Les pays scandinaves ont en effet un trait social distinctif, l’éthique sociale
Comparez la gestion du gaz de schiste au Québec avec celle du pétrole norvégien…

Ne pas oubliez qu’il existe au Québec la firme “Du Proprio.com”. C’est excellent et peu dispendieux.

En 15 ans, le cout des maisons a doublé et le cout de la commission a suivi évidemment. C’est ridicule, car le cout de vendre une maison devrait avoir suivi l’inflation. Avec une inflation de 5%, ça aurait doublé en 15 ans. Mais on a jamais eu 5%.
Sans compter qu’avec Internet, c’est plus facile de vendre une maison.

La Chambre Immobilière n’a pas su évoluer …
DuProprio va manger tout le marché d’ici peu…
Le notaire fait les papiers pour 400$ aussi
Au fait, à quoi sert l’Agent aujourd’hui

Avez vous besoin vraiment d’un ti clin avec le sourire accroche dans face pour vendre votre maison ?????

Evaluation par un professionel (300$) + annonce sur internet (et une pancarte inclus 300$ Ex Maison Vente privee) + home stager (500$ si vous vous ssentez insecure du set up de votre maison)

1000$ byebye la visite !!

Existe-il une loi qui oblige les acheteurs et vendeurs à le faire vis un courtier les Pays où les frais de courtage sont les plus élevées tels que la Belgioque, la France, la Grèce et l’italie.

De plus, la TVA s’ajoute-t-ele à ces frais car en Grèce, la TVA est rendu à 21% en Belgique, 21% en Grèce et en Italie et 19.6% en France.

Ainsi donc, un venduer qui fait affaire avec un courtier en Belgique et qui vend sa maison mettons 250 000$ se verrait à payer une commission de 45 375$ taxes incluses soit 18,15%. Ça fait des bidous en tabar….

Gilbert Duquette
Témiscouata sur le Lac

Et c’est sans parler du peu de «valeur ajoutée» qu’apporte les services d’un agent. À part d’afficher sur MLS et de faire visiter sa maison quand on est pas là, cela ne vaut pas grand chose et c’est assez pathétique comme service.

Pourquoi payer des commissions faramineuses à des agents qui mettent des annonces gratuites sur internet. Nous sommes capables d’en faire autant!

@ AMERICANOPHILE: effectivement ! Encore faut-il en avoir les capacités et le temps. Pour ne nommer que ça.

@gl000001: Qui discute la marge de profit des vendeurs qui ont acheté a bas prix et revendent maintenant a prix d’or souvent grâce a leur agent ?

@poudingchomeur et yvonmontana: le marché est ouvert a tous et toutes formes de mise en marché. S’agit seulement de prendre la formule avec laquelle on est à l’aise. Et des Ti-clins, y’en a partout, le peuple en a même élu un DEUX FOIS DE SUITE ….

@ travelone ET lasatire.com: Il est navrant, a lire vos commentaires, de ne pas aussi y voir que votre agent a vendu votre propriété … Sinon, vous n’auriez pas payé de commission !!! Et ce même si votre agent avait travaillé pour vous durant toute la durée de son contrat.

Je connais très peu de gens qui avancent les frais de publicité, payent des cotisations énormes a son “ordre”, sont disponibles 7 jours sur 7 et 12 heures par jours. Toujours en éveil pour dénicher la perle rare avant les autres et tout ça, sans garantie de salaire !!!!!!!! Et lorsque salaire il y a, c’est souvent des mois après ….

Ont voit aussi, à la lueur de vos commentaires que vous êtes tous des “vendeurs” qui ne rechigneront pas à faire affaire avec un agent pour l’ACHAT de votre prochaine résidence, PARCE QUE C’EST GRATUIT !!!!

Certains d’entres-vous ont peut-être même appelé un(des) agent(s) pour l’évaluation de leur propriété, sachant très bien que la vente serait sans agent !!!

Donc, soyons juste, agent ou par soi-même, l’important c’est de choisir ce qui nous convient, de faire la meilleure transaction aux meilleures conditions et de cesser de chialer !

