Ah , la nature humaine ..
      Ces socialistes français … Espèce que j’espère en voie de disparition totale , pour refus d’évolution , selon Darwin .
      La France coule , et ils en sont encore à discutailler sur le sexe des anges !
      Au lieu de prendre exemple sur le SPD allemand , qui est socialiste aussi , mais qui ont fait leur mue depuis plus de 10 ans et qui ont permis à l’Allemagne de sortir de l’ornière pour reprendre leur position n. 1 .
      Ceci dit , toute la classe politique française est à vomir . Une classe de rentiers et de nombrilistes , tous sortis du même moule ( ENA ) , complètement déconnectés de la réalité , s’accrochant à leurs privilèges et croyant que le pays est un exemple à suivre pour le monde entier .
      Je ne vois aucun sauveur à l’horizon pour mon pauvre pays , notre Angela Merkel n’est pas encore née malheureusement !

    • ”Suis plus vieux que vous.” -doc

      ‘pas encore établi, ça. Ça dépend du mois de naissance.

    • @arnolde

      http://www.lapresse.ca/debats/votre-opinion/201402/21/01-4741321-un-trou-de-55-milliards-pour-le-rrq.php

    • Jon

      Désolé, les photos m’ont induit en erreur. Je vous croyais plus jeune.

    • l’auteur de ce blogue revient de vacances cette année ?

    • M. Tran

      “Sans compter que le débat ici est pollué par l’opposition entre fédéralistes/souverainistes , qui empêche toute réforme nécessaire pour faire avancer la Province .”

      C’est du vieux stock, ca. La souverainete est tellement sur le backburner depuis longtemps, et n’a tellement pas de momentum qu’elle n’est plus vraiment un facteur pertinent sur l’échiquier. Pense-zvous une seconde que les gens ont voté PQ pour la souveraineté?

      Ce qui empêche le changement, ce sont les syndicats et la fonction publique. Ben, ben du monde. Il va falloir que quelqu’un se suicide politiquement pour faire le ménage.

      En fait, ca nous prend un farmer a la Mike Harris pour expliquer a nos farmers dans leur langage et à leur niveau que cela prend du changement.

    • Jon 11:52

      Quoi qu’il en soit, nous n’avons pas gardé les cochons ensemble.

    • @tranml

      On est pas sorti du bois.Le gouvernement actuel est aux anges,car les francais coinces dans leur pays,viennent tenter leur chance au Quebec,avec leur mentalite de syndicaliste exteme,mentalite qui fait partie du dogme du PQ,a savoir une admiration sans borne pour le modele francais.

    • Jon 12:25

      Vous voulez dire que vous n’avez meme pas pris la peine de lire son billet?

    • @doc
      “Pense-zvous une seconde que les gens ont voté PQ pour la souveraineté?”

      bizarrement le PQ a recu le meme pourcentage de voix (34%) que l’appui a la souverainete a ce moment.
      Le danger est qu’un evenement ou un declaration d’un fede declenche une ferveur souverainiste
      momentanee et que le oui passe de justesse sur le coup de l’emotion.
      Imaginez les annees de plaisir a negocier une entente Canada-Quebec avec un tel verdict.
      personne ne peut se permettre un tel scenario.personne ne veut payer pour ca.

    • Doc, si je te vouvoie c’est pour le style que ça donne au texte. Ne l’oublie pas.

    • ”Désolé, les photos m’ont induit en erreur. Je vous croyais plus jeune.”

      Le type sur la photo est probablement plus jeune que moi, en effet.

    • Au sujet du débat socialiste, le Québec se classerait 6-7e dans l’OCDE en terme de dépenses des administrations publiques en pourcentage du PIB, alors que le Canada est 16e (le ROC doit donc être un des plus bas de l’OCDE).

      Par contre, la plupart des pays plus socialistes que le Québec dépendent davantage de taxes sur la valeur ajoutée et moins des impôts sur le revenu des individus et des sociétés. Aussi, plusieurs de ces pays (e.g. le Danemark) font des efforts considérables pour alléger le poids de la paperasse reliée à entrepreneuriat. Ça donne des pistes à suivre.

      Sinon, j’avais cru comprendre que la réponse de jon8, i.e. le bi-réacteur, était une boutade en réponse à la suggestion culinaire de dandumais requérant une bonne journée de déplacement aller-retour.

    • @tranml

      ”Ces socialistes français … Espèce que j’espère en voie de disparition totale , pour refus d’évolution , selon Darwin ”

      Oui sauf que ça peut être long.

      Dans 200 ans d’ici, ce sera peut-être l’Asie/Inde qui aura ”bouffé” l’occident par sélection naturelle. Il faut voir la big picture de temps à autres, même si on sera mort et enterré depuis des lunes lorsque ça arrivera.

    • Dan

      On appelle cela “les conditions gagnantes”, lol

    • mois de mars, d’accord.

    • @doc

      “Ce qui empêche le changement, ce sont les syndicats et la fonction publique. Ben, ben du monde. Il va falloir que quelqu’un se suicide politiquement pour faire le ménage.

      En fait, ca nous prend un farmer a la Mike Harris pour expliquer a nos farmers dans leur langage et à leur niveau que cela prend du changement.”

      en effet ca prendre un suicide politique…je croyais que Legault avait clairement mis ses intentions de l’avant avec ses 2 mandats maximum,mais la volonte du peuple n’y est pas ….encore.Ca va prendre un evenement choc….

    • Ceci dit, pour ramener les dépenses des administrations publiques à la moyenne de l’OCDE en 10 ans, il faudrait avoir une croissance nominale des dépenses d’environ 2% et une croissance nominale de l’économie de 4%.

      Du côté de la croissance nominale, c’est la trajectoire qu’on suit depuis 2008. Si on revenait à la trajectoire pré-2008, on aurait 5%.

      Pour la croissance nominale des dépenses, nous seront aussi environ sur la bonne trajectoire. Il faut rappeler que le PQ, depuis 1980, a formé les gouvernements provinciaux qui ont le plus contrôlé la croissance dépenses publiques. Et le ministère des finances du Québec est historiquement la meilleure administration au Canada quant au respect de ses budgets.

      Du côté des dépenses fédérales, les conservateurs semblent assez déterminés à les garder sous contrôle. Et le municipal semble enfin être prêt à prendre les moyens pour contrôler les leurs.

      Aussi, le type de convention collective que Bachand a introduite (i.e. hausses salariales dépendantes du PIB) est probablement la voie à suivre. Saura-t-on convaincre les médecins d’accepter une telle formule?

    • ”Le danger est qu’un evenement ou un declaration d’un fede declenche une ferveur souverainiste
      momentanee et que le oui passe de justesse sur le coup de l’emotion.”

      Not gonna happen, Dan.

      Le 50%+1 est une illusion. Tu n’enlève pas la citoyenneté (canadienne) et toute la structure d’un pays solide à des millions de personnes sans que ça cause de sérieuses frictions, voire même une guerre civile.

      Anyway, si tu veux bâtir un pays tu dois avoir pas mal plus que 50%+1 de gens de ton bord. C’est un projet one-way, tu reviens pas derrière. Donc le 50%+1 n’est en aucun cas valable, c’est aussi fragile qu’absurde.

    • ”en effet ca prendre un suicide politique…je croyais que Legault avait clairement mis ses intentions de l’avant avec ses 2 mandats maximum,mais la volonte du peuple n’y est pas ….encore.Ca va prendre un evenement choc….”

      J’ai compris que Legault n’avait aucune chance de réaliser le changement que le Québec a besoin lors du printemps de 2012. Ces casseroles là auront eu des répercussions profondes sur l’avenir de la province et de ce wannabe pays…

    • @Dan
      Vous vous rendez compte de l’ironie de ma situation ? Avoir fui le socialisme français pour les apprentis-socialistes du Québec ? C’est ce qu’on appelle tomber de Charybde en Scylla … Allez , plus ça change , plus c’est pareil .
      À part ça , les socialistes français ont atteint une sorte de perfection , donc très difficile de les battre sur ce terrain . Le PQ a encore bcp de choses à accomplir avant de pouvoir prétendre à une pâle imitation du fameux modèle français .
      Pour un oui ou pour un non , on fait grève . Ici , le gouvernement est encore capable de sortir une loi spéciale pour éviter le chaos ! Avez vous suivi la grève de taxis à Paris ? de vrais gangsters prenant en otage toute la population de la capitale et promettant d’autres actions à venir , tant que leur revendications d’un autre siècle ne seront pas satisfaites . C’en était hallucinant ! Vu de Montréal , c’était tout simplement incroyable , on est quand même au XXIème siècle .
      Tout est tellement bloqué , le système va certainement pourrir sur pieds lentement mais sûrement . Les gens sont conscients qu’il faut faire des réformes tellement ça va mal maintenant et que ça ira de mal en pis , mais les sacrifices , ce n’est tjs pas pour eux , non merci , pour les autres seulement .

      @GG
      Je ne suis pas si sûr que ça que ce soit du vrai vieux stock , en tout cas pas pour tout le monde , même maintenant . Bcp de gens croient encore à la souveraineté , à y rêver . Mais ne plus pouvoir utiliser le passeport canadien ou le dollar canadien , ça fait peur et ça freine les élans du coeur . Je me rappelle d’une auditrice à la radio en 1995 , elle disait : je suis pour la souveraineté , je veux voter oui pour avoir mon pays , mais je veux aussi continuer à voyager avec mon passeport canadien et utiliser le dollar canadien !
      C’est vouloir le beurre et l’argent du beurre ! À l’époque , j’étais au Québec depuis 2 ans et le débat était incompréhensible pour moi . La monnaie et le passeport sont 2 symboles de l’indépendance et de la souveraineté d’un pays . Vouloir son propre pays et vouloir continuer à utiliser la monnaie et le passeport d’un autre pays , cela n’a aucun sens . Enfin , bref , si c’est du vrai vieux stock comme vous dites … je ne me sens pas du tout concerné par le débat , ni alors ni maintenant , mais c’est difficile pour moi au moment d’un vote , je n’ai pas bcp de choix vous voyez , en terme de parti … car je ne vais jamais voter pour un parti prônant la partition du Québec ( du vieux stock peut-être, ,mais du stock pour le PQ ) , même si son programme est excellent par ailleurs ( supposition seulement … ) .

      Du reste , vous avez oublié d’éclairer ma lanterne sur votre définition du socialisme québécois . J’ai celle de Dan , mais la vôtre ?

    • @Jon
      Vous savez , personne ne pensait voir tomber le Mur de Berlin en 1989 de son vivant non plus . Tout le monde croyait que l’Empire du Mal de Reagan allait perdurer pour encore des siècles et des siècles .
      Alors les socialistes français !
      J’ai , au cours de ma vie , vécu 2 guerres ( une chaude au Vietnam et une froide ensuite en Europe ) , le siège et la chute de ma ville natale ( Saigon ) , la fuite , la perte de mon pays à cause des communistes puis la fin de cet Empire à l’origine du communisme . Si on me dit quand j’avais 10 ans que je vivrais plus tard au Canada , je ne lui aurais pas cru . Je ne savais même pas situer le Canada sur une carte ! Et notre époque actuelle est aussi une époque charnière , tout va encore changer , vous allez voir ,
      Tout ça pour vous dire que rien n’est éternel .
      J’ai compris cela quand les manifestants ont mis à bas le Mur à coup de pioches et de marteaux et emporté les morceaux pour trophées .

    • “Je veux continuer de voyager avec mon passeport canadien”

      Faut-tu être épaisse.

      1995, c’est il y a une éternité. On n’est plus là du tout. Comme le dit Dan, ca prendrait un nouveau catalyseur, et un fort (parce que la vague de fond est plus basse qu’en 1995).

      Quant a la monnaie, oui dans un monde idéal ce ne devrait pas etre le CAD, mais pourquoi pas, du moins temporairement.

      Dan Le problèeme de Legault c’est qu’il n’est pas assez farmer. Ca prend un farmer.

    • Dan, 13:03

      Moi je suis prêt à payer pour cela.

    • M. Tran

      Ca ressemble à la définition de Dan, avec le mépris en moins, et le réalisme en plus!

    • @GG
      Je ne trouve pas Dan méprisant .

      Le dollar canadien est frappé par le gouvernement canadien , je doute qu’il va vous permettre de continuer à utiliser sa monnaie advenant de l’indépendance du Québec. En tout cas , si le Canada vous en donne la permission , cela veut dire qu’il continue de contrôler votre économie et donc votre souverainté .
      Le dollar canadien est une monnaie stable , je ne vois pas le Canada l’abandonner pour une sorte d’Euro avec le Québec indépendant. Pourquoi il ferait ça d’ailleurs ? Si c’est cela que vous voulez dire , à propos de monnaie pas idéale ..
      Tous les pays européens qui ont acquis leur indépendance après la chute du Mur ont rapidement frappé leur propre monnaie ( ex pays baltes ) . C’est un symbole absolu de la souveraineté d’un pays . Peu importe les difficultés à venir . Pour ces peuples , utiliser leur propre monnaie , c’est cela , la souveraineté et l’indépendance .

    • “Sans compter que le débat ici est pollué par l’opposition entre fédéralistes/souverainistes , qui empêche toute réforme nécessaire pour faire avancer la Province .”

      Y a presque rien de plus vrai au QC. Combien de temps pensez vous qu’un gouvernement PQiste passe a réfléchir sur la souveraineté plutôt qu’a une solution aux problèmes (les vrais). Combien de temps pensez vous qu’un gouvernement Liberal passe sur la stratégie pour contrer la séparation? vous en serez surpris. De l’énergie et des ressources gaspillées. Meme si la souverainete est pas dans les news elle occupe une grosse place dans les strategies des partis du QC. Option Nationale, Quebec Solidaire et PQ, 3 partis qui different essentiellement par leur approche sur la question nationale. Desole cette question prend trop de place au QC. Alors nos premiers ministeres ont souvent tendance a se comporter comme des chef d’état.

      Les velléités de séparation, de se distinguer du ROC ou de se comporter comme un “pays” poussent a prendre ou a essayer de prendre les décisions les plus stupides:

      1) le Regime qebecois de l’assurance parentale (RQAP). j’ai déjà poste la dessus sur ce blogue.

      2) Les velleites de rapatrier l’assurance emploi. Quelle stupidité, le ROC a les salaires les plus élevés et contribue manifestement plus que nous. C’est un quasi transfert de cash du ROC vers le QC. On rapatrie ce programme et la prime va exploser pour les quebecois. Certains n’ont pas froid aux yeux d’envisager cela. Allez comprendre pourquoi. Ils paient meme deja pour une commission pour pencher la dessus. (http://www.ledevoir.com/politique/quebec/359383/assurance-emploi-faut-il-la-rapatrier)

      3) Le QC entretient un ministère des relations internationales et environ une trentaine de representations/bureaux/antennes a l’etranger? Pour quoi faire? C’est pas la competence d’1 gouvernement provincial. Mais ils voulaient les créer en vue de la préparation de la souveraineté. Faut les maintenir parce qu’un jour on pourrait en avoir besoin. Depuis on les garde aussi pour nommer les copains. Un petite représentation a l’Unesco ou a la francophone that’s is, that’s all.

      4) Récemment les conservateurs ont décide de reduire les cout en partageant les representations diplomatiques avec la grande bretagne. Excellent move a repliquer un peu partout. Mais le pauvre QC est pas capable de faire de meme avec le Canada. Incroyable. Je m’attendais a ce qu’apres avoir entendu cette nouvelle le QC initie une approche similaire avec le Canada (pourquoi d’ailleurs, faut juste fermer les maudits bureau a l’etranger). Au contraire allez sur le web lire la reaction du PQ (JF Lisee) la dessus.

      5) Je me souviens 1 annee ou Jean Charest a fait plus de visites a l’etranger que Harper? Pourquoi faire? Combien de fois avez vous entendu le premier ministre Ontarien faire des visites a l’etranger? Marois a commence a en accumuler pas mal. On peut tu se contenter d’etre une province et s’occuper des vrais problemes?

    • @jon8
      “Anyway, si tu veux bâtir un pays tu dois avoir pas mal plus que 50%+1 de gens de ton bord. C’est un projet one-way, tu reviens pas derrière. Donc le 50%+1 n’est en aucun cas valable, c’est aussi fragile qu’absurde.”

      La question ne devrait plus se poser. Le peuple a deja dit non 2 fois c’est assez pour que la question soit evacuee de l’espace politique. C’est la base meme de la democratie, accepter le verdict des urnes. On va tu repeter jusqu’a ce qu’un jour on gagne?

      Quiconque voudrait un autre referendum devrait assumer l’entierete des couts.

    • @Dan
      “Imaginez les annees de plaisir a negocier une entente Canada-Quebec avec un tel verdict.”

      Ha Ha Ha. Advenant une separation croyez-vous qu’il y aura “negociation”? C est quoi le moyen de pression que Quebec aura a la table des negociations? En regardant les forces en presence, il me semble que le ROC imposera ses conditions au QC.

      Notez que le Canada est un regime parlementaire, le QC sorti de la federation n’aura plus de “poids” politique car il me semble que les quebecois deviendraient alors des “Canadiens” de l’etranger, donc sans poids politique pour influencer Ottawa. Ou est-ce que je me trompe?

    • @Garth 15h27

      merci pour votre excellente analyse !

    • N’oublions pas qu’on est en train de discuter ici sur une petite maison (à l’image de notre province) en train de tomber en ruines. En ce qui me concerne, on peut bien la démolir. Je ne pense pas que les touristes ou les Montréalais se déplacent pour aller voir ça.

    • @doc

      “Dan, 13:03

      Moi je suis prêt à payer pour cela.”

      je sais doc —je fais reference a un vote ou le oui l’emporte par des poussieres sonc suivi de longues et difficiles negotiations.
      je sais que vous etes pret a payer pour un oui fort et clair,les negotiations seraient beaucoup
      plus faciles.
      doc je vous ai conditionne a lire du mepris dans mes propos,mais mon mepris est
      majoritairement dirige a la gogauche revendicatrice qui fait les poches des gouvernements
      quebecois depuis 40 ans.

    • Garth ,15:45

      Cour supreme du Canada.

      Et le bottom line, c’est que le Québec s’en va, et coupe le Canada en 2. Vous vous amuserez a lui rentrer des trucs dans la gorge pour le fun.

      Dan

      Votre description du québécois qui fait partie du 50% est méprisante (ca ne dégouline pas de mépris, mais c’en est). Assurément, ce sont des gens calculateurs, qui aiment mieux gagner 25K par an plutot que 50K, parce que l’états les subventionne. Ben oui, c’est parfaitement volontaire, ca va de soi, ce sont des paresseux underachievers volontaires qui désirent un cheque.

    • @doc

      Quand vous dites ca va prendre un farmer,vous voulez dire? donnez moi un exemple?
      Lucien Bouchard n’etait pas un farmer?

    • Je beurre épais, mais autrement dit Garth, le QUébec va dire arrangez-vous avezc votre dette, pis venez cherchez vos buildings.

      Et la on va s’assoir.

      Je rappelle encore une fois que toute, toute cette discussion est parfaitement inutile, car ceci n’arrivera pas dans le foreseeable future. c’est un peu comme si on discutait de mon déménagement a Laval.

    • Fritz

      Vous avez raté un bout de la conversation, nous avons convenu en groupe d’en faire un shelter pour votre ami Gilles Ménard.

    • Notez que le Canada est un regime parlementaire, le QC sorti de la federation n’aura plus de “poids” politique car il me semble que les quebecois deviendraient alors des “Canadiens” de l’etranger, donc sans poids politique pour influencer Ottawa. Ou est-ce que je me trompe?

      C’est déjà pas mal cela. Aujourd’hui.

    • M Tran

      Pas besoin de la permission de quiconque pour utiliser une devise come monnaie nationale. On pourrait d’ailleurs décider d’utiliser le USD, ce qui ferait probablement plus de sens, d’ailleurs.

      Jean Chrétien, sortez de ce corps!

      L’utilisation d’une monnaie étrangèere n’est pas idéale, car ceci signifie que la Banque centrale du Québec (eh eh, il y en a qui ont des crises d’urticaire ou de fou rire!) doit composer avec la politique monétaire de la Banque du Canada.

    • San

      Un gros populiste démagogue.

    • ”on pourrait d’ailleurs décider d’utiliser le USD, ce qui ferait probablement plus de sens, d’ailleurs.”

      N’oublions pas qu’une grande partie de souverainistes entretient une vendetta contre les anglos en général (donc contre les USA) et contre la droite en général (donc contre les USA), ce qui passerait assez mal merci comme idée..

    • @Soc

      Labeaume?

    • @ Garth
      ”La question ne devrait plus se poser. Le peuple a deja dit non 2 fois c’est assez pour que la question soit evacuee de l’espace politique. C’est la base meme de la democratie, accepter le verdict des urnes. On va tu repeter jusqu’a ce qu’un jour on gagne?
      Quiconque voudrait un autre referendum devrait assumer l’entierete des couts.”

      Je suis d’accord en partie.

      La question *devrait* pouvoir se poser, au besoin.
      …Au besoin…

      Toute cette histoire de séparation du Québec est un exemple misérable du ”Comment” qui tente de passer avant le ”Pourquoi”.

      C’est parti d’une solution pour améliorer une situation… à un objectif en soi. Certains ont voulu pogner dans le ciment une des solutions possibles -sans considérer objectivement les autres solutions possibles- et en faire un but ultime. Ce qui est complètement absurde, bien sûr.

      On appelle ça une monomanie. Ou, tout simplement, une obsession.

      Ceci dit, avant de brûler la dite option, j’espère qu’ils vont attendre que la vague de fond soit crissement plus forte que celle qui donnerait une ”victoire” à l’arraché.

      Un Québec souverain devrait naître dans une position de force et non pas compter sur un renforcement dû à une souveraineté. La différence est énorme.

    • @jon8

      le Franc Quebecois

    • @doc

      “Pas besoin de la permission de quiconque pour utiliser une devise come monnaie nationale.”

      d’accord avec vous.Pourquoi l’Angleterre a t -elle avisee l’ecosse qu’elle ne lui permettrait pas d’utiliser la livre sterling? sous quelle base peuvent-il les en empecher?

    • Jon

      Rendu là, ils seront tellement en extase que les détails, bof. On pourrait avoir l’euro et le USD comme legal tender, comme a St-Martin (bon, avec les guilders pour le foklore).

    • Et en passant, il y aura un comité mené par un économiste barbu en suit brun, et ils vont conclure que pour le mieux de la Nation, c’est le USD qu’on doit adopter, et en plus cela fait un pied de nez au Canada, et l’affaire va être ketchup. N’y verront que du feu.

    • @tranml

      ”Tout ça pour vous dire que rien n’est éternel .”

      Je suis d’accord avec vous là dessus. Encore faut-il que les astres soient alignés pour provoquer de gros changements. Parfois les changements opèrent aussi en douceur… à l’image d’un gros rocher victime d’une lente érosion. Et c’est à cette image que je songe lorsque je pense au Québec.

    • hehe

      le $ CAD est une devise vulnérable sur les marchés mondiaux, imaginez un franc québécois ;)

      oh boy… *soupir*
      Y a des beaux projets immobiliers à Ottawa ?

    • Je propose le pesos cubain. Pour les couleurs.

    • Dan

      J’sais pas, parce qu’ils sont cons? Ou encore: sur la meme base que le mouvement partitionniste anglophone prétendait “séparer” le West Island du Québec?

      Sur la même base que certains prétendent que le réchauffement climatique, c’est de la bouillie pour les chats?

      On se reparle plus tard, un peu d’immobilier j’espère…

    • @GG
      et pourquoi un Québec indépendant ne frappe-t-il pas sa propre monnaie ? Qu’est ce qui l’en empêche ? Pas le Canada en tout cas. Un état souverain utilise sa propre monnaie et imprime les passeports pour ses citoyens . À moins que votre ambition est d’être le Panama de l’Amérique du Nord ? Rien de vexant dans mes propos . Mais passant d’une dépendance à une autre , ce n’est pas ce que j’appelle l’indépendance et la souveraineté .

      Pas besoin d’invoquer Jean Chrétien ,vous savez . Je suis français et j’assiste au débat fédéralistes /souverainistes comme simple invité . J’aimerais certes que le Québec demeure dans le Canada . Il y a des choses qui m’échappent , tout simplement . Ce désir de quitter le Canada , tout en continuant de voyager avec le passeport canadien et d’utiliser le dollar canadien . La Reine ne vous énerve pas en tant que Québécois , citoyen de la nouvelle République du Québec ? Quant à l’effigie de Washington , vous sentez- vous des affinités culturelles et historiques avec ce Père de l’indépendance américaine ? Je respecte le désir des gens à avoir leur propre pays , mais alors , allez-y et n’ergotez pas .

      Les petits pays Baltes , avant l’adoption de l’Euro , n’avaient pas hésité une seconde à avoir leur propre monnaie au lieu de continuer à utiliser le rouble , symbole de l’oppression . Car la monnaie est tout un symbole .
      Ils étaient pauvres pourtant , plus pauvres que le Québec , et dieu sait maltraités et opprimés par le grand frère russe . Il y a eu des morts pour arracher leur indépendance . Ils n’ont pas eu peur devant les chars de l’Armée rouge . Ils n’ont js hésité et pourtant la Russie était bien plus terrible que le Canada . Et l’Europe , à part les encouragements verbaux , n’avaient rien fait pour leur venir en aide réellement .

      Ce que je veux dire par là , les gens qui veulent vraiment un pays à eux sont prêts à payer le prix pour , y compris celui de leur propre vie . Je n’ai pas constaté cette volonté de la part des Québécois même souverainistes . Savent ils seulement ce qu’ils veulent ? ils ont peur de ceci et de cela , bref …
      Mais c’est peut-être cela le vrai problème : les gens qui n’ont rien à perdre n’ont pas peur , et vice-versa …
      En tout cas, je ne m’inquiète pas une seule seconde de la sécession du Québec , car la probabilité est quasi-nulle . On tourne juste en ronde , pour rien . C’est le fond de commerce du PQ .

    • @jon

      “Ceci dit, avant de brûler la dite option, j’espère qu’ils vont attendre que la vague de fond soit crissement plus forte que celle qui donnerait une ”victoire” à l’arraché.”

      regardez l’age des druides separatistes..le temps presse.

    • Jon

      Dans un Québec souverain, je vais m’arranger pour vous faire nommer Poète d’État. Même en exil.

    • @doc
      “On se reparle plus tard, un peu d’immobilier j’espère’

      doc rien n’est plus payant que marche boursier…sorry.faut savoir quel vehicule prendre c’est tout.

    • Pauvre M. Bergeron. Il s’est fait piraté son blogue.

      De la grosseur de la tv à l’indépendance du Québec en passant par les restaurants de sushi. Common les gars, z’êtes pas concentrés!

    • @krsp
      Pourquoi une discussion devrait-elle être unidirectionnelle ?
      ‘ça doit pas faire des soupers entre amis très agréables, par chez vous…

      @Doc
      Ministre de la Gastronomie me sied mieux.

      @Dan
      Marché boursier où l’on achète au bon timing. Comme dans un crash. Imbattable.

      @tranml
      Pour véritablement changer les choses, il faut de la violence. Et je dis ”violence” dans le sens de friction, dans le sens d’accepter le concept de sacrifice. On ne sent pas cet odeur là dans les rues du Québec. Même à St-Eustache un 24 juin.

    • ”regardez l’age des druides separatistes..le temps presse.” -Dan

      I know.

      Et c’est cette probable impatience qui va radicaliser le mouvement (c’est déjà en marche) donc le diriger vers sa perte.

      L’ennui c’est qu’il s’en perdra encore de l’énergie, du temps et de l’argent avant de sentir que la plogue est vraiment débranchée. Et lorsque ce que sera débranché, on verra encore de nobles-guerriers-de-la-cause-perdue vouloir sauver la mémoire des druides-martyrs.

      ”Je me souviens.”
      ou
      ”comment s’attacher avec de la broche à mon passé jusqu’à mon extinction.”

    • Jon

      Si j’en juge par vos connaissances en vin, pas vraiment. Vou serez Poète d’État, jusqu’à nouvel ordre.

      D(S)an

      Mes enfants sont jeunes.

      M. Tran

      Je vous aurais cru beaucoup plus détaché, plus zen. Je dois être raciste.

      Respirez par le nez, please.

      Pour la monnaie, ca va venir en son temps. Pas le Jour 1, on est moins stupide que cela.

      Krsp

      On s’en fout un peu de ce que vous pensez, jusqu’à preuve du contraire.

      Dan(2)

      Nope. Mon cerveau est beaucoup plus payant que le marché boursier. Et l’immobilier locatif également. Depuis toujours, et pour toujours.

    • ”Si j’en juge par vos connaissances en vin, pas vraiment. Vou serez Poète d’État, jusqu’à nouvel ordre.”

      Pour avoir l’autorité morale de juger de quoi que ce soit, il faut d’abord faire ses preuves, Ducky-Doc…

      Commencez par nous nommer 3 vins à la SAQ parmis les top et 3 restos à Mtl parmis les top pis on en rediscutera…

      Deuzio, si on en juge par mes connaissances en littérature, je ferai le Poète d’état le plus cuistre de la planète. Ce qui, avouons-le, pourrait déjà en dire long sur l’état en question. Bref, si mon statut d’exilé tient toujours, j’approuve.

      *insérez ici une toune des Bee gees*

    • Voyez? j’ai recommencé à te vouvoyer. Ça donne pas mal plus de punch, tu trouves pas ?

    • @docteurfolamour 17h30

      Vous écrivez:” Vous avez raté un bout de la conversation, nous avons convenu en groupe d’en faire un shelter pour votre ami Gilles Ménard.”

      Je dois vous avouer que je n’est pas suivi toute la conversation. Plus de 800 messages pour une petite cabane, c’est un peu long à suivre. Toutefois, je sais que gillesmenard veut tout avoir gratuitement, incluant cette cabane. Or, avec le terrain, dans ce quartier ça doit quand même valoir assez cher. On pourrait peut-être changer de sujet, si notre blogueur le veut bien.

    • @ doc & jon

      Au pays des aveugles, les borgnes sont rois.

      Arrêtez de nous faire c(*)h*(&ier avec votre vie perso. On s’en bat les couilles si ce n’est qu’attiser la convoitise des autres.

      Postez sur l’immobilier ou tout ce qui s’y rapporte de près for christ sake

    • krsp

      J’ai une grosse maison, chère, chère. Satisfait?

      Jonathan

      Vous êtes le meilleur compteur de la ligue américaine, j’en conviens. D’accord?

    • @krsp

      Vous déchirez votre chemise comme un dieu, bravo.
      Bon, maintenant comprennez que ce billet frise le 900 commentaires. Ce que ça veut dire, ça? Consultez le Guide Officiel des Blogues (GOB), en page 543, 2e paragraphe, il est clairement dit que tout blogue dépassant la marque des 500 commentaires peut être utilisé pour discuter de l’accouplement des coléoptères d’amérique centrale ou de sujets connexes, ou pas. Ils disent bien ”OU PAS”, non! CQFD.

      @Doc

      J’ai rigolé sur celle là. Mais vous avez rigolé aussi sur la mienne. Kif-kif, je garde le service.

    • @fritz2
      apparement notre blogueur en chef reviendra de reportage au mois de mars: c’est écrit noir sur blanc quatorze kilomètres plus haut si vous réussissez à scroller sans manquer de gas.

      Gilles ne veut pas seulement la gratuité, il aimerait également un gel sur ce tarif ainsi qu’un moratoire sur l’ensemble de l’évolution humaine. Le tout par écrit, en français. Donnez-lui donc un café noir de chez Tim tant qu’à le gâter un peu…

      La météo annonce un changement de sujet vers le 1000e message. D’ici là, Doc va nous expliquer son ascension phénoménale jusqu’à la ligue nationale d’improvisation.

    • Pas vraiment, Jon.

    • C’est assez simple. Comme un peu tous les jeunes sans moyens, j’ai commencé par acheter un condo. Puis upgradé, dans un second condo. Du stuff de Pee-Wee, Midget au mieux.

      Puis, environ 7 ans plus tard, je suis finalement passé dans les ligues mineures, en achetant ma première maison. Elle était un peu Mickey Mouse, un peu ligues mineures, mais c’est ce que je pouvais me payer, alors.

      Et ma seconde maison en est une des ligues majeures (pour le QUébec, s’entend).

    • @doc

      vous etes cale en fiscalite et en immobilier.mais pour acceder aux major leagues,faut etre pas mal plus qu’un one trick poney.

    • @GG

      Je respire très bien , ne vous en faites pas pour moi .

    • @GG

      Aussi , si j’ai l’air de militer aussi fort pour la création d’une monnaie québécoise , j’avoue que c’est aussi un peu ( un peu seulement ) par égoisme : je collectionne les monnaies .
      Cela me plairait bien d’ajouter un nouveau pays à ma collection , surtout que je vis sur place .

    • Pincez moi quelqu’un je reve:

      http://www.lapresse.ca/le-droit/politique/201402/23/01-4741646-une-tournee-pour-denoncer-le-quebec-bashing.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_lire_aussi_4741644_article_POS1

    • lol Dan

      Je pensais justement vous linker cet article, mais j’avais décidé qu’il n’en valait pas la peine. Ca l’air qu’il vont piqueter devant votre maison… On reste calme, hein?

    • @doc

      c’est celle avec les3 garages et le parc aquatique en arriere

    • et le drapeau du Canada sur la pole en avant

    • ah d’accord Doc, on parlait de curling..

    • Oui c’est ca Jonathan, on parlait de curling.

    • Jonathan, mon pinnochio préféré.

      “Donc, 5pi11, poids respectable mais perfectible, en couple depuis 17 ans et demi.”

      Je ne veux pas vous écoeurer, mais le 18 décembre 2006 a 2:37PM, vous mesuriez 5 pieds 8, et pesiez 175 livres.

      Complexé?

    • @doc

      “et le drapeau du Canada sur la pole en avant”

      c’est pas moi qui vit dans le comte d’Irwin Cutler

    • Il prend sa retraite BTW Dan.

    • J’ai été à la pêche et ça a mordu. Heureux de savoir que vous avez fouillé un peu.

      Les épreuves des dernières années m’ont fait grandir. ;-)
      Fyi: c’est pas le seul mensonge. Je joue assez bien au poker.

      @modérateur
      Encore? Sérieusement?
      J’ai juste dis ”Laval” 2 fois, enfin!
      :-/

    • Jon

      Dommage que vous mentiez, j’espérais plus, franchement.

      Cela fait de vous un interlocuteur, disons, des ligues mineures.

      Il semble que je sois un meilleur joueur d’échecs que vous. Le poker, c’est pour les nuls.

    • Jon

      Laval, c’t'un juron. Comme Longueuil. Tout le monde sait cela, voyons…

    • arrêtez de faire votre dur à cuire, Doc. Je sais que vous m’aimez bien. D’ailleurs, c’est réciproque.

    • Juste pour vous faire plaisir, Jon.

      Léoville Las Cases 2000. J’aime bien ce domaine, depuis que j’ai acheté deux caisses de 1996 en 1999 (avec une promo SAQ achetez-en 3 (ou est-ce 5, m’en rappelle plus), et un gratuit, lol!), un des mes premiers investissement en vin. Il me porte chance, comme au poker.

      Pour un dimanche soir de roti de cote, ca fait amplement la job.

      Vous avez de la DRC dans votre cellier d’appartement?

    • J’ai dû faire du rattrapage et je constate que le débat entourant la question nationale est toujours bien vivant, du moins sur ce blogue.

      D’entrée jeu, je ne suis pas souverainiste.

      Or, j’aimerais ramener le débat pour ainsi dire sur le plancher des vaches, notamment en ce qui concerne le rapport de force respectif du Québec et du reste du Canada. Selon moi, ce dernier ne serait pas aussi avantagé que certains le prétendent ici.

      D’abord, n’oublions pas qu’une victoire du “Oui” implique une nouvelle réalité politique qui ne sera pas perçue de la même façon au Canada anglais. Dans les provinces atlantique, ça serait la catastrophe puisque plus de lien terrestre avec le reste du Canada, l’Ontario s’inquiéterait du maintien des échanges commerciaux avec le Québec qui sont très importants pour nos deux provinces même si on l’oublie trop souvent. Finalement, les provinces de l’Ouest seraient probablement favorables au départ du Québec et certains d’entre-elles comme l’Alberta et la Colombie-Britannique songeraient probablement fort sérieusement à faire aussi cavalier seul plutôt que de rester dans un pays dominer par l’Ontario. Dans ce contexte, le rapport de force du gouvernement fédéral dans une éventuelle négociation ne serait pas aussi fort qu’on peut le penser.

      D’ailleurs, on peut se rappeler qu’à la fin des années 90, le Globe and Mail avait publier une proposition secrète de l’Ontario qui aurait été faite au Québec quelques jours après une victoire du Oui en 1995 pour garantir le maintien des échanges commerciaux entre les deux provinces. Mike Harris avait beau clamé haut et fort à la fin du mois d’octobre 1995 qu’un Québec indépendant était un pays différent. Point final! Il semblait pourtant en coulisse bien conscient que les choses ne pouvaient pas être aussi claires dans un Canada post-référendaire.

      Du côté du Québec, tout appui au Oui inférieur à 53 % – 54 % causerait des remous entre fédéralistes et souverainistes, affaiblissant ainsi la position de négociation du Québec fasse au reste du Canada qui pourrait alors en profiter pour faire une proposition de modification constitutionnelle rapide. Ce scénario ne tient la route que si le reste du pays est uni derrière le gouvernement fédéral. Or, puisque la situation que j’ai décrite précédemment risque davantage de se produire à court terme, le Québec ne serait pas si désavantagé.

      Et cela explique pourquoi les deux parties et, plus particulièrement le gouvernement fédéral, auront intérêt à signer rapidement un entente sur les termes de la séparation. D’autant plus que tout l’incertitude économique et financière qui prévaudra d’un océan à l’autre (et pas seulement au Québec) aura tôt fait de ramener les esprits survoltés de part et d’autre sur terre. Jacques Parizeau avait bien compris l’importance de ce facteur en érigeant son fameux plan “O” en 1995 afin de prémunir le Québec contre les soubresauts qui surviendraient pendant la première année suivant une victoire du “Oui” et d’appuyer la Banque du Canada dans ses efforts de stabilisation du marché obligataire. Des hommes d’affaires fédéralistes influents avaient aussi bien compris ça en signant une lettre d’appui au gouvernement du Québec dans le cadre des négociations avec le Canada anglais. Une lettre demeurée secrète jusqu’en 2005.

      J’ajouterais que les États-Unis, notre principal partenaire commercial n’accepterait pas que l’incertitude politique et économique dure très longtemps au nord de leurs frontières.

