Photo archives La Presse

L’année 2012 s’est conclue avec des hausses de prix dans la plupart des secteurs du Grand Montréal, indique Royal Lepage dans un rapport publié ce matin.

La valeur de revente moyenne des bungalows a grimpé de 2,2% au quatrième trimestre, celle des maisons standards à deux étages, de 5,3% et celle des condos, de 4,7%, souligne la firme immobilière.

Or, cette apparente augmentation généralisée cache une toute autre réalité.

Les premiers acheteurs, qui constituent une grosse partie du marché, ont retraité en masse à partir de juillet en raison des nouvelles règles hypothécaires plus strictes.

Les deuxièmes et troisièmes acheteurs, de leur côté, ont toutefois continué à acquérir des propriétés plus chères pendant la deuxième moitié de 2012.

« Ce faisant, les unités supérieures ont pu être vendues, laissant sur le marché un vaste inventaire de maisons plus abordables, ce qui a eu pour effet de contribuer à l’augmentation artificielle du prix moyen des maisons, » explique Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec, dans le rapport.

Cette désaffection massive des jeunes acheteurs –refroidis par la disparition de l’hypothèque étalée sur 30 ans– a contribué à faire grimper l’inventaire de condos sur le marché (+30%).

Qui plus est, le ralentissement du segment le plus abordable du marché a déjà commencé à faire sentir son impact sur les résidences plus chères du Grand Montréal.

“Cette baisse d’activité a eu un impact direct sur les acheteurs répétitifs qui doivent eux aussi se départir de leurs propriétés afin d’acheter leur nouvelle maison”, indique Dominic St-Pierre.

Royal Lepage s’attend malgré tout à une hausse assez marquée du prix moyen à moyen en 2013 à Montréal (+3,8%), assortie d’une baisse des ventes de 2,4%. Plusieurs économistes s’attendent à une stagnation, voire une légère baisse des prix.

Voici enfin des tableaux préparés par Royal Lepage, qui indiquent la tendance des prix dans différents secteurs de Montréal pour le quatrième trimestre de 2012:

Maison individuelle de plain-pied

*Type de propriété non couvert dans le secteur

*Type de propriété non couvert dans le secteur

*Type de propriété non couvert dans le secteur