Les chiffres de 14 ou 15 % rapportés ne sont pas seulement des commissions de courtage. Ces pourcentages inclus les droits de mutation, notaires +taxe et autres débours (ex: France 5,09 +1,06 +environ 0,60) soit environ 6,75%

@soyonsjuste
Je suis capable de vendre à prix d’or .. sans agent.

La première fois que j’ai vendu une propriété, ce fut avec un agent et ce fut une erreur. Elle a oublié quelques détails parce que c’était un condo. Par exemple, dire à l’acheteur qu’il y avait des réparations de prévues. Environ $1000 par années pendant 3 ans. Quand l’acheteur a découvert ça, ila voulu annuler son offre. C’est moi qui a fait les démarches por l’obliger à tenir sa parole et qui a du payer les réparations. L’agente ne voulait pas réduire sa commission. Quand je l’ai menacée des Petites Créances, elle a accepté de reculons.

La deuxième fois, c’est moi qui a vendu la maison. La moitié de la commission est allée dans mes poches et l’autre, c’est l’achateur qui en a profité. Il était bien content lui aussi.

J’ai cherché une maison qui était à vendre “par le propriétaire”. Et je l’ai trouvée. C’est eux que j’encourage.

Lespac : $30 maximum !!! méchants frais de publicité !!!

Et pour les raisons que je disais plus haut, on a bien raison de chialer.

300,000 X 5% + Taxes= 17,088.75$ (Agent immobilier)

Enre 500.00$ et 1000.00 $ (DuProprio.com) Aucun agent aide à la vente

Tout les propriétaires n’ont pas les habilités et la patience pour bien vendre leur propriété.

Selon une entente intervenue entre l’Association Canadienne de l’Immobilier, ACI et le Burau de la concurrence en octobre dernier, il serait possible pour un propriétaire vendeur de placer sa propriété sur le site d’une des Chambres Immobilière du Québec, CIGM par exemple, qui est un usager inscrit à SIM/MLS/REALTOR, sans être obligé de faire vendre sa propriété par un agent immobilier.

Cependant, c’est un agent qui doit obligatoirement inscrire la propriété du propriétaire vendeur sur le site SIM/MLS utilisé par les Chambres Immobilière du Québec.
Un frais d’inscription serait défrayer par le propriétaire vendeur.

Cette entente avec le Bureau de la concurrence a pour but de rendre plus accessible le marché immobilier aux consommateurs canadiens.

De plus selon l’entente, cela permettrait d’utiliser les services d’un agent immobilier à la carte, i.e. sans avoir à prendre tout les services qui amènent un versement d’une rétribution plus importante, comme l’exemple que j’ai inscrite en début de post.

Donc, cela n’enlève rien aux professionnels de l’immobilier puisque les propriétés inscritent en mode simple affichage sur le site SIM / MLS / REALTOR pourraient par la suite, être prise en charge par un agent, si le propriétaire vendeur n’arrivait pas à vendre sa propriété par le biais d’un simple affichage, au réseau SIM/MLS.

Acheter ou vendre une propriété immobilière peut être hasardeux et s’avérer une expérience quelque peu traumatisante dans certaine condition.

Les consommateurs d’aujourd’hui sont plus avertis et l’accès aux médias électroniques permet d’en connaître beaucoup plus, sur les différentes manières de connaître le marché, mais aussi de négocier la rétribution de l’agent immobilier… tout est négociable sachez-le!

Il y-a une panoplie de mise en marché pouvant satisfaire tout les types de consommateurs, donc à chacun de faire le bon choix.

Be smart!

Frank

Ref: Site du Tribunal de la concurrence (Texte intégral)

*

Il faudrait peut-être lire l’article comme il faut: “Ces coûts incluent un certain nombre de catégories différentes de frais et de commissions, tels que les droits de mutation (par exemple, les droits de timbres, les taxes à l’achat, etc.), les redevances supportées lors de l’enregistrement du bien au cadastre, les frais de notaires ou autre frais juridiques, et les commissions des agences immobilières”

Donc, le 15% inclus la taxe de mutation, les frais de notaires et la commission aux courtiers immobiliers. Les courtiers immobiliers ne reçoivent pas 15% à eux seuls,ça comprend TOUS les frais.

