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Archive du 8 janvier 2013

Mardi 8 janvier 2013 | Mise en ligne à 9h24 | Commenter Commentaires (36)

Hausse “artificielle” en fin d’année à Montréal

Photo archives La Presse

Photo archives La Presse

L’année 2012 s’est conclue avec des hausses de prix dans la plupart des secteurs du Grand Montréal, indique Royal Lepage dans un rapport publié ce matin.

La valeur de revente moyenne des bungalows a grimpé de 2,2% au quatrième trimestre, celle des maisons standards à deux étages, de 5,3% et celle des condos, de 4,7%, souligne la firme immobilière.

Or, cette apparente augmentation généralisée cache une toute autre réalité.

Les premiers acheteurs, qui constituent une grosse partie du marché, ont retraité en masse à partir de juillet en raison des nouvelles règles hypothécaires plus strictes.

Les deuxièmes et troisièmes acheteurs, de leur côté, ont toutefois continué à acquérir des propriétés plus chères pendant la deuxième moitié de 2012.

« Ce faisant, les unités supérieures ont pu être vendues, laissant sur le marché un vaste inventaire de maisons plus abordables, ce qui a eu pour effet de contribuer à l’augmentation artificielle du prix moyen des maisons, » explique Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec, dans le rapport.

Cette désaffection massive des jeunes acheteurs –refroidis par la disparition de l’hypothèque étalée sur 30 ans– a contribué à faire grimper l’inventaire de condos sur le marché (+30%).

Qui plus est, le ralentissement du segment le plus abordable du marché a déjà commencé à faire sentir son impact sur les résidences plus chères du Grand Montréal.

“Cette baisse d’activité a eu un impact direct sur les acheteurs répétitifs qui doivent eux aussi se départir de leurs propriétés afin d’acheter leur nouvelle maison”, indique Dominic St-Pierre.

Royal Lepage s’attend malgré tout à une hausse assez marquée du prix moyen à moyen en 2013 à Montréal (+3,8%), assortie d’une baisse des ventes de 2,4%. Plusieurs économistes s’attendent à une stagnation, voire une légère baisse des prix.

Voici enfin des tableaux préparés par Royal Lepage, qui indiquent la tendance des prix dans différents secteurs de Montréal pour le quatrième trimestre de 2012:

Maison individuelle de plain-pied

Marché

Moyenne

T4 2012

Moyenne dernier trimestre

Moyenne T4 2011

Différence (%) Maison de plain‑pied

Beaconsfield

330 250

331 000

307 500

7,4%

Dorval

290 000

305 000

290 000

0,0%

Pierrefonds

285 000

289 000

288 500

-1,2%

Westmount*

n/d

n/d

n/d

n/d

Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges*

n/d

n/d

n/d

n/d

Ville-Marie*

n/d

n/d

n/d

n/d

Le Plateau Mont-Royal*

n/d

n/d

n/d

n/d

Rosemont/La Petite Patrie*

n/d

n/d

n/d

n/d

Laval

279 000

276 000

271 000

3,0%

Brossard

256 750

263 500

255 000

0,7%

Longueuil

249 000

247 000

240 000

3,8%

Boucherville

290 375

301 000

286 500

1,4%

Montréal

282 911

287 500

276 929

2,2%

*Type de propriété non couvert dans le secteur

Maison standard à deux étages

Marché

Moyenne

T4 2012

Moyenne dernier trimestre

Moyenne T4 2011

Différence (%) Maison à deux étages

Beaconsfield*

n/d

n/d

n/d

n/d

Dorval

306 500

316 000

277 500

10,5%

Pierrefonds

387 750

397 000

390 000

-0,6%

Westmount*

n/d

n/d

n/d

n/d

Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges

499 750

510 000

470 000

6,3%

Ville-Marie*

n/d

n/d

n/d

n/d

Le Plateau Mont-Royal*

n/d

n/d

n/d

n/d

Rosemont/La Petite Patrie*

n/d

n/d

n/d

n/d

Laval

334 625

358 500

320 000

4,6%

Brossard

373 200

379 000

357 500

4,4%

Longueuil

335 000

335 000

338 250

-1,0%

Boucherville

420 000

419 000

370 000

13,5%

Montréal

379 546

387 786

360 464

5,3%

*Type de propriété non couvert dans le secteur

Appartement standard en copropriété

Marché

Moyenne

T4 2012

Moyenne dernier trimestre

Moyenne T4 2011

Différence (%) Appartement en copropriété

Beaconsfield*

n/d

n/d

n/d

n/d

Dorval*

n/d

n/d

n/d

n/d

Pierrefonds

208 500

203 750

203 000

2,7%

Westmount*

n/d

n/d

n/d

n/d

Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges

266 750

246 000

241 250

10,6%

Ville-Marie

325 000

324 500

305 000

6,6%

Le Plateau Mont-Royal

320 000

315 650

307 750

4,0%

Rosemont/La Petite Patrie

271 200

270 000

254 250

6,7%

Laval

195 000

194 000

190 000

2,6%

Brossard

189 000

189 000

192 500

-1,8%

Longueuil

177 000

180 000

168 000

5,4%

Boucherville

210 000

210 000

204 000

2,9%

Montréal

240 272

236 989

229 528

4,7%

*Type de propriété non couvert dans le secteur

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