Le blogue immobilier

Archive, juillet 2012

Lundi 16 juillet 2012 | Mise en ligne à 9h31 | Commenter Aucun commentaire

Relâche estivale

Prenez note que ce blogue fera relâche pour deux semaines.

Au plaisir d’échanger de nouveau avec vous au début août, et merci de votre intérêt.

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Vendredi 13 juillet 2012 | Mise en ligne à 11h20 | Commenter Commentaires (10)

Une nouvelle tour 100% bureaux, finalement

C’est ce que l’on appelle un “blitz” de relations publiques.

Moins de 24h après avoir finalement annoncé le lancement de sa tour résidentielle “Avenue des Canadiens”, Cadillac Fairview confirme ce matin la construction de la plus grosse tour à bureaux privée depuis 20 ans dans la métropole.

La Tour Deloitte, haute de 26 étages, sera située juste au sud du Centre Bell, rue Saint-Antoine. Comme son nom l’indique, elle sera occupée en bonne partie par la firme Deloitte, qui vient de signer un bail de 15 ans avec CF.

L’immeuble constituera le premier signe visible du plan directeur projeté par CF autour du Centre Bell.

Le groupe torontois a commencé en 2007 à assembler des terrains autour de l’amphithéâtre, qui totalisent aujourd’hui 400 000 pieds carrés.

CF a le potentiel d’y construire 4 millions de pieds carrés de condos, bureaux, bars et commerces, m’indiquait ce matin Sal Iacono, vp principal de CF dans l’Est du Canada. Le groupe prévoit des investissements de 1 milliards “d’ici 10 à 15 ans”, a-t-il ajouté.

Cette tour à bureaux de 514 000 pieds carrés sera construite de façon à recevoir la certification écologique LEED Platine.

Les discussions qui ont mené à la signature d’un bail avec Deloitte ont été de longue haleine –environ un an. La firme occupera 160 000 pieds carrés de la tour, ce qui représente moins du tiers de la surface disponible.

CF affirmait au départ vouloir prélouer 50% des bureaux, mais la bonne tenue actuelle du marché au centre-ville de Montréal permet de lancer sans tarder le projet, selon M. Iacono.

Le groupe prévoit lancer les travaux d’ici l’automne en vue d’une occupation à la mi-2015.

Et tant qu’à construire, pourquoi ne pas aller au-delà de 26 étages? “On voulait s’assurer d’avoir une masse critique minimale, mais pas quelque chose de si gros qu’on ne pourrait obtenir le seuil de prélocation nécessaire au lancement du projet”, s’est défendu Sal Iacono.

Il s’agira de la principale tour exclusivement commerciale –et d’intérêt privé– construite au centre-ville depuis le début des années 90. La tour Altoria, déjà en construction dans le Quartier international, compte 10 étages de bureaux et environ 25 étages de copropriétés.

Les architectes de la tour Deloitte sont la firme new-yorkaise Kohn Pederson Fox (qui a signé le 1250, René Lévesque Ouest), le cabinet torontois B+H et la boîte montréalaise lemay associés.

Voir un croquis de la tour ci-bas (pardonnez le format incongru):

Image fournie par Cadillac Fairview

Image fournie par Cadillac Fairview

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Jeudi 12 juillet 2012 | Mise en ligne à 9h02 | Commenter Commentaires (13)

Centre Bell: un 4e gratte-ciel lancé officiellement

Esquisse préliminaire de la Tour Avenue des Canadiens.

Esquisse préliminaire de la Tour Avenue des Canadiens.

Après des mois de spéculation, le groupe immobilier Cadillac Fairview (CF) et ses partenaires lanceront finalement la Tour “Avenue des Canadiens”, lundi prochain.

Cet immeuble de copropriétés d’une quarantaine d’étages sera le quatrième annoncé dans les environs immédiats du Centre Bell en l’espace de quelques mois.

Pas plus tard que la semaine dernière, le groupe Broccolini a annoncé “L’avenue”, un gratte-ciel résidentiel de 50 étages qui sera situé à quelques dizaines de mètres du projet de CF.

Quoi qu’il en soit, CF entend lancer son projet en grand. En plus des dirigeants du Fonds de solidarité FTQ et de Canderel, tous deux partenaires, le président du Canadien, Geoff Molson, prendra part au lancement officiel.

Il y a fort à parier que le projet misera sur la notoriété du CH pour tenter de se démarquer de ses concurrents immédiats. Une notoriété qui en a pris pour son rhume durant la dernière saison, avouons-le…

Selon les dernières informations obtenues par La Presse, les plans de la tour ont été amputés d’une vingtaine d’étages puisque l’hôtel qui devait y être intégré n’en fera plus partie. Le projet est ainsi descendu de 61 étages à 40.

Notons que l’illustration présentée ci-dessus date de plusieurs mois. Les plans qui seront dévoilés lundi risquent d’être beaucoup plus précis.

Enfin, si tous les projets de condos prévus autour du Centre Bell se matérialisent, plus de 1000 nouveaux appartements assez haut de gamme seront ajoutés dans le secteur à moyen terme. Une situation qui inquiète certains économistes… mais pas les promoteurs.

AJOUT:

Un lecteur de ce blogue, @mariob, a partagé cette esquisse plus récente de la Tour Avenue des Canadiens:

montrealn


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