Le panorama de Vancouver à l'aube (Reuters).

Ralentissement brutal à Vancouver. Surabondance de condos neufs invendus à Toronto.

Une série de nouvelles statistiques vient confirmer une indéniable perte de vitesse dans les deux marchés immobiliers les plus chauds du pays.

Tout d’abord Vancouver. Selon les chiffres diffusés par la chambre immobilière locale, la revente de maisons y a plongé en juillet à son plus bas niveau depuis l’an 2000!

Quelque 2100 propriétés ont changé de main pendant le mois, un recul de 18,4% sur un an.

Le nombre d’inscription en vigueur a pendant ce temps bondi de 18,8%, avec 18 081 maisons offertes sur le marché en juillet.

Le prix moyen a malgré tout légèrement grimpé depuis un an à Vancouver, à 616 000$ (+0,6%).

À Toronto, c’est la frénésie du condo neuf –la bulle diront plusieurs– qui montre des signes d’essoufflement.

À la fin du deuxième trimestre, plus de 18 100 copropriétés neuves étaient invendues, rapporte la firme d’analyse Urbanation. Il s’agit d’un record de tous les temps.

Et les Torontois n’ont encore rien vu.

Selon Urbanation, il y a 343 projets actifs de copropriétés dans le Grand Toronto, totalisant 87 386 unités.

De ce nombre, 196 projets sont déjà en construction (52 695 unités). Et 7343 nouveaux permis ont été émis pendant le deuxième trimestre! Autant dire qu’une déluge de nouvelles propriétés s’apprête à déferler sur la ville.

Malgré tout, les prix poursuivent leur hausse à Toronto. Ils ont progressé à leur rythme le plus lent depuis le début de 2010, à 566$ le pied carré en moyenne.

Et comment se situe Montréal dans tout cela? Les signaux y sont mitigés.

Le nombre de reventes a grimpé de 10% au deuxième trimestre, signe d’une demande continue. L’offre de propriétés y a en même temps atteint un sommet d’au moins huit ans, avec 27 500 inscriptions en vigueur, donnant plus de pouvoir de négociation aux acheteurs.

Le secteur du condo neuf, quant à lui, est en pleine ébullition et soulève depuis quelques semaines les commentaires inquiets de certains économistes. Des avertissements qui ne semblent pas affaiblir l’ardeur des promoteurs.

Bref, le marché des trois plus grandes villes canadiennes sera à surveiller de très près cet automne.