Illustration La Presse

La constellation Brookfield Asset Management compte une nouvelle planète. La Brookfield Property Partners, un autre fonds immobilier commercial, se distingue par son envergure et ses ambitions internationales.

Le conglomérat torontois Brookfield, qui gère un actif comparable à celui de la Caisse de dépôt et placement du Québec, distribuera les actions de la nouvelle entité à ses actionnaires, sur la base d’une nouvelle action pour 17,42 de ses actions de catégorie A ou B. Ce dividende spécial, d’une valeur estimée à 1,45$ par action ou 900 millions au total, sera versé le 15 avril aux actionnaires inscrits aux livres le 26 mars.

Les actions de Brookfield Property Partners L.P. seront inscrites aux Bourses de New York Stock et de Toronto sous le symbole BPY.

L’entreprise immobilière détient plus de 300 édifices de bureaux et centres commerciaux couvrant plus de 250 millions de pieds carrés. En outre, BPY possède près de 12 200 logements multifamiliaux, 7 millions de pieds carrés d’espace industriel et 18 millions de pieds carré d’espace de bureau en développement.

Le service de recherche de RBC Marchés des capitaux note qu’un taux de rendement en dividendes de 3 à 5% est visé avec un ratio de distribution des profits de 80%.

Brookfield avait de même mis en commun ses 172 sites hydroélectriques et six parcs éoliens pour créer le fonds Brookfield Renewable Energy Partners, une entreprise axée sur l’énergie renouvelable, en 2011. Le modèle est la société Brookfield Infrastructure Partners créée en 2008. Celle-ci possède des lignes de transport d’électricité que des gazoducs, des ports maritimes, des voies ferrées et des routes à péage, au Canada, aux États-Unis, en Australie et en Amérique du Sud, principalement.

À l’origine du groupe Brookfield, on retrouve Peter et Edward Bronfman, connus comme l’aile torontoise de la richissime famille. Durant les années 60, les deux frères, aujourd’hui décédés, ont été forcés de vendre à leurs cousins montréalais leurs parts dans la distillerie Seagram de leur oncle Samuel. Le produit fut réinvesti dans une quarantaine de compagnies par le truchement de leurs sociétés de portefeuille Edper Group, une contraction de leurs prénoms, et Hees International Bancorp. Confrontées à la débâcle du marché immobilier, les deux sociétés de portefeuille ont été émondées et fondues avec Brascan dans la société Brookfield Properties en 1996.