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Archive du 27 novembre 2012

Mardi 27 novembre 2012 | Mise en ligne à 13h27 | Commenter Commentaires (26)

Condos neufs : quel rendement espérer?

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Les condos neufs se vendent encore à un assez bon rythme à Montréal, malgré les inquiétudes de plusieurs économistes.

Dans ce contexte, je me suis intéressé la semaine dernière à un projet en particulier —le Peterson— qui vante dans une publicité son « grand potentiel d’appréciation ».

Pendant une soirée organisée au bureau des ventes, jeudi, une représentante a souligné que la valeur des unités devrait croître d’au moins 3% par année d’ici la livraison du projet en 2015, selon elle.

Ces rendements qu’on fait miroiter aux acheteurs potentiels ont laissé plusieurs économistes sceptiques.

Hélène Bégin, de Desjardins, a par exemple dit s’attendre à une possible baisse de prix de 5% des condos au centre-ville de Montréal d’ici 6 à 18 mois. « Pas de quoi crier au loup », mais un risque réel, selon elle.

« Le gros de l’appréciation est passé », a résumé Mme Bégin.

Le promoteur, Benvenuto, dit quant à lui ne promettre aucun rendement précis aux acheteurs.  

Mais « je peux vous dire que selon mon expérience, dans les projets qui ont du succès, les gens qui achètent au prix de préconstruction s’en tirent très très bien », a indiqué le président du groupe, Mitchell Abraham.

Le prix moyen des condos au Peterson, en plein Quartier des spectacles, est de 500$ le pied carré avant les taxes et le stationnement. Cela se compare à plusieurs projets du centre-ville.

Selon vous, quel rendement peut-on espérer en achetant un condo sur plan à Montréal en cette fin de 2012?

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