À tous ceux qui trouvent que les services d’un courtier et trop cher, vous n’avez qu’à le faire vous-mêmes. Les autres savent très bien que ce qui compte, n’est moins le montant de la rétribution que le montant net dans leurs poches une la vente réalisée et la commission payée. C’Es

Aussi, sachez que LaPresse, Le Soleil sont des propriétés de Gesca qui est aussi propriétaire de DuProprio.

À tous ceux qui ont fait un commentaire sans connaître le métier de Courtier immobilier:

J’aimerais que vous me disiez ce que vous connaissez réellement de ce domaine… Saviez-vous que les gens qui vendent directement du Propriétaire perdent entre 6% et 10% de la valeur de leur propriété. Si vous savez calculer comme il faut, cela vous donne les services d’un Courtier gratuitement avec la tranquillité d’esprit que vous méritez.

C’est très simple, DuProprio.com fait des publicités trompeuses et n’explique aucunement que ces gens qui croient avoir économisé des milliers de dollars n’y connaissent absolument rien et ont accepté un prix trop bas pour leur propriété. Sans compter les gens qui se retrouvent avec de gros problèmes suite à une offre d’achat mal rédigée qui ne les protégeait en rien.

S’il vous plait, renseignez-vous!!!

@soyonsjuste: Merci pour avoir rétabli certains faits!

Aussi, connaissez-vous réellement le marché immobilier des pays comme la France, la Grèce, l’Italie etc..??! Non, bien évidemment à lire vos commentaires! Les immeubles valent des millions et très peu de gens sont propriétaires! Les propriétés prennent parfois des années à se vendre ce qui justifie j’imagine (je ne suis pas une spécialiste) amplement les pourcentages de rétributions payés par les vendeurs.

En espérant avoir allumé quelques lumières et que certains d’entre-vous se renseigneront mieux lorsqu’ils vendront leur maison afin de faire un choix en connaissance de cause..

Il y a pire ailleurs, je peux en témoigner. J’ai signé il y a peu de temps un bail d’une durée d’une seule année à Monaco.

Frais d’agences – EUR 3,000
Caution – EUR 6,300
Enregistrement du bail -EUR 250
Attestation de l’état des lieux par un huissier de justice – EUR 300

…en plus des premiers trois mois de loyers qui doivent être payés au premier jour de location. Il en résulte un chèque considérable. On se console en se rappelant notre nouvelle libération du fisc.

Je suis immensément reconnaissant qu’il existe une alternative comme DuProprio.com pour acheter/vendre sa maison. Vraiment. C’est même “libérateur”…!

@veronique23 : Quelle tranquilité d’esprit ???

Les agents ne sont ni des notaires ni des avocats. Ils n’ont donc aucun droit de donner des conseils légaux entourant la vente d’une propriété sans risquer de devoir se défendre contre une poursuite pénale pour l’exercice illégal de la profession de notaire ou d’avocat.

Les agents ne sont pas des évaluateurs agréés, ingénieurs civils, technologues,… permettant de conseiller adéquatement les parties au sujet de la valeur de la résidence ou sur toutes questions quant à la conception et construction de l’immeuble.

Les agents sont là pour vendre un immeuble, comme un vendeur de voiture, un vendeur d’appareils électro-ménagers, un vendeur de vêtements….

Je ne dis pas qu’ils n’ont pas leur place ou leur rôle a jouer. Ce que je dis c’est que les commission versées sont disproportionnée (même abusive) à la lumière des services rendues et de leur formation.

@soyonsjuste et @veronique23:
Si vous êtes des courtiers, vous le cachez bien mal.

Il y a beaucoup trop de courtiers sur le marché et le web (avec des sites de revente) va en éliminer quelques uns dans les prochaines années.

Vous reconnaissez qu’un énorme pourcentage de la commission est versée à votre “ordre”… Si c’est près de 50% comme j’ai déjà entendu, vous refilez allègrement cette facture au vendeur. Et on ne parle pas ici de services à vos clients.