      Pour ce qui est de la survie du dollar canadien, je crois que sans la possibilité de maintenir une unité au sein des neuf provinces canadiennes et d’en venir à une entente avec le Québec, elle ne résisterait pas très longtemps. Le dollar américain s’imposerait probablement partout, même au Québec. Cela ferait en sorte de pousser davantage l’intégration économique nord-américaine.

      Le Canada a été créé d’abord et avant tout par les loyalistes qui avaient fuit la révolution américaine et les Canadiens français qui ont toujours refusé l’adhésion à la Confédération américaine par peur de perdre leur langue, leur culture et leur religion distincte. Un mariage de raison en quelque sorte qui n’a toutefois jamais pu développer son plein potentiel à cause de la pression continentale américaine.

      Cela dit, est-ce que cela légitime pour autant la possibilité que le Québec devienne indépendant. Peut-être que oui. Peut-être que non. Les Québécois pourraient très bien le faire. Or, veulent-ils vraiment collectivement aller dans cette voie-là?

      Pour ce faire, il faudrait qu’ils soient convaincus que les avantages économiques l’emportent sur les inconvénients. Ce qui ne semble pas être encore le cas, surtout en l’absence des Lucien Bouchard et Jacques Parizeau à la tête du mouvement souverainiste. Mon petit doigt me dit aussi que la campagne de peur menée par le camp du Non en 1980 au sujet des pensions et des programmes sociaux pourraient probablement être beaucoup plus efficace en 2014 compte tenu de la situation économique actuelle des ménages québécois, du vieillissement de la population et de l’état précaire des finances publiques du Québec.

      Certains d’entre vous me direz qu’en 1995, les Québécois ont passé à un cheveu de faire le saut. Peut-être bien. Il faut dire qu’il y avait eu les échecs de Meech et Charlottetown, une récession qui avait fait mal au début des années 90 au Canada pouvant donner le goût d’aller voir ailleurs si on y était et le charisme de Lucien Bouchard.

      En 2015, aucun de ses facteurs n’est présent. Pas de crise avec le Canada anglais, pas de récession et pas de leader souverainiste charismatique. D’ailleurs, il s’en est fallu de peu pour que les libéraux se fassent réélire en 2012 et l’appui du PQ semble cantonner majoritaire dans les franges plus âgées de la population québécoise qui ont vécu la Révolution tranquille et la montée nationaliste de 1960 à 1980 puis de 1990 à 1995. Celles plus jeunes sont rendues ailleurs et ne semblent pas adhérer au discours passéiste du mouvement souverainiste.

      Mais bon, qui vivra verra… :)

    • Arghh, Jon. N’avais pas lu votre 19:27.

      J’hais la chicane. C’est nul.

      Promettez-moi de ne plus mentir, sur ce blogue, et je serai un bon garcon, juré.

    • Je ne puis rien promettre, je suis un menteur pathologique. D’ailleurs c’est faux.

    • @daffy-duck75

      le problème en ce moment c’est le fait que Marois risque d’arracher un majoritaire. Décapitant du coup toute chance qu’un autre parti (autre que PQ-PLQ) puisse aspirer à court ou moyen terme d’apporter du changement.

      Si vous n’éprouviez pas encore du cynisme pour la politique, now’s the time.

    • Jon

      Donc, vous mentez quand cela vous arrange. Dommage.

    • Les sondages ne montrent pas que les jeunes sont moins souverainistes que les plus âgés. L’appui à l’indépendance semble être assez bien réparti entre les générations. La différence entre les jeunes et les vieux tient davantage au pourcentage d’indécis. Il est beaucoup plus élevé chez les jeunes. C’est probablement le plus grand écueil sur la voie du mouvement souverainiste: la population a vieillit et s’est largement convaincue que la souveraineté n’arrivera pas. Et les gens deviennent de plus en plus difficile à faire changer d’idée, avec l’âge.

      Une source: www.acs-aec.ca/pdf/polls/Sovereignist%20Sentiment-Quebec%20youth%20no%20longer%20on%20board%20-FR.doc

      Aussi, une petite réflexion destinée à ceux qui quémandent du changement. Une bonne façon de procéder pour procéder à des réformes en profondeur et démocratiques, ce sont les référendums d’initiatives populaires. C’est une façon normale de procéder dans beaucoup de juridictions. Si on allait de l’avant et qu’on permettait cette façon de procéder, on pourrait probablement progresser significativement. Mais bon, on dirait que certains ont horreur de voir des exercices démocratiques en action.

    • @doc

      difficile a suivre votre votre proces de Jon8,mais en bon avocat vous devez avoir le “weight of evidence” de votre cote.

    • Dan

      Les petits comiques qui fanfaronnent, fine, mais vous connaissez mon monque de tolérance envers la b…s

      Jon est loin, mais alors là très loin, de l’ami Simon.

      Je fais de la prévention.

    • @Doc

      “Je fais de la prévention.”

      vous etes un vrai doc,Doc

    • ZZZzzzZZZZzzzZZZzzz…..

    • Finalement je constate qu’il n’y a pas beaucoup de souverainistes ici. J’aurais du m’en douter, on est pas au Devoir ici…

    • De mon côté je ne l’ai jamais été et je constate que mes amis qui l’étaient il y a une 15aine d’année ont globablement abandonné l’idée. C’est vraiment devenu un non sujet … sauf pour le PQ qui tente encore de faire rêver ses plus fidèles partisans pour s’assurer leur appui.

      @doc: vous me semblez être du type Option Nationale.

    • @doc

      excellente nouvelle pour vous

      http://www.lapresse.ca/vivre/gourmand/cuisine/201402/23/01-4741630-du-gibier-sauvage-au-menu.php

    • labo

      D’accord avec votre diagnostique: c’est un non sujet.

      Pas vraiment suivi Option Nationale. Ils sont gentils et pas complètement stupides, j’espère?

    • @doc

      le fondateur d’option nationale est retourne travailler pour une division de MS a Londres…hihi

    • Dan

      Il avait l’air pas pire pantoute, Aussant. Bon, partir son propre parti ne me semble pas un coup de génie, mais enfin…

    • Y en a qui prennent ça au sérieux!

      :-)

    • En fait il faudrait pratiquement que le Québec se sépare pour vrai. L’élite s’en irait et les wannabe élite comme moi s’en iraient aussi.

      Les seuls PQistes que je connais sont: bs, chômeurs, enseignants, pompiers, policiers, médecins, artistes, travailleurs de la construction, bref, pratiquement tous des gens qui dépendent de l’état.

      Car les vrais pourvoyeurs de richesse s’en iront, j’ai bien hâte de voir ce que le reste va faire.

      Pendant ce temps là la PM est juste capable de féliciter les Québécois qui gagnent l’or. On dirait une vraie joke. Bravo Luongo pour ton blanchissage contre l’Autriche, ça a vraiment été le point tournant!

    • C’est vraiment le blog le plus divertissant de La Presse. Continuez, en route vers 1000 commentaires! Probablement avant l’heure du souper… Bonne journée!

    • Une autre victime du debat separatiste

      http://affaires.lapresse.ca/economie/transports/201402/24/01-4741960-coup-de-pouce-politique-demande-pour-laeroport-de-montreal.php

    • @doc

      J’aurais cru que l’approche économique de Aussant vous aurait plu (vs l’approche nationalo-conservatrice du PQ).

    • Coupable!

    • @opto85

      “C’est vraiment le blog le plus divertissant de La Presse. Continuez, en route vers 1000 commentaires! Probablement avant l’heure du souper… Bonne journée!”

      Donnez le credit a Docteurfolamour (sans ironie Doc)

    • @docteurfolamour
      “Je beurre épais, mais autrement dit Garth, le QUébec va dire arrangez-vous avezc votre dette, pis venez cherchez vos buildings. Et la on va s’assoir.”

      Ils repondront on ne vient pas juste chercher no buildings, on reprends aussi les terres de Rupert. Du coup les separatistes se rendront comptent qu’ils ne partiront qu’avec les rives du St Laurent. Là on va serieursement s’agenouiller.

    • @docteurfolamour
      “Je rappelle encore une fois que toute, toute cette discussion est parfaitement inutile, car ceci n’arrivera pas dans le foreseeable future. c’est un peu comme si on discutait de mon déménagement a Laval.”

      Parfaitement inutile, comme de nous parler de vos vrais fausses pierres, ou de votre mariage en secondes noces avec Kate Middleton.

    • @Doc
      Page 50 Journal de Montréal d’aujourd’hui. Ils parlait d’un gars épais en immobilier mais …..
      J,ai pas pu m’empêcher de penser à vous.

    • ”difficile a suivre votre votre proces de Jon8,mais en bon avocat vous devez avoir le “weight of evidence” de votre cote.”

      Difficile à suivre parce qu’il n’y a rien à suivre pentoute, on s’amuse en attendant le retour de Maxime Bergeron.

      Pour revenir aux vieilles cabanes v.s. contruction modernes/high-end… Que pensez-vous des produits Control4 ou équivalent ?

    • @Garth
      On jase là parce que la partition, ça ne va pas se régler sur un blogue et quelques centaines de mots.
      Pourquoi rendrait-on la terre de Rupert?
      À ce compte, on reprend le territoire du Labrador qui a été cédé du Canada simplement pour faire adhéré Terre-Neuve au Canada dont les frontières ne sont même pas claires et non signées par le Québec.

      Mais de toute façon, ce n’est pas stratégique.
      1- Un gouvernement intelligent aurait négocié avec le Nouveau Brunswick pour un accord très satisfaisant avec une base commune.
      Après tu viens d’obtenir le pouvoir d’étouffer les 3 autres provinces des maritimes.

      2- En même temps, il faut aller chercher l’appui des populations autochtones du Nord, chose que le gouvernement séparatiste n’a jamais fait – trop stupide pour penser stratégiquement.

      À partir de ce moment, le Québec devient très viable et assis une puissance suffisante en ressources naturelles.

      3- Idéalement, il faut attirer la Nouvelle-Écosse ou l’Île du Prince Édouard – ce que je crois impossible, ou les pousser à devenir des États américains pour affaiblir le reste du Canada – anyway, ils n’ont jamais été très attachés au Canada et nous ont seulement rejoint pour des raisons mercantiles. Peut-être que Terre-Neuve pourrait aussi être intéressée à un accord spécial pour le couloir maritime en échange de territoires plus au nord ou à l’ouest.

      Avec ces 3 conditions, le Québec vient de s’ouvrir un couloir maritime et une bonne base de négociation avec le reste du Canada.

      Les indépendantistes n’ont jamais agit en fonction des autres parties prenantes au dossier, c’est pourquoi, bien que je sois souverainiste parce que le Canada n’est pas un pays mais une colonie hétéroclite qui ne représente pas nos valeurs francophones, je ne voterai pas “oui”. De plus, je trouve toute cette discussion hautement hypocrite entre anglais et français qui se battent entre eux à savoir quelle terre leur appartient. Ni l’un, ni l’autre n y a droit, l’ayant pris de force en éradiquant les autochtones au passage.

    • @Dan

      Ouep, il prend à lui seul au moins 40 pourcent des commentaires.Un brin prétentieux et arrogant mais je suis souvent d’accord avec ses interventions.

    • Pourquoi ne suis-je pas surpris que vous lisiez le Journal de Montréal, Garth.

      Garht, je trouve cela important que les gens qui lisent ce blogue et qui pensent s’acheter des chateaux en pierres dans le 450 sachent que ce sont de fausses pierres, alors qu’ici et Wesmtount, c’est de la vrai.

      D’ailleurs, vous-meme ne saviez pas que cela existait de la fausse pierre, avant mon intervention.

    • labo

      Peut-être, mais je suis juste clueless.

    • Opto

      Coupable! Mais c’est quand même gentil de souligner qu’une fois de temps en temps je dis des choses pertinentes, et sensées.

    • @Docteur

      Est-ce que le débat est tant à savoir qui est le plus hot d’avoir des vraies/fausses pierres ou qui habite dans une vieille/récente habitation?

      Dans le 450, y’a plein de maisons avec des vraies pierres! Prenez la maison de Louis-Hyppolite Lafontaine à Boucherville, qui date de 1766.

      À chacun ses goûts, mais des belles maisons, y’en a partout. Votre seul avantage, c’est de rester pas loin du centre-ville, mais c’est un avantage seulement si vous travaillez au centre-ville. Et les jobs payantes, sont de moins en moins au centre-ville.

      Et des riches, y’en a partout, et ils sont de moins en moins concentrés à Montréal …

      Prenez Véronique Cloutier comme exemple. Elle fait son émission de radio direct de chez elle, à Boucherville. Du télétravail.

      Westmount, des vieux dans des vieilles maisons!

    • Bon comme nous sommes en pause de débat immobilier je vais remettre mes trophées:

      La palme du plus pertinent: Leguet

      La palme du Hater: Dandumais

      La palme du locataire averti: Garth Turner a.k.a Faux Garth

      La palme d’or du plus grand blogueur… (son de tambour)… Dr. Folamour (GG pour les intimes)

    • Mes stores sont sur Somfy, la clim/chauffage sur Infinity de Carrier, et je ne pense pas avoir une seule fixture d’éclairage qui ne soit pas sur dimmer parce que j’hais ne pas controler l’intensité lumineuse. Je ne suis pas allé en led (mes rénos datent d’il y a quelques années déjà), mais plutôt en halogène (G16 je crois?).

    • J’ai par ailleurs des led a quelques endroits dans la maison, et je ne peux pas dire que je trippe.

    • J’adore cela quand leguet me sort Julie Payette, Garth me sort Guy Laliberté, et la j’ai Arnolde(M. 15 minutes porte-à-porte, er… 20 minutes, er… j’ai un horaire flexible) qui me parle de Mme Classe incarnée, Véronique Cloutier.

      Misère.

    • @guillaume

      blogueur le plus analytique/statistique : LaurentKar
      blogueur le plus flye : NicMef
      blogueur le plus sous-estime: Desportes

    • @dan

      3 fois d accord.

    • ”J’ai par ailleurs des led a quelques endroits dans la maison, et je ne peux pas dire que je trippe”

      Pourquoi ?

    • Jon
      Je les utilise pour de l’éclairage l’fun (salle de cinéma), et pour de l’éclairage directionnel. Pas pour l’éclairage général ou d’ambience. Le look salle d’op, ou spaceship, ca ne correspond pas a mes gouts.

    • Dan

      Le champion des stats c’est encore Labo.

      Et je ne sais pas qui sous-estime Desportes, ccertainement pas moi. J’apprécie son expérience pratique et son humour. Il ne semble pas être allé à l’école bien longtemps, mais il se grouille le derrière en titi pour compenser, et il ne se prend pas pour un autre. On a besoin de gars (et de filles) qui savent aller dans les coins de patinoire et sortir avec la puck.

      Ni: suis d’accord. Je ne comprends à peu près rien de ce qu’il écrit, et il fait exprès le tabarouette.

    • En fait, le mot “statistiques” n’a pas le même sens lorsqu’on parle de Labo ou de Laurent. Donc pas de problème avec votre nomination Dan.

    • Guillaume

      Les cérémonies de remises de prix, c’est en-deca de moi. Je vais envoyer une jolie stagiaire (ou 2?) le chercher pour moi.

    • arnolde

      C’est un peu réducteur de dire que le seul avantage d’habiter ici est pour la job au centre-ville. Par exemple, pensez à vos enfants.

    • ”C’est un peu réducteur de dire que le seul avantage d’habiter ici est pour la job au centre-ville.”

      Ouin… surtout quand la dite job s’incruste obstinément à Laval… :-/

      Doc, 2700-3200k c’est pas la solution, non ?

    • @Dr

      Je vais devoir refuser les jolies stagiaires. Ma tendre conjointe, qui lit ce blogue, m’a cuisiné sur le service au Keg. Alors, finis pour moi l’humour macho.

      PS: D’ailleurs, elle nous trouve tous un peu prétentieux. Là où elle se trompe, c’est avec le ”un peu”

    • Dans quels domaines sont les nouveaux emplois payants Arnolde, à votre avis?

      Je connais deux domaines payants en croissance dans la RMR, le trading de produits dérivés et les consultants en gestion. Il y en a sûrement d’autres, mais je ne les connais pas. Il me semble que ces firmes se sont toutes installées au centre-ville. Mais je n’ai pas de stats pour appuyer mes dires (le trophée devra donc aller à labo, j’imagine).

      Y aurait-il tant de nouvelles firmes d’ingénieurs (bien payés) qui s’installent en banlieue?

      Quand même drôle de vous voir vanter le 450, Singapour et la Suisse. Disons qu’on ne parle pas du même modèle de développement…

    • Jon

      La solution à quel problème?

      Gui

      Pourrez pas dire que je n’ai pas essayé de vous remercier à ma facon. Et pour la madame, il y a la blogue de la mère blogue pour la divertir. En plus, elle devrait vous etre eternellement reconnaissante d’avoir accepté de vous exiler en Siérie pour ses beaux yeux…

      Laurent

      Labo a des connaissances plus pointues en statistique, branche des maths… Je ne sais pas s’il est si hot que cela, car bien que j’étais pas mal bons en stats à l’école, tout cela m’est complètement sorti du cerveau depuis, alors ma barre est probablement basse, mais il n’y a personne d’autre ici qui me semble avoir les mêmes compétences que lui dans le domaine. Alors pour moi, c,est le king des stats.

    • Arnolde

      Qu’est-ce que cela prend pour etre un wannabe-élite?

      Dan: pas de joke plate, please. Sachez que je ne considère pas faire partie de l’élite, ni de la wannabe-élite.

    • @doc

      sous-estime= surprenant pour les raisons que vous citez.

    • Messieurs, Dame, je me permet cet aparté.. Merci à Daffy Duck 75 pour son @ 19h39 d’hier.. mais calmons nous svp.. Qui ici croit vraiment que Pauline s’en va vers autre chose qu’un gouvernement majoritaire sur la peau des fesses? En tant que souverainiste modéré je ne voterai même pas pour elle.. et vous croyez qu’elle va pouvoir enclencher la marche vers le pays.. svp!.. Cela étant dit.. la partie d’échec ne fait que commencer, Pauline sera élue, Justin va suivre.. et c’est là que nous verrons la reprise de René vs Pierre sans le charisme ni l’intelligence.. Et La Voix continuera d’attirer 2.5 millions de zombies..

    • http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201402/25/01-4742150-rbc-prevoit-un-recul-de-laccessibilite-a-la-propriete.php

    • Dan/Gui

      Faudrait aussi aussi donner un prix au blogueur qui est le plus susceptible d’avoir un mullet.

    • La reprise est bien vivante ..On coupe pour engraisser le bottom line et on rachete le stock avec de l’argent gratos pour engraisser les eps.

      http://affaires.lapresse.ca/economie/services-financiers/201402/25/01-4742207-jpmorgan-chase-supprimera-5000-emplois.php

    • @doc

      Faudrait aussi aussi donner un prix au blogueur qui est le plus susceptible d’avoir un mullet.”

      sans entrer dans les stereotypes,les odds sont en faveur des regions.

    • @doc

      “Dan: pas de joke plate, please. Sachez que je ne considère pas faire partie de l’élite, ni de la wannabe-élite.”

      je vous comprends…vous etes tres confortable et ca vous suffit…c’est ca LE BONHEUR.

    • Faites-nous part de votre opinion.

    • Moment de silence. J. Menard va nous donner les solutions pour sauver Montréal.

      Le portrait est pas rose pour notre chère ville.

      PS: les régions ont besoin de mtl et nous sommes tous dans le même bateau

    • @Alexandre
      OK là on jase bien sur dans l’imaginaire.
      Le QC était une province du Canada lorsqu’une portion de la Rupert lui a été transférée. Quelques lectures que j’ai faites à l’epoque indiquent que cette protion puisse etre reclamée par le Canada en cas de separation.
      Terre Neuve a été cédé par la France à la Grande bretagne vers 1713 par ele traité d’Utrecht. Je suis pas sur qu il y des disputes à ce niveau. Avant de joindre le canada Terre neuve et Labrador faisaient partie de la GB. Depuis ils ont voté par référendum de joindre au Canada. Case closed. Il peut bien sur avoir des details territoriaux à clarifier.

      Bref d,apres ce que je crois savoir en cas de séparation, le canada pourrait bien réclamer presque 2/3 du territoire actuel du QC.

      Pour les autres hypotheses avancéees sur ce blogue par les souverainistes selon lesquelles le canada serait “coupé en 2″, “étouffé”, les autres provinces telles que l’AB et la CB qui pourraient aussi se séparer, bla bla bla … Je les ai trop entendues et ca m’a toujours donné l’impression que certains souverainistes fantasment à autre chose (que se séparer) qui est carément détruire le Canada. je me trompe?

    • @guillaume

      J’aime mieux croire leguet avec toutes ses etudes non partisannes

    • @daffy_duck75 23 février 2014 19h39
      Ce que vous appelez la “campagne de peur menée par le camp du Non en 1980″, ne devrait il pas etre appelé “”campagne de VERITE menée par le camp du Non en 1980″.

      Le PQ mettait bien en valeur les avantages de se séparer, mais dès qu’on abordait les désavantages de le faire ils criaient à une “campagne de peur”. Lorsqu’on aborde un sujet aussi important, les életeurs ont le droit d’etre bien informé des avantages et des désavantages.
      On ne voulait pas discuter des désavantages, on ne voulait pas poser de question claire, brief ca avait tout l’air d’une arnaque (”cage au homard”).

    • @ guillametd:

      Le témoignage de Rambo sur ce qui se passe dans la lointaine Côte-Nord risque d’être plus intéressant que cette énième réflexion sur le “sauvetage” de Montréal.

      Il ne faut pas se faire d’illusions. Pour que Montréal puisse sortir un jour la tête et deux bras de l’eau, on devrait faire en sorte qu’elle puisse parler d’une seule voix en éliminant les conseils d’arrondissements et autres structures redondantes. L’octroi de nouveaux pouvoirs seraient aussi une très bonne chose.

      Or, ne comptez pas sur les péquistes et, encore moins les libéraux qui ont autorisé les défusions municipales à des fins partisans, pour faire bouger les choses.

      Aucun des deux partis ne veut se retrouver devant une métropole puissante du genre Jean Drapeau version 2.0.

      De plus, ces mêmes partis politiques ont compris que les élections et les gouvernements majoritaires se gagnent désormais dans les couronnes nord et sud de Montréal.

      Avec tout ça, on peut conclure que les leaders Montréal aura beaucoup à faire pour convaincre le gouvernement du Québec et, surtout, les citoyens du reste de la province d’ouvrir leur portefeuille pour aider la métropole.

      Jacques Ménard devra donc sortir de Montréal et prendre le bâton du pellerin pour réussir se tour de force, le tout avec humilité bien entendu.

    • @Garth
      Le principe n’est pas d’étouffer l’Ouest du pays mais l’Est parce que c’est stratégique.
      Des indépendantistes sérieux auraient rallié les provinces des Maritimes et les autochtones au Nord et peu importe ce qui arrive à l’ouest du canal rideau.
      Le développement de l’Ontario s’est toujours fait au détriment de l’Est depuis MacDonald.
      Pour Terre-Neuve, peu importe que le Labrador ait été donné par les Anglais, ce fut pris des terres du Bas Canada au départ et jamais accepté par le Québec.

      C’est ce qui est dommage dans les séparatistes: ils font tout tourner autour de la langue alors que le problème du Québec est le même que le problème des autochtones et des Maritimes: soit l’Ontario. Sans eux, on serait dans une bien meilleure position stratégique. Les problèmes de Montréal sont les mêmes que ceux d’Édimbourg.
      Et pour l’ouest du pays, ils sont aussi proches de nous que le Maroc ou le Portugal, autrement dit, c’est un tout autre pays de toute façon avec lequel on ne partage rien.
      Qu’est-ce que le Canada pour vous? Sinon un pays de mauviettes qui a refusé de suivre l’exemple en prenant son indépendance et devenu le refuge de tous les lèches-bottes de la Reine?

      C’est quoi le projet canadien à part détourner les produits de l’exploitation du pays à l’élite anglophone loyaliste depuis le XVIIIème?

    • C’est Jacques-Yvan Morin qui m’a enseigné le droit constitutionnel, alors pour éviter que son nom soit souillé par des nobodys qui remettraient en question l’impartialité de son enseignement, je ne me prononce pas sur les limites territoriales d’un Québec souverain.

      Je laisse cela aux vrais spécialistes. Tsé les ceusent qui ont étudié cela.

    • @Daffy

      L’étude présenté par la BMO et BCG nous permet de dresser un portrait assez clair de la situation. L’étude présente aussi les cas de plusieurs métropoles qui en ont arrachés et qui s’en sont sortis. La première étape pour s’en sortir est de se rallier derrière nos forces et de se donner des objectifs.

      Jouer à l’autruche n’est pas une solution. Par contre, être conscient de ses forces et d’en être fier est le début d’une réussite.

      J’espère que vous vous joindrez à ceux qui veulent créer un monde meilleur.

    • Plus précisément, J-Y Morin c’était le droit international public. La constitution, c’était Danielle Pinard, avec qui je me suis pogné une couple de fois en classe.

    • @-alexandre-

      On est au 21-eme siècle et il n’y rien à étouffer. La libre circulation prévaudra.

      Qu’est-ce que l’Ontario a fait contre l’est du pays? Très facile de blamer l’Ontario pour les problèmes de l’est canadien. Ca ressemble de plus en plus à de la jalousie. Ca va de moins en moins bien en Ontario et certains coins de l’est se réveillent grace aux ressources (Terre-Neuve) et j’espere q ce faux sentiment va disparaite. Il y a queques annéees l’ouest faisait les mêmes critiques à l’Ontario, depuis peu le centre de gravité économique s’y déplace. L’herbe est toujours plus verte chez le voisin et par sa faute.

      L’ontario a paye des M$ de péréquation au Quebec qui l’a utilisé pour se payer les garderies à 5$ et blamer l’Ontario pour la faiblesse de l’économie du QC. On choisit de rester pauvre en bloquant l’exploitation de nos ressource et c’est certainement la faute de l’Ontario.

      Les premières nations et les anglos c’est aussi proche de la plupart des ouverainistes que le Maroc ou le Portugal. Alors autant dire q le Quebec souverain ne sera pas different du Canada, a mois d’epuration ethnique.

    • @alexandre

      Montreal s’est developpe avec le capital des anglos jusqu’en 1980,depuis qu’ils sont partis la ville est en declin… peu importe la cause, les resultats sont la.Prenez vous en main et prenez vos responsabilites.

    • Etrangement HQ et Alcoa en sont venus a une entente…Les Pkiss ca jappe fort mais ca mord pas.

    • @-alexandre-
      “Qu’est-ce que le Canada pour vous? Sinon un pays de mauviettes qui a refusé de suivre l’exemple en prenant son indépendance et devenu le refuge de tous les lèches-bottes de la Reine?”

      J’attend toujours la preuve que le Canada aurait été meilleur si on avait été indépendant. J’attends toujours la preuve qu’une république c’est mieux qu’un Royaume démocratique. Malgré leur jeune age les républiques ont généré des gens comme Hitler, Bush,…. D’apres mes lectures la monarchie britannique leur coute moins cher que la présidence francaise. Buckingham Palace se fait couper les budget par le parlement depuis des decennies, le même parlement a fait exploser ses propres couts. C’est un avantage d’avoir des dirigeants sans pouvoir de se donner un budget. En attendant d’être convaincu, je reste royaliste.

      “C’est quoi le projet canadien à part détourner les produits de l’exploitation du pays à l’élite anglophone loyaliste depuis le XVIIIème?”
      Je vous comprends pas. Dans tous les pays républicains ou royalistes c’est l’elite qui s’enrichit et ce sera toujours ainsi. Pour le cas du Canada il me semble que la part du lion va aux multinationales à intérêt majoritairement américains (i.e., républicain). Est-ce qu’une partie de cette elite est loyaliste? certainement.

    • oh boy.

    • @guillaume

      “J’espère que vous vous joindrez à ceux qui veulent créer un monde meilleur.”

      c’est deja fait.

    • @guillaume
      “Qu’est-ce que le Canada pour vous? Sinon un pays de mauviettes qui a refusé de suivre l’exemple en prenant son indépendance et devenu le refuge de tous les lèches-bottes de la Reine?”

      Alexandre essaie de m’enlever la palme du Hater?

    • dandumais

      Je suis tombé il y a quelques années sur un livre didactique sur l’économie du Québec, Fréchette 1972, si je ne me trompe pas. Avec préface de Jacques Parizeau. Tout ça écrit avant même que le PQ ait présenté un seul candidat. On y explique en détail le déclin de Montréal au profit de Toronto. Le capital anglophone quittait déjà; et rapidement.

      1976-80-95 ont peut-être accéléré l’exode. C’est probable. Mais le départ du capital a des sources plus profondes et anciennes que le mouvement souverainistes.

      Quant à se prendre en main, la création de capital chez les francophones a été impressionnante. Assez pour que le niveau de vie, en pourcentage de celui de l’Ontario, soit resté relativement stable tout le long de cette période. En plus, une grande partie de ce capital est détenu pas le gouvernement, ce qui limite les chances d’une exode future.

      Aussi, au sujet des leviers de négociations d’un Québec souverain, pensez-vous que les banques à charte canadienne et les sièges sociaux de Toronto ne demanderont pas qu’un libre-échange très fort soit établit entre les deux états?

    • @laurentkar

      en 1972 le PQ n’avait-il pas 7 deputes a l’assemblee nationale?.le mouvement separatiste a pris de l’ampleur dans les annees 50?
      C’est sur qu’il y aura libre echange.ce que je dis c’est arretez de chercher des excuses et prenez vous en main une fois pour toute.

    • @laurent

      “En plus, une grande partie de ce capital est détenu pas le gouvernement, ce qui limite les chances d’une exode future.”

      ca vous rassure?

    • @Dandumais

      Je ne veux pas rentrer dans un débat que je tente d’ignorer. Par contre, la différence entre vous et Alexandre est que: vous écrivez par malin plaisir et lui par passion.

    • dandumais

      Si le livre a été publié en 1972, il a été écrit avant. De plus, les événements qu’il décrit lui sont antérieurs.

    • @guillaume

      ca fait des annees que l’on dit que le Quebec va frapper le mur,il ne sera pas le seul,mais il est le premier dans cette federation.C’est le temps de regler le probleme,pas de chercher des coupables.

    • Gui

      Dans le cas de Dan, pour ce sujet, ce n’est pas du malin plaisir, mais plutôt de la haine viscérale.

      C’est quand il m’écoreure qu’il le fait par malin plaisir (souvent du moins).

    • hop, hop!
      allez, on tape le 1000 commentaires

    • @laurent

      pensez vous qu’un livre qui aurait demontre les avantages du federalisme pour le Quebec,aurait eu
      en preface Jacques Parizeau ? come on.

    • @Dandumais

      Je suis présentement en train de lire le rapport de BMO et BCG. Je vous le conseil, l’exemple de 7 villes ayant réussi à sauter par dessus le “mur” y sont présentés. Le succès semble passer par de grands projets mobilisateurs; comme le recouvrement de l’autoroute Ville-Marie.

    • “Pour que Montréal puisse sortir un jour la tête et deux bras de l’eau, on devrait faire en sorte qu’elle puisse parler d’une seule voix … . L’octroi de nouveaux pouvoirs seraient aussi une très bonne chose.”

      D’accord avec vous. Il ne faudrait pas oublier de lui donner le pouvoir de se retirer des outils aussi inutiles que la charte des valeurs politico-Pkiste. Il faudrait veiller à ce que le Québec profonds cesse de s’imposer à Montréal qui qui a ses spécificités.

    • GG
      ” La constitution, c’était Danielle Pinard, avec qui je me suis pogné une couple de fois en classe.”: lol quel beau flash d’imaginer ça. J’adorais cette dame. Choc de titans.

    • Tax

      La plus grosse chicane a été sur la capacité (ou incapacité, je vous laisse deviner qu défend quel point de vue, si vous la connaissez si bien, la réponse est évidente) des juges masculins de la Cour supreme de se “mettre dans la peau” d’une femme enceinte, dans le cadre d’un débat sur l’avortement (on discutait de Tremblay contre Daigle).

      Les fils se sont touchés.

      J’étais le king en quelques matières, dont le constitutionnel et le criminel. Mes moins bonnes notes en fiscal. Go figure.

    • A 10,000 posts, on pourra collectivement se traiter de losers.

    • Et je serai le loser en chef, bien sûr.

    • @laurent

      Où ai-je vanté le 450? J’habite dans le 450 effectivement. Ça me prend en moyenne entre 20 et 30 minutes pour me rendre au travail. Je me suis acheté un condo il y a 3 ans et demi et je suis sur le point d’acheter une maison d’ici un horizon d’un an.

      Le 450, pour ma situation personnelle, c’est l’idéal. Mais le 450 c’est gros. Moi je suis à Boucherville. J’irais pas à Ste-Julie ou Varennes, parce que ça rallongerait beaucoup mon trajet. Et les prix sont quand même plus acceptables qu’à Montréal, relativement parlant. Et c’est tranquille et plutôt bien comme qualité de vie. Des bons restos de plus en plus.

      Donc de dire que je compare le 450 à Singapour ou la Suisse, attention. Dans l’environnement dans lequel je suis présentement, le 450 (Boucherville) est l’idéal pour moi. Mais justement, je me questionne sur l’avenir de la qualité de vie ici et surtout sur le niveau de vie. Au Québec, on va presque toujours avoir un boss ailleurs, que ce soit à Toronto, en G-B, France, USA, etc.

      @Docteur
      Un wannabe-élite, pour moi c’est quelqu’un qui veut monter les échelons et qui a de l’ambition …
      Si je pense à mes enfants? n’en ai pas encore. Mais anyway oublie ça les enfants à Montréal, la femme n’entend à rien.
      Pis Montréal, pour quelque chose de bien, trop cher pour nous. Je dis pas si ça faisait 10 ans que j’étais dans le marché et que j’avais profité de la plus grande partie de la hausse immobilière.
      Mais bon j’ai acheté mon condo à 26 ans et avant ben j’étais hum… je louais… pis je dépensais mon argent. Mais bon on avance pas avec des regrets!

    • Tambour, trompettes et feux d’artifices. Pour celui qui fera le 1000e commentaire….La question que je me pose est la suivante, pensez-vous qu’un Justin Trudeau ferait la ‘’cut’’ auprès de l’électorat russe par exemple.

    • @dr

      Comment un gars qui n’a pas de trippe peut avoir une haine viscérale?

    • @Dan

      Just kidding.

    • arnolde

      Un peu étrange votre discours. Pas besoin d’avoir de très hautes ambitions pour se payer une belle maison dans un beau quartier avec de bonnes écoles a Montréal.

      Mon niveau de vie (défini uniquement en fonction de ce qui me reste comme cash après dépenses de base, en maintenant mon “intensité” au travail au statu quo) est beaucoup meilleur que si je travaillais à Toronto, a Paris, a Londres, ou a New York.

      Mais par contre vous avez entièrement raison sur un point: on n’avance pas avec des regrets.

    • Ah,oui, autre chose. Vous ne ferez jamais parti de l’élite tant que vous aurez un boss, quel que soit l’endroit ou il se trouve dans le monde. Oubliez cela.

    • @Garth
      Peu importe qu’on soit au XXIème siècle.
      La preuve que vous êtes encore complètement dans le champs est d’observer l’hystérie de toutes les provinces maritimes lorsque Hydro Québec a eu le projet d’engloutir le NB.
      Le libre-échange existe pourtant et nous sommes dans le même pays… pourquoi Terre-Neuve a-t-elle autant poussée de hauts cris?

      @dandumais
      Je pense exactement la même chose: les Québécois doivent se prendre en charge.
      Vous me verrez jamais faire l’apologie du PQ qui chiale tout le temps contre Ottawa, c’est contre-productif.
      Mais cela demeure un fait: le Canada a, depuis le début, été considéré comme un simple comptoir commercial afin qu’une petite élite anglophone s’enrichisse et, avant, en effet, celle-ci était largement installée à Montréal. Tout à fait le contraire des États-Unis qui a été bâti pour devenir une nation viable.
      Depuis 1980, une élite francophone commence à se former à Montréal, et assez rapidement qui va, à terme, remplacer le capital anglophone perdu. On le voit déjà avec les Desmarais, Péladeau, Charon, Bombardier, Saputo, Coutu, etc.
      Puis il y a la nouvelle génération qui pousse avec même des bankers francophone – chose inconnue jusqu’ici (avec l’exception de Desjardins).
      Et enfin, il y a les jeunes pousses sur le bord de la bande, comme moi, qui créent des PME 100% québécoises à partir de rien et qui auraient toutes été la propriété du capital anglais avant.
      ——————————————————————————————————————
      Je ne suis pas un hater, et surtout pas un pleutre qui s’enfuit et chiale sur ceux qui restent.
      Je ne dirai jamais qu’un Québécois est meilleur qu’un Canadien.
      Les Canadiens sont justes différent, c’est ce que vous ne comprenez pas.
      On ne partage rien avec eux et l’Ontario est tout simplement un gros drain inutile sur notre développement collectif, suffisant pour justifier la séparation? Je ne crois pas.
      Est-ce que la culture québécoise vaut la peine d’être sauvée? Est-ce qu’elle pourrait survivre à l’intérieur du Canada? Ces deux dernières questions sont beaucoup plus intéressantes.

      Enfin, je dis que le Canada n’est pas un pays.
      On est comme devenu un pays, par accident, ou par défaut.
      Personne n’ayant réclamé cette terre sauf les Amérindiens (mais qui les considéraient?), alors on l’a gardée. Les Américains ont regardé l’espace d’un instant puis ils ont haussés les épaules: toute cette neige n’en valait pas la peine.
      Et encore, nous ne sommes pas tout à fait un pays, puisque nous sommes encore une colonie jouissant d’une certaine indépendance; mais les Anglais ont haussés les épaules et préfèrent ne pas gérer ce tas de slush. Et que dire de la France qui a préférée garder les Antilles et la Guyanne (ou une autre île – mes souvenirs sont flous)?

      C’est ça le Canada.

      Ceci dit, vous ne me verrez pas devenir un activiste.
      Le patriotisme me laisse assez froid, et comme j’ai dit plus haut, hautement hypocrite considérant que les autochtones sont placés totalement en dehors du débat. Ce froid est à deux tranchant, puisque je ne ressens aucun lien avec le Canada non plus (mais je pense que c’est assez évident).

    • @alexandre

      je me suis enfuit? I rest my case.

    • @alexandre

      FYI j’ai 100 fois plus en commun avec un cowboy de Calgary qu’avec Pauline Marois JF Lisee
      Bernard Drainville Ahmir Khadir ou Francoise David.

