Condo, condo, condo. Ce matin encore, un économiste lance une énième mise en garde quant aux risques de surconstruction dans les grandes villes canadiennes. Incluant Montréal.

Marc Pinsonneault, économiste principal à la Banque Nationale, s’attend à une certaine autocorrection du marché dans les prochains trimestres. Pas dans le sens d’une baisse de prix massive, mais plutôt par l’abandon de certains projets avant même la première pelletée de terre.

D’entrée de jeu, M. Pinsonneault souligne que le nombre de condos neufs invendus et prêts à la livraison n’est pas alarmant à Montréal. Il s’élève à deux mois d’approvisionnement, ce qui est « loin des sommets historiques ».

La situation devient toutefois plus inquiétante lorsqu’on regarde les copropriétés présentement en construction, note-t-il. En juin, l’offre représentait 10,1 mois d’approvisionnement, contre une moyenne historique de 8,1 mois.

Qui plus est, ces données excluent les projets annoncés ou en prévente, comme les nombreuses tours autour du Centre Bell.

Devant cette remontée de l’offre, certains projets annoncés risquent donc de ne jamais voir le jour, avertit l’économiste.

« Étant donné la détente récente sur le marché de la revente de propriétés, nous croyons que les promoteurs auront plus de difficultés qu’auparavant à atteindre le seuil de copropriétés vendues sur plan nécessaire au lancement de projets. Là aussi, cela devrait se traduire par un ralentissement des mises en chantier de copropriétés. »

Marc Pinsonneault s’attend à ce que les mises en chantier passent de 206 000 cette année au Canada à 180 000 l’an prochain.

NOTE:

Ce blogue sera alimenté moins fréquemment dans la prochaine semaine; je quitte pour une série de reportages chez nos voisins du Sud.