Moi, je viens de mettre ma propriété en vente sans courtier et je n’ai pas cette cotisation à “financer”. De plus, avec l’internet et un cellulaire, je suis disponible aux acheteurs éventuels 7 jours sur 7 et plus que 12 heures par jour… Ainsi, je n’ai pas besoin d’un intermédiaire pour prendre rendez-vous avec un acheteur éventuel.

Quant à acheter une propriété à mon tour, vous déclarez:

“vous êtes tous des “vendeurs” qui ne rechigneront pas à faire affaire avec un agent pour l’ACHAT de votre prochaine résidence, PARCE QUE C’EST GRATUIT !!!!”

Premièrement, c’est AUSSI gratuit si j’achète directement d’un propriétaire qui n’a pas solicité les services d’un courtier. Deuxièmement, au nombre d’inscriptions que vous avez (encore) sur le marché, m’en donnez-vous le choix ?

Je regrette mais je sens dans vos commentaires le même mépris envers les proprio et les acheteurs que manifestent la plupart des courtiers que j’ai croisés dans ma vie (des centaines). Un mépris qui s’affiche soit ouvertement, soit entre courtiers, soit d’une manière très détectable par le consommateur avisé. Lorsque je magasinnais une propriété, j’ai très souvent entendu des commentaires désobligeants des courtiers à propos des vendeurs.

Pour finir, je tiens les courtiers immobiliers en partie responsables pour l’explosion du coût des propriétés depuis 10 ans. Vous avez toujours poussé pour que les prix soient à la hausse et la mécanique de la commission au pourcentage l’explique facilement. Si vous étiez payés par un montant fixe négocié, il en aurait été autrement…

@ fsbeaudry

Merci du renseignement cela répond au questionnement que j’ai posé précédemment.

@ veronique23

Que dites vous des agissements d’une agente immobilière qui représente une vendeuse qui dit à une acheteuse potentielle de ne pas s’en faire avec le prix car la vendeuse devra bien abaisser son prix de vente affiché de 25% au minimum si elle veut vendre sa maison. Le hic, c’est que l’acheteuse potentielle était une amie de la vendeuse qui avait des soupçons sur la courtière car toutes les offres reçues étaient au minimum 30% inférieures au prix affiché. La vendeuse ayant confrontée sa courtière, elle a réussi à résilier son contrat après avoir menacée de porter plainte et à remis en vente sa maison avec une simple pancarte dans la fenêtre.
Cela est arrivé à la personne qui nous a vendue sa maison. 6 mois après cet évènement, nous arrivions dans la région. Nous avons achetée cette maison 10 000$ de plus que ce que la courtière voulait obtenir 6 mois auparavant.
Nous avons fait une très bonne affaire et la vendeuse aussi. La courtière quand à elle, n’a jamais évalué les besoins de la vendeuse qui déménageait pour aller rester avec son chum, donc, elle n’était pas pressé de vendre et elle pouvait facilement attendre 1 na même plus avant de vendre. Non, la courtière pensait à elle et sa commission car plus vite cette maison était vendue, plus rapidement sa commission arrivait dans sa poche.

À l’inverse, j’ai fait affaire avec un courtier pour l’achat et la vente d’une maison et je peux vous affirmer qu’il a été très honnête lors de l’achat il a protégé les intérêts de la vendeuse et lorsque j’ai revendu 5 ans après, il m’a très bine représenté et protégé mes intérêts.

Le problème avec les courtiers c’est que la clientèle est passagère te plus souvent qu’autrement le client ne fera l’achat ou la vente d’une maison qu’une ou deux fois dans sa vie. Donc, les escrocs ou magouilleurs peuvent travailler en paix car ils ne reverront possiblement jamais les clients qu’ils ont floués et les clients eux souvent ne savent même pas qu’ils ont été floués. En cela, la profession écope d’une mauvaise réputation basée sur quelques magouilleurs en puissance.

Gilbert Duquette
Témiscouata sur le Lac.

@soyonsjuste je vous cite * PARCE QUE C EST GRATUIT*

pantoute ! simplement que le vendeur doit hausser le prix de 5-6%, et l acheteur payer 5-6% de plus a cause d un intermediaire. le temps reel qu un agent consacre a la vente d une maison n est sans commune mesure avec le profit qu il en percoit. ne nous leurrons pas ; rien n est gratuit.