    • Dan

      Bien sur que vous vous etes enfuit.

      Si vous aviez voulu partir pour quelque chose de vraiment mieux, vous ne seriez pas ou vous etes. La, vous vous etes contenté de quitter quelquechose que vous n’aimiez pas.

      Autrement dit: tant qu’a se déraciner, vous auriez au moins pu choisir quelque chose de très hot. OU encore de hot. On encore quelque chose d’équivalent. Mais certainement pas pire?

      Si un jour, dans un avenir lointain, je quittais le Québec, ce ne serait certainement pas pour aller ailleurs au Canada….

    • @doc

      seulement TMR est hot pour vous.

    • @GG

      Vous ne quitterez jamais la cage s’est refermee sur vous alors que vous etiez entremele dans vos racines.
      restez et acceptez

    • Moi j’aime bien vous lire tous, mais je préférerais qu’on revienne à l’essentiel du blogue, soit la préservation du patrimoine montréalais. Il me semble que dans plusieurs dossiers (la maison Redpath, le Séville, le cinéma Empress), la Ville de Montréal, dans toute son incompétence, a laissé traîner les choses pendant des décennies, si bien que la seule solution raisonnable a été la démolition. Il reste encore une petite chance pour l’Empress. Pour ce qui est de la cabane dans la première photo, vendez-là à un tout nu (Gilles Ménard?)pour la valeur du terrain.

      Pour ce qui est des commentaires récents, la valeur de vos actifs bancaires, le nombre de portes de garage que vous avez, vos attributs, qui vous connaissez, etc., ça ne m’intéresse pas. Je connais beaucoup de gens riches qui ne sont pas des parvenus et je n’ai pas besoin de sortir de ce cercle. Vous comprendrez que je ne fréquente pas beaucoup de monde dans les banlieues e Toronto ou à Brossard, ni les Blanchet-Marois.

    • Dan

      Certaines parties de Westmount et d’Outremont aussi.

      Je peux facilement m’imaginer quelques scénarios (la plupart fort malheureux) dans lesquels je fouterais le camp d’ici. Mais aucun, aucun, aucun ou j’irais ailleurs au Canada. Tant qu’a partir, je choisirais bien.

    • le 19h31 de Doc est le 1000e. Bravo, bravo, vous venez de gagner un t-shirt en faux cotton.

      Bon, très de plaisanterie et passons aux choses sérieuses: quel est le record de posts sur les blogues de Lapresse.ca ?

      On a passé la moitié de ce billet à vouloir pisser plus loin que l’autre, pourquoi s’arrêter là?

      ;-P

    • lol, Garth en remet une couche, probablement sans le vouloir:

      “Take the biggest urban area east of Montreal, for example. With 400,000 people, Halifax is a major market.”

    • Bonsoir Simon. Comment va le Penthouse?

    • @doc

      Je peux comprendre un pur-laine qui ne vivrait pas a TO ou a calgary,mais si vous me dites que vous ne vivriez pas a Vancouver avant Montreal c’est que vous n’y etes jamais alle .

    • ”Est-ce que la culture québécoise vaut la peine d’être sauvée?” -alexandre-

      Bonne question (sincèrement) à laquelle je répond:

      Bof.

      Si mes arrière-arrières-petits-enfants seront unilingues anglo, ne mangeront pas de poutine et ne suiveront pas le hockey, ça ne me ferait pas un pli de le savoir…

      Oh wait! y a d’autres traits culturels aux québécois, right ? ;)

    • Avez-vous beson de faire des gros calculs dans votre job Jon?

    • *besoin

    • Dan

      Demain matin, clean slate (mais francophone, parce que c’est un facteur pertinent), et on me dit Vancouver ou Montréal? Je prends Montréal, y’a pas photo.

      Et de plus, ce n’est pas la question. Je suis ici, pour d’excellentes raisons, et j’y suis très heureux.

      Si je cessais d’avoir de bonnes raisons d’etre ici, et que je cessais d’y etre heureux, il n’y a aucune chance que je déménage a Vancouver. Zilch.

    • @-alexander-
      Croyez-vous qu’au nom du libre echange le QC aurait applaudi si NB power voulait engloutir Hydro-Quebec?
      Je suis sur que ca aurait crie encore plus fort au Quebec. Non c’est vous qui etes dans le champ.

    • @doc

      vous n’avez jamais mis les pieds a Vancouver.

    • Jon

      J’ai raté le bout ou vous compétitionniez, sorry.

    • Garth

      Payez-moi le double de ce que ca vaut et je vais vous le vendre.

    • BTW, je vais obtenir quelques opinions, dont McKinsey/GS et quelques capital markets de ce monde qui vont me dire combien ca vaut. Pas Dan.

    • @garth20h52
      Votre commentaire ne fait aucun sens.
      On va vous illustrer ça simplement. C’est comme si hydro ontario achetait le distributeur manitobain: verriez-vous les Québécois capoter? Bin non. Et les Saskatchewanais? Bin non.
      Pourquoi Terre Neuve capote alors?
      Réfléchissez un peu, c’est pas compliqué.

      Vous n’avez vraiment jamais négocié des stratégies d’affaires et ça paraît. Ça n’a rien à voir avec le libre-échange ou les émotions que vous prêtez à l’une ou l’autre partie ( ce qui n’est pas un argument valable en passant, désolé).

    • Je suis de la 3e couronne nord. Je viens d’entendre votre appel après mille post.

      @doc

      Je crois correspondre à votre mulet.

    • J’ai lu les commentaires en diagonales. Est-ce que quelqu’un ici est vraiment surpris que Doc ait le 1000ième commentaire, alors qu’il en post 1 sur 2? ;-)

      Doc, merci de me prêter la palme des stats mais je ne crois pas que je la mérite. Le seul point à mon actif est que je sais ce qu’est une moyenne et une médiane et les paramètres qui les influencent. Par contre je suis pas celui qui sort les statistiques du fin fond du web, je n’ai pas assez de temps à perdre.

      Quant au débat souverainiste/fédéraliste, la lecture des commentaires fût très divertissante. Ce qui me tue toujours cependant avec ce débat est l’aspect “légaliste” de la chose. On se demande ce qui est permis ou pas selon la constitution, quelles sont les limites formelles du territoire, etc… Pour moi tout groupe de gens devrait avoir droit à l’auto-détermination sur son territoire, point final. Qu’on parle de l’île de Montréal, du Québec dans son ensemble, du Nunavik, ou autre, il ne devrait pas y avoir de différence.

      Pour finir, il semble y avoir beaucoup de gens ici qui s’identifient plus à Montréal qu’au Québec ou au Canada. C’est certainement mon cas. Alors, vive …. Montréal libre?

    • En fait j’ai compris Doc. Seul un virtuose aurait pu vous corriger sur l’histoire de la médiane, ce qui explique ma “nomination”. De mon côté je vous donne la palme “Dieu auto-proclamé du Blogue”. Inch’ Allah.

    • Ou plutôt: Inch’ Gadbois.

    • Quand je vais dans le roc, je suis fier d’être Montréalais(car il ne savent pas où est mon village.

      Quand je vais en Europe, je suis fière d’être Québécois. Quand je voyage ailleurs dans le monde, je suis fier d’être Canadien.

      Quand je suis à Montréal je suis fier d’être de mon village.

    • Avec l’application du principe du droit absolu d’un peuple ,ou d’habitants vivant dans un endroit à disposer d’eux-mêmes , l’inflation exponentielle du nombre de nouveaux pays-territoires-micro cité états – ,va très certainement obliger l’ONU à revoir son organisation de fond en comble . Elle compte actuellement 193 pays membres , et est pratiquement un tour de Babel ingérable .
      Quelles seraient la voix et la place d’un Québec indépendant ( 7 millions d’habitants ) ou de villes-états du Québec dans cette cacophonie ?

      Je remercie à tous les intervenants qui ont apporté les éclairages , les explications et partagé leur convictions , de façon civilisée, sur ce sujet qui nous tient tous à coeur, j’en suis sûr , même si en apparence , il a été évacué de l’espace publique depuis l’échec du référendum en 1995.

      En particulier le post d’Alexandre . Pour la première fois , j’entends une voix québécoise évoquant le sort réservé aux Premières Nations .

      Le discours du PQ est passéiste et n’a jamais été modernisé , pour atteindre les immigrants et les autochtones . Malheureusement ou heureusement , c’est selon .

    • ” une ” tour de Babel .

    • ” je remercie tous les intervenants ”
      faute de frappe , il se fait tard …

    • @doc

      SVP par souci de disclosure dans la conversation-Avez vous deja visite Calgary et Vancouver?

    • Dan

      No problemo. Vancouver, 3 fois. Calgary, jamais.

      Soyons précis: ce sont les peuples qui ont le droit a l’autodétermination, et non “les habitants vivant dans un meme endroit”, i.e. les montréalais par exemple.

      C’est dommage, car je m’identifie également beaucoup, mais beaucoup plus a Montréal qu’au Québec (le Canada on n’en parle meme pas, meme qu’avec les conservateurs je commence a être gêné d’etre canadien).

    • labo: vous avais dit que je fixais la barre basse, merci de ne pas prendre plus de mérite que vous en … méritez.

      Depuis quand on se fie aux rookies pour les faits? Contrairement a ce qu’a affirmé gaiement l’ami Jon, ce n’est pas moi le 1000 post, c’est Dan. Jon ne sait pas compter.

    • Zzzz…..

    • Mais il a surement une certaine rigueur. D’ailleurs, ils procède présentement à un recomptage, et devrait avoir terminé d’ici deux heures.

    • @DOC
      “le Canada on n’en parle meme pas, meme qu’avec les conservateurs je commence a être gêné d’etre canadien).”

      Ca ne regarde pas bien pour le prochain 4 ans pour vous au Canada..Justin ou Stephen et en plus Flaherty qui quitte.

    • http://www.lapresse.ca/actualites/montreal/201402/25/01-4742490-malaise-croissant-chez-les-anglophones-quebecois.php

    • il y en a beaucoup qui talk the talk de BullS et qui se resignent a accepter
      pas mal plus courageux de suivre ses convictions et de walk the walk no bullS

      http://www.lapresse.ca/actualites/montreal/201402/25/01-4742490-malaise-croissant-chez-les-anglophones-quebecois.php

    • Voilà qui supporte mon point:

      http://www.lapresse.ca/actualites/montreal/201402/25/01-4742490-malaise-croissant-chez-les-anglophones-quebecois.php

      Pas mal sûr que les anglos sont plus riches en moyenne que les francos.

      Tout ça pour dire que le Québec est simplement en train de continuer à couler à cause du PQ. Le fardeau fiscal est étiré au max donc le PQ est rendu à augmenter tout ce qui n’est pas impôt; électricité, contribution santé, attendez bientôt la hausse des permis de conduire, et tout ça sans compter la hausse fulgurante des taxes municipales des dernières années. Et je n’ai pas parlé des coupes dans les Commissions scolaires qui seront refilées aux contribuables, les prix ridicules à la SAQ et j’en passe.

      Tout ça pour dire que l’avenir est sombre mes amis! De longues années de morosité à venir pour le Québec.

    • @dandumais
      Oh Boy. Dan ne me parle pas de Justin. Il me donne des cauchemars..

      @Arnolde
      Malgré toutes ces hausses le deficit structurel demeurera. Qui qui nous disait avec carré rouge sur la poitrine qu’on pouvait offir la gratuité des etudes universitaires et annuler la contribution santé?

    • Dan

      Ce n’est pas cool d’avoir un PM dont on n’est pas fier (Chrétien, Justin, etc…). Mais c’est un détail.

      Ce qui n’est vraiment pas cool, c’est d’avoir honte des politiques de son pays.

      Ce n’est pas une question de courage (quitter) ou de couardise (rester) Dan. C’est une question d’avoir les priorités à la bonne place. D’ailleurs, je dirais que quitter, c’est justement manquer de courage.

    • arnolde

      Quelle hausse fulgurante des taxes municipales?

    • @doc

      si je m’installais dans le sud ,disons a St-Martin..on pourrait souper ensemble une fois par annee?

    • Pour votre éducation, arnolde.

      http://www.theglobeandmail.com/globe-debate/in-quebec-old-myths-about-income-die-hard/article4318471/

    • Dan

      Avec grand plaisir.

      Mais si le sens de votre interveiotn est que papi et mami devraient être content de voir leurs petits-enfants 1 fois par année, et que ceux-ci devraient être contents de voir leurs cousins cousines 1 fois par année, alors là c’est l’échec total.

    • Dan

      Allez lire les commentaires sur le blogue de Cardinal. C’est pathétique.

    • Doc

      ”J’ai raté le bout ou vous compétitionniez, sorry”

      Vous avez cligné des yeux.

    • @doc

      quand je vous dis que les racines sont peu profondes vous devez me croire.

    • @doc

      Les mechants hommes d’affaires Quebecois…sont riches et federastes?

    • Je suis déjà allé à Vancouver et Calgary. Vancouver m’a absolument estomaqué. C’est une ville dans laquelle je n’aurais aucun problème y vivre, même dans 300 pi/ca de surface habitable. Vancouver ressemble bcp à Montréal dans sa difficulté à défendre ses intérêts vis-à-vis de la capitale Victoria. Calgary m’a surpris parce que j’avais bcp de préjugés. Ils sont tous tombés un après l’autre. Mais je n’y vivrai jamais ! Pour boucler la boucle. Il ne faut pas avoir peur de démolir des parties d’une ville ! On ne peut pas sauver tous les immeubles de la démolition !

    • Quelques cités-états ont quand même l’air de bien se débrouiller : Monaco , Singapour ou Vatican . Les partisans de Montréal libre peuvent tjs rêver un peu de voir leur ville rejoindre ce petit club sélect , dans un avenir proche ou lointain …

    • Dan

      Je vous crois, désolé.

      Jon: pétard mouillé?

    • @tranml

      les sepaeratistes ne laisseront jamais aller Montreal

    • @nicmef

      d’accord avec vous Vancouver est un petit bijou de ville.

    • M Tran

      Ca se fera au bon plaisir de Québec. J’adorerais cela, mais c’est mal parti en titi.

      Ni: le VSO, featuring Bramwell Tovey. Empoisonnez-moi quelqu’un.

    • @Docteur

      Je parle des hausses de taxes fulgurantes des dernières années combinées ensemble.

      Puis votre article, pas très impressionné. Je ne sais pas d’où viennent ces chiffres. Et je pourrais comprendre que si on inclut des immigrants qui choisissent l’anglais comme langue au lieu du français cela pourrait plomber les statistiques.

      Mais dites-moi sans rire que les vrais Anglais québécois d’origine sont moins riches en moyenne que les Francophones? Si on prend seulement le salaire comme base de comparaison je ne crois pas que ce soit un bon indicateur de la richesse.

      Prenez le droit par exemple, qui sont les plus grands avocats au Québec, sont-ils Anglos ou Francos? Et s’ils sont francos, font-il la majorité de leur business en français ou en anglais?

    • “Pas mal sûr que les anglos sont plus riches en moyenne que les francs.”

      Le Doc m’a battu de vitesse. Par contre, je citerais davantage le NBER que Lysianne Gagnon: http://www.nber.org/papers/w14203.pdf?new_window=1

      Regardez la figure 1 (attention, l’axe des y est en log).

      En 1970, le salaire moyen anglo-québécois était 116% du salaire moyen anglo-canadien. Le salaire franco-québécois était 88% du salaire anglo-canadien.

      En 2000, le salaire moyen anglo-québécois était 98% du salaire moyen anglo-canadien. Le salaire franco-québécois était 96% du salaire anglo-canadien. Et la tendance se poursuit.

      Les données montrent que les francophones ont pris le contrôle économique de la province des mains des anglophones. C’était une véritable révolution (”tranquille”).

    • arnolde.

      Il n’y a pas eu de hausse fulgurante de taxes municipales. Il y a eu augmentation fulgurante des valeurs foncières. C’est ce qui doit vous mélanger.

      Moi ce qui ne m’impressionne pas, c’est quelqu’un qui préfère ses préjugés en réponses a des données statistiques. Ca fait pas trop élite.

      Les gens les plus riches au Québec s’appellent Laliberté, Coutu, Bombardier-Beaudoin, Azrieli et Saputo.

      Les plus grands avocats au Québec sont francophones. Ils font une grande partie de leur business en anglais, parce que leurs clients, francophones, font affaires dans le monde.

      Coudon sortez-vous d’une caverne?

    • Je les ai listé de la 5e place a la première.

    • @Docteur

      Suite à votre lien, j’aimerais avoir vos commentaires sur ceci:

      http://www.lapresse.ca/le-soleil/opinions/points-de-vue/201007/06/01-4295931-les-anglophones-demeurent-champions-des-gros-salaires.php

    • Ah Oui ! Good ‘ol Bramwell ! Ce n’est pas ma tasse de thé, je me vois même forcer d’admettre que je lui préfère Nagano. Ouch ! Par contre, j’ai tjrs envié la quasi appellation charentaise de l’orchestre. Mince ! C’est un peu tôt pour du Hennessy, quoique, une petite shot de caffe corretto.

    • @Petite Fille

      J’aimerais bien discuter avec toi mais m’a conjointe me l’a formellement interdit.

      @Tous

      Votre discussion constitutionnelle risque de tourner en rond ;) De plus, vous êtes tous tellement convaincant que je vais voter pour le oui et le non au prochain référendum.

      PS: vous devriez tous réviser vos commentaires condescendants sur nos politiciens actuels, peu importe leur allégeance. Un grand professeur de science politique m’a un jour dit que le cynisme était souvent la cause d’un manque d’éducation.

    • @guillaume

      le cynisme il est dans vos poches.

    • @Doc Jarislowski? Godin?

      Vous avez vu la série documentaire Les Grands Moyens? Je suis sûre que la plupart des gens ici trouveraient ça fort intéressant….

    • arnolde

      médiane vs moyenne. Demandez a labo il va vouls expliquer cela bien mieux que moi.

      En passant, si je gagnais seulement 10% de plus que vous, je ne me considérerais pas plus riche que vous.

      Ni: z’etes plus connaissant que moi, faut croire. Pour moi, c’t'un nobody ce dude là. Un pas bon.

    • Pour la démolition, tiens, j’ai un exemple en tête, une Ville qui a toute les raisons unesquiennes d’être protégées, c’est bel et bien Rome. Notre Ville Éternelle à tous ! Leur métro, comme la ville, a pris une éternité à construire, because, à chaque coup de pelle, les ouvriers tombaient sur un glaive, une amphore, une sandale, une salle secrète. Bref, ce fut interminable, chaque équipe était accompagnée d’un archéologue (avec tout le zèle d’un commissar politique) qui avait plein pouvoir d’arrêter les opérations. Le métro à bien finit par être construit. Mais pleins de vestiges furent sacrifiés !

    • @Docteur

      Donc il n’y a pas eu de hausse de taxes à Montréal vous me dites? Vous payez combien en taxes municipales en 2014 vs. votre premier compte de taxes pour votre résidence actuelle?

      Moi ce qui m’impressionne encore moins c’est le monde qui met des liens d’il y a 3-4 ans qui ne prouvent rien et qui ne questionne pas ce qui est écrit. Je suis déçu.

      Et mon point c’est justement qu’il faut brasser des affaires en anglais pour réussir. On ne s’en sort pas. Et que justement dès qu’on brasse des affaires en anglais, on est beaucoup plus mobile que les francos unilingues qui constituent la base PQiste. Et comme la plupart des riches sont libéraux et haissent le PQ … si le Québec continue de plomber, l’élite reste mobile.

      Effectivement les gens les plus riches au Québec sont francophones. Heureusement je parlais de moyenne. Pour avoir une conversation, il faut comprendre l’autre qui parle, Doc.

    • alex

      Je l’ai complètement raté. Je vais m,arranger pour l’éctouer, parce que cela avait l’air très, très intéressant, effectivement.

      Passe trop de temps ici.

    • Gui

      For the record, nos politiciens actuels manquent cruellement d’envergure. C’est même pas drôle.

    • @doc

      les commentaires de la gogoche revendicatrice chez F CArdinal sont pour moi la meme chose

      qu’un bungalow mal situe a blainville est pour vous.

    • @Dan
      En envoyant les tanks pour réprimer les aspirations démocratiques du peuple de Montréal ?
      Ok , je plaisante , bien sûr .

    • arnolde….

      Faut tout vous expliquer.

      Il y a bien sûr eut des hausses de taxes.

      Ces hausses ont dépassé l’inflation.

      Mais elles ne sont pas pour autant “fulgurantes”, comme vous l’avez affirmé, sans aucun fondement.

      Mais la hausse da valeurs mobilières depuis 1997 ne peut être qualifiée de “fulgurante”.

      Come on.

      Et non, vous pourriez réussir 5 fois mieux que vous le faites en ce moment, sans parler un traitre mot d’anglais. Par contre, a un niveau 50 fois supérieur au vôtre, ca devient beaucoup plus difficile.

      Pensez-vous que les québécois francophones vont cesser de parler anglais suite à l’indépendance? C’est votre théorie?

      C’estr vous qui avez des préjugés arnolde. Je n’essaie pas de rien prouver, sauf que vos préjugés ne sont pas fondés. Mon lien tend à le démontrer. Le vôtre également, d’ailleurs.

    • Moyenne vs. Médiane; je sais exactement ce que c’est pas besoin de faire expliquer par vos sujets. Et le point c’est que pour les jobs à temps plein, les anglos ont une médiane et une moyenne plus élevée. Wow … les Québécois-francos qui font plus d’argent à temps partiel! very nice …

    • @tranml

      Les separatistes travaillent fort a depeupler Montreal de ses votes de non…

    • M. Tran

      Nope, en faisant tout simplement la sourde oreille aux demandes de Montréal. C’est enrageant, mais c’est comme cela, jusqu’au moment ou Montréal aura un poids politique quelconque au provincial. Autrement dit, la semaine des 4 jeudis.

    • Je ne sais pas pour vous, mais je rigolerais de voir débarquer l’équipement de l’armée canadienne chez moi. Coule, mon bateau, couuule.

    • @doc

      “Les médecins inc. privent le fisc de 150 millions $”

      Seulement au Quebec ces headlines.desole.

    • Mes sujets?

      Puisque vous insultez labo, c’est l’heure d’aller puncher, arnolde.

    • Fulgurante était peut-être exagéré. Mais il s’agit tout de même d’une forte hausse, pour financer des dépenses qui devraient être mieux contrôlées, au lieu d’augmenter.

      Réussir 5 fois mieux? peut-être, pas dans mon domaine certainement. Il est possible de faire de l’argent au Québec sans parler anglais ; vendre de la drogue, faire partie d’un système collusionnaire en construction, je vous l’accorde. Sinon avoir une belle business qui roule qui dépendrait seulement du marché québécois. Mais ça doit être rare.

      Être à un niveau 50 fois supérieur, c’est beaucoup demander. Mais c’est clair que déjà où je suis, il fallait que je parle anglais. Même quand j’ai appliqué à ma première vraie job l’anglais était obligatoire. Et dans le domaine où je suis, c’est incontournable.

      Ce ne sont pas des préjugés. Même que je dirais que les francos dont je fait partie sont en meilleure position qu’avant et fort probablement que le trend va continuer de ce côté là. Ce que je dis c’est que la menace PQiste ralentit beaucoup ces efforts et qu’une partie de la population est systématiquement fixée sur la séparation, en grande proportion des francos à faible revenu ou revenu moyen ; qui ne sont pas de grands créateurs de richesse mais davantage des pompeux de richesse. Je pense que l’élite a vécu une partie de l’histoire en concédant certaines choses, mais que là l’élastique est étiré au boutte comme on dit. 50% d’impôt. L’éternelle guerre entre le prolétariat et la classe des riches.

    • arnolde

      Come on, own-up: “fulgurante” était clairement exagéré. Faut pas avoir peur d’admettre ses torts, surtout pour des trucs si peu importants, ca me fait capoter quand les gens ne sont pas capable de simplement dire: je me suis trompé.

      Si votre rémunération augmente de, disons, 4% par année, allez-vous dire qu’elle est en “forte hausse”?

      D’accord avec vous que l’élastique est pas mal au bout, 50% étant un seuil psychologique (et financier!) assez important.

      Mais on va laisser les riches anglophones et les pauvres francos aux oubliettes, d’accord?

    • TranMl 12h46
      En fait, c’est une bonne question ! Les chars viendraient-ils de Petawawa ou de Valcartier? Anyway, je pense que le Pont Champlain ne tiendrait pas le coup si une vingtaine de Leopard le traverseraient !
      nm

    • @docteurfolamour
      Expliquez-moi comment peut-on ”manquer” ”cruellement” de quelque chose ?

    • Arnolde
      Ne vous en faites pas. A moyen terme le prolétariat sera remplacé par les robots !
      NM

    • Gilles

      Je vais vous l’expliquer par un autre exemple.

      L’expérience télévisuelle de quiconque n’a pas une tivi d’au moins 50 pouces manque cruellement d’intérêt.

      Votre question aussi.

    • @ gilles:

      Un peu de sérieux s.v.p.. Ici, ce n’est pas le blogue de Richard Therrien ou de Richard Hétu où la go-gauche se réunit pour en baver respectivement sur Radio-Canada, Tout le monde en parle ou Barack Obama. ;)

    • @docteurfolamour
      Alors , pour moi il est plus cruel de s’aliéner ou s’abêtir devant une une télé 50” que de ne pas avoir de télé du tout,ce qui est mon cas.

    • @guillaumetd 11h53

      Moi je ne sais pas si c’est à moi que vous vous adressiez en écrivant “Petite Fille”, mais comme je n’ai vu personne avec ce pseudo, je fais la supposition que c’est moi que vous aviez en tête.

      Si votre femme vous parle de moi, dites-lui que je ne suis pas une petite fille, mais une jeune fille. Il y a plusieurs différences, dont celle d’être majeure, condition essentielle pour participer à ce blogue.

      Rappelez aussi à votre femme les trois droits qui vous restent quand vous vous mariez: vous pouvez regarder les femmes, leur parler et y penser, la troisième option étant probablement la plus intéressante. C’est peu mais beaucoup à la fois. Vous pouvez aussi m’écrire sur ce blogue et il ne vous arrivera rien. Ça ferait changement des conversations rambos et machos que vous avez avec tous ces vieux messieurs riches ou pauvres qui fréquentent ces lieux virtuels pour nous dire comment ils sont riches ou comment ils préfèrent rester pauvres. Dans les deux cas ça les occupe pendant leur retraite et ça leur permet d’oublier pendant quelques instants leur femme qui n’est pas tout à fait virtuelle. En ce sens, le blogue immobilier c’est mieux que des poupées gonflables et c’est peut-être moins immobile aussi.

    • @Nicmef
      Il faudrait prévoir une opération amphibie conjointe , c’est absolument nécessaire ! Ce ne serait pas de la petite bière . Ensuite , il faudrait que les chars ne s’enfoncent pas dans les cratères laissés par les météorites qui parsèment notre belle cité . De vrais pièges naturels à Léopard .
      Au final , je crois bien que soumettre Montréal par la force ne serait pas une si bonne idée .

      Mais par la ruse , comme dans le scénario de Dan , ou en coupant les ailes à l’oiseau pour qu’il ne s’envole pas , comme GG a si bien expliqué , oui-da , on va finir par l’asphyxier et par tuer la poule aux oeufs d’or du Québec .

    • Il faudrait s’entendre sur la définition du mot : Fulgurant. Pour moi, une hausse réelle d’une dépense de 25% sur 5 ans est une hausse fulgurante. Particulièrement quand les salaires réels moyens n’ont pas augmenté ou si peu.

      Une hausse de 4% d’un salaire par année n’est pas nécessairement fulgurante compte tenu de l’inflation. Une hause de taxes de 4% par année sur un horizon moyen pourrait être considérée fulgurante quand on considère que l’évaluation municipale tient déjà compte de l’inflation.

      Mais ce n’était pas le point en soi, le point était que l’impôt sur le revenu est déjà maxed out, alors le gouv. essaie par tous les autres moyens de piger dans nos poches. Les taxes n’auraient pas nécessairement eu besoin d’être augmentées à Montréal si celle-ci recevait au départ sa juste part de l’argent provincial.

      Pour votre part, vous n’avez toujours pas concédé que les anglos étaient en moyenne plus riches que les francos malgré l’éloquence des chiffres de Stat Can! Les Stats auquel votre lien faisait référence incluaient les salaires à temps partiel. Si on prend seulement les emplois temps plein pour les Montréalais âgés de 15 ans +, le revenu médian est 39 943$ pour les Anglos vs. 39 731$ pour les Francos … mais le revenu moyen: 59 814$ pour les Anglos contre 49 749$ pour les Francos! Éloquent!

    • @NiCMef
      Donc selon vous il serait préférable d’investir et d’entretenir des robots que de bien loger et nourir des humains comme vous et moi mais démunis financièrement ???
      Donc comme les robots vous n’auriez aucune morale ?

    • Seigneur , il y en a qui n’ont aucun , mais alors aucun sens de l’humour .. enfin , il faut de tout pour faire une monde , je suppose .

    • arnolde

      c’est un peu déprimant votre truc. Tenir compte e l’inflation dans la hausse des revenus, mais pas dans la hausse de sdépenses, c’est un nouveau sommet de chépatroquoi.

      SVP pensez-y deux minutes avant de me ressortir une réplique basée sur votre phrase concernant le fait que l’évaluation municipale tient compte de l’inflation. C’est la corde que je vous ai laissé pour vous pendre. Cher proprio?

      Arnolde: quel est le résultat si on prend les jongleurs unijambistes qui fument?

    • Gilles

      Je vous ai pourtant donné la solution, a quelques reprise déjà, mais cela ne semble pas entrer dans la caboche: personne n’a le droit acquis de vivre au Québec.

      Si quelqu’un est incapable de vivre au Québec, il y a pleins d’endroit dans le monde ou ce quelqu’un, qui n’est pas un robot, peut bien vivre pour une poignée de caribous par jour.

    • @docteurfolamour et gillesmenard

      Je reproduis ici votre petite conversation pour bien mettre les choses en contexte:

      docteurfolamour 14h19: “Gilles

      Je vais vous l’expliquer par un autre exemple.

      L’expérience télévisuelle de quiconque n’a pas une tivi d’au moins 50 pouces manque cruellement d’intérêt.

      Votre question aussi.”

      gillesmenard 14h56: “Alors , pour moi il est plus cruel de s’aliéner ou s’abêtir devant une une télé 50” que de ne pas avoir de télé du tout,ce qui est mon cas.”

      Tout ne se mesure pas en dollars et en pouces dans la vie. @gillesmenard: effectivement, vous ne perdez pas grand-chose en n’ayant pas de télé. La radio c’est moins cher et beaucoup mieux.

    • @doc

      “quel est le résultat si on prend les jongleurs unijambistes qui fument?”

      ca coute cher d’assurance-vie.

    • gillesmenard
      Vous avez tiré cette incroyable conclusion en lisant 15 mots. Je suis impressionné. Vous serez vraisemblablement épargné par les robots. C’était bel et bien mon intention d’être rigolo. Vous m’excuserez si je n’ai pas eu la chance d’aller à la grande École Nationale de l’Humour. Mais pour répondre à votre question. Non ! It is obvious. A moins bien sûr que les robots sont nos esclaves et que la planète entière partage les retombées incalculables en productivité. Mettons que c’est un scénario de film.

    • :-) ))

    • @NicMef

      Vous savez , notre Don Qui-Gilles se bat depuis si longtemps contre les moulins à vent qu’il les confond avec vos robots humanoides . D’où cette ruade spectaculaire dans les brancards .

    • En tkas. Ca fesse fort sur le blog de Monsieur Cardinal.
      nm

    • Simon, vous nous arrivez totut droit de ou cette fois-ci? Kuala Lumpur? Les Maldives?

    • Ni

      Pas d’accord avec vous. Ca fesse fort quand les gens qui fessent ont l’air d’avoir toutes leurs billes. Là, c’t'un freak show.

    • @Gilles

      Beau pied de nez au système que vous faites là si vous réussissez à ne pas faire entrer la télé chez vous. Ça vous permets d’éviter d’être quotidiennement harceler par des milliers de commerciaux. Si en plus vous n’avez pas d’auto et que vous consommez le strict minimum, attention, dans ce monde basé sur l’hyperconcommation, des gens comme vous pourraient être poursuivis pour crime d’état ;-)

    • Une hausse de revenus de 4% – un taux d’inflation de 2% = Hausse de revenu réelle de 2%

      Une hausse des taxes de 4% appliquée à une valeur d’évaluation municipale, qui elle, est basée sur le prix du marché (on s’entend – pas exactement la valeur du marché). Or on s’entend que l’immobilier historiquement suit l’inflation non?

      Si la hausse de taxes de 4% est appliquée sur la nouvelle évaluation de +2% (qui suit l’inflation), on a donc 6.08% d’augmentation – c’est ce que ça coûte en plus …

      Dites-moi où je fais erreur!

    • crimes envers l’État !

    • salut leguet!

    • arnolde

      Puisque vous le demandez gentiment , je vais vous répondre gentiment (faut dire que j’ai pris la peine de vous avertir, de facon claire, que vous alliez vous planter en posant cette question, mais bon, c’est la vie).

      Les taux de taxes sont ajustés (a la baisse en période de hausse, si la hausse de valeur est plus grande que la hausse de taxe visée) de facon a faire en sorte qu’une hausse de 4% des taxes, c’est une hausse de 4% par rapport a la facture de l’année précédente, abstraction faite de la hausse de 2% de la valeur fonciere.

      Ne le prenez pas mal, mais si vous avez toujours le rêve de vous approcher de l’élite, faudrait peut-être vous occuper un peu plus de vos trucs….

      leguet

      Dsolé de faire foirer votre tentative d’humanisation, mais y’es pas solvable. Et ca coute cher de mettre des dudes en prison.

    • Que se passe-t-il sur le blogue de M. Cardinal ?
      Je n’ai pas vraiment envie d’y aller me rendre compte par moi-même , pas bcp de temps . Qn pourrait il faire un petit résumé succinct ?
      Merci d’avance

    • Arnolde – la hausse de valeur foncière est compensée par le taux de taxation qui baisse de façon à créer l’entrée d’argent voulue à la Ville de Montréal. Quand vous parlez de 4%, c’est probablement 4% de plus par rapport à ce que vous payiez avant, mais pas 4% de plus sur une valeur foncière qui elle a monté de 20%.

      Donc 4 % moins 2 % d’inflation, ça fait une hausse réelle de 2%.

      Doc – Pourquoi seuls les peuples devraient avoir droit à l’autodétermination? Je ne vois pas la logique. Le concept de “nation” est rétrograde. Pourquoi devrais-je être obligé de former un pays avec les gens de Matane, mais pas tenu d’inclure ceux de Toronto? On parle la même langue, on a les mêmes origines “ethniques” mais that’s it.

      J’oserais croire qu’au 21ième siècle on puisse s’élever au-dessus du concept de “nation” qui a causé tant de conflits au 20ième siècle.

      D’ailleurs, au nom de quel principeéthique les ressources naturelles du Canada (pour prendre un exemple) devraient appartenir aux Canadiens uniquement? Dans un monde idéal il faudrait un ordre mondial qui perçoit les redevances sur les ressources et les redistribue équitablement parmi la population de la planète.

    • Ne perdez pas espoir Gilles!

      http://affaires.lapresse.ca/economie/international/201402/26/01-4742810-redistribuer-les-richesses-ne-serait-pas-nuisible-a-leconomie.php

    • Tran

      Riches = méchants.

    • En fait, non

      Riches = mangeurs d’enfants.

    • @Leguet

      Pertinent, je dirais même très pertinent!

      Si vous ne comprenez pas, vous trouvez réponse qqc part dans ce tread qui ne finit plus de s’éterniser.

      Maxou vous nous manqué bcp.

    • labo

      C’est parce qu’il n’y a pas juste les statistiques dans la vie, y’a le droit aussi.

      Meme chose pour les ressources. J’espère que vous suivez au moins distraitement le dossier de la dorsale de Lomonosov?

    • Bon comme je suis un banlieusard en train j’ai le temps de lire les commentaires sur le blogue a Cardinald.

      On est encore loin de l’unité! Même la vertu ne semble pas faire unanimité.

    • @doc

      pour un bon espresso essayez le 454 horse power de Kicking Horse

    • @guillaume

      J’suis venu faire un tour à ras les paquerettes, là je remonte ……..
      —–
      A ++++ Dan.

    • @leguet

      A++++ c’est votre evaluation de mes commentaires?

    • @JeuneFille
      ” En ce sens, le blogue immobilier c’est mieux que des poupées gonflables et c’est peut-être moins immobile aussi.”

      Je prefere des poupees naturelles (qui ne se degonflent jamais) qui sont mobiles et ont un coeur qui bat environ 70 fois la minute. J’aime bien faire battre leur coeur plus vite que ca. La seule poupee gonflable que j’aime bien est une certaine partie de mon corps.

      Je crois que vous avez vu juste. Il faut que votre conjointe soit une poupee gonflable pour vous laisser bloguer 24h/24 7j/7.

    • Que vous êtes fort, Garth.

      On n’échappe pas à la bonne vieille génétique, hein?

    • guillaumetd

      « Création de richesse et travail acharné résument mes solutions. Ça commence par un peu de fierté et une reconnaissance de nos forces. Avez-vous déjà fait du sport? Alors vous avez une bonne idée de ce que ça prend pour gagner.

      Pour ce qui est de l’administration publique, effectivement il y a surement un “ménage” à faire. Par contre, il s’agit d’un long processus malgré ce qu’on en pense. »

      Selon vous, quelle est la proportion de la population au Québec ayant la mentalité de votre premier paragraphe ci-haut? Croyez-vous que des centaines de milliers de boomers, retraités ou près de la retraite, vont se transformer en superman du travail comme par magie? Ce qui ne fonctionne pas avec votre argumentaire, c’est que vous semblez croire que l’on pourra éviter toute conséquence aux déficits accumulés au cours des 40 dernières années en plus d’éviter toute conséquence au surendettement actuel des particuliers, comme par magie également…

      Désolé de péter votre bulle mais le processus du « ménage » prendra beaucoup moins de temps à se réaliser qu’un changement de mentalité car les finances publiques du Québec frapperont le mur bien avant ce changement de mentalité. À ce sujet, le texte joint dans mon commentaire du 22 février à 7h39 est éloquent, personne ne veut vraiment faire de compromis au Québec.

      Quand des études réalistes comme celle du très réputé Luc Godbout ne sont pas suffisantes pour une prise de conscience réelle de la population, on comprend assez vite que les bêtises des 40 dernières années vont se poursuivre, peu importe le parti politique au pouvoir. Comme d’autres ici, j’aurais moi aussi laissé une chance à Legault mais il semble que ce ne sera pas encore possible pour les 4 prochaines années.

