Le blogue immobilier

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  • Maxime Bergeron

    Journaliste à La Presse depuis 2003, Maxime Bergeron a fait ses premières armes au Soleil de Québec après des études en journalisme à l’UQAM. Ses reportages l’ont mené des alumineries d’Arvida aux bidonvilles d’Accra, en passant par les gratte-ciels de Dubaï et les manifestations de Moscou. En parallèle à ses dossiers sur une panoplie de sujets économiques, il entretient depuis des années un vif intérêt pour l’immobilier.
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    Archive, septembre 2013

    Lundi 30 septembre 2013 | Mise en ligne à 11h39 | Commenter Commentaires (101)

    Lorsqu’un graphique vaut 1000 mots

    L’économie québécoise se démarque de plus en plus négativement de celle du Canada.

    Le tableau suivant, publié ce matin dans un dossier du collègue Rudy Le Cours, donne un bon aperçu de l’état actuel des choses:

    graph-good

    De plus en plus d’analystes craignent les effets néfastes de cette dégradation sur le marché immobilier de la province.

    Déjà, les acheteurs sont beaucoup moins nombreux que dans les années précédentes.

    Seulement à Montréal, le volume de ventes a reculé de 1 milliard de dollars depuis le début de l’année, par rapport à 2012.

    Au même moment, la confiance des consommateurs canadiens –toutes provinces confondues– atteint un sommet depuis 2011, nous apprend Bloomberg.

    Jusqu’où l’écart entre le Québec et le Canada se creusera-t-il?

    Et surtout, quel impact cette dégradation risque-t-elle  d’avoir –ou pas– sur le marché immobilier?

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    Jeudi 26 septembre 2013 | Mise en ligne à 10h56 | Commenter Commentaires (152)

    Encore un mégaprojet de condos au centre-ville

    Source: CNW

    Source: CNW

    Après la Tour des Canadiens, L’Avenue, le Roccabella et une pléiade d’autres projets lancés au centre-ville, YUL amorcera officiellement ses ventes samedi.

    Le projet du consortium Brivia-TG Beco est gigantesque: il comptera deux tours de 38 étages et 18 maisons de ville, totalisant près de 900 unités.

    La localisation est enviable — en plein coeur de Montréal, juste à l’ouest du Centre Bell –, mais le marché n’affiche plus exactement le même dynamisme qu’il y a 18 mois.

    Mauvais “timing”, donc, pour lancer un projet aussi éléphantesque?

    Les statistiques les plus récentes laissent croire que oui, mais le promoteur se montre (sans surprise) très confiant.

    Il faut dire que Brivia-TG Beco mise gros sur une clientèle d’investisseurs internationaux pour acheter ses unités.

    Des bureaux de vente ouvriront simultanément à Montréal, Shanghai, Singapour et Dubaï.

    Plusieurs investisseurs tenteront ensuite de louer leurs appartements, un phénomène de plus en plus fréquent à Montréal.

    Or, le marché du condo locatif est lui aussi de plus en plus occupé dans la métropole.

    Quelque 29% des condos du Grand Montréal seraient occupés par des locataires, révélait récemment The Gazette.

    C’est davantage qu’à Vancouver et Toronto, deux marchés pourtant réputés pour le nombre élevé d’investisseurs qui y placent leurs billes.

    Le succès fulgurant de la Tour des Canadiens auprès des investisseurs est venue mettre en évidence cette nouvelle dynamique.

    Bref, comme je l’écris souvent, le projet YUL sera très intéressant à suivre au cours des prochains mois…

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    Mardi 24 septembre 2013 | Mise en ligne à 11h33 | Commenter Commentaires (83)

    Viva Las Vegas

    Las Vegas! Atlanta! Phoenix! Tampa!

    Ces villes, encore hier les symboles de la débandade immobilière américaine, affichent aujourd’hui une remonté spectaculaire.

    En fait, selon l’indice mensuel S&P/Case Shiller dévoilé ce matin, le rebond du marché américain est bien entamé dans toutes les grandes villes du pays.

    Les prix moyens ont progressé de 12,4% dans les 20 principales villes des États-Unis en juillet 2013, sur une base annuelle.

    Il s’agit de la hausse la plus marquée depuis le début de la crise immobilière il y a sept ans.

    Qui plus est, toutes les villes affichent des gains depuis quatre mois, ce qui laisse croire à une reprise solide.

    Las Vegas a enregistré le bond le plus marqué, avec une hausse du prix moyen de 24,9% sur un an.

    “Le Sud-Ouest continue d’être l’endroit où la reprise est la plus forte”, a souligné David Blitzer, le directeur des indices Dow Jones.

    Il souligne toutefois que les prix demeurent partout en-deçà de leurs sommets atteints vers 2006.

    Les tableaux ci-dessous, en anglais, donnent un aperçu de la présente reprise:

    Capture d’écran 2013-09-24 à 11.30.37

    Source: S&P Dow Jones

    Source: S&P Dow Jones

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