Parce qu’il y a pire que nous il faut se réjouir peut être ? Sans dire que les agents immobiliers n’apportent pas de valeur ajoutée, il est clair qu’un peu de concurrence ne ferait pas de tort. Les taux actuellement chargés sont trop élevés. Une preuve ? Quand on voit que des Ingénieurs et des MBA préfèrent ce métier parce que ça paye plus, il est clair que c’est parce qu’il y a une sacrée belle palette à se faire pour un effort sommes toutes modeste (se promener en auto et planter des pancartes un peu partout pour faire dans les multiples de 6 chiffres par année ? Je commence à y penser).

Je pense que les frais ici sont exagérés dans le contexte actuel de la flambée des prix de l’immobilier. Ces dernières années, les maisons se vendaient à prix d’or et avant même qu’on ait le temps de mettre une pancarte devant la maison ou de les inscrire sur un site Internet. Donc SANS AUCUN EFFORT pour le courtier mais toujours avec le même pourcentage. (Le montant de la commission se bonifiait allègrement grâce à la hausse fulgurante des prix des immeubles). Les maisons de courtage se targuent d’agir pour le bien du client. Si c’était vrai, la profession aurait d’elle-même mis un montant limite ou, à tout le moins, des critères de rémunération pour refléter le marché et le travail effectif de l’agent.

J’ai eu, dans le cadre de mon travail à effectuer trois transferts d’une ville à une autre. Chaque fois j’ai eu affaire à deux courtiers : un pour vendre, l’autre pour acheter. Dans chacune de mes nouvelles villes, le courtier a véritablement travaillé, plusieurs jours pour me trouver une maison qui réponden à mes critères. Mais il savait qu’au bout de la démarche, il y aurait une vente, donc une commission. Est-ce qu’un courtier mérite le même salaire quand une maison se vend le jour-même de son inscription parce qu’en raison de la pénurie, l’agence dispose déjà une liste d’acheteurs potentiels, longue comme le bras? Sans oublier que certains ont sans doute dû payer un léger supplément sous la table pour monter en tête de liste?

@veronique23 vous avez déjà rechercher des propriétés sur DuProprio? les prix ne sont pas plus bas qu’avec un agent. Les gens n’en profitent pas pour vendre moins cher, mais bien pour en garder plus pour eux.Ce qui est même dommage pour les acheteurs en quelque sorte car il n’y a pas de rabais “miracle”. Le modèle d’offre d’achat fourni par DuProprio vaut amplement celui fournit par les autres agences. À vous lire on croyait que vous êtes une agente qui n’aime pas DuProprio.

Pour sauver la commission de la vente il y a “Du Proprio.com”

Comme le dit si bien la maxime “On n’est jamais si bien servis que par soi-même”…
Ils sont excellents, rigoureux et offrent un service hors pair à leur clientèle à tous les niveaux
On a essayer et on a adopter !

@soyonsjuste

Effectivement, soyons juste. La comission sur une maison “moyenne” de 250 000$ est de 12 500$. Vous n’allez quand même pas me faire croire qu’une mini-vignette 1/16 dans le cahier maison et qu’une page internet coûte ce prix… Pour la disponibilité 12-7, je serais d’accord avec vous si le courtier ne travaillait que pour moi. Si en réalié le courtier a une douzaine de maison en main, c’est donc dire que le temps que je lui paie pour sa disponibilité est plutôt de 1h par jour, 7h/semaine. 12500$ pour 7h de travail par semaine pendant 3 mois, ce n’est pas exactement du bénévolat…

@veronique23

Je ne sais pas si vous avez déjà vendu avec l’aide d’un courtier mais, habituellement, ils se sacrent pas mal que le vendeur vende au plus haut prix possible. Leur but est plutôt de te faire vendre au plus sacrant pour toucher leur comission au plus vite et n’hésiterons pas à te pousser pour accepter à peu près n’importe quelle offre, raisonnable ou pas. Ils n’en ont rien à foutre que le propriétaire fasse un profit ou vende à perte.

