Le panorama de Vancouver à l'aube (Reuters).

Vancouver demeure le deuxième marché immobilier le plus inaccessible au monde, tout juste derrière Hong Kong.

Le prix médian des propriétés s’est établi à 9,5 le revenu médian des ménages dans cette ville en 2012, plus du double de la moyenne canadienne, indique la firme Demographia dans sa neuvième enquête annuelle sur le sujet.

Selon les barèmes utilisés par Demographia –et par la plupart des analystes–, un marché immobilier est considéré comme abordable lorsque la propriété moyenne coûte moins de trois fois le revenu brut médian des ménages.

Avec un ratio entre 3,1 et 4, un marché est considéré comme “modérément inabordable”; entre 4,1 et 5, “sérieusement inabordable”; et à plus de 5,1, “sévèrement inabordable”.

La situation s’est quelque peu détérioré dans les grandes villes du Canada depuis un an, alors que le ratio est passé dans l’ensemble  de 4,5 à 4,7.

Et qu’en est-il de Montréal? La situation devient “inquiétante” dans la métropole québécoise, tout comme à Toronto, selon l’analyse de Demographia.

Montréal est désormais considérée comme “sévèrement inabordable”, avec un ratio de 5,2.

Le nouveau plan d’aménagement du territoire adopté en 2012, qui limitera l’étalement urbain, pourrait en outre contribuer à une détérioration accrue de l’abordabilité dans le Grand Montréal, estiment les chercheurs de Demographia.

(Divers analystes entrevoient au contraire une baisse du prix des copropriétés à court et moyen terme en raison d’une offre accrue.)

Toronto, de son côté, affiche  un ratio d’inabordabilité de 5,9.

À l’autre bout du spectre, les marchés les plus abordables au Canada sont Fredericton (2,3), Saint-John au Nouveau-Brunswick (2,5) et Windsor (2,5).

En incluant les zones rurales, le Canada est considéré comme “modérément inabordable” avec un ratio de 3,6, selon Demographia.

Le prix moyen d’une propriété s’est établi à 352 800$ au pays en décembre dernier, une hausse de 1,6% sur un an.

L’étude complète du groupe Demographia peut être consultée ici.