      P.S. : Si j’interviens tardivement à votre commentaire de samedi dernier, c’est que je travaille vraiment beaucoup ces temps-ci. Donc, inutile de m’envoyer des vidéos de motivation, vraiment pas besoin de ça pour me pousser à aller travailler…!

    • Puisque les inquiétudes de la communauté anglophone semble avoir suscité l’intérêt de certaines personnes ici, vous pouvez toujours allez voir ceci:

      http://www.youtube.com/watch?v=1-dIsGwR0r0

    • Svp eclairez ma lanterne. Quelle genetique?

    • @doc
      Q c q vous pensez q la CMHC nous reserve dans son announce de demain?

    • @curieux

      Jean -marc chaput comme PM du Quebec ,ce serait un bon debut…

    • Garth, vous dites:

      “Svp eclairez ma lanterne. Quelle genetique?”

      Celle qui fait que vous posez cette question.

    • @daffy_duck75 27 février 2014 07h18

      Juste pour etre clair Daffy, etes-vous entrain d’insinuer qu’on s’inquiete pour cette communaute pour rien?

      On voit que vous n’avez pas cotoye la communaute Anglophone du Quebec et vous etalez juste les stereotypes. J’ai la chance d’avoir vecu parmi les 2 communautes et je crois mieux comprendre les 2 solitudes. Je me suis retenu jusqu’a lors de commenter sur ce sujet.

      Il y a quelques annees j’allais jouer au soccer sur la cour d’une ecole primaire anglophone de Pointes-aux-trembles qui a ete fermee il y a qq annees. C’etait l’ecole primaire McLearon(http://www.emsb.qc.ca/mclearon/) situee a l’intersection de la 19-eme avenue et la rue Notre Dane Est a l’est de Montreal (Pointes-aux-Trembles).
      Cette ecole a ete incendiee plusieurs fois et les dirigeants ont passé du temps a effacer les graffitis insultants vis a vis de cette communaute sur ses murs de l’ecole. Alors imaginez ce que vivaient les gamins de cette ecole chaque fois qu’ils longeaient les murs de leur ecole (lisant ces graffitis) en allant en classe (tout en pensant qu’on a essayer de bruler leur ecole plusieurs fois).
      Daffy ca se passait a Montreal au 21-eme siècle, mais vous le l’aviez jamais entendu aux nouvelles. La derniere fois que je suis passé par la (ca fait + d’un an) certains de ces ecrits insultants etaient encore sur les murs.
      Un blogueur pourrait-il passer par la et confirmer.
      http://www.canada.com/story_print.html?id=d77bbee4-519e-4657-b4bb-415cfe1ad85e&sponsor=

    • On vous crois Garth.

      A Mont Royal, il n’y a pas de graffiti sur les écoles anglos, comme Carlyle et Dunrae Gardens. L’harmonie règne tellement qu’on ne se pose même pas ce genre de questions. Les francos et les anglos, ca n’existe pas, ici.

    • @doc

      c’est l’harmonie pcq les gens eduques sont generalement au moins bilingue.

    • Doc, on sait que de part et d’autres des 2 communautes il y a des bouffons.
      Je peux bien sur trouver des exemples ou les francos ne se sont pas comportes de facons disons acceptable envers les anglos.

      Faut juste pas essayer de propager les sterotypes qui enveniment les choses et se rappeler que meme si dans les geux groupes il y des bouffons, les anglo-quebecois sont une minorite (qui est la depuis des siècles) au QC et a ce titre devrait avoir une traitement “particulier”, protection? (j’essaie de bine choisir mes mots).

      Si les Quebecois estiment qu’en tant que minorite (au Canada) ils doivent recevoir un traitement “special”, il est tout a fait legitime de s’attendre a ce que le Quebec donne le traitement similaire a ses minorities.
      Faut arreter de traiter les anglo-quebecois comme des Canadiens qui se sont retrouves au quebec en les associant aux gars de Calgary. Beaucoup ont des racines ici et c’est insultant d’entendre le discours d’une certains souverainistes envers eux. Voila tout mon point.

    • Garth

      Je vais vous dire quelque chose que je pense profondément. Dans un Québec souverain, les anglophones seraient mieux protégés que dans le régime actuel.

      Parce que le statut linguistique du Québec serait clair. Et le statut minoritaire desa anglos également. Et que dès lors, il paraitrait beaucoup plus normal de protéger cette minorité (qui est présentement percue comme une extension (menacante) de la majorité anglophone du Canada).

      Nos anglos ont beaucoup plus de mérite que nous d’être ici. Il y a bien des francos qui sont ici sans en avoir véritablement le choix. Alors que nos anglos pourraient partir demain matin.

      Je crois qu’a partir du moment ou les incertitudes linguistiques serainet levées, le statut de nos anglos serait amélioré. Un Québec fort prendrait soin de sa minorité anglophone.

      Vous pensez peut-être que je suis rêveur, mais c’est une question sur laquelle j’ai réfléchi pendant très, très longtemps. Et je crois qu’en dehors des ptits bums de pointe au trembles et al., cette opinion est plus répandue qu’on pourrait le penser.

      Et oui: nos anglos ont infiniment plus en commun avec les francos qu’avec les gars du ROC. AUcun doute. C’est d’ailleurs pourquoi ils restent.

    • Ça me fait toujours rire lorsque je lis ici que la majorité travaille.
      Vous faites quoi à part écrire avec un clavier ou faire des calculs financiers.
      Pour moi travailler ça veut dire aussi forcer et transpirer.
      Il ne doit pas en avoir beaucoup ici qui ont de la corne aux mains et des ampoules causées par des bottes à cap d’acier.

    • @Curieux

      Merci pour votre réponse.

      Nous semblons diverger d’opinions sur le désire de réussir des québécois et leur fierté. J’aime bien casser du sucre sur le dos des baby-boomers mais dans les faits la plupart sont des travailleurs acharnés et donnent tout ce qu’ils ont au travail. Je pense qu’il ne faut pas sous-estimer ce que nous pourrions faire sous un fort leadership.

      Pour ce qui est du “ménage”. On ne peut faire fie des conventions collectives et du contrat social établie. On ne peut mettre à la porte des milliers de gens sans croire que cela aura un impact sur notre société. Aussi, je n’aime pas l’idée de dénigrer le travail que font tous les fonctionnaires par simple préjugés. Nous avons besoin d’un système d’éducation solide, un service de santé efficace et des programmes adéquats pour faire fonctionner notre société. Un ménage ne se fait pas en mettant tout dans un garde robe ou en mettant tout à la poubelle. Un ménage demande un plan et une vision pour mettre les choses à la bonne place.

      Je ne crois pas que le progrès viendra des gouvernements mais il viendra de nos bâtisseurs.

      @Tous
      Je vous invite à lire cette étude américaine qui démontre que l’imposition des sociétés à peu à voir avec la localisation des PME.

      http://www.endeavor.org/blog/endeavor-insight-report-reveals-the-top-qualities-that-entrepreneurs-look-for-in-a-city/

    • @gilles

      c’est comme ca qu’on vous fait vivre

    • @guillaume

      Gilles s’offre pour forcer et transpirer

    • @ Faux Garth:

      J’abonde dans le même sens que GG. J’ajouterais que vous devriez faire une petite recherché sur ce qui se passe au sein des communautés minoritaires francophones à l’extérieur du Québec… Comparez la ensuite à celle de la communauté anglophone québécoise…

      La lutte pour la survie de l’Hôpital Monfort d’Ottawa, ça vous dit quelque chose? De mémoire, je ne me souviens pas qu’un gouvernement péquiste ou libéral ait tenté de fermer un CÉGEP ou un hôpital anglophone soit prétexte de réduction budgétaire.

    • La communauté anglophone aura même son propre centre hospitalier universitaire! Pas mal, n’est-ce pas… ;)

    • Ne trouvez-vous pas que l’élastique est assez tendu?
      On en veut plus de croissance,développement ou de quelconque progrès.
      C’est ça le problème.Revenons à un rythme plus normal de vivre,relâchons la pédale le mur n’est pas loin.
      Ça ressemble de plus en plus à un suicide collectif !!!

    • Elections declenchees le 5mars au Quebec semble-t-il…caette election pourrait passer a l’histoire

      comme le declenchement du plus gros bear market immobilier de l’histoire du QC.

    • @gillesmedard 12h25

      Vous écrivez”Ça me fait toujours rire lorsque je lis ici que la majorité travaille.
      Vous faites quoi à part écrire avec un clavier ou faire des calculs financiers.”

      Et vous, vous faites quoi de votre temps? Je présume que vous n’avez pas de calculs financiers à faire, mais pour certains c’est important. Prenez par exemple notre gouvernement. Ces gens-là ne savent pas faire des calculs financiers et accumulent des dettes et des déficits énormes. Or, il faut de l’argent quelque part pour pouvoir s’offrir des programmes sociaux comme le BS. Le jour où il n’y aura plus d’argent, les seuls calculs financiers qu’on va pouvoir faire c’est 0 + 0 = 0 ou 0 x 0 = 0 ou 0 – 0 = 0, mais attention 0/0 ce n’est pas pareil.

    • @fritz2

      le PQ pretend avoir resolu le probleme de 0/0…on verra bientot

    • @daffy_duck75

      Combien d’écoles anglophones ont fermé au QC?
      Dois-t-interpreter cela comme une “persécution” de la minorité anglophone?

    • quand le CH va revenir de l’Ouest il sera une de 5 ou 6 equipes a se battre pour le dernier spot en series.

    • sorry mauvais blogue

    • Dois-t-interpreter cela comme une “persécution” de la minorité anglophone?

      A moins de souffrir de graves lacunes de vocabulaire, bien sur que non.

    • @daffy_duck75 27 février 2014 12h48
      lls avaient la masse critique a Montreal lorsqu’ils ont cree leur CHU, qui est meilleur que celui des francos (c’est embarrassant pour un franco comme moi d’ecrire cela mais c’est vrai). Je vous epargne mes experiences négatives avec les hopitaux francos de Montreal.

      Cela dit les patients du CHU anglo sont ajourd’hui francophone en majorité. Et on y recois des soins dans les 2 langues. Qu’un anglo se presente dans un hopital franco et s’en parle de son experience (http://www.torontosun.com/2013/10/20/dying-vet-ordered-to-speak-french-at-hospitale). De nos jours le CHU anglo l’est vraiment que de nom (pas plus bilingue que ca a Montreal). Mais il faut bien les libeller “anglo” ainsi pour que des Daffyduck puissent etaler leur hate sur les blogues.

      Le jour où il y aura un CHU anglo à Lenoxville je vous concèderai que c’est une faveur aux anglos.

      Où en Ontario avez-vous une masse assez critique pour un CHU?

    • docteurfolamour 27 février 2014

      Donc si la masse “critique” pour une école n’est pas ateinte on la ferme n’est-ce pas?

    • @docteurfolamour:

      “Hier soir, je soulignais son seul défaut, soit celui de ne pas avoir vécu les années de vache maigre comme proprio. A date, c’est le seul défaut que je lui trouve.”

      J’en ai pas mal plus que ça ;) Mais merci du commentaire! Je reste toujours surpris de voir qu’on parle de moi ailleurs…

      Steve

    • DaffyDuck
      Je vous croyais meilleur que cà. Vous parlez comme Elmer Fudd. Miséricorde comme c’est lourd ces grands débats de sociétés totalement démobilisateurs. En tkas, les infidèles ont au moins raison lorsqu’ils disent ceci : les chiens aboient, la caravane passe (DD je ne fais pas référence à vous, mais a tout ce débat qui paralyse notre système, au nom de principes nobles, nous perdons notre focus). Dan je vous le souhaite, ça veut-tu dire que vous revenez au Kwebec pour scooper les propriétés à 35% de rabais avec en plus une prime de 40% sur votre dollar.
      nm

    • docteurfolamour 27 février 2014 12h23

      “Dans un Québec souverain, les anglophones seraient mieux protégés que dans le régime actuel.”

      Gardez ce discours pour votre prochain meeting politique partisan.

      Y a donc de l’incertitude linguistique au QC? Vous m’en apprenez des choses. Qu’est-ce que vous appelez “incertitudes linguistiques “?

    • Les francos n’ont pas le monopole du malpractice soit dit en passant…

    • @nic

      je ne pense pas revenir un jour ,mais je ne dis jamais ..peut-etre que la gogoche revendicatrice

      prendra son trou quand il n’y aura plus personne pour rammasser les factures…

    • @ nic:

      Hehehe. Il faut bien avoir quelques passe-temps à l’extérieur du monde économique. :D Je peux toujours tenter de trouver une quelconque ramification à des vieux cours d’économie politiques… ;)

      @ Garth:

      Selon les données de Stats Canada pour 2011, 611 000 Franco-ontariens… en Ontario, dont près de 260 000 dans la région d’Ottawa et l’Est ontarien. Près de 15 % des 900 000 habitants d’Ottawa qui vivent majoritairement dans l’Est de la ville sont franchophones.

      Ça devient une masse critique intéressante…

      Je me souviens que même les leaders fédéralistes québécois avaient à l’époque appuyé le maintien de l’Hôpital Montfort.

      Décidément, tout comme dans le cas de vos commentaires passes sur le marché immobilier, les finances personnelles, les finances publiques et les strategies d’investissement, vous me décevez encore une fois…

      Surtout pour un gars qui se dit un grand “Canadian”. ;)

    • Pour revenir au sujet du blogue, je n’ai aucun problème à ce que la maison en question soit démolie.

      À moins, bien entendu, que Curieux, ppoitras79, easyshopper101 ou M. Blais décident finalement de faire le grand saut comme premiers acheteurs.

    • Vous etes un bel exemple Jeune. Attirer l’attention sur vous, dans un blogue immobilier, est la moindre des choses.

    • Garth

      Si le QUébec était un état souverain francophone, les gens sauront a quoi s’en tenir. Quand les choses osnt claires, les incertitudes tombent.

      Par exemple, quand vous etes proprio, y’a personne qui peut vous forcer out de votre chez-vous (sauf expropriation). Quand vous etes locataire, le coupeet peut tomber a n’importe quel moment. Un statut juridique incomplet amène nécessairement des incertitudes.

      Ben, c’t'un peu cela.

      C’est correct. Vous garderez vos “campagne de VERITE menée par le camp du non en 1980″ (rien de moins qu’en majuscules a part de cela, pour une des plus belles gangs de démagogues de l’histoire de ce pays) pour la prochaine gang de lobotomisés/sous-éduqués a qui vous vous addresserez. Ils vont peut-être vous croire.

    • @daffy_duck75

      Anglos a Montreal, environ 500K, comparee a 260K a Ottawa.
      On s’en reparle. facile de demander au gouvernement Ontarien de creer un CHU pour les 250K francophones d’Ottawa au moment ou le QC n’en a pas crée pour ses propres citoyens du cote de gatineau qui sont plus nombreux.

      Lorsqu’on veut hate on ne manque pas de raison.

      “The French Language Services Act (1986) (FLSA) guarantees an individual’s right to receive services in French from Government of Ontario ministries and agencies in 25 designated areas”. (http://www.ofa.gov.on.ca/en/flsa.html).

      Voilà une promesse pour une minorité qui ne représente que 4% de la population de l’Ontario et qui est disséminée sur un vaste territoire.

      Y a-t-il une guarantie comme celle là pour les anglos du Quebec? Ceux qui vivent à Lennoxville en Estrie, ont-ils cette guarantie là au CHU de Sherbrooke? C’est quoi le proportion du personnel du CHU de Sherbrooke qui est bilingue pour offrir des services aux anglos des cantons de l’est?

      L’hopital de Sudbury par exemple a 30% de son personnel qui est maintenant bilingue (un effort à respecter).
      http://www.thesudburystar.com/2011/02/07/hospital-goes-for-language-designation

      SVP allez étaler votre haine et votre ignorance ailleurs.

      Les anglos du QC sont relativement concentré géographiquement. Les Francophones en Ontario sont étalés en petites communautés dont très peu atteignent une masse critique. Ayant vécu labas, c’est malhonnête d’ignorer l’effort du gouvernement Ontarien, si ce n’est pour justifier un certain agenda au Québec.

    • Dan, 13:54 et suivant

      Je ne peux pas m’imaginer passer autant de temps a trouver des trucs négatifs a dire sur une population. Déprimant.

      Faut vraiment que vous ayez besoin de vous convaincre que partir était une bonne idée a ce point?

      Est-ce que vous arrêteriez (ou slackeriez un peu) si je vous disais que vous avez raison?

    • vaste territoire (Garth). “25 designated areas” (la VERITÉ)

      Je ne vous dis pas que les francos sont mal servis en Ontario. Je n’en sais rien.

      Je fais juste souligner votre manque de rigueur.

    • @daffy_duck75

      J’ai vécu plusieurs années en Ontario où mes enfants ont été à l’école franco. S’il y a quelqu’un qui doit faire une recherche sur l’expérience des Franco en Ontario c’est vous.

      J’avais compté à l’époque (en 2010 je crois) et sur une période de 5 à 8 ans l’Ontario avait crée plus d’ecoles primaires et secondaires francophones que toute la RMR. So much pour une province qui écrase les francos. Si c’était le cas on verrait un exode vers le QC au contraire ce qu’on voit c’et un exodes des franco et anglos hors du QC.
      Cherchez d’autres raisons pour justifier votre haine.

      Pour votre éducation. Lisez bien avant de dire du n’importe quoi :
      http://www.ofa.gov.on.ca/en/franco-schoolboards.html
      http://www.lapresse.ca/le-droit/actualites/ville-dottawa/201106/15/01-4409446-quatre-nouvelles-ecoles-francophones-a-ottawa.php

    • Garth

      Pensez-vous qu’il va y avoir des francophones en Ontario dans 200 ans?

    • @doc

      13h54 mauvias blogue…une population ou une equipe de hockey?

    • @doc

      13h54 j’ai poste sur le mauvais blogue.

    • @doc

      “Garth

      Pensez-vous qu’il va y avoir des francophones en Ontario dans 200 ans?”

      peut-etre autant qu’au Quebec.

    • @doc

      c’est vrai que vous etes ignorant sur ce qui se passe dans le ROC.que des stereotypes ou des

      concepts d’arrieres

    • docteurfolamour
      “vaste territoire (Garth). “25 designated areas” (la VERITÉ)”.

      Effectivement, selon les moyens du gouvernement. Peut-etre voudriez-vous que cette guarantie soit offerte sur tout le territoire pour 4% de la population. Soyons raisonnable.
      Combien d’hopitaux anglos il y a Lennoxville en Estrie?

      Combien de tels “designated area” le Qebec gaurantit-il aux premières nations? aux anglos? Allez on compte!

      Je pense qu’il y aura toujours des francophones en ontario dans 200 ans. Faut il toujours s’imaginer des scénario catastrophe pour justifier un point?
      Peut-etre que d’ici la il n’yaura plus ni franco ni anglo dans tout le Canada et on parlera tous chinois.

    • @doc

      en fait ce qui ressort le plus c’est que vous etes un one trick poney…qui vous a valu de vous faire explulse chez F Cardinal.

    • Doc

      Mon train est en retard de 2 heures. Vous avez un remède.

    • “Le nouveau cours d’histoire du Québec et du Canada devrait s’appuyer davantage sur le «fait national» et «l’histoire sociale» du Québec pour transmettre des connaissances aux jeunes de troisième et quatrième secondaire, selon un rapport commandé par Québec.”

      bonne chance Doc—- Baghdad Malavoy va reecrire l’histoire du Quebec.

    • @doc

      “Une entente permettrait d’éviter la fermeture de l’usine Heinz en Ontario”

      vous vous souvenez de vos commentaires mesquins a ce sujet?

      et sans l’aide d’investissement Quebec ou de la FTQ

    • @docteurfolamour
      Surprise! Vous semblez subitement interessé par l’avenir des francos hors Quebec.
      Quel sera l’effet la secession du Quebec sur cette sur cette population?
      Croyez vous que le Francais aura encore une quelconque place dans la politique Fédérale?

      Vous pouvez pas imaginer combien les programmes d’immersion en francais sont populaires dans le canada anglais. Les parents se battent pour y inscrire leurs enfants, certaines institutions ont instoré une lotterie pour admettre les enfants tellement c’est populaire.
      http://metronews.ca/news/vancouver/687809/french-immersion-booming-in-b-c-despite-decline-in-official-bilingualism/
      http://www.theglobeandmail.com/news/national/education/french-immersion-enrolment-skyrockets-as-a-new-linguistic-category-emerges/article7935100/

      Lorsqu’un parent anglo voit Harper essayer de baragouiner la langue Francaise pour se faire élire, il comprend l’importance du francais pour l’avenir de ses enfants.

      Souverainistes SVP sortez de temps en temps du Quebec.

    • @doc

      vraiment hilarant que vous mentionniez LA VERITE…vous etes a la veille de gouter a la VERITE

      Pkiss…vous etes pas sorti de l’auge comme diraient les francos-ontariens.

    • @doc

      plus je lis vos interventions sur les francos hors Quebec plus etes mainstream JDM le telejournal
      bazzo.tv TLMEP…c’est tres shallow votre affaire…z’etes meme pas dans game.

    • @GARTH

      Harper parle un francais tres acceptable pour un gars de Calgary,surement mieux que Doc ou MArois en Anglais etk.

    • Humm ….. beaucoup de cassage de sucre sur le dos du PQ et par ricochet sur les gens qui votent pour ce parti. Très légitime et défendable pourtant de privilégier une avenue souveraine pour le seul peuple francophone d’Amérique qui a encore la masse critique pour décider de son avenir. Trouve dommage que ce fiel soit souvent déversé par des francophones eux-mêmes justement. Comme quoi, les jugements viennent vite quand la peur et les émotions prennent le dessus. Y a t’il beaucoup d’Anglos du ROC qui s’émeuvent et montent aux barricades de voir les minorités francophones être assimilées partout au Canada ? Contrairement à ce que disait René Lévesque, pas sûr que nous soyons un grand peuple, en té ka on se dirige pas dans la bonne direction en se mangeant la laine sur le dos et en se manquant de respect dans la plus parfaite insolence.

    • @doc

      “La communauté d’affaires souhaite que le gouvernement du Québec abaisse progressivement l’impôt des entreprises et des particuliers pour contribuer à la relance de l’économie québécoise.”

      LA VERITE

    • A Sudbury, il y a 40 000 personnes qui se disent de langue maternelle (unique) francaise. Soit 25% de la population.

      Garth….

    • Garth, 18:43

      Donc, la protection des droits des francophones en Ontario est conditionnelle? Ce sont des otages qu’on va sacrifier si le Québec s’en va?

      Quel beau pays.

    • Garth et Dan

      Je vous propose un dialogue à deux: Garth, tentez de convaincre Dan qu’il devrait suivre votre exemple et revenir au Québec, et Dan, convainquez Garth qu’ils aurait du rester en Ontario et faire éduquer ses enfants dans une école francofonne.

      Allez.

    • Dan, votre 13:54

      My point exactly. Partout ou vous passez, la meme rengaine…

      Quelles interventions sur les francos hors-Québec?

      Z’etes crinqué là. Un bon respir, et pensez a tous les avantages que vous avez d’habiter la ou vous etes. Pensez positif, ca va vous faire du bien.

      Garth

      Il y a 5792 habitants a Lennoxville….

    • Dan

      On parie un ptit 5 $ que mon commentaire mesquin (je l’avoue sans hésitation) sur Heinz faisait suite a plusieurs petits commentaires mesquins sur l’emploi au Québec de notre blogueur mesquin par excellence?

    • @Tous

      Petites questions reliées à ce blogue:

      1. La petite maison sur la photo, est-ce qu’on la démolit, oui ou non?
      2. @gillesmenard: avez-vous l’intention d’acheter ou non? Sinon, que faites-vous dans un blogue sur l’immobilier? On est sérieux ici.

      Petites questions non reliées à ce blogue:

      3. @Garth Turner: êtes-vous un ancien politicien?
      4. @gg (alias doc): si on devient un pays indépendant et qu’il n’y a plus d’incertitude, sauf celle d’être pauvres comme Job, comment ça nous avance-t-il? Prenez l’exemple de gillesmenard: il n’a aucune incertitude dans sa vie car il couvert par les fonds publics 7/7, 24/24, mais il est pauvre (sauf qu’il travaille au noir et qu’il s’achète l’Internet à $29.95 par mois, plus taxes).
      5. @leguet: pour l’instant, c’est le PQ qui casse du sucre sur le dos des citoyens.

    • Ce que je sais , c’est que les Français qui ont choisi de quitter le Québec pour l’Ontario ou l’Ouest sont souvent très satisfaits d’avoir fait ce choix et regrettent de ne pas l’avoir fait plus tôt .

      Ils trouvent des écoles francophones de bonne qualité pour leur enfants , et l’attitude des Anglophones tout à fait correcte . Et ils sont soulagés de ne plus entendre du ” MF de France ” , même dit sur un ton de plaisanterie .

      Ce qu’ils disent aussi , c’est que les Anglophones sont très intéressés à apprendre le français et sont contents de pouvoir pratiquer cette langue avec eux .

      Je ne pense pas que ce soit anecdotique , bcp de gens ont fait ce constat .

    • docteurfolamour

      Sur les réalités de la langue francaise dans le ROC. des choses que ni le PQ ni le Bloc ne veulent que vous sachiez, car leur fonds de commerce est foutu.

      “B.C. francophone schools consider wider admission policy: Proposed changes would give French-speaking newcomers to Canada and newcomers who speak neither French nor English an opportunity to enrol their children in any of the 37 CSF public schools. (http://blogs.vancouversun.com/2013/03/01/b-c-francophone-schools-consider-wider-admission-policy/)
      Oui vous avez bien lu! Les écoles francophones de la Colombie Britannique permettront aux immigrants d’envoyer leurs enfants à l’école francophone.

      En Ontario, pratiquement tout Quebecois qui s’y installe peut envoyer ses enfants à l’école Francophone, incluant les immigrants(http://www.ontarioimmigration.ca/OI/en/living/OI_HOW_LIVE_FRENCH_STUDY.html).

      Le nombre d’élèves francophones augmente en Ontario tout comme le nombre d’élèves qui apprennent le Français, ceci pendant que certaines classes anglos ferment du fait de la baisse du nombre d’élèves.
      (http://www.theglobeandmail.com/news/toronto/ontario-picks-up-tab-for-new-french-school-in-etobicoke/article592018/). (http://www.thestar.com/news/canada/2011/02/06/not_enough_french_schools_in_ontario_boards_say.html)

      2011 “Le gouvernement libéral de Dalton McGuinty promet un peu plus de 650 millions $ sur trois ans pour la construction de 43 écoles et l’agrandissement d’une trentaine d’autres. ”
      Combien d’écoles francophones le Quebec a crée ces dernières années?

      Situation similaire au Manitoba: “There’s a real appreciation for the fact that we are a bilingual country. Parents want their children to not only have their first language — whatever it may be — but English and French as well,” said Baranowski. (http://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/french-immersion-interest-on-the-rise-in-winnipeg-1.1310938)

      Francophones en Alberta:
      “Alberta’s Francophone population is growing faster than any French-speaking population in Canada. The Francophone population grew by approximately 18% between 2006 and 2011 ”
      ( http://culture.alberta.ca/francophone/english/francophonie/statistics.aspx).

      Voila Doc assez d’indices prouvant que le Francos disparaitront bientot du ROC. C’est que le ROC veut la fin des Francos.

      J’espere que ca vous éduquera un peu. SVP sortez de temps en temps du Quebec.

    • Arrrghhhh j’aimais mieux les batailles de coq.

      Satané élection draining the fun out of my life.

    • @Fritz
      en ce qui me concerne , cette maison est trop laide et n’apporte rien du tout au patrimoine de la ville . J’aurais même honte de la montrer à nos amis venus visiter Montréal .
      Donc , à raser jusqu’au sol sans état d’âmes .
      Mais je ne veux pas qu’on donne ensuite gratis le terrain au BS Gilles . Faut pas charrier quand même .

    • @leguet

      Lorsqu’on défend une langue, on agrandit l’assiette/nombre de ceux qui la parlent. On ne la réduit pas. On augmente le nombre de ceux qui seront exposés à cette langue, on ne le réduit pas. Voici un de mes plus gros griefs avec la stratégie PQiste.

      Plutot que de financer les représentions à l’étranger, les garderies à 5$ ou les référendum, si on utilisait cet argent pour subventioner les écoles francophones dans tout le Canada (la demande est là) y créer des centre culturels francophones (en se fichant pas mal de ce que le Fédéral ou les provinces concernées pensent) , ne serai-ce pas là une meilleure approche pour défendre notre langue?
      Etre prospère comme l’Alberta n’arrirerait-il pas des gens ici qu’on peut assimiler?

      La stratégie PQiste ressemble à Astérix et les Romains (malheureusement sans la potion magique) . Tellement $&*%@ que j’ai de la peine à croire qu’il y ait tant de monde derrière eux. Ils me donnent l’impression d’ere aveuglé par la haine et la rancune. Mais bon c’est mon opinion.

    • 2Doc
      “Il y a 5792 habitants a Lennoxville….”

      Plus de 50% sont anglos. Si vous voulez le principe que l’ontario doit donner un service de santé en francais à 100% de la superficie de l’Ontario, le QC devrait faire de meme aux anglos de Lennoxville, ce qui est pas le cas. Voilà mon point. Connaissez-vousl’histoire de Lennoxville?

    • Fritz

      Depuis le 7 février, nous avons fait le tour de la petite maison. A quelques reprises.

      Vous êtes certain que vous allez être pauvre comme Job dans un Québec souverain? Ok.

      Garth: je laisse ma poorte débarrée quand je vais au parc avec les enfants. Parce que je ne me ferai pas voler. C’est la meme chose en CB et al. N’ont pas exactement peur de se faire envahir par les francos et perdre leur langue. Ils débarrent les portes.

      En passant ce sont les “FRENCH SPEAKING” immigrants qui auront le droit d’envoyer leurs enfants a l’école francophone. Wow, au QUébec on s’est fait traiter de tous les noms pour avoir adopté une loi semblable. cC’est meme pas deux poinds deux mesures, c’est de la mauvaise foi crasse.

      Faites-vous exprès de laisser tomber des bouts de phrase essentiels, ou c’est votre éducaiton qinvolontaire?

      Mais vous pouvez dire tout ce que vous voulez, la VERITE est sortie de votre bouche: la minute que le Québec se sépare, ils sont faits. Allez hop, par-dessus bord les otages, plus besoin de vous. Leurs drois que vous décrivez avec tant d’enthousiasme sont conditionnels. Comme ceux d’un locataire.

      Bon, le test ultime: etes-vous capable de me dire que les francos sont, dans le ROC, mieux traités que les anglos au Québec?

    • *votre éducation qui ressort?

    • @Fritz

      Euh …. non. Le PQ propose un choix de société, z’êtes pas obligé d’êtes d’accord et les gens se prononçent et se prononceront en toute démocratie là dessus. Cassez du sucre c’est le genre de défoulement haineux et méprisant qui se passe ici. Évitez les amalgames mal choisis.

    • @doc

      continuez de vous abreuver dans l’auge mediatique Qubecoise et a etaler votre ignorance du fait

      francais en dehors du petit village gaulois.

    • @Doc
      “Sudbury, il y a 40 000 personnes qui se disent de langue maternelle (unique) francaise. Soit 25% de la population.”

      OK. Mais 30% du personnel de l’hopital de Sudbury parle les 2 langues. C’est raisonnable. La proportion de personnel bilingue au CHUM matche-t-elle la proportion des anglos sur l’ile?

    • @leguet

      prenez vous en main une fois pour toute…

    • @leguet

      je vous souhaite un PQ majoritaire,et un vote de separation clair.

    • @Doc

      encore dans le champ

      “Wow, au QUébec on s’est fait traiter de tous les noms pour avoir adopté une loi semblable”

      Au quebec les Quebecois francophones de souche ne peuvent envoyer leurs enfants a l’ecole anglaise.

    • @tranml 19h56: D’accord avec vous sur les deux points. On démolit et pas de cadeau à gm-BS.

      @gg 20h08: OK, on démolit. Un Québec souverain n’est pas viable économiquement. Vous savez compter et vous devriez le savoir.

      @leguet 20h11: “casser du sucre”: je n’ai fait que reprendre votre expression (18h58). Je vous cite: “Humm ….. beaucoup de cassage de sucre sur le dos du PQ et par ricochet sur les gens qui votent pour ce parti.” Quand un parti nous offre un “choix de société”, je sais que mes impôts vont encore augmenter et que ledit “choix de société” n’a pas l’assentiment de la population.

    • Finalemenle PQ a beau jeu…Quand je vois l’ignorance d’un professionel eduque comme le Doc sur
      les francophones hors quebec…la machine de desinformation Pkiss a fait la job.

    • @Fritz

      Pouvez-vous accepter que tout le monde ne pense pas comme vous ? Si oui c’est un pas dans la bonne direction, sinon vous allez continuer à transposer votre monde sur la réalité ; c’est épuisant et sans issue, le contraire libère !

    • @doc

      ne vous en faites pas…un nouveau billet de Mr Bergeron et vous serez back on track

    • Fritz

      Pas viable économiquement….. Ben oui mon drama-queen.

      Dan, je suis sur qu’ils sont gentils et fort courageux les francos hors-Québec, mais je ne me suis pas donné comme objectif dans la vie de sauver leur cause…. Faut choisir ses batailles.

      Tiens, je vous pose la meme question qu’a Garth: etes-vous capable de me dire (sans rire) que les francos sont, dans le ROC, mieux traités que les anglos au Québec?

    • Garth

      J’espère que vous réalisez le formidable pied-de-nez que constitue le fait, pour la CB, de laisser les immigrants qui ne parlent ni francais ni anglais inscrire leurs enfants à l’école francaise.

      C’est un peu comme dire a un proprio d’une maison a Longueuil qu’il peut refaire ses murs extérieurs en vraies pierres, s’il le désire. Not gonna happen.

      Z’êtes pénibles les boys. Continuez de croire que les anglos sont gentils gentils et super compétents et les francos méchant méchants et bons a rien, si ca vous fait plaisir. Peace out.

    • http://affaires.lapresse.ca/opinions/chroniques/jean-philippe-decarie/201402/27/01-4743100-le-quebec-payant-pour-la-caisse.php

    • @doc

      les anglophones sont un peuple fondateur au Quebec.
      Dans les provinces ou les Franco sont fondateurs ils sont aussi bien traites que les anglos au Quebec.
      NB-Ontario-Manitoba
      Mais il y a des ecoles francophones dans chaque province et des lycees dans plusieurs provinces.
      Dites-moi maintenant…au Quebec…c’est la liberte totale de ne pas pouvoir choisir dans quelle langue votre enfant sera eduque? vous un pur laine?vous avez moins de droits qu’un franco-ontarien,acadien ou manitobain sur cette question….bravo!

    • @ Faux Garth:

      Je suis encore perdu puisque vos commentaires sont trop émotifs et décousus. Quelle haine aie-je exprimé dans mes commentaires?

    • @doc

      “Z’êtes pénibles les boys. Continuez de croire que les anglos sont gentils gentils et super compétents et les francos méchant méchants et bons a rien, si ca vous fait plaisir. Peace out.”

      ce n’est pas ca le debat…c’est la gogoche revendicatrice qui en mene trop LARGE et qui est derriere le PQ et QS c’est ca qui fait la difference — vous l’avez reconnu vous-meme…SERIEUX VOUS VOULEZ FAIRE UN PAYS AVEC CES GENS LA comme leaders….pas pour moi merci.

    • @doc

      c’est tout le processus de surenchere fede-PQ pour gagner les elections qui fait sauter la banque.
      c’est pas anglos-franco.

    • @doc

      La PM du Quebec a joue de la casserole dans la rue.svp.vous avez besoin d’autres explications?
      la langue c’est un debat parallele….

    • @doc

      Donc si je vous comprends bien les peuples autochtones ont droit à l’auto-détermination sur le territoire du Québec, c’est bien ça?

    • @doc
      En passant je suis passé à nouveau dernièrement devant la maison basque au coin de Graham. Elle semblait complètement “revampée”.

      @guillaumetd

      Vous vous êtes trahi! On sait maintenant que vous êtes dans le West Island… ou peut-être même pire, sur la Rive Nord! Sacrilège… ;-) Vous avez une seule possibilité de vous réchapper, c’est si vous êtes sur l’île Dugas… toujours trouvé cet endroit formidable.

    • Pardon je voulais dire l’île Bigras…

    • Il y a pas un indice qui devrait sortir bientôt.

      Tetranet que feras-tu!!!!!!!

      Prédiction : baisse de 1% sur la moyenne des prix tout type de logement confondu.

    • @taxman55

      Je suis quand même curieux. Qu’est-ce qui a causé votre conversion de doomer à quelqu’un qui envisage sérieusement d’acheter? Que se passe-t-il avec vos anciens arguments (coût d’opportunité trop élevé, chute prochaine des prix, etc…) ?

    • Après avoir lu le commentaire (8h46) de Faux Garth, je me suis dit que j’en apprendrais peut-être un peu plus par une petite visite sur le blogue du vrai Garth Turner ce soir. Bingo!

      http://www.greaterfool.ca/2014/02/27/the-big-news/

      Intrigant cette annonce de demain 11:00… Considérant qu’Ottawa a perdu le contrôle sur certains marchés immobiliers d’envergure, notamment ceux de Toronto et Calgary, à quoi devrait-on s’attendre selon vous?

    • @daffy_duck75
      “Quelle haine aie-je exprimé dans mes commentaires?”
      Vous devriez avoir honte. Votre petite video You Tube contenait quoi? Dans que but?

      Vous avez demande de la recherche sur ce qui se passe dans les communautes franco hors Quebec. Je vous ai fourni des resultats. Vous n’aimez pas?

      L’Ontario dans les 10 dernieres annees a cree plus d’ecoles francophones que toute la province du Quebec. Qu’en dites vous?

      Il y aura un CHU pour les 250K francos d’Ottawa lorsque vous PQistes en aurez construit un pour les 350K francos de la RM de Gatineau. En attendant, ces Quebecois de Gatineau sont obliges d’aller se soigner en masse dans les hopitaux d’Ottawa chez les mechants anglos. Vous verrez dans les liens qu’ils vont se soigner a Ottawa dans des hopitaux “Anglophones” ou ils recoivent des services en francais (shame on you!):
      http://ici.radio-canada.ca/sujet/elections-quebec-2012/2012/08/16/010-soin-sante-ottawa-outaouais.shtml
      http://ici.radio-canada.ca/regions/ottawa/2013/08/22/011-outaouais-soin-sante-ontario.shtml

      En attendant, l’hopital pour les anglos (choyées du Quebec) d’Aylmer et Buckingham pres de Gatineau vous le construirez quand?

