La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) a publié ses données de janvier ce matin, et un élément central, crucial, retient l’attention.

Le prix médian des condos a reculé de 4% dans l’île de Montréal depuis un an.

Il est passé de 261 375$ à 252 000$, apprend-on ce matin.

Pendant la même période, les ventes de copropriétés ont fléchi de 17% dans l’île (et de 14% dans la région métropolitaine).

La demande recule, mais l’offre continue à croître. Plus de 13 300 condos sont en chantier (dont la plupart sont déjà vendus, soulignons-le), et les projets se multiplient.

Les promoteurs font des pieds et des mains pour attirer l’attention des acheteurs, comme organiser des fêtes olé olé à 75 000$.

En incluant les banlieues de Montréal dans le calcul, le prix médian des condos a stagné à 220 000$ en janvier.

Les “plex” ont pour leur part gagné 1% (à 405 000$) et les unifamiliales, 2% (à 268 000$).

« Cette modération dans la croissance des prix est conforme à nos prévisions pour l’année 2013 », a affirmé dans un communiqué Paul Cardinal, directeur, Analyse du marché pour la Fédération des chambres immobilières du Québec.

« Le marché de l’unifamiliale se rééquilibre et celui de la copropriété se dirige vers un marché d’acheteur », a-t-il ajouté.

Les ventes globales ont baissé de 14% sur un an dans la région métropolitaine, avec 2101 transactions réalisées en janvier.

Les nouvelles inscriptions ont seulement progressé de 2% en janvier, tandis que le total des propriétés à vendre a augmenté de 9% sur un an.

On retrouve ainsi 28 824 résidences inscrites sur le système MLS.

AJOUT:

En entrevue téléphonique, Paul Cardinal a tenu à ajouter une nuance au sujet de la baisse du prix des condos dans l’île.

Il souligne que le nombre de transactions a chuté en janvier dans les secteurs les plus chers de Montréal, comme Outremont, Westmount et l’arrondissement Ville-Marie.

“Il y a un effet de composition: le fait qu’il y a ait eu moins de transactions dans les secteurs les plus dispendieux a tiré la médiane vers le bas”, a-t-il fait valoir.

Le même phénomène aurait été observé avec les maisons unifamiliales, dont le prix médian a grimpé de 11% dans l’île le mois dernier.

Dans ce cas, les ventes ont augmenté davantage dans les secteurs les plus chers, ce qui a dopé les statistiques, soutient M. Cardinal.