La Tour des Canadiens

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) tenait hier sa grand-messe annuelle à Montréal.

Au menu: l’habituel bilan de fin d’année, les prévisions pour 2013, et, fait intéressant, une toute nouvelle statistique.

La FCIQ a calculé pour la première fois le prix moyen des condos existants, au pied carré, dans différent secteurs de la métropole.

L’organisme a seulement tenu compte des copropriétés situées dans des immeubles de béton de plus de quatre étages, histoire de comparer des pommes avec des pommes.

Le portrait ressemble à ceci:

Centre-ville et Griffintown : 415$ le pied carré (+5% sur un an)

L’Île-des-Soeurs : 373$ (+2%)

Le Sud-Ouest : 348$ (+9%)

Saint-Laurent-Ahuntsic : 262$ (+2%)

Ouest de Laval : 244$ (+8%)

Centre de la Rive-Sud (Brossard, Saint-Lambert, La Prairie) : 202$ (+1%)

Longueuil : 193$ (+3%)

Qu’en est-t-il des condos neufs? La FCIQ, spécialisée dans la revente, ne détient pas de statistiques à cet effet.

En fait, les données fiables sur le sujet sont rares à Montréal, contrairement à Toronto, où des firmes analysent –et publient– régulièrement le prix moyen des condos neufs au pied carré.

Les choses changeront toutefois cette année, puisque la firme Altus prévoit lancer un service d’analyse du genre dans la métropole.

(On sait néanmoins que le prix de plusieurs projets neufs dépasse allègrement les 500$ le pied carré, avant les taxes, au centre-ville.)

Et le CH dans tout cela? On y arrive.

Les promoteurs du projet de la Tour des Canadiens confirment ce matin une rumeur qui courait depuis plusieurs semaines: le gratte-ciel sera (un peu) plus haut que prévu.

La tour adjacente au Centre Bell comptera finalement 50 étages, soit deux de plus que ce qui était prévu au départ.

Trente-deux appartements seront ajoutés au projet, ce qui portera le total à 552 unités.

Un geste qui témoigne de la “solidité” du marché montréalais, se réjouit le Fonds de immobilier de solidarité FTQ, l’un des promoteurs.

Fait intéressant, le principal analyste de la FCIQ, Paul Cardinal, a de son côté admis du bout des lèvres qu’il commençait à y avoir trop de condos en chantier à Montréal  – plus de 13 300 en ce moment.

«Je ne suis pas en train de dire qu’il n’y a pas de place pour de nouveaux projets de copropriétés. Il y a de la place pour les bons projets, mais pas pour tous les projets en même temps», a-t-il dit hier devant une salle remplie à craquer de banquiers, courtiers et autres observateurs du marché.