      Cependant votre gang nous parle de la priorite No 1 des Quebecois: la separation.

      je ne sais meme pas pourquoi je perds mon temps a vous repondre.

    • @docteurfolamour 27 février 2014 22h01

      Au contraire, on sait qu’ils sont mechants les anglos, tellement mechants qu’il faut se separer d’eux.

    • Méchant sens de l’humour, Garth. Pour ma part, je l’ai trouvé très drole, le clip de Daffy. A ce compte-la, vos propos sur les médecins et hopitaux francos se rapprochent beaucoup plus de propos haineux….

      Vous ne comprenez rien. On ne sépare pas parce qu’on hait les anglos, on se sépare parce qu’on est un peuple qui veut décider de sa destinée tout seul (meme si cette destinée est moins “rentable”, du moins temporairement), et qui n’a rien a voir avec eux.

      Curieux

      J’aime bien sa théorie de la hausse des primes. Et peut-être aussi la baisse du montant maximum assuré. Pense pas qu’il va aller a 10%, ca serait trop fort.

    • La hausse des primes s’inscrit très bien dans une perpsective ou le gouvernement ne veut pas se faire reprocher d’avoir laisse les taxpayers on the hook en cas de crise. Vont pouvoir dire qu’ils ont fait des effortss. Bon, c’est un peu tard, mais pour le spin politique, ca va faire la job.

    • en résumé: hausse des primes pour les protection des contribuables

      baisse du montant maximum pour calmer un peu Toronto et Vancouver.

    • @doc

      la police de la langue sur l’internet—vous vous identifiez a ces gens la?

      “Les réseaux sociaux sont dans la mire de l’Office québécois de la langue française. Une commerçante de Chelsea l’a appris en recevant un avis qui l’invite à revoir le contenu unilingue anglophone de sa page Facebook.

    • les impots pour la gratuite scolaire des Quebecois au travail:

      L’ Association Générale Étudiante du Cégep du Vieux-Montréal (AGECVM) (6 900 membres) va tenir le 25 mars une Assemblée générale de grève. Voici le mandat tel que voté par les étudiants :

      L’AGECVM convoque une Assemblée générale spéciale de grève mardi le 25 mars 2014 à midi trente dans les deux cafétérias dans le but de permettre une mobilisation large et de bâtir un rapport de force contre les mesures d’austérité et le capitalisme.

    • Dan

      Vous ne respectez pas les règles de droit?

    • @doc

      “Vous ne respectez pas les règles de droit?” oui toujours.

      mais celles la, specifiques a votre legislation me font sourire.

    • @doc

      Lisez Dubuc ce mechant fede.

    • @doc

      si les etudiants on droit de greve auQuebec…Imaginez si les Queteux et les squeegees les imitent…Chaos total

    • Dan

      Je viens d’aller lire cela, c’est vrai que cela ne va pas très bien à Toronto.

    • Ceci dit, le droit de grêve des étudiants est un des trucs les plus nuls dont j’ai entendu parler depuis longtemps.

    • @doc

      “Dan

      Je viens d’aller lire cela, c’est vrai que cela ne va pas très bien à Toronto.

      La situation devrait se replacer aux alentours du 7 avril.

    • CMHC

      hausse de 15% des primes…environ 5$/mois pour l’hypotheque moyenne.

      Personne ne pourra les blamer ne n’avoir pas prevu le coup….LOL

    • Le ministre fédéral de l’Emploi, Jason Kenney, a confirmé vendredi que le gouvernement fédéral était parvenu à une entente avec tous les provinces et territoires, à l’exception du Québec, concernant la formation de la main-d’oeuvre

      Québec conteste la Subvention canadienne à l’emploi, affirmant que le gouvernement fédéral empiète dans un champ de compétence lui appartenant.

    • @doc

      une autre qui quitte TMR

      http://www.lapresse.ca/debats/chroniques/nathalie-petrowski/201304/22/01-4643178-sophie-gregoire-laventure-commence.php

    • Elle upgrade.

      SCHL = joke. Ca fait dur.

    • Plusieurs ne semble pas comprendre le lien entre pays, culture et démocratie.
      Pour qu’il y ai une démocratie il faut que le territoire démocratique corresponde et recoupe l’espace culturel, l’espace économique et législatif, et le territoire géographique.
      Sinon il n’y a pas de démocratie ou moins de démocratie proportionnellement au découplage des espaces. Comme francophone du Québec je sens qu’il y a un énorme déficit, mais c’est juste mon opinion. Un anglophone qui de définit canadian trouvera la situation plus démocratique au fédéral probablement et moins au provincial. Notre culture différente rend les opinions irréconciliables. Et c’est donc bien la preuve du déficit démocratique.

    • @maxime bergeron
      Dites un petit article sur l’immobilier ce serait apprécié, demandez au boss un budget pour quelques billets on va les lire c’est sur …

    • Doc

      Merci pour l’info. C’est vrai que je n’étais pas au courant de cela mais j’aurais dû le déduire de toute façon. Ce qui est frustrant c’est qu’on nous répète qu’on s’est fait avoir pendant une 20aine d’années en payant trop cher pour les infrastructures, les dépenses sont censées être scrutées à la loupe et vlam! des hausses de taxes encore! Anyway chu même pas Montréalais.

      Le terme fulgurant n’était donc pas approprié et je le retire. N’empêche que la cumulation de toutes les hausses, ensemble, crée un problème.

    • @Dan

      Quelque chose à dire sur les excellents résultats de Montréal International?

      Soyez cynique, faîtes-vous plaisir!

    • @guillaume

      comme dirait le doc…des pinottes…

    • Dan

      Acheté pour 300K de FAZ ce PM. Peut pas croire que le marché va etre en hausse lundi AM. Mais watchez ben cela.

    • @doc

      ca brasse en Ukraine,je pense que votre risk/reward justifie cette trade

    • Mon dieu doc pkoi cet élan subite s digne d un grizzly ! Serait ce a cause d,une poutine sauce tatar !

    • @doc

      Plusieurs indices font des “megaphones”.bearish mais difficile a timer.cherchez ce megaphone pattern sur le web=== on ne me laisse pas poster le lien.

    • « SCHL = joke. Ca fait dur. »

      Effectivement, l’annonce d’aujourd’hui ne fait que retarder l’inévitable (encore une fois…). D’une façon ou d’une autre, Flaherty ne sera plus dans le décor lorsque les problèmes surviendront.

      http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/top-business-stories/surging-toronto-home-prices-pose-big-economic-risk-in-2-3-years-bmo/article16776671/

    • @nic

      Grizzly = BC
      ours noir = Quebec.

    • @Doc GG

      ” je suis sur qu’ils sont gentils et fort courageux les francos hors-Québec, mais je ne me suis pas donné comme objectif dans la vie de sauver leur cause…. Faut choisir ses batailles.”

      On peut gagner une voire qq batailles , mais perdre la guerre en fin de compte . Sérieusement , pensez vous que le peuple québécois seul peut gagner contre le monde anglo-saxon , à long terme ?
      Au lieu d’unir ses valeurs et ses forces aux francophones du ROC et aux immigrants francophones qui viennent du monde entier relever votre démographie défaillante et renforcer l’identité francophone du Québec , vous préférez écouter un parti dont le programme nationaliste extrêmement réducteur ne séduit pas grand monde , hors d’un noyau de québécois de souche irréductibles .
      Je ne prétends pas parler au nom des immigrants francophones , mais bcp d’entre nous ne nous sentons pas inclus pas dans le discours chauvin d’un autre temps du PQ . Pourtant nous sommes aussi pour un Québec francophone fort et respecté dans un Canada uni .
      Seule l’union de tous les francophones fait la force et le Canada , paradoxalement , est un rempart protecteur du fait francophone en Amérique du Nord . Le Canada a des lois qui protège la langue et la culture francophone . Seul , le Québec ne fera pas long feu , surtout dans ce monde globalisé et avec un pays comme les États-Unis comme voisin .
      Le petit village d’Astérix est bien sympathique , mais n’existe que dans l’imagination d’Uderzo et pour nous faire rire . La réalité est que les tribus celtes ont été peu à peu vaincues par Rome et ont dû accepter la Pax Romana .

    • @doc

      China PMI 50.2 plus bas en 8 mois…on the edge de la contraction < 50

    • @doc

      Oblablama leve le ton.Putin a tres tres peur.

    • @doc

      pour des nouvelles financialjuicedotcom

    • @Dandumais 21:24

      Vous me décevez si vous pensez qu’il suffit de prendre quelques photos avec des tigres pour se permettre de ne pas prêter écoute à la plus grande puissance mondiale.

      Je ne connais pas votre emploi mais je viens de rayer: stratège, militaire, diplomate, ambassadeur et joueur d’échec.

    • Poutine , comme tout bon Tchékiste qui se respecte , ne comprend que le language de la force . Pour lui , Obama est tout au plus un tigre sans griffes et sans dents , il n’a aucune raison de croire autre chose , avec tout ce qui s’est passé en 2013 .
      Poutine a été classé l’homme le plus puissant du monde en 2013 , par le magazine Forbes . Personnellement , je ne crois à ce genre de classement , mais tout de même , c’est la perception qui compte , à ce niveau là .
      Et puis , charbonnier est maitre chez soi . La Russie se sent chez elle en Crimée . Elle se sent certainement chez elle à Kiev et dans toute l’Ukraine aussi .
      Toutes mes sympathies vont vers le peuple ukrainien , mais il est à craindre que les menaces verbales ne suffisent pas pour arrêter le Superman russe ( et pas américain , pour une fois ) .

    • @guiillame

      vous etes drole..Comme si la game Oblabla-Putin rapportee dans les medias est celle qui se passe behind closed doors.

    • Personnellement je ne vois pas de mal à ce que la Russie revendique la Crimée. Si c’est la volonté majoritaire de la population, ce scénario n’est pas tellement différent de celui du Kosovo (oppression en moins).

    • Ni

      Ma motivation est très simple: je viens de recevoir ma facture d’assurance-maison, et doit effectuer mon premier versement de taxs municipales. Un tel double-whammy appelle des moyens extraordinaires.

      j’étais a la maison hier PM et suivais CNBC je ne pouvais pas croire que le marché allait fermer en hausse de 120 points avec a peu près 2 heures du week-end, avec ce qui se passait en Ukraine. No way Jose.

    • M. Tran

      Pour le peuple québécois, gagner veut tout simplement dire avoir son propre pays. Pas battre personne. Franchement…..

    • Curieux

      Quand on y pense par cotnre, ils ne pouvient se permettre une hausse drastique, en raison du message que ceci envoie sur la sovabilité de la SCHL.

      L’annonce d’hier ne retarde rien, en fait elle ne change rien a rien, du moins pour le court et le moyen terme. Ce n,est pas parce qu’ils font plus d’argent que la SCHL va être en bien mesure posture si le march. pète.

      Ceci dit, il n’y a que deux choses qui sont inévitables (et encore là certains d’entre nous réussissent à en éviter une!), et une baisse marquée du marché immobilier québécois n’en est pas une.

      Elle est possible, on pourrait tenter d’en calculer la probabilité, mais inévitable c’est de l’enflure verbale.

    • Arnolde

      Good man! Les taxes municipales augmentent plus que l’inflation depuis un bon bout de temps. Au moins, elles ont beaucoup moins augmenté que les valeurs immobilières…

      Par contre, si le marché se met à baisser, ca va faire doublement mal: la maison perd de la valeur, mais les taxes continunent d’augmenter quand meme….

      C’est une des beauté d’habiter ou je suis. Hausse de taxe de 0,89% (malgré que grosso modo la moitié de mes taxes va à Montréal) , services municipaux hors-pair, on rembourse par anticipation des gros chunks de dette à long terme, et on est en situation de surplus annuels.

    • “Le voile et le turban officiellement autorisés au soccer”

      le PQ marginalise encore un fois.Une chance que le ridicule ne tue pas

    • @guillaume

      Oblabla n’a jamais ete aussi impopulaire aux USA.Pensez-vous vraiment que les Americains
      verraient d’un bon oeil une intervention militaire des USA dans une ancienne republique de l’URSS?Au nom de quoi exactement?Malheureusement Oblabla est un sitting duck en raison des elections mid term cette annee et presidentielles pour 2016 et toute la planete sauf vous est au courant?

    • @tran

      “doc :M. Tran

      Pour le peuple québécois, gagner veut tout simplement dire avoir son propre pays. Pas battre personne. Franchement…..”

      pour 35% du peuple Quebecois.

    • @doc

      “suivais CNBC je ne pouvais pas croire que le marché allait fermer en hausse de 120 points avec a peu près 2 heures du week-end, avec ce qui se passait en Ukraine. No way Jose.”

      le bias pour le dernier jour du mois est fortement positif.

    • @doc

      je serais impressione si vous aviez fait votre transaction sur FAZ dans votre CELI

    • @dandumais

      Obama est un sitting duck? C’est vraiment n’importe quoi. Vous envoyer des affirmations grosse comme le bras, en pensant que la politique américaine se joue dans les Headline du journal de Montréal.

      La vérité c’est que peu de gens au monde connaissent la teneur des échanges qui ont lieu entre les pays. En gros, vous êtes un amateur, pas vraiment mieux qu’un gérant d’estrade du Canadien.

    • En fait pisano disait justement le contraire….

    • Pisani

    • On pense la même chose dan:en 2014, pratiquer une religion c’est franchement ridicule.

    • On verra au prochain référendum, dan.

    • @guillaume

      vous avez manque mon 08h07?

    • @doc

      “En fait pisano disait justement le contraire….”

      c’est pour ca qu’il est encore commentateur a CNBC…

    • @doc

      “On pense la même chose dan:en 2014, pratiquer une religion c’est franchement ridicule.”

      c’est bien vrai, et les relents du catholicisme sont encore tres presents au Quebec.
      Avez-vous ecoute les grands moyens?
      Vous qui vous insurgeait quand je disais que le Quebecois n’etait pas encore tres familier avec
      le principe d’avoir de l’argent?
      Si c’est Jean Coutu qui le dit au lieu de Dandumais ca doit etre plus credible non?

    • @doc

      pour votre culture personelle CBNC c’est OUT depuis plusieurs annees.

    • Dan
      Surtout le dernier jour d’un 1/4 ! Ca m’a l’air encore orchestré toute cette histoire, comme si Putin et Bama suivait un script déjà répété chacun de leur coté. Encore ce fichu débat de la charte, j’ai dit ce que j’en pensais il y a de ca 399 jours.

    • @tranml
      A Toronto plus de la moitié des habitants ne sont pas né au canada. Au canada anglais les anglos de la première vague de colonisation représente moins de 15 % de la population totale.
      La culture canadian ressemble a un puzzle dans une boîte. Au québec plus de 85 % de la population est descendante des premiers arrivant, ça donne une unité, et une force qui rend jaloux les canadian.
      Pendant que sans armé, sans frontière les canadiens français se construisent un pays, les canadian, eux, ont perdu le leur.

    • @doc

      “On verra au prochain référendum, dan.”

      je vous de ne pas le perdre…vous jouez gros.

    • @doc

      recherchez :Un Bs Remercie Les Honnetes Travailleurs

    • @docteurfolamour
      Attention, avec des leverage de 100 a un ou plus, les choses peuvent se retourner vite. Vaut mieux avoir des petits poids qu’un papier qui dit qu’on a des petits poids. Il y a tellement de dettes dans le système qu’une brise génèrera un ouragan … Votre cave à vin risque de valoir plus que votre papier si le vent se lève. C’est temps ci je ne suis pas très gourmand question placements. Mais c’est juste une impression.

    • Dan
      Vous essayer de me faire croire que vos genoux ne flanchent pas à la vue et l’écoute de Betty QUICK ! Mister Kudlow est tjrs bon pour un bon 3, 4 minutes de stand-up, vous ne trouvez pas…

    • @favori

      “Au québec plus de 85 % de la population est descendante des premiers arrivant, ça donne une unité, et une force qui rend jaloux les canadian.”

      ca donne des bijoux genetiques.

    • ”Pour le peuple québécois, gagner veut tout simplement dire avoir son propre pays. Pas battre personne. Franchement…..”

      oh oh, yeah right…

      y a un début de débat virulent sur le blogue de cardinal en ce moment.
      La seule question à régler c’est à savoir si on colle Montréal à l’état de NY ou à l’Ontario. Mais anyway, lundi matin on installe des gates de douanes sur le pont vers Repentigny. Fini l’niaisage.

    • Jean Coutu devrait parler à Guy Laliberté.
      Mais les vieux des fois c’est prit avec des vieilles idées d’un autre siècle, qu’on leur a servi froides ou réchauffées et qu’ils croient naïvement être la réalité.
      Moins de 5 % des gens vont à l’église… Les citoyens allemands ont moins d’actifs que les grecs, le chômage est à plus de 15 %, et les usa sont en faillite. Désoler de péter des bulles mais il faut pas croire les médias locaux passés date …

    • @ Doc GG , Favori
      Je vois que c’est un dialogue de sourds …

      gagner pour moi , dans ce cas précis , ce n’est pas battre personne , si c’est que vous avez en tête , bataille en rangée avec 2 armées face à face , comme sur les plaines d’Abraham … Gagner , c’est maintenir la langue française et la préserver sur ce continent , malgré l’adversité et la mer anglophone qui nous entoure . Vous pensez y arriver seuls , sans l’apport des autres composantes francophones ?

      Du reste , les premiers arrivants n’étaient pas les colons français , le Québec ( dois-je écrire Kébec ? ) était déjà peuplé d’Amérindiens , bientôt massacrés et margininalisés sur leur propre terre . Du point de vue des descendants des premiers habitants de ce territoire , vous êtes les descendants des envahisseurs qui leur ont tout ( ou bcp ) pris .

      Et je ne pense pas que les Anglos soient jaloux de vous , ne vous en déplaise .

    • ” marginalisés ”

    • Dan

      Tout ce dont j’ai besoin, ce sont des chiffres, et de ce qui se passe dans le monde.

      J’espere que le prochain sera lancé alors qu’il aura des conditions gagnantes. Mais remarquez bien qu’au 4e, on devrait savoir comment s’y prendre. Sinon ca sera au 5e. Ce n’est évidemment pas bon de multiplier les heart stoppers comme cela, mais c’est la vie.

      Et, oui les relents du catholicsime sont encore bien présents. De moins en moins évidemment (coutu a quoi, 80?). Au moins on ne se sent plus obligé de se déguiser pour aller faire une petit tour a l’église le dimanche…

      Et tant qu’a tout prendre, j’aime mieux une société qui se garde une petite gêne vis a vis l’argent qu’une société qui le révère comme un nouveau dieu, justement.

      Ni

      Le trimestre fini en mars, but what do I know.

      Favori

      Je commence a croire que vous commentez sans avoir lu ce que vous commentez. Tout d’abord, vous reprochez a maxime sans manque de ibllet, alors que son billet en donne justement les raisons, et là vous essayez de me faire peur d’une crise alors que j’ai “investi” dans un 3X ETF Bear….

    • @nic

      becky Quick n’arrive pas la cheville de Erin Burnett en ce qui me concerne.

      Kudlow cramer(il connait bien les compagnies) et Art Kashin out!

    • Ni

      En tout cas, l’australienne, pu capable de l’accent. Ca doit être cela le feeling des francais lorsqu’ils nous écoutent.

    • @dandumais
      C’est une insulte d’une bassesse incroyable. Traiter tout un peuple de dégénéré, mais c’est à votre image. Le prochain propos raciste je demande a vous faire virer. Tentez d’argumenter au lieu d’insulter. Mal élevé.

    • Merci Dan pour vos informations boursières fortement accurate. Faut croire que Pisani est plus crédible que vous.

      Jan 31: baisse

      Dec 31: hausse

      Nov 29: baisse

      Oct 31: baisse

      Sept 30: baisse

      Aug 30: baisse

      Juillet 31: baisse

      Juin 30: baisse

    • Juste pour vous, Garth

      http://www.lapresse.ca/debats/editoriaux/andre-pratte/201402/28/01-4743611-un-devoir-historique.php

    • @tranml
      “Nos fils marieront vos filles”
      J’ai une arrière grand-mère Ilnuatsh.
      Le français comme langue a une forte croissance, plus que l’anglais je crois. Mais bon à partir de 2 ou 300 millions de locuteurs on est tranquille …
      Et ces temps ci c’est en français et en espagnol que je trouve les infos économiques les plus pertinentes. Pas en anglais. Amusant non ?

    • @docteurfolamour
      Ceux qui vous ont émis votre ETF seront en faillite si ça dérape.
      Qui est maxime ?

    • favori

      Votre argent est dans votre matelas?

      QUi est Maxime? seigneur….

    • M. Tran

      “Vous pensez y arriver seuls , sans l’apport des autres composantes francophones?” C’tune blague, right?

      Jon

      Ouais, j’ai vu que vous vouliez séparer une partie du Québec. Dommage que cela soit impossible. Alors si c’est la seule question qui demeure, m’est avis qu’il s’agit d’une discussion entre gens qui ne savent pas de quoi ils parlent.

    • @Doc

      ”vous vouliez” est un peu fort. C’est pas mal moins compliqué de voter avec ses pieds, IMO.

    • Bien sûr. Il y a pleins d’endroits dans le monde ou la qualité de vie et les perspectives économiques sont biens meilleures qu’ici.

    • J’adore ma situation de marginalisé.Ça me conforte et me rassure de vous lire et de me rendre compte que je ne suis pas comme vous et la simplicité volontaire me rend de plus en plus fort pour résister à votre économie et votre finance destructrices.

    • @doc

      merci pour votre sample de 6 mois….

    • @docteurfolamour
      Diversifié et actifs réel. Immobilier, actions d’entreprises qui ont de l’actif et peu de dette, et détenue à mon nom propre, or, argent, cash, moyen de production. J’avais ouvert un compte chez mtgox, mais j’ai pas eu le temps de m’en servir, une bonne leçon, il faut garder son actif proche. Dans un ordi japonais c’était pas une bonne idée.
      Je viens de vendre cette semaine des fonds d’actions can, éu et monde. Il m’en reste très peu. Bon rendement mais je ne veux pas abuser. Éloignement maximum du risque systémique.

      Juste un exemple de la fragilité du système, la BNP, banque européenne, a 60 G de fonds propre, 2000 G au bilan, et 48 000 G d’engagement hors bilan. 1 % de 48 000 c’est 480. Voyez le topo ? Et C’est pas la pire banque.

      C’est vrai que je débarque, j’ai lue le billet il y a longtemps, et je ne me rappelais pas des vacances annoncé par M. Bergeron.

    • @gillesmenard
      Vous aimeriez “la société des affects” de Lordon.
      Je m’allume un bolivar et je commence “le structuralisme des passions”, chapitre 3, faut bien profiter du peu de temps qu’il reste a notre mode de vie acheté a crédit à des bandits.

    • Dan

      C,est la sample dont Pisani parlait (je crois qu’il avait dit 6 ou 7 mois.

      Et entre vous et moi, peu importe le “trend”, quand il y a quelque chose de majeur, le trend va prendre la porte. Vous aviez fait votre petit commentaire juste pour me baver.

      Favori

      Pendant que vous êtes là, parlez-nous de votre expérience en immobilier.

      Et n’essayez pas de me convaincre que le systeme financier mondial est kaput. Je le sais.

    • favori

      Je crois que je me rappelle de vous. Z’aviez demandé ce qui valait le plus cher entre l’immobilier l’or physique, et un 3e truc, right?

    • http://www.lapresse.ca/international/dossiers/ukraine/201403/01/01-4743784-harper-convoque-ses-ministres-pour-discuter-de-la-crimee.php

      Il envisage sérieusement envoyer l’armée canadienne, lol. Même pas sûr qu’ils se rendraient.

    • Pourquoi les “rah-rah-rah tout va bien aux USA, le Canada s’en va dans les toilettes” ne postent-ils jamais des articles qui vont dans le sens contraire de leur thèse?

      http://affaires.lapresse.ca/economie/canada/201402/28/01-4743580-lexpansion-canadienne-plus-robuste-quon-le-croyait.php

      Hon.

    • @doc

      en fait depuis plus de 20 ans j’avais probablement le faux biais que les fins de mois (et les fins de quarts) etaient a hausse…merci avec votre sample de corriger cette fausse impression.

    • Dan

      “Vous qui vous insurgeait quand je disais que le Quebecois n’etait pas encore tres familier avec
      le principe d’avoir de l’argent?”

      Puisque la phrase précédente correspond a quelque chose que je crois, je serais curieux que vous trouviez ou j’ai dit que ce n,métait pas vrai. Merci de votre aide.

    • @favori

      si vous aviez ecoute dans vos cours de biologie 101,vous auriez appris que le brassages des genes favorise grandement la survie des especes humaines et animales.
      Alors si vous jugez que le chapeau vous fait portez-le sinon eduquez moi un peu plus sur vos conclusions hautement scientifiques de jalousie des canadians …

    • @favori

      y-a-t’il un seul peuple sur la planete qui n’est pas raciste envers les Quebecois?
      BTW le brassage des genes s’applique egalement a toutes les races et especes animales

    • @doc

      “@docteurfolamour
      Ceux qui vous ont émis votre ETF seront en faillite si ça dérape.”

      seriez pas mieux de stocker et enterrer de l’or physique? LOL!

    • Gros apparté il va s’en dire mais comme ce blogue est devenu du n’importe quoi !

      Ce qui se passe en Ukraine n’est pas rien, en fait c’est le visage de l’ex URSS qui se montre le nez à nouveau comme en 2008 en Géorgie.

      http://www.lefigaro.fr/international/2012/08/10/01003-20120810ARTFIG00541-poutine-reconnait-avoir-planifie-la-guerre-en-georgie.php

      La Russie est somme toute une dictature et quoi de mieux qu’un ancien membre du KGB pour présider le tout avec sous sa coupe des oligarques et la mafia russe qui font la loi partout dans le pays. L’Ukraine: vous êtes libre en autant que vous rester aligné sur Moscou voilà le message, le même qu’en Géorgie d’ailleurs. La démocratie c’est en Europe pas chez-vous (qui est chez nous). Pas besoin de bon entendeur, notre super armée vous mettra à feu et sang sans compromis aucuns.

      Quand je revois les images de l’inculte maître Aubut donner l’accolade au potentat je me dis qu’on est un bien petit peuple !

    • ” la simplicité volontaire me rend de plus en plus fort pour résister à votre économie et votre finance destructrices. ”

      Wow, cool! J’étais dans le champs alors, moi qui croyais que vous faisiez de la simplicité involontaire, mais non! Vous êtes finalement un superhéros avec des superpouvoir, vous êtes SUPERGILLES!

      *insérez ici n’importe quelle toune de John Williams*

      Parlez-nous un peu de vos superpouvoirs, SuperGilles, avant que j’en invente ;)

    • http://www.lapresse.ca/actualites/politique/politique-canadienne/201403/01/01-4743806-ukraine-le-canada-rappelle-son-ambassadeur-de-la-russie.php

      Bonne idée, parce que ce n’est pas comme si la Royal (lol) Canadian Army pouvait assurer sa sécurité.

    • Dan

      Oblabla?

      Stephen “Irrelevant Dude” Harper est plus convaincant? What a joke.

    • @favori

      Désolé, mais votre théorie de l’unité ethnique au Québec qui rend les autres jaloux, c’est vraiment du n’importe quoi. Pensez vous que les Américains sont jaloux de qui que ce soit? Pourtant voilà un beau patchwork de nationalités.

    • @doc

      Si vous croyez que je vous ai mal cite trouvez moi un autre exemple ou je vous cite mal,avant que je me lance dans des recherches….

      Qui a parle de Harper?Il n’a aucune influence dans le conflit
      Oblabla est le king du blabla,a part des mises en garde,iln’a pas beaucoup d’options,donc blabla.

    • Monsieur “j’ai des anectodes de mes amis,qui rendent mon opinion valide” leguet qui debarque pour dire que le blogue c’est n’importe quoi ,mais en profite pour nous faire partager sa “verite”

      tres amusant

    • @docteurfolamour
      Non je n’ai jamais demandé ce qui valaient pls cher, c,es pas moi. Moi je comprend le différence entre prix, valeur, et monnaie.

      Pour l’immobilier, j’ai commencé a 26 ans avec un 6x en région, et je l’ai vendu en 8x.
      Actuellement je transforme un commercial en résidentiel. Et j’ai un petit quelque chose a vendre au centre. Le changement d’utilisation, et les pôles d’attraction, c’est mes 2 principes pour aller chercher les plus valus.

    • @labo
      Les anglos saxons ont réussit aux Éu a faire un pays. Les génocides, les guerres civiles, la traite humaines, ça unit les dominants. Blague a part, ils on un cinéma, une culture, leur langue est différente de celle de l’europe. Pour les canadians, comment vous définiriez leur culture ? Américaine peut être ? On en revient au rayonnement. Et désolé mais les canadian ne l’on pas pour ça, ils se font absorbé totalement.

    • @doc

      http://blogues.lapresse.ca/lapresseaffaires/immobilier/2013/03/04/a-cet-ete/

      6 mars 2013
      13h56

    • @favori

      la culture Quebecoise francophone est tellement unique qu’on ne peut meme pas l’exporter en France en version originale,on doit l’adapter en francais “international” et meme sous-titrer les films pour esperer etre presente en salle

    • Dion, Laliberté, Arcade Fire, Lecavallier, St-Pierre, 7 doigts, Reeves (quand même de l’astrophysique niveau mondial !!!), Villeneuve, Lepage, Cohen, Arcand, Bonifassi, Moawad, Ronfard …
      La culture québécoise n’est pas que franco, elle ne l’est qu’à 85 %, y’a de la place et elle peut absorber facilement les apports. C’est inhérent a une culture forte de pouvoir absorber. Mais des minables voudraient nier même jusqu’à son existence. Ils aimerait la ramener a leur propre niveau. Cause toujours renégat …

    • @favori

      ”La culture canadian ressemble a un puzzle dans une boîte. Au québec plus de 85 % de la population est descendante des premiers arrivant, ça donne une unité, et une force qui rend jaloux les canadian.
      Pendant que sans armé, sans frontière les canadiens français se construisent un pays, les canadian, eux, ont perdu le leur.”

      Mais diantre de quoi parlez-vous donc?!
      Dans quel état d’esprit faut-il être pour verser dans ce genre de chauvinisme rampant ??

      Misérable.

    • Dan

      Pas du tout la meme chose.

    • … et ce 12h05 avec name-dropping beurré des deux bords… Ouf. à l’aide.

      Maxiiiiime! Revenez-nous bientôt, nous avons besoin d’un billet tout neuf! :)

    • @jon8
      Moi, je commentais “tranml” bien plus tôt qui parlait des Romains … et prédisait l’extinction. Mais la discussion vous a intéressé je crois, désolé que ma réponse vous déplaise… Y’en avait un autre aussi qui transpirait le bashing, je voulais brasser les esprits un peu.

      Pour l’état d’esprit lisez Todd, sur les structures familiales, c’est pas chauvinisme, c’est de la démographie et de l’anthropologie. Y’a aussi Morris, mais ça c’est la base.

      Pour misérable, j’aimerais mieux un argument, un lien, une chanson, soyez créatif …
      Vivement un petit billet comme vous dites …
      Aller je vais finir le bolivar, trop gros, je ne l’ai pas fini hier.

    • N’oublions pas qu’il y a qd meme 1,3 million de Yukies en Alsama. Certain que Monsieur Harper ne les oublie pas !
      nm

    • @favori

      Astucieux diplomate, allez!
      ;)

    • Jon8

      Pourquoi pleurnicher a Maxime? Si vous avez un bon sujet immobilier go for it.

    • C’est certain uqe les anglos canadiens auraient beaucoup de difficultes a monter une liste de gens aussi celebres…mais vous oubliez Asterix et Obelix.

    • @doc

      “Dan

      Pas du tout la meme chose.”

      ok doc my bad.

    • Dan

      Ci-dessous, nous parlions du sentiment de quais-culpabilité que les québécois qui ont de l’argent éprouvent à l’égard de ceci.

      En 2013, nous parlions de votre théorie (qui est de la bouillie pour les chats) a l’effet que la définition qu’un anglo et qu’un franco ont de ce que cela veut dire être riche (20M vs 5M).

      Je vous garanti que si je me promène dans le ROC et que j’amuse a distribuer 5M cash en posant la question aux gens s’ils se trouvent riches, je vais avoir 99% de oui. Votre théorie vise les nouveaux riches vs l’argent de famille. Rien, mais rien à vour avec la langue. Vos nouveau riches sont aussi trash que les nôtre.

    • @Doc

      Jon8 propose sur l’autre blogue une 11ieme province..la province de Montreal..je trouve l’idee tres interressante.Ca vous conviendrait surement non?

    • @doc

      il me semble que la conversation avait debute en disant que les anglais etaient moins parvenus
      parce qu’ils avient de l’argent depuis beaucoup plus longtemps que les francos?

    • Dan

      Ca vous ressemble comme affirmation, effectivement.

      Mais un nouveau riche franco et un nouveau riche anglo, c’est pas mal (je garde la porte ouverte, car les anglos ont quand meme la tete un peu plus froide) la meme affaire.

      Peu importe ce que l’on en pense, ce n’est pas pertinent, car Montréal ne peut se “séparer” du Québec.

    • Hier mon voisin d’en haut qui s’appelle Fortunat et qui était jusqu’à ce jour sur le BS a gagné un million à la loterie.Je suis heureux pour lui qui n’a pas du tout las trempe d’un ”Lavigueur”.
      Il projette de faire des dons aux organismes pour itinérants et aux banques alimentaires.
      Merci! Fortunat.

    • BS un jour, BS toujours, mon Gilles:

      Du site de Loto-Québec:

      “Fortunat, du Bas-St-Laurent, porte désormais très bien son nom, puisqu’il vient de remporter un lot d’un million avec son billet 100 millions Prestige de la gamme Bling Bling. Avec son gain, il prévoit faire l’achat d’une voiture sport et d’un motorisé, faire des voyages et surtout, gâter sa famille.”

    • @gillesmenard 15h56

      Vous écrivez: “Hier mon voisin d’en haut qui s’appelle Fortunat et qui était jusqu’à ce jour sur le BS a gagné un million à la loterie.Je suis heureux pour lui qui n’a pas du tout las trempe d’un ”Lavigueur”.
      Il projette de faire des dons aux organismes pour itinérants et aux banques alimentaires.
      Merci! Fortunat.”

      Tant mieux pour Fortunat. Toutefois, s’il est sur le BS, comment fait-il pour s’acheter des billets de loterie? C’est ici qu’on voit que certains des bénéficiaires de l’aide sociale ont de l’argent à jeter par les fenêtres. Je suis probablement plus riche que lui et jamais il ne me viendrait à l’idée d’acheter un billet de loterie car je considère ça comme du gaspillage et une façon pour le gouvernement de s’enrichir sur le dos des pauvres gens qui ne comprennent rien aux probabilités.

      Quant à vous, un autre abonné au BS, vous trouvez de l’argent pour fumer et pour vous payer l’Internet à $29.95 par mois (plus taxes, j’imagine).

      Fortunat fait bien de donner une partie de son lot aux banques. Au moins ces organismes savent comment gérer leur argent.

      J’espère qu’il va déclarer ses nouveaux avoirs au gouvernement pour qu’on n’ait plus à payer pour lui. Il va se rendre compte comment c’est difficile de gérer de l’argent. Il pourrait s’acheter la petite cabane patrimoniale ci-dessus, la transformer en 8-plex et multiplier son gain lors de la revente. Alternativement, il pourrait la faire déménager à Ville Mont-Royal où elle quadruplerait de valeur du jour au lendemain, ce qui n’empêche pas une transformation subséquente en 8-plex (voir favori 10h25)

    • Fritz

      Étrange. J’aurais cru que le terrain vaut plus cher dans ce coin-là qu’ici, mais c’est grosso modo la même valeur (soit environ 100 $ le p2).

      Ceci dit, le tout vaut environ la moitié de votre cabane, c’est quand meme pas si pire pour une bicoque?

    • @doc

      s&pfutures -18 pts

    • @docteurfolamour 17h27

      Ce n’est pas “ma” cabane. La meilleure chose à faire est de la démolir et de bâtir quelque chose de profitable sur le terrain.

      La fortune de Fortunat m’a fait réfléchir un peu. D’abord, il est plus chanceux qu’il pense car il a gagné le 1er du mois et il va probablement pouvoir conserver son chèque de BS du mois de mars. En gagnant le gros lot, il vient de perdre sa seule source de revenu (déclaré) et peut-être l’accès à un HLM, si c’est là qu’il vit. S’il y a encore droit, il y a une faille dans le système. Il va vite s’apercevoir qu’on ne va pas tellement loin avec un million. Ces jours-ci, ça donne du confort mais ce n’est quand même pas la grande richesse. Je lui suggère de vivre modestement et ne pas faire d’achats impulsifs comme le font plusieurs gagnants de la loterie. S’acheter une voiture sport c’est bien beau, mais ça engendre beaucoup de dépenses. Aussi, il va se faire embêter par toutes sortes de quêteux haut de gamme comme des conseillers en placement, des organismes de charité, etc. Bonne chance Fortunat, car il en faut encore après qu’on a gagné. Pensez quand même un peu à votre voisin d’en bas.

    • Futures ont ouvert en baisse de 1%. Green demain matin? Je ne peux pas le croire, mais watchez bien cela.

    • Fritz

      Je comparais la bicoque à votre cabane, ce qui implique nécessairement que la bicoque n’est pas votre cabane.

      Bon, cabane peu sembler un peu péjoratif, alors maison ou condo, si cela peut rendre mon post plus clair qu’il ne l’était déjà….

    • @docteurfolamour 18h16

      Vous ne pouvez pas vous exprimer sur ma maison car vous ne l’avez jamais vue. Elle est très belle, grande, bien construite, confortable et elle a du style. J’y vis depuis très longtemps.

    • @favori
      “… Les anglos saxons ont réussit aux Éu a faire un pays. Les génocides, les guerres civiles, la traite humaines, ça unit les dominants.”

      Oh Boy! On peut tu s’éduquer un peu avant de dire du n’importe quoi?

      Et les Francos? avez vous entendu parler de la colonisation francaise en Afrique, indochine, … laquelle a été accompagnée de “génocides, les guerres civiles, la traite humaines” …

      Quand je pense qu l’autre genocidaire (De Gaule) s’est fait applaudir par vous lorsqu’il disait “Vive le Québec Libre” tandis qu’au même moment il massacrait les africains parce qu’ils lui demandaient la même liberté, apres que ceux-ci l’aient aidé à se libérer de l’autre génocidaire (Hitler).

