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Archive du 14 novembre 2012

Mercredi 14 novembre 2012 | Mise en ligne à 10h49 | Commenter Commentaires (7)

Bureaux: nouvelles aigre-douces à Montréal

Photo Robert Skinner, La PressePhoto Robert Skinner, La Presse

Capture d’écran 2012-08-07 à 10.41.47

La firme Avison Young a publié ce matin un portrait mitigé du marché des immeubles à bureaux montréalais.

Du côté des bonnes nouvelles: le taux d’inoccupation est en baisse sur un an.

Il est passé de 8,7% au troisième trimestre de 2011 à 8,2% aujourd’hui dans le Grand Montréal, indique l’étude.

Dans le quartier des affaires, le taux de vacance s’est élevé à 6,2%, l’un des plus bas depuis la crise financière de 2008.

La diminution est encore plus spectaculaire en périphérie du centre-ville, où le taux a reculé de 11% à 8,7% depuis un an.

Le manque d’espaces de qualité au centre-ville explique en partie cette baisse dans la périphérie, selon Avison Young.

Malgré cette absorption de bureaux depuis un an, les choses se sont quelque peu gâtées au cours des derniers mois.

Dans la région métropolitaine, le taux d’inoccupation est passé de 7,7% à 8,2% entre le deuxième et le troisième trimestre de cette année.

Au centre-ville, il a grimpé de 5,7% à 6,2% pendant la même période.

Qui plus est, la superficie de bureaux disponibles en sous-location –250 000 pieds carrés juste au centre-ville– n’a jamais été aussi élevée depuis le sommet atteint en 2010, souligne l’étude.

Avison Young indique par ailleurs que 1,13 million de pieds carrés de bureaux sont en construction dans la région métropolitaine.

Parmi les projets les plus visibles, il y a la Tour Deloitte, à côté du Centre Bell, et le projet mixte de Kevric (Tour Aimia) au Square Victoria.

Le déménagement prévu de certains grands locataires dans ces nouvelles constructions libérera de grands blocs d’espaces, ce qui permettra aux locataires de négocier plus agressivement leurs loyers.

Sur les 1,13 million de pieds carrés en construction, 40% sont préloués à l’heure actuelle, souligne Avison Young.

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