Je ne dis pas ici que le courtier sont inutiles. Mais il y a une limite à faire croire que leurs services sont bons marchés, qu’ils travaillent durs pour un salaire de crève-faim, et qu’en plus leur but premier est que le vendeur fasse plus d’argent mais si ça signifie qu’ils devront peut-être attendre plusieurs mois pour toucher leur comission…

En tous cas j’espère que des entreprises comme DuProprio et Proprio Direct vont continuer de faire mal au portefeuille des agents et courtiers car c’est le SEUL moyen de forcer ceux-ci à prendre consience du fait que leur modèle d’affaires ne tient plus la route….

Quand les clients payent, ils sont en droit de s’attendre à du service. La seule chose qui préoccupe les agents c’est leur commission.

J’ai mis ma maison en vente sur DuProprio et je reçois, plusieurs fois par semaine, des téléphones d’agents qui veulent montrer ma maison à leurs clients car elle a ce qu’ils recherchent depuis plusieurs mois…

Ils me demandent tous au moins 2.5 % pour une vente à LEURS clients. Ils veulent donc me faire payer pour représenter les intérêts de leurs clients et NON les miens. J’imagine qu’agir ainsi est contraire à leurs obligations déontologiques mais ils semblent bien s’en foutre.

Sans grande surprise, aucun des agents n’a donné nos coordonnées pour permettre à leurs clients de venir visiter notre maison car nous avons refuser de les payer les montants réclamés pour cela…. Après cela ils disent qu’ils travaillent pour aider leurs clients ! Quelle blague…

@hankmoody

Vous voulez dire qu’il n’y a pas de Régie du logement à Monaco?? (BLAGUE)

ce qui est triste c’est que le cours pour devenir agent sont remplis à craquer de jeunes étudiants, le prix de ces cours est exagéré, peu réussiront à en vivre, et le marché va beaucoup changer dans les prochaines années ….

@veronique23
Deux personnes dans ma famille sont agents. Et elles disent comme moi. C’est très cher faire affaire avec un agent. Si on a le temps et si on veut le faire, c’est mieux de le faire nous-mêmes.

Le monsieur qui vend par lui-même et qui t’accueille en disant “Tu sais, je suis malade, il faut que je vende vite” (déja vu), lui il vient de perdre 10% et il serait mieux de prendre un agent.

Eliminez les incompétents et on se reparlera. J’ai déja visité une maison avec un agent qui me jurais que les fenètres dataient de moins de 5 ans. C’était les fenètres d’origine. De l’aluminium des années 70.

@veronique23
J’oubliais .. ça existe encore des agents qui essaient de ramasser le plus possible d’inscriptions et qui se pognent le beigne par après en attendant qu’un autre agent les vende à leur place ?
Mon collègue s’est fait attraper par un de ces beaux parleurs. Je l’ai appelé pour avoir plus de détails sur la maison. Pas très loquace le bonhomme. Le terrain admirablement paysagé, les autres détails intéressants ont été escamotés. Il a redonné la grandeur des pièces en en oubliant une.

Ouf! Je vais essayé de démeler tout ca en tant qu ancien agent d immeuble, (pendant peu de temps) et possédant la double citoyennetée.
1- L’ article auquel vous faites référence ne parle pas de % de commissions mais bien de % du cout de la transaction . Nuance!
2- En France, lorsque vous faites la transaction chez le notaire , tout est compris ,ca inclu ce que nous appellons ici les droits de mutations, donc, forcémment, cela fait augmenter le %. En comparant le Canada avec la France ou les autres pays, il faut tenir compte de ces facteurs.
3- Toujours selon le graphique, je note la portion du cout par l’acheteur est de 2% au Canada. Je suis mort de rire.
4- Pour moi, avec son cout exorbitant , la commission est indirectement payée par l acheteur , le prix de vente demandé est gonflé en conséquence. Le vendeur dit a l’agent , ”moi je veux qui me reste X dans mes poches, arrange toi comme tu veux”.
5- Oui, c est vrai que plusieurs agents ne font pas grand chose pour le prix que ca coute, 4-5-6-7 % de commissions. On les appellent les agents inscripteurs. Ils vont convaincre un vendeur potentiel de leur confier leur maison et apres l’ inscription, l’ agent s ‘ assoie sur son ‘’steak” en attendant que les agents que l’ on appelle les vendeurs dans le jargon fassent leurs jobs .
6-Mais les plus voraces ce sont pas les agents mais les courtiers qui leurs font payer des frais exorbitants de loyer et des frais de toutes sortes.
7-Ceux qui croient que les agents roulent sur l’or c est exactement le principe que faisait miroiter une banniere américaine comme Amway. Il y a beaucoup de joueurs mais tres peu de gens gagnent bien leur vie dans ce métier
8-Si je calcul les frais de notaires, plus la commission ,plus la taxe de bienvenue, ( taxes sur les droits de mutation), j arrive pas loin du 10% de la France en tant qu’ acheteur au lieu du 2% faussement interprété dans le graphique.