      Ils n’arrêteront pas de surprendre ces PKistes.

    • Fritz

      Je sais combien vaut votre maison. Alors je peux comparer sa valeur avec celle de la bicoque, car je connais également la valeur de celle-ci.

    • “La culture canadian ressemble a un puzzle dans une boîte. Au québec plus de 85 % de la population est descendante des premiers arrivant, ça donne une unité, et une force qui rend jaloux les canadian.”

      Ouais. Ca me fait penser à un premier mistre Japonais qui a declaré pendant l’euphorie du boom Japonnais dans les annéees 80 que le succès du Japon état du à la “pureté” de la race Japonnaise et qu’ils dépasseront les USAs qui étaient voué au déclin du fait de la mixicité raciale de leur société.
      Fast-forward quelques déceniess plus tard ils appellent les USA à l’aide pour les défendre contre les chinois.

      Il doit être content dans sa tombe le Fürher. Mussolini aussi.

    • @Taxman
      Située à quelques blocs du Métro
      http://www.kijiji.ca/v-maison-a-vendre/ville-de-montreal/triplex-dans-mercier/550383124

    • @Taxman
      http://www.kijiji.ca/v-maison-a-vendre/ville-de-montreal/3plex-8-1-2-2-x-3-1-2-30e-av-rosemont/569602724?enableSearchNavigationFlag=true

      http://www.kijiji.ca/v-maison-a-vendre/ville-de-montreal/5plex-in-lasalle-bonne-revenue-locataire-stable-100-loue/568943329?enableSearchNavigationFlag=true

      Quelle que soit l’opportunité, j’attendrais quand même le résultat des élections et les intentions du PQ avant de plonger.

    • @dan
      ”Jon8 propose sur l’autre blogue une 11ieme province..la province de Montreal..je trouve l’idee tres interressante.Ca vous conviendrait surement non?”

      Tiens ont fait un deal: si le PQ pogne un majoritaire à la grande tombola démocratique de ce printemps, on travaille sur un site web qui explorera l’avenue de la province de Montréal. Bilingual website, of course ;)

    • Nikkei -2.20%

    • @favori 13h41

      ***Vivement un petit billet comme vous dites …
      Aller je vais finir le bolivar, trop gros, je ne l’ai pas fini hier***

      Moi mon père m’a toujours appris à ne pas gaspiller si on veut devenir riche. Vous faites donc bien de garder vos bouts de cigare pour le lendemain. Avec quoi les allumez-vous, des vieux $5 froissés ou des billets de plus grande valeur? J’espère que vous n’êtes pas trop cheap car au-delà du cigare, il y a la manière

    • @garth 19h07

      Yep. Ce genre de commentaire que notre compatriote a fait plus haut donne une petite idée du sugarcoating qu’on peut faire avec le mix xénophobie, racisme et le patriotisme d’estrade.

      Ch’préfère encore la version ”le nèg a scoré un autre but à souère” du beau-père… La version intello me donne la nausée. Pour ceux qui se demandent: oui oui c’est bien de Subban dont l’beau-père parle. Dans son fin fond il l’aime, tsé..

    • Vous allez explorer cela avec votre blindfold de connaissances juridiques, Jon?

    • @docteurfolamour 19h07

      Vous écrivez: “Fritz

      Je sais combien vaut votre maison. Alors je peux comparer sa valeur avec celle de la bicoque, car je connais également la valeur de celle-ci.”

      Alors, dites-moi, 1) combien vaut ma maison que vous n’avez jamais vue? 2) Combien vaut la cabane? 3) Vous êtes docteur en quoi?

    • Il les allume avec des bolivars. C’est d’ailleurs le sens de son message initial.

    • ”Vous allez explorer cela avec votre blindfold de connaissances juridiques, Jon”

      Non. Vous allez nous aider, doc, gratuitement en plus. C’est ti pas beau la solidarité de blogue?

      *insérez ici une toune de Queen*

    • Fritz

      Puisque vous avez publié sur cyberpresse le montant de vos taxes municipales annuelles, et puisque vous êtes particulièrement doué en maths, de 2 choses l’une:

      1. je sais combien votre maison vaut;

      2. vous mentez.

      Your call. Je suis indifférent au résultat.

      Je suis docteur en fol amour.

    • @docteurfolamour 21h13

      OK Vous m’avez. C’est #1 sauf que vous ne avez pas exactement dans quelle municipalité de l’Ile de Montréal je me trouve.

    • Fritz

      Non, mais je vous sens anxieux de nous l’apprendre.

    • @doc

      9h27 good trading!

    • On ne peut garder tous les anciens bâtiments. Mettre une plaque avec les photos serait aussi valable.

    • Oui excellent Doc ! Respect ! Curieux de savoir statistiquement parlant, combien de jours à la baisse, combien jours à la hausse, pour la séance boursière après une fin de mois ou une fin de ¼ !
      nm

    • Dan

      Out, 3.5%.

    • FAS maintenant.

      N’oubliez pas votre cotisation REER!

    • Ed Devlin, qui dirige l’investissement canadien pour Pimco, a déclaré au Financial Times, il s’attend à une baisse sur le marché de l’immobilier résidentiel de jusqu’à 30 pour cent au cours des deux à cinq prochaines années.

    • @doc

      nice catch,rendement annualise respectable….

    • @doc

      La russie a mis un deadline a 10pm ce soir pour l’armee ukrainienne de se retirer en Crimee or else…

    • N’aime pas du tout cet ultimatum. Back in Faz.

    • @doc

      l’important c’est d’etre back in black…

    • The Charge of the Light Brigade 2.0 ! i will huff ! I will puff !!!!

    • Ni

      J’ai tenté de faire un commentaire gentiment dérogatoire a votre égard, mais il ne passe pas. Eh!

    • A savoir !? Un peu tentos mentos cet aprem
      nm

    • la moderation c’est comme l’arbitrage dans la LNH…. inconstant

    • @Doc

      Vous êtes effectivement pas pire.

    • @doc @dandumais

      Existe-t-il des forums pour discuter d’investissement dans les stocks canadiens? J’ai un compte enregistré où il n’est pas rentable de transiger des stocks US (ce que j’ai toujours fait)…

      Je ne connais presque aucun stock canadien sauf BBRY, donc je vais avoir besoin de me faire mettre au parfum!!

      Le Chateau (CTU.A.TO) semble intéressant avec son insider buying, financement… Par contre ce serait un achat contre le courant présentement baissier!!

      Merci!

    • @doc

      en termes de credibilite c’est quand meme pas anodin ce call de Pimco.

    • @ricster

      Plusieurs courtiers offrent des REER en denomination US.Ceci dit vous etes toujours sujet aux fluctuations du taux de change sauf que vous n’avez pas a payer le spread du taux de change pour entrer et sortir de valeur transigees en US.

    • Dan

      Ouep. J’ai essayé de poster l’article du FT ainsi que l’article publié sur ls ite de Pimco, but to no avail. Ceux que ca intéresse peuvent facilement trouver l’info.

      Ce qui me fait halluciner c’est le nombre d’articles pas rap’ qui ont été linké ce week end, alors que 2 articles pertinents sur l’immobilier sont bloqués.

      ric: pourquoi n’est pas rentable de transiger dans votre compte enregistré? J’imaginque que c’est en raison du change. Alors demandez a votre courtier s’il peut mettre en place uu “autowash” pour vous. Essentiellement, le compte est investi à 100% en fond money market de votre banque (en présumant que votre compte est dans une banque), alors vos transactions se passent entièrement en US (quand vous achetez un titre, ils vendent du MM, et quand vous vendez le titre ils rachètent du MM), il n’y a pas de transaction de FX.

    • en fond money market US

    • @dandumais Je sais. Cette partie était l’intro de ma question, ma question étant où apprendre à connaître les stocks canadiens, ex: un finviz qui filtre juste pour les stocks canadiens…?

    • @ricster

      TC2000 filtre TSX et TSXV

    • @rickster

      globeinvestorgold-stockwatch-tmxpowerstream

    • @rickster

      chartsmart-barchart-esignal-yahoo-google

    • @rickster

      dans Finviz si tu filtre par country il y a tout de meme 174 stocks canadiens interlistes.

    • Trickster
      Retiens une chose si tu filtres par pays tu finis par flirter avec le randomness…

    • @nic

      Rickster veux transiger des stocks canadiens…les interlistes c’est un bon debut de watchlist non?

    • @doc

      on bloque mes liens…un get together bloguaire avec Mr bergeron
      recherchez moneyshow cruises steve forbes Hong kong

    • http://www.lapresse.ca/actualites/politique/politique-quebecoise/201403/03/01-4744260-leconomiste-de-renom-carlos-leitao-au-plq.php

    • @garth

      les Pkiss veulent savoir dans quel teleroman Leitao joue?

    • @Dan
      Le teleroman (la campagne) va etre interessant avec un camp qui parlera de banalities comme l’economie et la santé pendant que l’autre parlera des vrais priorites telles que la charte, la burka, les croix et foulards ostentatoires, l’independence, le referendum, …..

    • Ouf que Barrette a l’air fou ce soir quand on le place devant ses contradictions. Rarement vu quelqu’un faire preuve d’un tel opportunisme alors qu’il y a moins de 2 ans il dénigrait sans merci Bolduc et Couillard. Au moins il vient de joindre le parti du statu quo , sans vision et sans programme sauf celui d’engraisser les amis corporatifs qui le finance. Ce sera moins gênant après de faire un autre volte face si le peuple décide de ne pas faire confiance à la girouette !

    • je ne suis pas fan des leveraged ETF …mais croyez vous qu’il soit encore temps de se mettre long RUSS??

    • @Leguet

      d’engraisser les amis corporatifs …

      Au moins il ne pense pas juste a lui

    • Moi non plus. Je ne suis pas un fan des FNB à levier. Ils sont à éviter pour 99% des gens. Toutefois, ils sont un instrument de spéculation fort intéressant surtout pour les négociateurs ou les spéculateurs en séance.

    • @dandumais 17h03
      Très drôle et trop souvent malheureusement vrai.

      Mais en ce qui a trait à Barette, je lui souhaite de mordre la poussière.
      C’est un arriviste, un digne successeur de Normandeau et LA raison pour laquelle la CAQ n’a jamais pu percer aux dernières élections malgré une forte volonté de la population de trouver une alternative aux vieux partis: la CAQ était déjà un nouveau vieux parti dont la priorité numéro un est de se graisser la patte et “plogger” ses petits amis.

    • Ce matin je ne suis pas un fan moi non plus!

    • Doc
      Easy come easy go ! C’est un marché en cavale. Ni queue ! Ni tête ! Pour l’instant, le rally est plus important que la baisse, me semble !!!
      nm

    • @Dan

      On dirait que Putin a écouté le blabla. Finalement, on peut régler des conflits diplomatiquement; au grand désarrois de Doc qui aurait du passer à go hier.

    • @docteurfolamour
      Ne vous en faites pas trop, quoique je salue votre courage.
      Ici un article intéressant sur la Russie, l’Ukraine et les risques systémiques.
      http://www.dedefensa.org/article-_coup_ou_pas_coup_le_n_ud_gordien_est_l__01_03_2014.html
      Votre risque aurait pu rapporter gros, ou pourra … enfin question de timing et de Poutine.
      Il aurait dit ce matin que si les choses s’enveniment il n’utilisera plus le $US.

    • Aie!, j’ai lu de très vilains mots suite à mon post “direct du droit” sur la composition linguistique du canada anglais.
      Si j’ai le temps ce midi j’enverrai un uppercut sur la switch, (en boxe on appelait “la switch” le menton) à ceux qui étaient sonnés par le “puzzle”.
      Les âmes fragiles seront carrément vaporisées si je leur parle des structures familiales…

    • @alex

      Je trouve l’affirmation pas mal gratuite sur la CAQ puisqu’elle n’a jamais été au pouvoir. Pour ce qui est de Legault, qui pourrait vivre des ses rentes, il a un cheminement de carrière très intéressant. Quand je compare son bagage et sa vision du Québec vs un Justin Trudeau par exemple y a comme un abîme entre les 2 ! pour ce q

    • @docteurfolamour

      Le sujet du blog m’a fait penser à M. Redpath :

      M. Redpaht était déjà un monsieur qui avait fait beaucoup d’argent lorsqu’une crise économique importante se dessinait. D’autant plus alarmant quand t’a du blé…

      Il a regardé ce qui s’importait. Le sucre était une ou la principale importation à l’époque. Il a donc construit une unité de production de sucre, et il est devenu très très très riche.
      La maison de la rue du Musée est celle d’un de ses nombreux fils.
      Mon fils préfère le musée, à cause des dinosaures.

      À l’époque il n’existait pas de ETF et la finance et sa nuée de fonctionnaires privés ne prenaient qu’une toute petite place dans l’économie. L’argent devait être utilisé efficacement pour rapporter. C’est d’ailleurs la principale cause de l’effondrement selon moi …

      Ce que je cherche actuellement, c’est quelque chose de productif qui génère. Pas facile sans frontière, livrée au capital débridé, dans un monde de géants farcis d’argent gratis. Pour breveter un biberon, faut être millionnaire ou avoir des “partenaires” financiers et toute la faune de parasites qui suit… Alors les procédés …

      Mais M. Redpath reste un bel exemple pour ce que j’en connais.

    • @leguet
      Pourquoi attendre qu’ils soient au pouvoir?
      Il suffit de voir leur plateforme électorale ou en l’occurrence, l’absence de celle-ci avec sa sempiternelle réponse: “on verra”.
      Bin oui!

      Élisez-moi, après, je vous dirai ce que je peux faire.
      Ça ne fait pas sérieux.

      Je n’aime pas le programme de Québec Solidaire mais je respecte leur crédibilité: ça, c’est des personnes avec un véritable programme et des convictions. La CAQ est à des années lumières d’être une formation sérieuse.
      Legault, lui, veut juste se faire élire, peu importe qu’il soit rentier (tant mieux pour lui).

    • Le quebecois veulent se debarrasser des vieux partis tout en gardant les bonbons du gouvernemaman. Des qu’un parti parle de la pilule amere qu’il faudra avaler pour obtenir des finances publiques saines le people retourne vers les 2 vieux partis qui offrent les bonbons. Jusqu’au jour ou il faudra choisir entre garder les bonbons et vendre Hydroquebec.

      Les contradictions de Legault sont pas mineures non plus. Il nous dit ajourd’hui q les finances du Qc vont frapper le mur (vrai). C’est pas ce qu’il nous disait lorsqu’il etait au PQ.
      Combien de milliard d’excedent projettait-il dans son budget de l’ 1 du Quebec souverain?

    • Par contre, certains feront son procès en disant qu’il a cassé son sucre sur le dos du prolétariat !

    • @alex

      Merci de confirmer que c’était gratuit, comme l’affirmation que la CAQ n’a pas de programme aussi d’ailleurs

    • @GarthTurner

      “Les contradictions de Legault sont pas mineures non plus. ”

      En effet, à la desnière la CAQ voulait augmenter les impôts sur les dividendes et taxer 75% du gain en capital, exactement comme le PQ. Pour eux comme pour le PQ le libre marché capitaliste c’est du chinois!

      Ça prouve une chose, la CAQ c’est n’importe quoi, au moins le PQ ils sont prévisibles.

      Les moins pires, bien qu’ils soient souvent corrompus et désespérément passifs c’est le PLQ…

      Pas jojo comme choix, mais pour moi les élections c’est rendu ça: choisir celui qui fera le moins de dégâts

    • Belle gang de gérants d’estrade! Y’en a pas un de vous qui oserait se lancer en politique mais vous prétendez avoir le solutions. Vous me faîtes rire. Vous devez être des gens très extraordinaire pour pouvoir cracher sur la classe politique en entier.

    • La taxation accrue du gain en capital et des dividendes serait une bonne façon de récupérer un peu de fric aux plus riches(moi inclus), après tout ça ne ferait que rétablir un peu le déséquilibre toujours accru entre riche et pauvres de nos sociétés.

      Je comprends que n’importe quoi c’est ce qui fait pas votre affaire Mr Brasseur. So sad.

      De toutes façons le prochain parti au pouvoir(si ce n’est pas la CAQ) va sûrement piger dans le programme de la CAQ comme le gouvernement Charest avait fait avec les idées supposément saugrenues de la défunte ADQ à l’époque.

      Le libre marché Ah ! Ah ! . C’est mort en 2008, nous sommes en dictature monétaire depuis vous saviez pas ?

    • Poutine a lancé un Topol depuis l’Astrakhan, n’encaissez pas trop vite les pertes sur votre ETF M. folamour. Espérant que votre nom reste une du domaine de la fiction, y’a a un qui bluff pas ces temps-ci. Et qui ne parle pas pour rien. Je cherche d’ailleurs la conférence de presse complète d’hier mais je ne trouve que des extraits.

    • ”Vous devez être des gens très extraordinaire pour pouvoir cracher sur la classe politique en entier”

      Oui, très.
      J’ai six orteils sur un pied.

    • @leguet
      Ce qui est gratuit, c’est votre naïveté.
      Legault est monsieur “on verra”, c’est la girouette politique qui spin avec le vent du sondage le plus récent.
      C’est quoi son plan? Son plan St-Laurent? Plus précis que ça, tu meurs: “on va attirer des entreprises et créer une zone d’influence comme la Silicon Valley” – Bon Chan dirait Théodore.
      L’avez-vous lu? C’est juste des dépenses d’infrastructures à date. C’est bien parti pour le parti qui veut mettre de l’ordre dans les finances.

      Ensuite: son super plan pour la famille? Abolir la taxe santé et la taxe scolaire. Ils admettent que les urgences débordent, en quoi leur mesure aide? Ah, ça reste un mystère.
      Les écoles vont se financer… différemment.
      L’Éducation? Ils reviennent encore avec l’abolition de la taxe scolaire. Comment ceci améliore cela? Un mystère.
      La santé? Un médecin pour tous, améliorer les services aux ainés (plus d’inspections dans les CHSLD). Et grosso modo, couper dans la structure. Comment? Ça reste un mystère – et la hausse de services est payée comment? Avec leurs brillantes coupes dans la “structure”.
      Il y a le volet intégrité qui est peut-être le mieux étoffé.
      On verra juste “more of the same”, c’est bien beau dire qu’ils vont abolir les Commissions scolaires et les agences de la santé; s’ils n’arrivent pas avec un plan structuré de remplacement, ça va coûter aussi cher et probablement plus (certainement plus comme dans toutes les tentatives d’implantation d’un nouveau système).
      C’est ça qui est bien avec les programmes politiques comme ça: personne n’est contre la vertu.
      C’est beau dire que tu abolis ceci et cela mais cela ne dis pas le plus important: tu le remplaces par quoi exactement? Les “familles” n’économisent pas 1000$ si tu abolis la taxe santé et scolaire, l’argent viendra simplement d’une autre enveloppe.
      Ce qui est gratuit, c’est votre affirmation que mon affirmation est gratuite.
      Je suis le premier qui attend simplement un parti politique avec des positions sociales intelligentes pour aider les moins nantis tout en ayant une vision réaliste de l’économie et de la férocité de la compétition mondiale actuelle.
      La CAQ n’est simplement pas cela, c’est encore les mêmes politiciens sans envergure et médiocres.

      @guillaumetd
      Quel est le rapport?
      Si un film est mauvais, il est mauvais.
      Selon vous, on ne peut pas le trouver mauvais à moins de devenir cinéaste? Belle logique…
      Même chose avec les politiciens, je vais quand même pas perdre 10 ans de ma vie juste pour vous prouver un point, c’est ridicule.
      Il y en a des pelletés dans le Québec Inc qui seraient prêts à relever le défi de la gestion des affaires publiques. Ils ne se présentent parce qu’ils savent que c’est une foire de clowns et que la compétence en gestion n’est nullement appréciée.
      En attendant, continuez d’applaudir nos politiciens, ils font tellement une bonne job au Québec…

      La meilleure option potentiellement réaliste qui redonnerait de la vigueur dans le bon sens au Québec en ce moment est maire de Québec. Il a ses défauts mais il sait diriger un paquebot obèse.

    • @alex

      Merci d’établir en long et en large que la CAQ a finalement tout un programme dont vous faites l’étalage ici. Pour ce qui est du projet Saint Laurent, que j’ai lu en entier, vous pouvez être sûr que beaucoup d’éléments seront repris par les autres partis, en manque d’idées…. SVP ne jugez pas de ma naivité c’est encore du gratuit .

    • @alex

      Mon intuition me dit que vous manquez de leadership et que vous n’êtes pas un meneur. Dites vous que lorsque vous écrivez, vous agressez les gens au lieu de les convaincre.

    • -Sir Alex-
      Euh ! Ne retenez pas votre souffle ! Le mouvement politique que vous décrivez n’est pas à la veille de voir la lueur du jour.

    • Favori
      Hmmm ! SVP précisez vos pensées parce que je suis sur le point de faire jouer du Streisand !

    • L’ado Quebec a 35 jours pour decider s’il veut finalement se prendre en main et voler de ses propres ailes c’est epeurant ca…

    • @leguet
      Sur quelle planète vous vivez?
      Dépenser “dans la vallée du St-Laurent” et abolir 2 taxes pis “on verra”?
      C’est un vieux nouveau parti, c’est ce qu’ils sont et c’est ce que les Québécois ont vu.

      @guillaumetd
      C’est parce que je me fiche de convaincre l’interlocuteur. Quand bien même vous amèneriez une argumentation sans faille, combien de fois avez-vous vu un interlocuteur changer sa position sur un blogue? Je viens sur ces blogues pour rétablir des faits de personnes qui écrivent n’importe quoi sans amener des faits sur l’immobilier, le Québec ou la politique. Je ne suis pas ici pour me faire aimer – le blogue n’est pas une extension de ma vie, ni un besoin relationnel et surtout pas un tremplin pour la politique.

      Et j’adore les gens qui présupposent ce que les autres sont à travers des textes de blogues.
      Je pourrai vous dire quelle entreprise je dirige et que je bâtis de toute pièce et la liste de clients en attente qui ne veulent faire qu’affaires avec moi et mon turn-over d’employés sous 10% tellement insatisfaits mais j’aime mon anonymat et ce ne serait perçu que comme de la vantardise de toute façon.
      Mais je suis un mauvais leader parce que guillaumetd de cyberpresse est agressé par mes propos directs. Vous ne m’en voudrez pas de ne pas perdre le sommeil là-dessus et de continuer à taper sur le vide idéologique de certains intervenants?

    • C est parti la cage aux homards est lancee. Pas un mot sur la separation et un mot sur la charte.

      On va depenser des millions pour une election en vue de faire passer un charte qui essaie de resoudre un probleme fabrique de toutes pieces.

    • @Alexandre

      Dîtes moi quelle entreprise vous dirigez?

    • mario roy de LP

      “Huit nouvelles chaires de recherche sur notre identité? Huit? Est-elle si mystérieuse, inexplorée, incertaine?

      LOL,,,encore de l’argent dans les poches des ti-namis…Madame beton -blancheville

    • @garth

      Bonne chance,l’avance Pkiss n’est pas insurmontable.Il vont surement se mettre les pieds dans la bouche comme d’habitude…c’est plus fort qu’eux.

    • @guillaumetd
      La gang c’est du cote de la politique. La corruption, les magouilles, la pegre, mafia, intimidation, les coups bas, … est rendue le menu principal en politique, et ceci pour des gens qui ont pour serment de servir le peuple. On se demande maintenant qui ils servent. C’est rendu tellement degoutant que les gens ambitieux intelligent n’osent pas se lancer en politique. C’est une classe de pourris et d’incompetents.
      Ces defauts se trouvent aussi dans le milieu des affaires, mais ici c’est “fair” game car c’est chacun pour soi et les regles sont assez claires. Chacun est dans les affaires pour se server. En politique ils sont la pour se servir mais jurent que c’est pour le peuple qu’ils le font. J’espere que vous saisissez la nuance.

      La champagne est lance et ma tivi va etre coincee sur CNN, CNBC, …
      I cannot take the procincial policitics shit anymore.

    • @leguet
      “La taxation accrue du gain en capital et des dividendes serait une bonne façon de récupérer un peu de fric aux plus riches(moi inclus), …”

      Je ne suis pas d’accord avec vous. J’ai l’impression que les politiciens vont en chercher de plus en plus dans nos poches sans que cela se traduise par une resolution des problemes sur le terrain. Cette idee que les politiciens ont une ligne de credit infinie (venant de nos poches) doit etre questionnee. Il faut qu’ils apprenent a faire mieux avec les moyens qu’ils ont. Le gaspillage des ressources sur le terrain est terrifiant et on ne s’y attarde pas et on va juste chercher plus d ‘argent.
      Dans le secteur prive, l’optimisation de l’utilisation des ressources est amelioree d’annee en annee (c’est ca ou vous mourrez). C pas le cas dans le secteur public. Il est temps de s y pencher.

    • @Alexandre
      Mon conseil: ne dites pas ce que vous faites sur ce blogue. Ce sera utilise contre vous.

    • @garth

      Leguet parle comme un retraite de la fonction publique..

    • @garth

      Les corpos payent de moins en moins d’impôts en %, sans compter les profits déclarés dans les régions fiscalement avantageuses. La répression financière les sert aussi très bien depuis la crise puisque ce sont de gros emprunteurs. Pendant que la croissance moribonde réduit les revenus de l’état et que les services coûtent de plus en plus cher, les corpos elles délocalisent pour réduire le coût de la main d’oeuvre. Les corpos savent plus quoi faire avec leurs encaisses alors c’est up le dividende et up les rachats d’actions. Si on est plus capable de taxer les profits des entreprises faudrait peut-être aller voir qui profite surtout des largesses des banques centrales et taxer l’actionnaire. Ceci dit y a des sommes à récupérer dans les secteur public mais au Québec faut faire une distinction, le gras il est dans le parapublic(Loto Québec, Hydro, SAQ ) et les municipalités avec des salaires et des avantages sociaux nettement supérieur à ceux payés aux fonctionnaires provinciaux syndiqués par exemple.

    • @Alexandre

      Vous n’avez effectivement pas à dire ce que vous faîtes. De plus, j’ai tendance à admirer les entrepreneurs et les créateurs d’emplois. Je m’excuse donc si je vous ai fais perdre votre temps à cet égard.

      Par contre, je maintiens qu’on ne peut se cacher derrière son ordinateur pour insulter et mépriser des personnes publiques. Nous avons tous le droit au respect et en étant gentleman nous ferons évoluer le débat.

    • @leguet

      essayez de taxer les gains en capital a un taux plus eleve que les juridictions voisines….
      Combien pensez vous que ca va rapporter de plus sur 5-10ans ?
      0 %
      encore des mathematiques PeKiss
      Taxer n’est pas la solution.

    • @leguet

      les taxes/tarifs et impots ont augmente de combien depuis 40 ans au Quebec?
      Comment sont les finances de la province?

    • @leguet

      Encore une fois vous avez manque le mouvement haussier du marche et vous etes amer avec des rendements negatifs.Ne souhaitezpas faire payer les autres investisseurs pour vos erreurs.

    • @Leguet
      D”accord avec vous sur plusieurs points, sauf lesplus pertinents:
      1) La repression financiere permet ausi aux gouvernement d’emprunter a faible cout. Cependant les corpos empruntent pour (entre autres) augmenter leur productivite, reduire leurs cout global d’emprunt, re-investir, … bref font ce qui leur permettra d’avoir plus de profits lorsque les taux remonteront afin de payer facilement leur dette. Nos gouvernements ont-ils cette strategie? je pense que non.
      2) Les revenue de l’etat sont en croissance continue, le probleme c’est le controle des depenses. Par exemple le QC a ramasse 2% de plus de la TVQ (espace libere par le federal) ces 3 dernieres annees, ils sont passes ou? Dans le trou noir.
      3) Lorsque les corpos uppent le dividende ils uppent aussi les revenus de l’etat (impot sur les dividendes), lorqui’ils uppent le rachat des actions ils montent indirectement le gain en capital des actionnaires donc les revenus de l’etat. Bottom line, plus d’argent dans les caisses publiques.
      Mais puisque c’est tres politiquement rentable de dire on va taxer les riches pour resoudre le probleme….
      4) Au Quebec, le gras est dans le public, le parapublic, les municipalites, les hopitaux, …, presque partout au QC. Est-ce que ca semble preoccuper les politiciens? Ca me parait pas evident.

      On est parti en election (quelques centaines de millions de $ brules) au sujet d’une charte pour un probleme marginal. Croyez-vous qu’une telle demarche loins des vrais problemes d’une corporation serait acceptee par la direction ou par les actionnaires? Non!

      Voila le probleme de la politique aujourd’hui. Une gang de profiteurs qui depense allegrement l’argent qui ne leur appartient pas. Personne ne peut les empecher et ils n’ont pas de compte a rendre.

    • @leguet

      svp expliquez nous de combien les revenus de l’etat auraient ete superieurs si les banques centrales n’avaient pas ete aussi laxistes depuis le debut de la crise?

    • Dan 12:55

      Pour une fois, je trouve que vous etes trop optimiste.

      Une telle mesure va grandement réduire les entrées fiscales. Ils peuvent la faire fonctionner pour les immeubles, et peut-être pour les ventes d’entreprise, mais les instruments financiers vont foutre le camp d’ici en quelques semaines.

    • Ou est passes DrLove.
      Il a pas fini de pleurer ses pertes sur FAZ. Come on c’est juste -10%.
      Invest man, don’t trade.

    • @garth

      je pense que vous sous-estimez Doc sur ce point.

    • En passant Garth, lorsque les gens disent ce qu’ils font dans la vie, cela peut jouer en leur faveur, ou défaveur. Ce n’est pas parce que dans votre cas ca joue en votre défaveur que cela serait le cas pour Alexandre.

    • @doc

      “Pour une fois, je trouve que vous etes trop optimiste.

      merci, il y en a qui pensent que le Quebec est une ile.

    • @doc

      marche est dead ,on attends des nouvelles de Putin ou le NFP vendredi.Whichever comes first.

    • @docteurfolamour
      Vrai que ca va probablement etre OK si applique pour les immeubles (l’immobilier en general).
      Pas sur que ce soit une bonne idee pour l’entrepreneuriat dans la province si applique a la vente d’entreprises.

    • @leguet

      pourquoi pas taxer les gains sur votre residence principale depuis 2008?

    • ”Encore une fois vous avez manque le mouvement haussier du marche et vous etes amer avec des rendements negatifs.Ne souhaitez pas faire payer les autres investisseurs pour vos erreurs”

      Gratuit et faux mais c’est évidemment pas la première fois que vous utiliser la malhonnêteté . Pour ce qui est du gars amer et frustré, svp retournez le miroir ça presse. J’vois vraiment pas pourquoi je continuerais la discussion avec un expat qui n’a autre chose à faire que venir répandre son venin sur les autres quand ce n’est pas sur le Québec dans son entier. J’ai des choses plus positives à faire.

      Pour les autres, il est un peu beaucoup là le problème.

      http://mashable.com/2013/03/02/wealth-inequality/

    • @leguet

      “que venir répandre son venin sur les autres quand ce n’est pas sur le Québec dans son entier”

      faux…seuleument sur les Pkiss.

    • @leguet

      lancez vous des darts sur une photo de Bernanke accrochee au mur?

    • Garth

      Je ne dis pas que c’est une bonne idée. Je commentais sur ce qui peut marcher (mécaniquement).

      De fait, la pire (au point de vue du développement économique) mesure relative au gain en capital serait d’imposer le vendeur d’actions d’une entreprise québécoise a un taux plus élevé que le vendeur d’actions d’une entreprise non-québécoise. C’est faisable (au point de vue mécanique) mais pourri (au point de vue économique). Encourageant direct a aller établir son entreprise ailleurs.

    • Dan, on le sais que vous vous êtes fait peindre le portrait de Pauline dans le fond de votre bol…

    • “En passant Garth, lorsque les gens disent ce qu’ils font dans la vie, cela peut jouer en leur faveur, ou défaveur”

      Faux. Sur ce bolque on cherry pick et on l’utilise pour “marquer”.

    • @doc

      Hihi,oui ca m’aide quand j’ai des problemes de regularite….
      Leguet avec ses arguments de taxer pour distribuer equitablement la richesse ,il vit sur quelle planete?Qu’il aille faire du benevolat,ce sera deja ca de fait….

    • @doc

      hors sujet avez vu les 2 episodes de -Ces gars la- sur le site web de V?avec S.O fecteau(pekiss)
      et Sugar Sammy (fede).Hilarant!

    • ”Est-ce qu’un taux d’imposition plus élevé serait plus favorable à la classe moyenne comme l’indique cette étude? Les économistes canadiens Neil Brooks et Thaddeus Hwong répondent par l’affirmative. Dans une étude de 2006, ils ont compilé les performances économiques et sociales de pays ayant un bas taux de taxation (les pays anglophones; Canada, États-Unis, Angleterre, Irlande, Australie, Nouvelle-Zélande) et ceux ayant le plus haut taux de taxation au monde (les pays scandinaves; Norvège, Finlande, Suède, Danemark). Ils concluent que, dans 84 % des indicateurs choisis, les pays à haut taux de taxation performent mieux économiquement et socialement que ceux ayant un taux de taxation plus faible.”

      http://www.irec.net/upload/File/notederecherche1_novembre2012.pdf

    • Taxer plus les revenus, les dividendes et les gains en capitaux.

      http://www.irec.net/index.jsp?p=102

    • Dan

      Pour ma part, pas de problème a taxer pour redistribuer une partie raisonnable de la richesse.

      Garth

      Faux. faux. Par exemple, Alexandre nous a justement parlé de son ancienne job. Celle-ci confirmait la solidité de ses connaissances, qui ressortissait deja de la teneur de ses posts.

      Et lorsqu’un sujet juridique est abordé, j’ose croire que les gens accordent plus de poids a mon opinion, su fait que je sois avocat, qu’à la vôtre.

      Que vos le vouliez ou non, notre éducation et notre occupation a souvent un impact sur notre crédibilité de poster.

    • @leguet

      bravo! bizarement Brooks est associe a ce site web http://www.socialistproject.ca/events/…

      vous devriez les referer au PQ.

    • @Leguet
      Une personne ayant un salaire moyen au QC est plus taxee qu’en Suede et quelques % moins que la Norvege et la Finlande (ca varie neanmoins beaucoup selon les revenus et la situation familiale).
      http://www.iris-recherche.qc.ca/wp-content/uploads/2013/03/note_fiscalite2013-03.pdf

      Cependant la performance sociale et economique du QC par rapport a la Suede, j’en sais rien.

    • Thomas Vanek avec le Canadien fait partie des conditions gagnantes.

    • @garth

      Quand on regarde votre lien seul le célibataire qui gagne le salaire moyen (43k) est plus taxé qu’en Suède(et très légèrement d’ailleurs). Dans les 7 autres situations présentés le Québec figure dans les moins taxés du groupe. Pourquoi vous ne mentionnez pas ces autres situations avant de conclure maladroitement sur l’exception ?

    • @docteurfolamour
      Vous etes avocat?

    • @Doc

      “Pour ma part, pas de problème a taxer pour redistribuer une partie raisonnable de la richesse.”

      moi non plus,mais le gouvernement ne fais pas la job,il charge trop cher de commish.

    • @leguet

      comment comparer des niveau de taxation de differents pays seulement par l’impot sur les revenus….. pensez-y…il y a pas mal d’autres taxes a considerer non?depuis 2006?

    • ”Peter Diamond, prix Nobel d’économie et Emmanuel Saez, professeur d’économie à l’Université de Californie à Berkeley, affirment (2011) que le taux marginal optimal de taxation pour les hauts revenus pourrait être de 73 % et que les gains de capital devraient être taxés davantage afin d’éviter un transfert des revenus déclarés de travail vers les gains de capital. Rappelons que Finnie (2002, 2004) a remarqué que les francophones québécois sont beaucoup moins mobiles, c’est-à-dire prompts à déménager, malgré une fiscalité plus importante. Notons toutefois que les Québécois et les Québécoises obtiennent une contrepartie substantielle à ces impôts (Bourque et St-Gelais, 2012).”

      Page 41 du rapport de l’IREC

    • @leguet

      des homards taxes a l’os…c’est bien beau des analyses d’economistes…ca passe pas le test de realite….demande a Marceau….demande a Hollande.

    • Le blogue est noyauté par les extrémistes individualistes de la droite .
      Il est foutu.

    • @dan

      On parle ici de moyens pour réduire les inégalités qui semblent d’ailleurs selon les études que je cite nuire à la croissance . Toujours moins d’impôt et tout ira mieux semble ne plus passer la barre et profiter surtout au upper class. C’est à l’agenda d’Obama aussi d’ailleurs :

      http://www.voanews.com/content/president-obama-promises-unilateral-action-to-reduce-income-inequality/1839929.html

    • Garth

      Oui, Barreau du Québec et de New York.

      rodl:

      Faites un weighted-average de l’intelligence des participants de gauche et de droite, et vous verrez que nous ne sommes pas si pire.

      Dan, pour ne pas que vous le preniez perso: vous êtes above-average pour la droite.

    • @doc

      dites moi sans rire que les politiciens et haut fonctionnaires qui dirigent les gouverrnements sont

      qualifies et efficaces pour redistribuer la richesse …c’est tu trop de droite ca?

    • leguet

      On a qu’a penser a Bill Gates, Warren Buffett, et même notre PKP national pour s’apercevoir qu’un nombre significatif de riches sont parfaitement à l’aise avec le fait de payer des impôts importants. Que cela va de soi.

      Ce sont les gens qui se trouvent hot, ou qui aspirent a être faussement hot qui pensent que partager la richesse avec les moins nantis, c’est mauvais.

    • Dan

      La Terre appelle Dan…

      Quel pourcentage de la population possède les qualités que vous exigez dans votre post de 22:17?

      BTW, je ne vous dirai pas ma réponse à ma propre question. A ce stade-ci, vous la connaissez déjà.

    • Alex

      Je vous aime bien comme analyste immobilier, mais…

      J’ai lu votre post sur le blogue de la mère blogue. Z’êtes vraiment, vraiment trop… intense/robotique.

      J’espère que vous avez quelques années devant vous avant d’avoir des enfants, et au moins un chum qui a du jugement et le sens de la perspective pour vous ramener dans le droit chemin et/ou vérifier que vous n’etes pas un robot…

    • Hmm, avovat(doc) et lime(dan) = guacamole

    • @alex
      Noeux gorgien fracassé.
      @leguet
      noble cause mais dan a raison. Finance provinciale mal gérée et cause perdue.

    • @proto

      J’ai travaillé dans les 2 secteurs(privé et public) et mon constat c’est que la mal gérance elle est partout. Même chose pour la corruption d’ailleurs.

