Le blogue immobilier

Archive du 21 novembre 2012

Mercredi 21 novembre 2012 | Mise en ligne à 12h21 | Commenter Commentaires (14)

Hausse annuelle, baisse mensuelle

Les prix de l’immobilier sont en hausse sur un an au Canada, indique l’indice Teranet de la Banque Nationale publié ce matin.

Mais d’un mois à l’autre, ils ont commencé à baisser.

Ainsi, l’indice Teranet –qui mesure la variation des prix de façon plus précise que les chambres immobilières– a progressé de 3,4% au Canada entre octobre 2011 et octobre 2012.

Il a toutefois reculé de 0,2% entre septembre et octobre 2012.

« Les variations mensuelles récentes de l’Indice (…) concordent avec une séquence de reculs des ventes au cours des derniers mois et la détente consécutive des conditions du marché », explique Marc Pinsonneault, économiste à la Banque Nationale.

L’expert souligne que l’indice Teranet donne une meilleure idée de l’évolution du marché que les prix médians et moyens utilisés par les chambres immobilières.

Les prix médians ou moyens « sont influencés par le changement dans la composition des ventes par fourchette de prix», souligne Marc Pinsonneault dans son rapport.

« Ainsi, les récentes modifications des règles hypothécaires ont découragé des acheteurs potentiels d’un premier logement, qui ciblent généralement des maisons à bas prix, poursuit-il. Cela a entraîné une augmentation du prix moyen ou médian qui ne reflète pas une réelle montée des prix de l’immobilier. »

À Montréal, l’indice des prix Teranet a progressé de 3,6% depuis un an, mais il a reculé de 0,3% depuis un mois.

Le tableau suivant donne la tendance des ventes depuis 2007 (axe de gauche) et celle des prix (axe de droite).

teranet

Dans un rapport diffusé ce matin, l’économiste David Madani, de Capital Economics, estime que le ralentissement montré par l’indice Teranet prouve que « la stagnation vient avant la chute ».

Il croit que le marché canadien se dirige vers une correction moyenne des prix de 25%.

Vous pouvez trouver ici la méthodologie complète de l’indice Teranet.

Lire les commentaires (14)  |  Commenter cet article






publicité

  • Twitter

  • Catégories

  • publicité

  • Calendrier

    novembre 2012
    D L Ma Me J V S
    « oct   déc »
     123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    252627282930  
  • Archives

  • publicité