    • leguet

      A quoi bon réduire les inégalités si c’est au prix d’un appauvrissement généralisé?

    • leguet

      “J’ai travaillé dans les 2 secteurs(privé et public) et mon constat c’est que la mal gérance elle est partout. Même chose pour la corruption d’ailleurs.”

      La différence, mal gérer dans le privé finit par avoir des conséquences pour les entreprises qui se font tasser puis remplacer.

    • A quoi bon un enrichissement généralisé s’il ne profite qu’a certains?

    • @leguet

      je suis d’accord avec vous.
      Mais pourquoi donc le québécois est si pourri en gestion, c’est génétique, culturel, les deux?

    • La différence, mal gérer dans le privé finit par avoir des conséquences pour les entreprises qui se font tasser puis remplacer.

      Nope.

    • ”A quoi bon réduire les inégalités si c’est au prix d’un appauvrissement généralisé? ” Ça c’est votre supposition ! Le rapport que j’ai mis en lien(et d’autres études en parallèle) arrivent à la conclusion contraire.

      Effectivement les entreprises privées peuvent être tassés et même faire faillite comme en 2008 pour être ensuite sauvées par le ‘publique’.

    • @doc

      taxer n’est pas la solution.
      montez le max tax rate au niveau que vous voulez et le probleme des inegalites ne sera pas regle.
      Perso,j’aime bien mieux donner a des organisations que je sais honnetes,et ou l’argent s’en va directement a la bonne cible.ca implique des volontaires et des benevoles dans chaque communaute.

    • @doc

      “On a qu’a penser a Bill Gates, Warren Buffett, et même notre PKP national pour s’apercevoir qu’un nombre significatif de riches sont parfaitement à l’aise avec le fait de payer des impôts importants. Que cela va de soi.”

      ces gens la ont des fondations a l’abri de l’impot avec des milliards de $$$,qui vont etre
      distribues efficacement sans que le gouvernement n’y mette son nez.ca je suis pour.
      Payer des impots importants est le message politique de leur ami Obama.
      Il y des milliers d’americains riches qui pronent des gouvernements moins imposants et qui ont
      des fondations beaucoup plus efficaces pour aider les moins nantis a s’eduquer et travailler.

    • D’autres entreprises privées supposément bien gérées nous arrivent tout à coup avec une facture de centaines de millions qu’ils déposent sur le bureau de l’État ”faut moderniser nos équipements nous ne sommes plus concurrentiels” à défaut de quoi on ferme ou on s’en va ailleurs.

    • Tetranet?

    • Ouais le modèle américain ! Pour contrer le peu de filet social, les riches créent des fondations ; façon de sauver de l’impôt tout en se drapant d’une noble cause. On se promène ensuite dans les événements sportifs pour être applaudi et dire combien notre fondation à aider de gens dans le besoin. Perso, je pense que c’est la job de l’État de redistribuer la richesse, pas à la fondation Tiger Woods ou autres qui font primer des intérêts particuliers vs une approche globale des besoins. De même, l’historique nous montre que cette méthode n’a réduit en rien les inégalités, les USA étant le cancre des pays développés à ce niveau.

    • Comme que je disais a mon pti grs de 7 ans, il voulait plus de pizza, fais ké je lui disais de couper plus de pointes. Il l’a catché assez vite….

    • SVP monsieur Bergeron. Je suis un peu fatigué de prendre un taxi à chaque fois pour arriver à la fin de ce post. A moins que kkun puisse me suggérer un autre truc à part scroller jusqu’au bout….Sur le site de Monsieur RH c’était un peu le délire avec la question ukrainienne…WoW !
      nm

    • leguet & doc

      Partez vous une business ensemble et gérez la mal, sans jamais dégraisser et en gaspillant sans compter!

      Après vous pourrez venir nous raconter que ça n’a pas de conséquences…

    • @leguet

      On est tous pour la vertu…Mais la vous voulez changer la nature humaine…et devinez qui mene
      les gouvernements? pas encore les machines mais ca s’en vient.patience.

    • @le guet

      je vous propose “transcendant man”…Ray kurzweil propose que la robotisation devrait creer l’egalite des chances ,des connaissances et la vie eternelle.

    • docteurfolamour
      “On a qu’a penser a Bill Gates, Warren Buffett, et même notre PKP national pour s’apercevoir qu’un nombre significatif de riches sont parfaitement à l’aise avec le fait de payer des impôts importants. Que cela va de soi.”

      C’est quoi “impots importants”? Bien vouloir de clarifier?

      C’est quoi le taux d’imposition reel de ces gars, après que toutes les deductions et credits soient appliquees et sachant que la plus grande partie de leur revenue serait du dividende ou gain en capital? Qu’il nous dissent qu’ils veulent etre taxes a 75% (comme le suggere Leguet) alors ils seront de vrai heros.

    • @leguet 5 mars 2014 20h13
      Hollande l’a essaye, avec un taux d’imposition des grosse fortunes a 75%. Il est toujours dans le rouge et s’enfonce de + en plus vite.
      Un budget c’est les recettes et les depenses. On a travaille plusuieurs decenies a monter les recettes. Ca marche pas, il est temps de travailler sur la colonne des depenses.

      @rodlemeg
      “Le blogue est noyauté par les extrémistes individualistes de la droite ”
      Un des problemes du Quebec est que la droite n’existe pas. On alterne entre les politiques de gauche (PQ) et de centre gauche (PLQ). C’est pas sain, pas equilibre. Il est temps d’implementer quelques politiques de droite.

    • @leguet

      “Tiger Woods ou autres qui font primer des intérêts particuliers vs une approche globale des besoins.”

      en effet je pense pas que Tiger woods va aider quelqu’un apte a travailler qui ne veut pas travailler et se faire vivre par la societe.surement que c’est trop inefficace

    • @doc

      vous etes le premier a pavoiser ici que vous ne payez que 19% sur la majorite de vos revenus?

    • Garth

      Je crois que PKP a spécifiquement mentionné 50%.

      Justement, c’est pour cela qu’il ne fait aucun sens que le gain en capital soit taxé à 25%.

    • @leguet

      “Le géant américain Apple a transféré vers l’Irlande des milliards de dollars de bénéfices réalisés en Australie pour échapper à l’impôt dans ce pays, révèle jeudi le principal quotidien économique australien, alors que le G20 tente de mettre fin à ces pratiques.”

      J’espere que vous aurez au moins la decence de vous debarrasser de vos bidules d’AAPL

    • Ni

      En haut, il y a une liste des 10 derniers articles de maxime, et des 10 derniers commentaires. Si vous cliquez sur le dernier commentaire, vous allez être télétransporté ici.

    • Garth

      Dites-moi donc a quelle date l’impot de 75% est entré en vigueur? VOus pensez que l’argent rentre le lendemain matin?

      M. Brasseur

      Vous changez les faits: il y a une sapré différence entre simplement mal gérer et ce que vous décrivez à 10:41. Come on.

    • @garth

      Aux dernieres nouvelles est-ce que Gates et Buffett reluquent la residence francaise ou la richesse
      est mieux partagee?

    • @DOC

      il doit y avoir beaucoup de salaries en france a 999,999 euro/an depuis quelques temps.
      Comme aux USA beaucoup d ‘employes a 29/hr semaine pour skipper Obamacare.

    • Dan

      Et vous êtes le premier a dire que je ne suis pas riche.

    • @garth

      “Ceux qui ne veulent pas de référendum peuvent voter PQ, dit Marois”

      la trappe a homard est prete.

    • @Garth

      Pourquoi encore mettre dans ma bouche des choses que je n’ai pas dites ? Simplement mis en ligne des études qui suggèrent d’augmenter le taux d’imposition(revenus, dividendes et gain en capitaux) pour réduire les inégalités grandissantes.

      Pourquoi être réducteur en nous citant la France alors que ses problèmes sont pas mal plus compliqués que juste un ajustement de taux de taxation. Parlez-nous donc des pays où ça marche depuis longtemps les taux de taxations + élevés et qui par surcroit ont les taux d’inégalités les plus faibles de notre monde moderne. Ceci dit je ne dit pas que c’est à appliquer au Québec en copié collé ….. avant que vous mettiez d’autres mots dans la bouche ! By the way vous faites étalage d’une méconnaissance totale de ce qu’est la gauche ; y a que Québec Solidaire qui entre dans cette catégorie au Québec.

      @dan

      Apple ? Euh …. ça adonne bien j’trouve leurs produits trop cher.

    • @doc

      ce n’est pas une question de riche ou pauvre, c’est de la solidarite sociale…tout vos revenus devraient etre declares comme du salaire .

    • *tout vos honoraires aurait-je du dire

    • d’ailleurs au Quebec on Questionne l’incorporation des mechants medecins qui prive le tresor
      de 150 millions $ par annee.
      tout le monde sait que les medecins capitalistes sont des fonctionnaires comme les autres….
      pourquoi eux ont le droit de s’incorporer?…ce ne sont pas des vrais professionels comme les avocats ,les comptables etc. etc.

    • @dandumais 6 mars 2014 11h57
      Non. Au contraire ceux qui s’y trouvent font leurs valises. Bien sur Hollande chiale tandis que la GB, la Belgique, la Suisse, …, leur ouvrent les bras:
      http://24heuresactu.com/2012/06/19/impot-hollande-cameron-invite-les-riches-a-quitter-la-france/

      @Doc
      Le taux de 50% de PKP est pas bien loin du mien. Il ne devrait pas presenter ca comme un signe de generosite. J’aimerais voir sa reaction a 75%.

      Oui, l’argent du 75% ne rentrera pas demain, mais les riches attendront pas demain; ils font les valises immediatement pour l’eviter. Probablke que l’argent du 75% ne rentrera jamais. Lorsque 10 riches quittent l’assiete fiscal par mois, j’ai envie de voir ce que le 75% va rapporter de plus (l’effet net peut etre negative):
      http://www.lefigaro.fr/impots/2013/02/19/05003-20130219ARTFIG00709-exit-tax-10-contribuables-quittent-la-france-par-mois.php
      http://www.lefigaro.fr/conjoncture/2013/04/19/20002-20130419ARTFIG00441-pourquoi-ils-quittent-la-france.php

      On se dirige tout droit vers le modele francais.

    • @dan

      Faites vous comme Barrette , virez votre chemise de bord et vous présenter maintenant comme le défenseur de la solidarité sociale ;-) J’y crois pas !

      Notre réflexe premier est toujours de payer moins d’impôt(moi le premier). Quand je regarde ce que ça donne, j’me pose toutefois des questions et j’espère que d’autres s’en poseront aussi !

    • @leguet

      “Notre réflexe premier est toujours de payer moins d’impôt(moi le premier). Quand je regarde ce que ça donne, j’me pose toutefois des questions et j’espère que d’autres s’en poseront aussi !”

      Suis d’accord avec le principe mais j’aime pas le vehicule de distribution.

    • @leguet

      “@dan

      Apple ? Euh …. ça adonne bien j’trouve leurs produits trop cher.”

      on est dans le meme camp…

    • PKP n’a pas présenté cela comme un geste de générosité, mais plutôt de normalité.

      Votre taux d’impôt effectif n’est pas de 50%, Garth. Vous faites la même erreur que tous les drettistes chilauex qui surestiment grandement leur facture d’impôt pour s’arracher la chemise. c’est un peu ce que je disais hier avec le concept de “se penser hot”.

    • @doc

      vous etes drole quand vous parlez des deux cotes de la bouche…s’il y a un drettiste ici c’est vous.

      votre blabla de solidarite sociale on l’a pas vu sur ce blogue etk.

    • @dandumais 6 mars 2014 12h25
      D’ici la fin de la campagne on entendra “Ceux qui ne veulent pas de la charte doivent voter PQ”. C’est vrai que le ridicule ne tue pas.
      Tout ca prouve qu’ils reconnaissent que le people embarque pas pour leur projet et ils devraient passer a autre chose. Legault au moins semble l’avoir compris.
      Quant avez vous entendu les federalistes dire “ceux qui veulent une referendum peuvent voter PLQ?”

      Ca va etre drole si les elections finissent au meme resultat ou a une minorite liberale. Qu’est ce que vous pensez que la gang Pkiss fera alors de Pauline?

    • @doc

      on a eu des nouvelles de putin en premier.

    • @Leguet
      “Pourquoi encore mettre dans ma bouche des choses que je n’ai pas dites ”
      Desole, j’aurais du dire le 75% suggere par vos references. Encore desole.

      Etes vous pret a parier que si on impose les riches a 75 % les inegalites sociales vont s’ameliorer et on atteindra l’equilibre budgetaire? Moi non. Je parierais plutot que les politiciens augenteront les bonbons pour “acheter” le vote et on retombera dans le deficit.

      L’exemple de la France est pertinent car il est le premier a embarquer avec la taxation des grosses fortunes a 75%. J’ai hate de voir la conclusion de cette experience. Les premiers resultats indiquent neanmoins que c’est une echec.
      Nos politiciens nous ont prouve que payer plus d’impot ne nous menent pas a un equilibre budgetaire. Qu’est ce qu’ils nous disaien lorsqu’ils introduisaient la TPS?

      @Doc
      Comment interpretez-vous “pas loin du mien”?

    • @garth

      JF lisee va s’occuper du sort de Pauline ca sera pas trop long.

    • 90%.

      Vous n’avez pas hâte de voir la conclusion de l’expérience française. Vous avez déjà tiré vos conclusions à 11:11 ce matin.

    • Dan

      Les drettistes se plaignent de payer trop d’impôt, alors que ce n’est pas vrai.

      Je ne me plains pas. Ca me fait plaisir de payer mes impôts aux taux actuels.

    • @doc

      “Ca me fait plaisir de payer mes impôts aux taux actuels.”

      belle solidarite sociale,le minimum en salaire pour maxer votre REER,le reste en dividendes…
      et la corpo a 20% …

      Sososo…

    • @doc

      “Les drettistes se plaignent de payer trop d’impôt, alors que ce n’est pas vrai.”

      allez voir la condition de vos infrastructures en dehors de votre 5 km2….c’est vrai que vous ne payez pas assez d’impots.

    • @doc

      vous etes aussi gauchiste que Marois-Blanchet.

    • @garth

      Le 73 % est un chiffre lancée par un économiste, donc allez vous obstiner avec lui là dessus pas avec moi. La France vient à peine de le faire donc mauvais exemple, trouvez autre chose et surtout oubliez de nous parler des pays prospères et avec moins d’inégalités qui sont beaucoup plus taxés que nous.

    • Semble qu’il y ait une forte corrélation entre l’augmentation des inégalités et la baisse du taux d’imposition des plus riches. Nous sommes revenus aujourd’hui (période de néo libéralisme) aux mêmes excès qu’au début du siècle(période du libéralisme). Graphique historique assez éloquent sur 100 ans de l’évolution de la part des revenus des plus riches.

      http://socioeconomie.wordpress.com/2011/11/27/a-combien-sont-imposes-les-plus-riches/

    • En ce qui a trait aux dettes, seulement 32 % des familles québécoises détenaient une hypothèque sur leur résidence principale. Le montant médian de ces hypothèques s’élevait à 100 000 $.

      http://www.fciq.ca/fenetre/2014-02/index.html

      La panique s’en vient, j’vous dis.

    • Et moi qui croyait habiter dans la pire juridiction fiscale en Amérique du nord.

      Pas demain la veille que amis colonisés feront preuve de bonne foi dans leur analyse du Québec…

    • Le pourquoi j’ai décroché de la politique 10 ans avant la commission Charbonneau:

      Je suis ancien fonctionnaire d’un des trois fleurons des entreprises parapubliques québécoises. La SAQ.

      En 1998, le nouveau président de la Saq entreprends le virage commercial de l’entreprise. Une des premières décisions: doubler l’organigramme. On passe de 7 vp à 13 dont 3 premier vp(palier qui n’existait pas). Je ne me souviens plus des directeurs en dessous, mais ce que j’ai remarqué, c’est qu’il n’y avait pas une hausse significative des emplois syndiqués même après 2 ans suivant le réorganisation.

      La politique de transparence a ensuite pris le bord. J’ai plein d’exemples:

      - Kiosques(16) pour les fêtes dans les centres commerciaux, coût 3 millions sans compter les frais de transport et de location dans les grandes surfaces. si je me souviens bien l’opération n’a durée qu’un mois en 1999 ou 2000. Ou sont-ils maintenant?

      - loge au centre Bell (Centre Molson maintenant). cout centaines de milliers de dollars.

      - Voyages des cadres. Coût indéterminé mais hausse significative des fréquences de vols et dépenses de carte de crédit…

      -Éthique. Avant aucun employé cadre ou syndiqué ne pouvait recevoir de cadeau ou toutes choses pouvant compromettre son intégrité.
      avec le virage commercial, les cadeaux, les soupers ou invitations étaient non seulement tolérés mais faisaient parti de la nouvelle mentalité du virage commercial(J’ai perso été une dizaine de fois dans les loges saq et autres)

      Et je pourrais continuer…

      Le But officiel était d’augmenter à 2 milliards le chiffre d’affaires de la société d’état. Objectif qui fût atteint, l’année d’aprés mais le profit n’a connu qu’une légère hausse.

      Sur 360 directeurs de succursales à cette époque, environ 1/6 était en congé de maladie. Même certains viticulteurs européens se plaignaient. Il se disait souvent que le vin était maintenant traité comme un pot de ketchup ou de mayonnaise(promotion, vente, production).

      Bref, je vois et je crois que le Québec est maintenant dirigé de la même façon, non plus en bon père de famille, mais en de façon opportuniste et partisane peu importe le parti.

      Voilà
      CQFD

    • @doc

      Amir Kahdir lit ce blogue et demande si vous seriez candidat dans votre comte pour QS?
      un gauchiste un vrai que j’vous dit

    • en passant les kiosques n’ont pas passé par appel d’offre. C’Est pour ça que je l’inclus dans ma liste de non transparance.

    • transparence

    • @proto

      Pas mal d’accord avec vous, beaucoup de gras dans les parapubliques québécoises. Les amis de nos dirigeants politiques y trouvent refuge. Gros salaires à des gens nommés plus pour qui tu connais vs la compétence, de plus ce sont des zones de monopoles(SAQ, Hydro, Loto Québec) ça aboutit souvent à gaspillage et piètre productivité si le gouvernement laisse aller.

    • @leguet
      Une probable augmentation de 4,3% de l’électricité.

      Ma question: Quelle pourcentage retournera vraiment à la masse?

    • Question immobiliêre:

      Propriétaire depuis 3 ans d’un strip commercial, comment utiliser de façon optimal mon lévier dans le but de faire d’autres acquisition. Sachant qu’il est à moitié payé et que je n’ai pas accès à un énorme cash down(dans 4 ans il sera complétement payé). Les revenus sont 8-9 fois la valeur et l’immeuble ne requiert pas d’investissement majeurs avant 10 ans.

      Je n’ai aucune expérience en immo. J’ai acheter cette bâtisse pour y accueillir mon commerce, les affaires vont bien et je veux m’en servir pour acquérir d’autres immeubles commercials.

      La meilleure façon de procéder svp. En passant, je connais déjà la partie que je dois trouver un immeuble bien situé à bon prix.

      Merci d’avance à tous pour vos réponses et pour le plaisir que j’ai à lire ce bloque depuis des mois…

    • blogue

    • Le Québec a perdu 26 000 emplois en février HUGE
      tout ces proprietaires ont souscrit a l’assurance perte d’emploi avec leur hypotheque?

    • @doc

      “Et moi qui croyait habiter dans la pire juridiction fiscale en Amérique du nord.

      Pas demain la veille que amis colonisés feront preuve de bonne foi dans leur analyse du Québec…”
      -26000 jobs vous allez vous etre objectif?

    • @doc

      -26000 jobs je crois que vous allez etre colonise longtemps.

    • @Doc

      le Canada va vous sacrez dehors avant votre referendum…trop pauvres.

    • @doc

      vos declarations sont mal timees cette semaine…ca va se replacer.

    • Dan

      Vous avez votre nonos à gruger, content content mon ptit pitou?

    • @Dan

      Perte d’emplois de 26 000, il est effectivement difficile de mettre ça sous le tapis. Effectivement, ça fait mal. Surtout qu’un des secteurs les plus touché est l’immobilier. C’est triste à dire mais les étoiles sont en train de donner raison aux méchants doomers.

      Sur un autre sujet: pourriez-vous me nommer un politicien que vous admirez? Vous pouvez vous promener dans l’histoire si vous voulez.

    • @Proto

      J’ai peu de connaissance dans les strips. Je sais que si tu as un commerce d’attraction (Jean-Coutu, Banque etc..) tu pourras avoir un levier plus grand. Je te recommande la Banque Laurentienne, centre d’affaire de l’ouest de Montréal, qui a une belle expertise dans le domaine. J’y ai travaillé et mes collègues y faisaient de très beau deal.

    • @doc

      soyez objectif svp…ces chiffres ne presagent rien de bon.

    • @doc

      +175000 jobs aux USA c’est pas la rumba.

    • @guillaume

      les doomers vont avoir raison un jour sauf que ca fait 6 ans qu’il dooment.
      J’aime un politicien qui fait ce qu’il a promis de faire,sans penser a sa reelection.

      Mike Harris dans l’histoire recente.

    • Garth va-t-il encore faire son vieux mononcle cochon et attraper la balle que lui lance Guillaume a 9:48?

    • Dan

      Qu’est-ce que vous voulez que je vous dise? C’est pourri à l’os.

      Dans le cas de l’immobilier canadien, cela fait 17 ans que Garth Turner doome.

    • @guillaumetd

      “pourriez-vous me nommer un politicien que vous admirez?”

      Scott Walker et Paul Ryan!

      Au Québec aucun.

    • @Doc

      Balle courbe! Je maintiens que nous finirons l’année sur une bonne note.

    • Kkun peut me dire si je suis au banc des punitions ici ou ailleurs STP
      Merci
      nm

    • @Dan

      Pas grand chose à reprocher à M. Harris étant donné sa feuille de route.

      @pbrasseur

      On parle du Paul Ryan qui a perdu à la Vice-présidence au côté de Mitt Romney? Son track record et celui de M. Walker me sont méconnus.

      Comme je suis un grand fan de Bill Clinton et d’Obama, vous comprendrez que nous ne sommes pas dans le même camp.

    • pbrasseur

      Les résultats économiques sous Walker sont une vraie blague:
      http://econbrowser.com/archives/2014/02/estimated-gross-state-product-for-wisconsin-and-minnesota

      http://econbrowser.com/archives/2014/02/assessing-the-widening-wisconsin-us-gap

      Pour les chiffres d’emploi, les fluctuations des statistiques mensuelles provinciales sont très importantes. Les chiffres sur un an sont un meilleur indicateur. L’emploi total stagne et il y a eu une transition du temps plein au temps partiel. C’est cohérent avec un PIB nominal (une inflation) trop basse. Et la BoC a annoncé que le Canada vivra une période prolongée avec une inflation sous sa cible à long terme; rien pour aider le Québec.

    • Eh oui ! On saute vite sur une stats pour alimenter le doom doom.

      1) C’est une stats d’un mois donc très volatile. On a vu aussi à la fin de l’année dernière le Québec aurait créé quelque chose comme 50,000 emplois dans un mois, ce qui est du même ordre et évidemment peu crédible. Ça prend plusieurs mois pour faire une tendance. Ceci dit tout le monde sait que le Québec est dans un soft patch et le sera encore pour 2014.(Ex: Ralentissement de la contruction domiciliaire + ralentissement dans les projets miniers + moratoire sur certains projets d’infrastructures).

      2) Pour ceux qui aime bien dénigrer la création d’emplois à temps partiel vs les jobs à temps plein sans savoir en détails de quoi il en retourne, c’est 28,500 jobs à temps partiel que le Québec ‘aurait’ perdu vs la création de 2,900 jobs à temps plein. En passant, c’est probablement un peu normal cette tendance à la création de jobs à temps partiel. Je vois beaucoup de boomers prendre leur retraite et faire un retour sur le marché du travail à temps partiel. D’ailleurs chez les 55 ans et plus la tendance est à la hausse pour l’emploi depuis 1 an.

      ————————————

      Ma prédiction n’a pas mis de temps à se manifester. L’opportuniste et va comme le vent PLQ, récupère une parti du projet St-Laurent.

      http://www.journaldemontreal.com/2014/03/07/couillard-mise-sur-le-fleuve-saint-laurent

    • @nic
      “Kkun peut me dire si je suis au banc des punitions ici ou ailleurs STP
      Merci
      nm”

      je ne sais pas mais vous meritez surement 2 minutes pour etre cingle.

    • Ni

      Vous seriez en punition pour quoi? Incompréhensibilité?

    • @nic

      c’est de l’humour,j’aime vous lire.

    • @doc

      une chose est sure..la separation du Quebec est maintenant souhaitee dans le ROC.
      PRENEZ-VOUS EN MAIN.

    • @DOC

      en 2017 pensez vous que le nouveau deal de perequation pourrait etre conditionel a certaines cibles
      comme l’IMF fait pour les pays pavres?

    • @dan

      J’aurais le goût de vous retourner l’impératif. Pourquoi rester tant accroché à ce qui se passe au Québec puisque vous n’y habitez plus ? S’tu parce que vous avez quitter le Québec mais que le Québec ne vous quitte plus ? Allez tournez la page, pas juste physiquement.

    • dan
      LoL ! Cinglé !? Pour etre ici… Surement ! Non ca va. Ce fut un glitch ! Des commentaires qui ne s’affichaient ici et sur le blogue de monsieur RH. Voici le ratage de ce matin.
      9h02
      Proto
      blogue à part. L’achat de plusieurs autres immeubles commerciaux, est-ce pour une expansion de votre business actuelle, ou strictement comme placement immo !?
      nm

    • @leguet

      typique,aucune critique de l’exterieur du village n’est toleree…aucun travailleur du saguenay sur la cote nord,vous etes petit leguet

    • @PROTO 6 mars 2014 22h14
      Pourquoi rusher pour rembourser completement votre hypotheque lorsque les taux sont si-bas? N’est-ce pas du cash (que vous dites manquer) que vous pourriez allouer a d’autres activites plus rentables?

      Pas besoin de vous rappeler que je suis doomer de l’immobilier, alors tenez compte de cela en analysant mon opinion. Mon impression est que les taux d’occupation dans les strip mall sont relativement eleves et a moins que celui que vous envisagez acheter soit pres d’un pole attractif, je n’y mettrais pas d’argent. Rappelez vous que les taux sont historiquement bas et le commerce en ligne est un defi pour les locaux commerciaux, tandis que les grandes surfaces menacent les strip malls..

      Vous dites que vos “affaires” vont bien alors pourquoi pas sortir de l’argent de votre strip mall pour etendre ces affaires (une nouvelle succursalle, s’entendre sur un marche adjacent, …). Ca me semble etre une meilleure allocation du capital (i.e., vers ce que a quoi vous excellez).

      En tout cas c’est ma strategie je prefere etendre mes commerces en tant que locataire. Pour l’instant etre proprio du batiment ne m’interesse pas. Je suis confiant que j’acheterai ces batiments a moindre cout dans pas longtemps (mes proprios sont boomers).

    • @Doc
      Je ne commenterai pas de pertes d’emplois recentes au risque de me faire accuser par certains de mener une “campagne de peur”.

    • leguet

      pensez vous vraiment que le ROC va endurer une autre referendum?
      Si j’etais a votre place je me preparerais a me faire remettre mon 4%

      prochaine question referendaire

      voulez-vous:

      1) que le Quebec se separe du Canada

      2) que le canada se separe du Quebec

    • @dan

      C’est ce que je pensais, j’ai visé dans le mille !

    • C’est bien beau tout ça mais il est où Maxime?

    • @leguet

      vous avez toujours raison…vos predictions s’averent vraies et toutes les etudes obscures que vous citez sont vraies.Le Quebec est votre patrie d’adoption vous avez donc eu raison enore une fois….
      vous etes dans le meme moule que Pauline and friends,les bien-pensants de l’univers,si seulement la majorite pouvait voir la lumiere….

    • Quel parti va nous promettent des condos à loyer modique et abordable pour les personnes qui ont un revenu moindre que 20,000/an.

    • @mcgilles

      QS lache pas, leur tour s’en vient

    • @Gilles

      Pourquoi ne voulez-vous pas d’un parti qui vous promet que personne ne fera un revenu moindre que 20 000$?

    • Dan

      Appeler votre barrage incessant de vomissage et d’insultes une “critique”, c’est lui donner beaucoup, beacoup trop de crédit.

    • Maxime se promène dans Vaudreuil depuis un mois, pour y trouver une belle maison. Il reviendra sous peu, bredouille.

    • Oblabla un president en culotte courte c’est pas moi qui le dit.

      “Q : Que pensez-vous du rôle joué par Barack Obama et John Kerry depuis le début de cette crise?

      R : Je pense que le monde fait fausse route en espérant que les États-Unis apportent des solutions à une crise européenne. Je pense aussi que John Kerry doit arrêter d’utiliser sa rhétorique grandiose. Cela n’aide pas. Nous l’avons vu dans le dossier syrien. Les grands mots et les lignes rouges n’ont pas d’effet sur Poutine. Quant à Obama, il doit cesser d’attaquer Poutine sur le plan personnel, comme il l’a fait en le traitant de «gamin qui s’ennuie au fond de la classe». Cela n’est pas digne d’un président. Quand Poutine attaque les États-Unis, il le fait de façon générale et élégante. Il n’insulte pas le président Obama personnellement.

    • Est-ce que Garth va attraper la balle que lui lance Isent et nous dire comment il aime cela quand sa blonde se déguise en écolière?

    • Les statistiques immobilières Centris de février sont sorties :
      http://communications.centris.ca/Tableaux/2014/Tableaux_CIGM_2014M02_fr.pdf

    • Petit survol de l’évolution de l’emploi au Québec dans les derniers 12 mois :

      Construction : – 25,400 Explicable par la diminution des mise en chantiers ds le domiciliaire, un halte dans les projets du Grand Nord et sur certains projets d’infrastructures mis sur la glace faute d’argent.

      Commerce : – 19,600 On consomme moins, on économise plus. Pas nécessairement une mauvaise nouvelle.

      Administration publiques : – 39,400 Secret de polichinelle que dans le secteur publique un départ à la pension sur deux n’est pas renouvelé. Depuis le temps que nos drettistes réclament du dégraissage !

      Fabrication : + 18,100 Ben coul donc c’pas vrai que tout le secteur fout le camp.

      Finance, assurance, immo : + 11,900 J’imagine que c’est pas des jobs a 10$ de l’heure

      Soins de la santé : + 11,500 Pas du cheap labor ça non plus

      Transport et entreposage : + 21,200

      http://www.stat.gouv.qc.ca/statistiques/travail-remuneration/resultats-epa-201402.pdf

    • leguet

      Heureusement qu’on vous a pour la rigueur, parce que ce ne sont pas nos doomers qui prennent la moindre peine de se forcer…..

      Garth est parti au 10\30 dans son char de course de 150 000 douilles pour acheter un costume d’écolière pour la madame. Il n’y avait pas pensé et me remercie secrètement.

      M. Blais roule ses cents. Il va se mettre riche avec cela: il cheat la banque de 2 cents par rouleau, le vlimeux.

      M. Brasseur se demande s’il va continuer de traiter Montréal de sale et de corrompue, le Québec de repaire de socialisse, compte tenu qu’il sait que je vais maintenant traiter Vaudreuil-la-poche de, euh, laide. Ben laide. Pensait pas que le boomerang pourrait revenir dans son coin.

    • @doc

      Merci doc. J’aime creuser le chiffres. Vous aussi d’ailleurs + le ‘petit’ côté frondeur qui relance nos ‘amis’ ;-)

    • @gui
      merci pour ta prompte réponse.

      @ Nic
      Pour investissement immobilier. J’aime le physique et moins le virtuel.

      @Garth
      Effectivement, vous soulevez d’importantes interrogations. J’aime mieux rembourser rapidement car j’ai l’incertittude d’une hausse des taux. Mon raisonnement est que si je rembourse vite, j’aurais une meilleure position pour emprunter(et payer) si un deal se présente. Je ne connais pas vraiment le principe du levier(avantages vs inconvénients).

      Effectivement, si je rembourse moins vite, j’aurais un meilleur cash, mais je déteste avoir des dettes.

      @tous

      J’imagine qu’il y a un point optimal entre rembourser vite ou emprunter pour acheter sans compromettre la sécurité. Existe-t-il un chiffrier permettant d’évaluer les risques?

    • Ne me remerciez pas leguet, je ne me mérite pas.

      Bravo à vous!

    • Ce n’est pas une question de “dur”.

      C’est une question de rentabilité. Si vous place votre argent à un rendmenet qui excède le coût, apères impôt, de votre intéhrêt hypothécaire, alors ne remboursez pas votre hypothèque.

      Autrement dit: hypothèque à 6%, taux d’impôt 30%, votre cout net est de 4,8%. Si vous placez votre argent à 5%, taux d’impôt de 30%, vous faites du 3,5% après impôt.

      Dans cet exemple, remboursez votre hypothèque. Votre rendement est amélioré de 1,3%.

    • @dan

      S’il y a un autre référendum, j’ose espérer que c’est parce qu’une majorité le désirera sinon ce serait sans avenue. Comme doc, je ne vois pas ça dans les cartons. Si c’est le cas, je vais faire avec et voter en toute conscience comme les 2 dernières fois. J’vois toujours pas en quoi ça vous obsède toutefois ?

    • @doc
      Ok je comprends le calcul. et merci d’y répondre. Cela vient me confirmer que j’ai la bonne stratégie.

      Ma question: si je veux me servir de mon levier, et ce, subséquemment(1-2-3.. bâtisses), quel serait le meilleur % d’actif net sur le premier investissement et par la suite sur le deuxième qui me permet d’acheter le 3e et …

      Je crois qu’il doit y avoir un ratio, non???

    • 4,2%

    • le 4,2% est dans le béton, en passant.

    • Dan espère qu’un prochain référendum lui donne enfin raison d’avoir quitté.

      Un peu comme Garth Turner, qui espère qu’un crash immobilier lui donne enfin raison.

      17 ans. Dans les 2 cas, je crois.

    • @docfolamour

      PRICELESS

    • famille_perron

      Seulement 34 620 résidences à vendre dans le Grand Montréal, sans compter celles à vendre sur duproprio et Cie, probablement un record de tous les temps!

      Il y en a une méchante gang qui poirote sans vendre présentement, ne se rendant même pas compte que la valeur de leur résidence n’est plus ce quelle était…

    • @doc

      en remerciement, SOMBARAI de MATTHIAS DUPLESSY. J’ai lu que tu es bien équipé en son et en image. Cheers Mate

    • @PROTO

      Ratio bancaire

      financement 65%
      Amortissement: 15 ans
      Revenu net/paiment mensuel: 1.3

      Ceci dit, si vos baux sont bons et qu’ils ont des échances long terme et de bon locataires, vous pourrez étirer votre amortissement augmenter le financement jusqu’à 20 ans et le ratio de financement à 70%.

      Si vos locataires sont club vidéo, salon de massage, un magasin de bande-dessiné et un restaurant… ben ne refinancez pas tant que vous n’aurez pas trouvé de bons locataires.

    • @Proto

      N’oubliez pas que vos taux seront un peu plus élevés, que vous aurez des frais de dossier, frais d’un évaluateur, frais de notaire et frais de révision annuelle. Disons que tous les calculs sont un peu différents que dans le résidentiel.

    • @curieux

      Certains sur les lignes de côtés(dont vous) qui poirotent depuis un méchant bout en attente d’acheter à un prix qui ne reviendra plus à ce qu’il était non plus (plex et uni sans cesse en hausse au Québec depuis 15 ans).

    • leguet

      Pourquoi il y a autant de proprios qui sont incapables de vendre présentement à Montréal? 34 620 propriétés à vendre et ça continue d’augmenter…

      Et pourquoi il y a encore autant de nouvelles inscriptions en février 2014 sur l’île de Montréal (+13% YOY)?

      Probablement parce que la valeur des propriétés diminuent présentement à Montréal et nul ne sait à quel point cette tendance à la baisse s’arrêtera… Vous pensez que la valeur des condos ne peut pas revenir à 2009 les lunettes roses? :)

      Pendant ce temps, j’ai eu le temps d’accumuler beaucoup de liquidités par les économies de la location et ça continue à chaque mois…

    • @curieux

      Tant mieux pour vous pour l’accumulation des liquidités toutefois pourquoi toujours revenir sur les condos alors que si je ne m’abuse c’est le plex ou l’uni qui est dans votre mire n’est-ce pas ?

    • Pas de tendance à la baisse pour 80% du marché de l’immobilier au Québec. Ça c’est selon les derniers indicateurs (lunettes de la réalité) pas le fantasme de ceux qui nous prédisent le crash depuis des années.

    • @curieux

      leguet sait tout…il a vendu son or a la 200 dma mais il a oublie d’acheter les equities a la 200,
      alors son cash est place a 0,50%,mais il sait qu’il a raison quand meme.
      Lisez son analyse des chifres d’emploi…c’est exactement ca la situation…et comme marceau
      il conclu que les Quebecois economisent.
      la finance assurance c’est pas des jobs a 10$/hr,,,c’est des jobs a commission non syndiquees…
      La fabrication ca c’est des jobs a 10$ par les immigrants a ville st-laurent.ca compense surement pour les jobs chez bombardier.
      Construction -25000 ca c’est pas des jobs a 10$ de l’heure.
      Administration publique -19600 ca c’est pas des jobs a 10$/hr
      transport et entrpeosage des jobs a 10$/hr
      bref au qubec depuis un an:
      -76000 jobs temps plein
      +73000 jobs temps partiel.
      Leguet essaie de remplir le monde avec sa logique de Pkiss,pour prouver son point et prendre le peuple pour des epais comme Lisee et cie.
      Bonne chance et prenez vous en main le canada vous en remercie.

    • @curieux

      la logique Pkiss -26000 emplois..il y a une explication ..c’est pas si pire…faute a Qttawa.
      +26000 emplois..nos politiques fonctionnent,nous sommes sur le droit chemin nous on va l’avoir notre pays

    • @Curieux

      Considérant ce qui a été construit dans les dernières années, je ne suis pas surpris de voir le nombre d’unité à vendre augmenter. Par contre, qualité des nouvelles constructions au Centre-Ville fait en sorte que nous pourrons nous attaquer à un marché international. Tous ces investisseurs immobiliers, malgré qu’ils doivent moins bien connaître la finance et sont moins bien conseillés que vous, ne sont pas des amateurs. Le visage de Montréal va changer à tout jamais et pour le mieux.

      Il faut vraiment avoir peur de son ombre pour penser que des tours comme le Roccabella pourrait nuire au marché immobilier.

    • calcul de rendement Pkiss:

      1.-”Dan

      -Acheté pour 300K de FAZ ce PM.

      2.-Dan

      Out, 3.5%.

      docteurfolamour

      3 mars 2014
      FAS maintenant.

      3.-N’aime pas du tout cet ultimatum. Back in Faz.

      4.- ?

    • @guillaumetd

      “Par contre, qualité des nouvelles constructions au Centre-Ville fait en sorte que nous pourrons nous attaquer à un marché international. Tous ces investisseurs immobiliers, malgré qu’ils doivent moins bien connaître la finance et sont moins bien conseillés que vous, ne sont pas des amateurs. ”

      surement que la perspective de taxer les gains en capital @75% alors que le reste du pays est a 50% devrait attirer des investisseurs informes.

    • @Dan

      Pour clarifier:

      constructeur et promoteur= investisseur immobilier

      Acheteur: des gens qui ont plus d’argent que Dan et qui s’enfarge pas dans les fleurs du tapis. Ils achètent parce qu’ils aiment la F1, le Jazz et les belles filles. Parlez leur du taux d’imposition et vous les ferez ronfler.

    • @guillaume

      “Ils achètent parce qu’ils aiment la F1, le Jazz et les belles filles. Parlez leur du taux d’imposition et vous les ferez ronfler.”

      belle logique Pkiss….La F1 les belles filles et le jazz sont la depuis plus de 20 ans….
      “Acheteur: des gens qui ont plus d’argent que Dan” comme dirait votre patriote leguet:gratuit!

    • @guillaume

      venant d’un gars qui se considere cheap et qui a peur de sa femme…je pense qu’investisseurs qui ont plus d’argent que Guillaume(employe ou ex employe de banque) est plus realiste.

    • @Dan

      “Acheteur: des gens qui ont plus d’argent que Dan” – Seulement pour vous rappeller qu’il n’y a pas que des gripsous.

      belle logique Pkiss….La F1 les belles filles et le jazz sont la depuis plus de 20 ans…- Oui mais comme j’ai dit les nouvelles constructions n’étaient pas là il y a vingt ans (pas encore fini d’être construite). Une fois que tout sera construit, nous aurons le 2e centre-ville le plus habité en Amérique du Nord derrière New-York et en avant de… Toronto.

      Aller voir les plans pour le YUL, Roccabella et les autres. Même ce qu’ils vont faire avec le Mount Stephen est impressionant. Alors encore une fois, pourquoi les promoteurs ne vous ont pas consulté avant de bâtir? Pcq que vous n’avez pas les compétences et connaissances pour porter un jugement. Moi, je constate l’étât des choses.

    • @Dan 10:38

      Lol, mais commencer à comparer avec le fond du baril ne mène pas à grand chose.

    • Montreal qui devient un Amsterdam Nord americain (sex-drugs-rocknroll) faute de meilleures alternatives—-dans le nouveau pays—je trouve que c’est envisageable—non desirable pour y elever une famille–mais envisegeable.

    • @doc

      “Dan espère qu’un prochain référendum lui donne enfin raison d’avoir quitté.”

      Le referendum est le dernier de mes soucis…mais ca me ferait plaisr que vous vous preniez en main pour changer la culture de BS et de “toute gratisse” de votre peuple.

    • @leguet
      Vous avez oublie de mentionner que le spread des 10ans ont-Que s’est elargi de 7 a 17 pt de base
      vendredi

    • docgyneco

      8 mars 2014
      12h01
      “D’un côté, Montréal est reconnue à l’international pour son dynamisme urbain, sa vie nocturne, ses rues grouillantes et sa branchitude. Et de l’autre, elle se distingue par son échelle humaine, sa grande sécurité, ses nombreuses activités diurnes et la qualité de vie qu’elle offre à ses résidents.”

      Étonnant comme les perceptions d’un même milieu peuvent-être divergentes!

      Je croyais plutôt que Montréal était reconnue à l’international pour sa corruption, sa prostitution, ses voies délabrées jonchées de détritus et sa boboïtude! Et de l’autre, elle se distingue par son manque de leadership, la décrépitude de ses infrastructures, ses chantiers interminables, la brutalité policière, ses innombrables façons d’enfreindre d’obscurs règlements municipaux et le gargantuesque compte de taxes qu’elle offre à ses résidents.

      C’est quand même beau de voir qu’il y a encore des montréalais en amour avec leur ville. Il y a de l’espoir…

      Bon samedi

    • Dan

      Out mardi matin a l’ouverture. Back to square one.

    • Dan

      Vous faites partie de quel peuple maintenant?

    • Si j’ai le choix entre élever mes enfants dans le sexe, drugs and rock&roll ou la culture Tim Horton, y’a pas photo.

    • @dan

      Avec toute la hargne que vous employez à médire le Québec et le PQ en particulier j’espère que vous ne vous levez pas la nuit pour nous hair ? Ce serait assez pathétique pour un gars qui a quitté la province. Ceci dit, que ce blogue soit un défouloir est bien votre affaire mais je vais essayer de ne pas tomber dans le ton méprisant que vous manifestez à mon égard et autres blogueurs qui divergent d’opinions avec vous.

      En passant, les 39,000 jobs en moins sur un an dans l’administration publique ce n’est évidemment pas des jobs à 10$ de l’heure. La moitié de ces jobs perdus sont toutefois probablement le résultat de mises à la retraite donc pas nécessairement une perte brute de revenus pour l’État. Ceci dit faudrait se brancher ; on dégraisse l’appareil publique ou on dégraisse pas ?

    • @doc

      “Si j’ai le choix entre élever mes enfants dans le sexe, drugs and rock&roll”

      brebeuf etait dans le top 5 dans mon temps.

    • ”Vous avez oublie de mentionner que le spread des 10ans ont-Que s’est elargi de 7 a 17 pt de base”

      Merci de l’info, j’appelle l’État major du PQ immédiatement; faut préparer l’état d’urgence.

    • @leguet

      je n’ai pas de hargne envers le Quebec—Seulement contre les Pkiss-separatiss—les nous-autres vs les eux-autres… la peur et l’insecurite de la difference.

    • @doc

      Puisque dans votre cathechisme il n’y a que deux cultures en amerique du nord je fais parti du peuple non-Quebecois.

      @leguet

      j’espere que les 39000 jobs sont du degraissage…par contre votre analyse du data etait disons…. simplette pour rester poli.

    • @doc

      “Dan

      Out mardi matin a l’ouverture. Back to square one.”

      ———————————–

      le fait qu’on doive vous le demander en dit long sur votre ego

    • @doc

      “Si j’ai le choix entre élever mes enfants dans le sexe, drugs and rock&roll ou la culture Tim Horton, y’a pas photo.”

      votre ignorance du ROC est totale.d’ailleurs je souri quand je vois Quebecs(la province et la ville) depenser 400m pour un arena (sans club) alors qu’il y a deja des clubs en sante financiere a edmonton calgary Winnipeg(quelle insulte)—ca en dit long je pense.

    • http://affaires.lapresse.ca/economie/quebec/201403/07/01-4745655-emploi-le-quebec-embourbe.php

      rien a ajouter

    • @ guillaumetd

      c’est le genre d’infos que je recherche. J’ai à côté du strip une maison commerciale dont le bail termine dans 2 ans. J’hésite entre relouer ou démolir et agrandir le strip.

      Idéalement, je devrais trouver un bon locataire(un pôle d’attraction) avant. Est-ce que les institutions financières ont des infos sur les entreprises qui se cherchent un endroit. ou bien dois-je cogner aux portes des entreprises que je désirerais avoir comme locataires?

    • Dan

      Innuendo. Je n’ai rien a cacher sur mes pertes et gains, de toutes natures.

      Ce qui me fait sourire c’est que vous refusez de répondre à ma question sur votre peuple. Tout en prétendant ne rien avoir contre le peuple québécois, que vous avez pourtant insulté à multiples reprises (je parle de dizaines, si ce n’est centaine de fois) sur les blogues, sans aucun mention de leur allégeance politique.

      Crise identitaire, quand tu nous tiens…

    • ”rien a ajouter”

      Moi je vais rajouter : Combien d’emplois le Canada a t’il créé dans les derniers 12 mois ? 94,700
      D’où viennent ces emplois ? Majoritairement de l’Alberta + 82,300(Stats Canada) Donc pas seulement au Québec que l’emploi est moribond.

      Combien d’argent met Ottawa dans les sables bitumineux ? Je vous laisse deviner

      Combien d’argent Ottawa a mis pour sauver l’industrie auto de l’Ontario et mets encore aujourd’hui pour pas que les cies déménagent au sud de la frontière ? Ça dépasse le 10 milliards

      http://affaires.lapresse.ca/economie/canada/201301/04/01-4608402-ottawa-renouvelle-une-aide-de-250-millions-a-lindustrie-automobile.php

      Ah oui, faudra aussi allonger d’autres centaines de millions à Chrysler aussi :

      http://auto.ca.msn.com/nouvelles/chrysler-croit-sentendre-avec-ottawa-et-lontario-2

      Pendant ce temps le ministre Lebel se dit préoccuppé par l’appauvrissement du Québec et souligne l’investissement dans le pont Champlain !

      http://argent.canoe.ca/nouvelles/perequation-guerre-de-mots-entre-ottawa-et-quebec-30012014

    • @leguet

      parlez-moi de l’industrie automobile du quebec et de son histoire svp…Qu’est-il arrive?
      parlez-moi du pacte de l’auto avec les USA…a quoi cela nous engage?
      est-ce que la canada y perd au change dans les sables bitumineux?
      Parlez-moi de l’industrie du petrole et gaz au Quebec?
      parlez-nous de l’industrie miniere au Quebec?
      Parlez-nous de l’etat des infrastructures routieres et du role du MTQ dans celles-ci
      parlez nous de la collusion et de la corruption dans la construction des infrastuctures Quebecoise?
      tout ca la faute a Ottawa.

    • @leguet

      parlez nos des investissements du federal dans l’aeronautique au Quebec

    • @doc

      “Tout en prétendant ne rien avoir contre le peuple québécois, que vous avez pourtant insulté à multiples reprises (je parle de dizaines, si ce n’est centaine de fois) sur les blogues, sans aucun mention de leur allégeance politique.”

      gratuit et faux—

      btw des tim hortons ca fait maintenant partie du folklore dupeuple”distinct” americanise a l’os.
      “lavoix” “star academie” “on connait la chanson” tous des hits bien de chez vous…
      simple plan— arcade fire— celine–tout le monde sait qu’ils sont Quebecois et non Canadian….lol

    • @doc

      insoutenable le discours de victimite aigu Pkiss…du delire.

    • @leguet

      Qu’avez vous fait du 2% de tps que le federal vous a donne? La seule province a le recuperer…

    • @leguet

      en plus la tvq taxe la tps

    • simple plan….

      Dan, si je vous trouve 5 quotes au cours de la dernière année ou vous c…. sur le QUébec et le peuple qu.ébécois, rien à vour avec le PQ, allez-vous:

      1. admettre vos torts;

      2. vous excuser;

      3. arrêter?

      Ce n,est pas comme si je vous demandais d’arrêter de poster. C’est juste qu’a partir de ce moment-la, vous pourriez nous présenter votre nouveau peuple, plutôt que cracher sur l’ancien.

    • @dan

      Votre pitch de vente est pas très convainquant. J’vous demande d’accoter plusieurs dizaines de milliards de dollars. L’harmonisation de la taxe de vente s’pas un investissement c’tun dû.

      L’insoutenable discours du PQ ! Bof pourquoi l’écouter alors ? Je veux pas vous insultez mais votre discours, pensez qu’il est plus soutenable ?

    • @doc

      je ne nomme pas le PQ dans chacuns de mes arguments.Mes arguments sont fondes sur le surplace que fait le Quebec a cause du clivage federaliste-separatiste… comme votre discours ignorant calque sur les prejuges et les fausses crises separatistes…vous voulez encore etre juge et parti …deformation professionnelle?

    • @leguet

      l’ontario recoit 250 millions de perequation pour 13 millions de personnes
      l’alberta recoit 0 de perequation pour 2millions de personnes…
      le quebec en recoit combien?

    • leguet

      je parle du 2% de tps que le federal a coupe de 7% a 5%.Le Quebec est la seule province a l’avoir ajoute a sa TVQ.ca reprente combien?

    • @doc

      mon peuple ne menace pas de se separer de sa federation.il ne menace pas de creer de l’incertitude,pas de 5 ans de turbulence comme le dit Marois.

    • @doc

      le PQ devient un allie federaliste demain matin et je suis la pour vous aider.

    • Non Dan

      Je vous ai fait une offre, c’est tout. Que vous semblez refuser (lucidement, soit dit en passant, puisque vous savez très bien quel serait le résultat, pire que Waterloo mon chum).

      Donc à chaque fois que nous lisons “le peuple québécois gnagnagna”, nous devons lire “le peuple québécois (soit ceux qui votent pour le PQ et sont pour l’indépendance”, c’est bien cela?

      En passant, vos posts ne sont pas des “arguments”, ni des “critiques”. C’est de la pure haine, d’un gars qui essaie de se convaincre qu’il a eu raison de quitter pour un no man’s land.

      “en plus la tvq taxe la tps”

      A ranger dans la catégorie crampe de cerveau d’un misfit expat.

      Dan, a chaque fois que vous utilisez ROC, je ris. ROC, comme vous le savez, signifie Rest of canada.

      Rest. Comme ce que l’on ne veut pas, ce qu’on donne au chien.

    • Dan, 20:16

      On se rapproche de la réponse, finalement….

      C’est qui votre peuple?

    • @dan

      Ok, c’est le méchant parti libéral qui s’est emparé de ces points de taxes. S’pas un cadeau juste au Québec, pis j’pense que le gouv avait le droit de faire ce qu’il veut avec. En fait c,est pas un cadeau puisque le fédéral a réduit de beaucoup ses contributions à plein de programmes(santé etc) Le Québec recoit de la péréquation parce que le fédéral y sous investit. Qu’il fasse les mêmes investissements qu’il a fait en Ontario depuis 40 ans et en Alberta pis on verra. En attendant on cash la péréquation, pis si vous êtes pas content fouté nous dehors. C’tu clair ?

    • Dan pense qu’il peut s’acheter une identité à coup de milliards.

      Un peu comme Lord Black.

    • @Doc Leguet
      C’est certainement plus facile d’accuser Dan de “haine” que de tenter d’y repondre aux points qu’il souleve. Beaucoup de ces points sont pertinents. Vous me faites penser a la classe politique qui crie au Qbash a chaque critique.
      Cette meme classe politique qui est entrain de nous servir un cirque sur des sujets aussi importants que la charte, la lutte contre l’integrisme religieux qu QC. Beats me!

    • @Leguet
      “… pis si vous êtes pas content fouté nous dehors”.

      Il y en a de plus en plus qui veulent le faire.
      http://ca.news.yahoo.com/blogs/canada-politics/quarter-canadians-vote-kick-quebec-confederation-survey-182711116.html
      http://fullcomment.nationalpost.com/2012/05/14/todays-letters-majority-say-its-time-for-quebec-to-go/

    • @Leguet
      “… le fédéral a réduit de beaucoup ses contributions à plein de programmes(santé etc)”

      Faux! c’est de la Demagogie PQiste. Aucune baisse de transferts:
      http://www.fin.gc.ca/fedprov/mtp-eng.asp#Quebec

    • @doc

      Ne sommes-nous pas déjà de facto ‘’séparé” ? N’ayant pas signé le rapatriement de la constitution en 82?

    • @Elvis trop pauvre, pas d’garage. Faque j’loue.

      Vous faites partie de quel peuple?

    • allez lire simon.picotte sur Cardinal, y’é trop drôle. Pas à un mensonge près, le monsieur. J’en compte au moins 2 sur le thread. Lesquels?

    • @Garth

      facile a savoir quand je frappe dans le mille n’est ce pas?aussitot que le mot haine sort dans le discours du DOc je sais qu’il n’a pas de reponse…vieille tactique usee a la corde par les separatistes.
      BTW doc

      1.095 *1.05 =1.14975
      1.095 + 1.05 = 1.145

      le Quebec est tellement casse qu’il ne pouvait se passer de ce .00475 de taxe….faut le faire.

    • @DOC

      Peuple désigne couramment un ensemble d’êtres humains vivant sur le même territoire ou ayant en commun une culture, des mœurs, un système de gouvernement. Ceux-ci forment à un moment donné une communauté partageant majoritairement un sentiment d’appartenance durable, une communauté de destins

      À tous un garage…

    • @Love de HOMA, faque avocat, agent immobilier

      Trop grand pour faire partie d’un seul peuple.

    • Dan est sorti dans un bon resto ce soir. 2 heures 42 minutes (selon Google Maps) de route aller-retour.

      C’est sur que c’est handicapant quand vient le temps de répondre ici.

      Soyez indulgent. Pour ma part, c’est un peu d’indulgence avec beaucoup, beaucoup, de pitié.

    • @Leguet
      “Qu’il fasse les mêmes investissements qu’il a fait en Ontario depuis 40 ans et en Alberta pis on verra”

      Oui, et juste après vous vous séparez hein?
      Vous prenez aussi le gouvernement federal pour un homard?

    • @leguet

      le PQ dont l’article 1 est de faire du QC un pays,ne veut pas bousculer les Quebecois au sujet de la separation s’il obtient un gouvernement majoritaire?
      sortez du sous sol de vos parents….prenez vous en main.

      @doc

      rest comme dans Rest In Peace …ca s’en vient..bientot Quebec 2015 inc.

    • @doc

      serieux vous n’etes pas du tout representatif du Quebecois moyen que vous avez en grippe de toute facon pcq non-eduque et il vous fait honte a Old Orchard et hollywood fla.

    • @docteurfolamour 8 mars 2014 19h03

      Je pourrais facilement trouver 5 insultes que vous avez adressées au ROC sur ce blogue.

    • @doc

      “Today’s letters: Majority say it’s time for Quebec to go”
      Please serve the divorce papers, now

      faut-y que le canada soit tanne?Avez vous le message?

    • Restes du Canada. Feels right.

    • @dan

      old orchard? dans les années 80 oui. Aujourd’hui il ont le courage d’aller à Kennebunkport. Hollywood pas encore. La majorité ne veut pas bouger d’Hallandale.

    • Sur les transferts/investissements federaux au Quebec. La verite est bien loin de la propagande PQiste:

      http://www.lesaffaires.com/archives/generale/le-quebec-depend-de-plus-en-plus-d-ottawa-financierement/548106

    • @doc

      Biz des Loco locass -paul piche-Guy A lepage- dany le fou du roi—Falardeau—Paul rose- le FLQ-Le monde entier sait qu’ils appartiennent a votre peuple.Meme Martine desjardins et Leo BB…
      J’ai de + en + de respect pour GND.c pas une pute celui la.

    • @doc

      Apparament que sylvie Legault jouerait Jeanne Mance dans la nouvelle histoire du pays nouveau
      dans le scenario de Jf Lisee b.drainville et la fille de Lisette Payette.
      Conrad black tiendrait le role de Lord Durham mais rien n’est certain.

    • @doc

      vous etes facile a voir venir dans votre suit de superman.

    • @proto

      Hallandale la grosse boule verte? chic comme place,Y doit avoir un casino pis une track de course pas trop loin.laval rosemont point aux tremble.

    • Dan

      ca fait dur votre truc. Incapable d’admettre que vous avez tort. Et maintenant, comble du désespoir, vous cherchez le support de faux Garth.

      Ca sent pas bon dans votre coin.

      Garth, 23:10

      J’espère bien!

      Car moi, j’assume. Dan, non.

      Vous faites partie de quel peuple, déjà?

      Dan, Garth

      C’est qui votre peuple?

    • @proto

      les floridiens dans le temps qu’ils etait plus independant,se faisaient un plaisir de rire dans la face des snowbirds Quebecois qui ne comprenaient pas un mot d’anglais…je ne peut pas repeter ce qu’ils disaient..mais je pense pas qu’ils savaient a l’epoque qu’ils faisaient du QC bashing…
      Eux devait faire parti a ce moment la du ROA…rest of america.

    • @doc

      ca fait 40 ans que personne avoue ses torts en politique nord-americain,vous en faites partie comme tout le monde ici.

    • @doc

      je vais vous faire un aveu

      Rene Levesque Et BoBby Bourassa n’endosseraient pas les politqiues de leurs parti aujourd’hui
      ils auraient honte et partiraient surement sur la brosse ensenbles.

    • les floridiens dans le temps qu’ils etait plus independant,se faisaient un plaisir de rire dans la face des snowbirds Quebecois qui ne comprenaient pas un mot d’anglais…

      Dan, serait-ce une “critique” du peuple québécois, sans égard à son allégeance au PQ? De vous?

      Vraiment?

      je n’aurais pas cru ceci possible compte tenu de votre démenti. Ou plutôt oui.

      Dan un jour, Dan toujours.

    • @proto

      Soit que vous avez des contacts soit que vous payé un courtier qui en a. Vous trouverez ainsi vos bons locataires.

      @dan

      Je pisse plus loin que vous.

    • @doc

      Ayant fait quelques études universitaires en neuropsycholinguistique, il existe 3 systèmes distincts chez l’être humain. Ce qui nous distingue des autres espèces est fondamentalement notre capacité de communiquer. Nous sommes capables de nous situer dans le temps et prendre conscience de nous-même.

      Selon des études sur le cerveau pour comprendre cette différence, 3 catégories distinctes d’organisations de pensées du cerveau humain ont été observé. Soit l’organisation mongoloide, négroide et caucasien. (programme de recherche international à l’hôpital Queen-Mary, UdM 96)

      La dernière nous intéresse car elle regroupe la famille linguistique indo-européenne(hébreu, arabe, latin, hindi, germain et j’en passe). Les latins(francophone) et les germains(anglophone) ont eu une histoire commune surtout lorsque Guillaume le conquérant en 1066 à ”annexé” l’Angleterre actuelle. Depuis, nos destin comme PEUPLE ont toujours suivi une tangente fraternelle.

      Le débat aujourd’hui Qc et Roc est selon moi très futile. Un peu comme un litige entre voisin au sujet d’une haie commune mal taillée….

      Maintenant, en tant qu’individu on peut se poser pleins de questions. Nos choix de vie personnel, citoyen et être humain.

      Ayons un peu de vision(la seule chose qui nous différencie des autres espèces) et apprenons de l’histoire…

    • @doc

      eh bien mon Doc…allez vous vous excuser? un peu d’anthropologie neuropsycholinguistique devrait vous convaincre que vous n’etes pas bien bien different des Rests of Canada.
      Leguet va surement nous sortir une etude a ce sujet….
      les separatistes vous embarquent dans un bateau de toutes pieces….vous etes eduques maintenant,faites la part des chose ou prenez vous en main,mais cessez de perdre mon temps.

      relater un histoire drole vecue en floride ce n’est pas une critique,c’estune anectode rigolote.drole.

    • @guillaumetd

      “@dan

      Je pisse plus loin que vous.”

      apres combien de beers?LOL

    • @proto

      merci de votre intervention,ca devrait en reveiller un ou deux ici.

    • Dan

      Sans joke, vous venez d’apprendre qu’il n’y a pas grand différence entre 2 caucasiens?

      Je parle francais, mon ancetre vient de la France. Ils parlent Anglais, et leurs ancetres viennent d’Angleterre (et al). C’est pourtant pas si dur à comprendre, pas besoin d’avoir un bras qui nous pousse dans le front pour etre distinct.

      Votre dernier paragraphe fait dur, Dan.

    • @garth

      Vous avez raison pour la santé mais seulement pour la période 2004-2014(Entente à l’arrachée obtenu par les provinces). Par contre le coup de force s’en vient :

      http://www.lapresse.ca/actualites/politique/politique-canadienne/201207/27/01-4559957-le-transfert-federal-en-sante-serait-ampute-de-36-milliards.php

      Pour ce qui est des transferts fédéraux en général ; tendance lourde long terme = à la baisse

      http://www.budget.finances.gouv.qc.ca/Budget/2011-2012/fr/documents/TransfertsFederaux.pdf

      N.B. Pas un rapport des méchants péquistes.

      Pour ce qui est de vos remarques désobligeantes empreintes de médisances, je n’y répondrai pas, c’est votre terrain et celui de Dan, pas le mien.

      Si le ROC veut nous foutre dehors, c’est pas mon problème ; go for it ! Par ailleurs 60% des québécois veulent rester et en bon démocrate je vis très bien avec ça.

      Dan qu’est-ce que vous en pensez si on revenait sur le sujet de ce blogue l’immo ?

    • @doc

      j’espere que PKP va inspirer votre peuple a se prendre en main.C’est un grand batisseur visionnaire.

    • @leguet

      “Dan qu’est-ce que vous en pensez si on revenait sur le sujet de ce blogue l’immo ?”

      no problemo.mais sachez que mon train de vie ne depend en aucune maniere de la valeur de ma

      maison.Donc je ne suis pas biaise par cette donnee.

      L’arrivee du PQ majoritaire peut cependant influencer l’immo Quebecois?

      je vais rester nuance s’il n’y a pas de dicours de victimite…ok?

    • @dan

      J’sens que vous pourrez pas tenir trop longtemps hors le sujet qui vous brûle les lèvres ;-) Anyway semble que ce blogue soit wide open. Comme j’ai déjà mentionné ; je trouve ridicule que les échanges finissent en bas de la ceinture. Mon point de vue : y a pas les méchants d’un bord pis les bons de l’autre, y a que des opinions qui divergent sur un avenir à envisager. À priori, y a pas de bonnes et de mauvaises décisions, y a que des choix qui sont différents, y a qu’à postériori qu’on peut en faire le jugement mais là c’est trop tard et hors contexte ainsi va la vie ….

    • “Dan qu’est-ce que vous en pensez si on revenait sur le sujet de ce blogue l’immo ?”

      Il fallait se plaindre bien plus tot quand certains blogueurs injectaient des messages souverainistes sur ce blogue. Je me suis retenu pendant longtemps de repondre a ces posts Regardez bien dans le fil vous trouverez que ca n’a pas commence avec Dan.

    • @Dan
      Caisse de dépôt : l’investissement “le plus important et le moins rentable de son histoire” aurait profite le plus a certains?
      Bonne lecture! Vous comprendrez d’autres choses sur “Quebec Politics”.
      Le people sera toujours le dindon de la farce.

      http://affaires.lapresse.ca/opinions/chroniques/jean-philippe-decarie/201210/04/01-4580123-caisse-et-quebecor-media-a-quand-les-profits.php

      http://affaires.lapresse.ca/economie/quebec/201210/04/01-4580119-quebecor-media-transaction-a-lencre-rouge-pour-la-caisse.php

      http://affaires.lapresse.ca/economie/medias-et-telecoms/201212/27/01-4606963-quebec-inc-en-2012-la-caisse-de-depot-perd-patience-avec-quebecor-media.php

    • @garth

      On va laisser les autres jugés, j’pense que votre propre agenda ici vous l’avez poussé assez fort merci :

      1) Répandre la bonne nouvelle du crash immobilier comme votre homonyme Garth Turner ‘le vrai’ le fait depuis ….. 17 ans semble t’il.
      2) En profiter pour trasher le Québec et en particulier les souverainistes

      et vous faites la preuve que ça va continuer d’ailleurs !

    • @leguet 9 mars 2014 10h27
      Vos liens semblent etre de la surenchere de prepositionnement en vue des negociations avec le federal. Dans les faits, l’ensemble des transferts federaux est en hausse, il y a un petit ralentissement de la hausse (voir aussi GRAPHIQUE A.15 de votre lien).

      Non il n’y a pas de tandence “tendance lourde long terme” comme vous l’insinuez. De quel long terme vous parlez, alors toutes les projections s’arretent en 2014.

    • @Leguet
      “2) En profiter pour trasher le Québec et en particulier les souverainistes”

      Ayez l’honnetete d’avouer que ce 2-eme agenda que vous m’attribuez est “nouveau” en reaction a vos tentatives de pousser votre agenda de gauche/souverainiste sur ce blogue. Vous chialez lorsqu’on decide enfin de vous donner du repondant.

    • MONTRÉAL, le 9 mars 2014 /CNW Telbec/ – La Fédération des travailleurs et travailleuses du Québec (FTQ) ne peut que s’étonner de la candidature pour le Parti québécois de monsieur Péladeau dans la circonscription de St-Jérôme. Le bilan de monsieur Péladeau en terme de relations de travail est une catastrophe pour les travailleurs et travailleuses du Québec.
      Il s’agit probablement de l’un des pires employeurs que le Québec ait connu. Est-il besoin de rappeler que monsieur Péladeau traîne avec lui un record de 14 lock-outs ? La FTQ est convaincue qu’il ne s’agit pas d’un actif positif pour le Parti Québécois.
      À la FTQ, les membres du dernier Conseil général ont adopté une plateforme électorale en prévision des élections du 7 avril. Les militants et militantes sont invités à s’approprier cette plateforme et à rencontrer les candidats et candidates afin qu’ils s’engagent clairement à défendre les intérêts des travailleurs et travailleuses du Québec.
      La plateforme électorale de la FTQ peut être consultée sur le site internet de la Fédération auhttp://www.ftq.qc.ca/librairies/sfv/telecharger.php?fichier=9126
      La FTQ, la plus grande centrale syndicale au Québec, représente plus de 600 000 travailleurs et travailleuses.
      SOURCE FTQ

    • @garth

      ”réaction à vos tentatives de pousser votre agenda de gauche/souverainiste sur ce blogue” Vous vous inventez des ennemis imaginaires pour justifier vos interventions puis vous me parlez d’honnêteté ! SVP trouvez vous une autre interlocuteur c’pas ma game ce genre comportement tordu.

      @dan

      Tenter de discréditer PKP avec les propos de la centrale syndicale la plus corrompue et avec le pire bilan syndical au Québec. Clownesque !

    • ”le total des principaux transferts fédéraux représentait 3,7 % du PIB en 1980-1981. Il est descendu à 2,4 % en 1998-1999 et est remonté à 3,1 % en 2011-2012” .

      Sur mon lien

      Après 2014 ça regarde pas bien pour les provinces.

      http://ici.radio-canada.ca/nouvelles/Politique/2012/01/19/002-transfert-sante-dossier2.shtml

      I rest my case.

    • PKP candidat à St-Jérôme, content Doc ?

      y a de bons restos à St-Jérôme ?

      ;)

    • @leguet

      je n’essaie pas de discrediter PKP ,il est mon heros anti-syndicaliste

    • Ok Dan …. Loll Connaissant les conditions de travail très avantageuses à Québecor et chez Videotron en particulier, je me garderais une petite gêne. La FTQ n’ayant plus aucune crédibilité au Québec ce sera un coup d’épée dans l’eau dans leur tentative de redorer une centrale au banc des punitions !

      Ceci dit m’en fout de PKP, mais bon coup du PQ.

    • Garth

      Est-ce qu’il y a quelqu’un ici qui a le moindre doute sur l’identité du poster qui ramene tout a du Quebec bashing, depuis maintenant près d’un an?

      Les souverainistes ici n’ont fait que tomber dans le piege de perdre leur temps pour répondre a Dan.

    • Lien de Radio Canada ci-haut:
      “Selon le plan dévoilé en décembre par le ministre fédéral des Finances, Jim Flaherty, Ottawa continuera à augmenter les paiements de transfert en santé de 6 % par année jusqu’en 2017, mais par la suite, l’augmentation sera ramenée à la croissance du PIB nominal, qui tourne actuellement autour de 4 %. ”

      C’est assez clair qu’il n’y a pas de baisse de transferts federaux. Il y un ralentissement de la hausse des transfers federaux qui continueront a augmenter. I also rest my case.

    • @doc

      arretez vous vous humiliez vous meme…lick your wounds…

    • @garth

      Attaboy Garth continuez de ne poster que la phrase qui fait votre affaire.
      Merci de ne pas mentionner le big picture : ”le total des principaux transferts fédéraux représentait 3,7 % du PIB en 1980-1981. Il est descendu à 2,4 % en 1998-1999 et est remonté à 3,1 % en 2011-2012”

    • @doc

      Vous avez vu juste. Dan est un hater. Il se nourrit de haine. Nous avons le choix de la laisser mourir de fin.

      @dan

      Que dieu vous bénisse vous êtes mort pour moi.

    • C’est typique de Garth. Au lieu de vouloir informer, il veut tout simplement faire des points…. Petite personne.

    • Gui

      Essayez de vous mettre dans sa peau un instant, ca aide à comprendre ce qui le motive.

    • Pour revenir aux dépenses en santé exclusivement : Canada 1998-2008 augmentation moyenne annuelle = 7,4% Selon institut canadienne information en santé

      ”Jim Flaherty, Ottawa continuera à augmenter les paiements de transfert en santé de 6 % par année jusqu’en 2017, mais par la suite, l’augmentation sera ramenée à la croissance du PIB nominal, qui tourne actuellement autour de 4 %. ” Devinez qui comblera le gap ?

    • @guillaume

      merci..mais ne laissez pas votre femme lire ceci.

    • @doc

      devriez essayer twitter ,vous seriez plus en controle des intervenents.ca fait plus avocat…

    • @doc

      vous voulez tellement toujours avoir raison…c’est une maladie…

      @guillaume

      sanctions economiques?

    • Pour faire amende honorable je viens de voir que le même institut(Institut canadien information sur la santé) publie ces chiffres récents :
      ” Les dépenses de santé devraient augmenter de 2,6 % cette année(2013), après une hausse moyenne de 7 % par année de 2000 à 2010”. Un peu bizarre cette chute prévue quand on sait que la population vieillit et que le budget santé des provinces flambent à la hausse mais bon peut-être que l’argent du fédéral sera suffisant finalement ? à suivre

    • @leguet

      “Ceci dit m’en fout de PKP, mais bon coup du PQ”

      c’est un coup fumant.on va voir s’il a de la graine de politicien..il n’a pas la reputation d’etre tres patient.

    • Dan

      Pleins de gens ici qui passent leur temps a dire des niaiseries, se le font démontrer noir sur blanc, et n’admettent jamais leurs torts. Et c’est moi que vous pointez? Sure, j’ai le dos large.

    • Voici le message que vous avez ete pris a essayer de vehiculer sur ce blogue:
      “En fait c,est pas un cadeau puisque le fédéral a réduit de beaucoup ses contributions à plein de programmes(santé etc) ”

      Etes vous entrain de me dire que vous reformulez votre intention sous la forme “Les transfert federaux continuent d’etre en hausse mais bientot cette hausse ne sera pas suffisante pour combler la hausse des couts de la santé. Les provinces vont devoir combler …”

      Ce serait plus honnete de votre part n’est-ce pas?
      Clairement votre message initial etait que le Federal a reduit ses contributions et que la tendance a long terme est lourde. Ce qui n’est pas vrai. La verite c’est que le taux d’augmentation de ces contributions va diminuer. Me trompe-je? Si oui ou?

    • @docteurfolamour 9 mars 2014 20h02

      J’avais livre l’info en une ligne avec un lien. Leguet n’a pas aime la verite (surtout lorsqu j’ai rajoute que c’etait de la propagande PQiste) et c’est la qu’il a commence la polemique.
      C’est +tot moi qui ai le dos large.

    • Garth

      J’ai surtout aimé votre info sur les spécialistes chomeurs. Du Grand Garth.

      leguet vous avait alors déculotté.

    • @garth

      La tendance lourde(long terme) des transferts fédéraux reste à la baisse selon l’étude que j’ai posté, ceci dit les chiffres étant les chiffres y a possiblement des gens qui affirment le contraire, m’en fout on discute ici s’pas un concours à qui marque des points comme le soulignait très justement le doc. Pour ce qui est de la santé ; la voulez-vous la tendance lourde : jusqu’en 1977 les dépenses en santé étaient partagé 50/50 entre Ottawa et les provinces. Maintenant la portion fédérale est autour de 20%.

    • Guillaumetd

      « Considérant ce qui a été construit dans les dernières années, je ne suis pas surpris de voir le nombre d’unité à vendre augmenter. »

      Encore une fois, vous êtes à côté de la track, on parle du marché de la revente ici… La forte augmentation du nombre d’unités à vendre est le fruit d’une chute dramatique des ventes de condos à Montréal.

      Condos vendus pour un mois de février (Grand Montréal) :

      2014 – 943
      2013 – 1062
      2012 – 1387

      Condos vendus pour un mois de février (Île de Montréal) :

      2014 – 548
      2013 – 604
      2012 – 801

      http://communications.centris.ca/Tableaux/2014/Tableaux_CIGM_2014M02_fr.pdf

      http://communications.centris.ca/Tableaux/2013/Tableaux_Communiques_CIGM_2013M02.pdf

      Pour les condos à Montréal, c’est donc une chute des ventes de plus de 30% sur 2 ans… Augmentation des nouvelles inscriptions (offre) additionné à une baisse importante des ventes (demande), ça vous dit quoi?

    • Curieux

      Merci pour les stats. Continuez-les donc jusqu’en 2003, qu’on ait les données sur 10 ans pour se donner une meilleure idée du niveau actuel des ventes?

    • Pour un finir avec les transferts fédéraux. Voici une étude exhaustive qui montre que les dépenses en santé devront de plus en plus être assumées par les provinces avec les conséquences que cela aura sur leurs budgets si rien n’est fait pour diminuer les dépenses . Tableau 3-2 et figure 4-1 et 4-2 assez éloquentes.

      http://www.pbo-dpb.gc.ca/files/files/Publications/Renewing_CHT_FR.pdf

    • @Curieux

      Est-ce que le marché de la revente peut être ralentie par la présence de nouvelle contruction sur le territoire de Montréal et l’étalement urbain? Si c’est le cas, peut-être que je fais fausse route, l’absorption des nouvelles constructions devraient s’étirer jusqu’en 2017, selon MES savants calculs.

      Nous sommes d’accord sur un point le marché du condo sera difficile jusqu’à ce que l’absorption du marché soit complète. Par contre vous prévoyez un effondrement, moins je prévois de la stabilité pour un marché soutenu par de bas taux d’intérêt.

    • @curieux

      Vous qui prédisez une bonne drop dans l’immo depuis un bout, et nous faites part régulièrement de l’augmentation des unités à vendre. Vous voulez acheter quoi au juste et à quel prix(% de drop par rapport au prix d’aujourd’hui) ?

    • leguet

      Bah, il y a un certain nombre de premirs acheteurs dans la catégorie 50-59 ans.

    • @doc

      Ma question est trop compliquée ?

    • The proof will be in the pudding.

    • @doc

      Avez-vous un lien qui nous donnerait la valeur au marché des terrains à Montréal(et les alentours) autre que se fier à ce qui est inscrit au rôle d’évaluation ?

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