@travelone ; ”Ils me demandent tous au moins 2.5 % pour une vente à LEURS clients. Ils veulent donc me faire payer pour représenter les intérêts de leurs clients et NON les miens”

La même situation m’est arrivée, j’en croyais pas mes oreilles!
En plus l’agente m’a dit qu’elle connaîssait bien le métier (20 ans d’expérience)

Et bien en 20 ans d’expérience elle ne sait toujours pas jauger l’intelligence de la personne en face d’elle. J’ai resté polie. Vraiment, c’est assez poche.

@veronique23

Votre analyse du 10% ne vaut absolument rien: regarder le marche dans votre voisinage (comme l’agent le fera) et vous avez le prix ! En plus, la B.S. comme quoi ils ont une assurance en cas de probleme apre sla vente est tres peu credible, c;est le role de l’EVALUATEUR de vous donner en rapport sur votre maison, et cest son assurance qui sera respoonsable en cas de probleme non detecte ! Meme chose avec l’offre et le contrat d’achat, cest le job du notaire !!

Entendu par un agent qui voulait ” m;aider ” : ‘J’ai une assurance de au dessus de 1 M en cas de probleme avec la vente….’ Si la maison vaut 300 000, assure-t-on aussi la croute terrestre jusqu’au noyau au centre de la Terre???

Un cours de 6 fds pis ca se dit des professionnels…come on man !!!

Et n’oubliez pas qu’un courtier est constamment en conflit d’intérêt : il représente le vendeur (qui donne la commission)… mais aussi l’acheteur (qui va lui permettre de mettre la main sur la commission!). Je pense que JAMAIS l’agent qui vend ne devrait représenter un acheteur. (Mais les règles actuelles lui permettent de toucher la totalité de la commission.)

@yvonmontana
“regarder le marche dans votre voisinage” Bonne phrase. Ca me fait penser qu’une maison dans mon coin se vend en moins de deux semaines. Ca fait cher 7% pour quelques heures d’ouvrage.

Le marché immobilier comme celui des biens mobiliers dans toutes les économies de marché du monde repose sur les bases d’un courtage qui impliquent des intermédiaires entre acheteur et vendeur. La raison est qu’il faut des données objectives et fiables. Lorsqu’on parle d’une baisse ou d’une hausse des prix des maisons aux États-Unis ou dans n’importe quel pays occidental, je suis désolé, mais il faut des bases plus solides que ceux d’un simple site internet aux belles couleurs.
Sans les ventes enregistrées par les courtiers, les évaluateurs agrées n’y personne ne peuvent offrir des données fiables aux banques, aux municipalités, aux gouvernements, à la Banque du Canada, aux grandes entreprises, etc. Personne ne pourrait acheter des maisons car les banques ne pourraient les financer.
Alors, vous pouvez bien vous défouler ici, mais l’intermédiaire en immobilier est nécessaire dans une économie de marché. Il faut un véritable marché MLS dont les données sont objectives, contrôlées et vérifiables. Le système économique d’un pays ne peut se satisfaire de données d’un site internet qui donne une valeur subjective telle que madame X à économiser 10 000$ dollars en vendant sans intermédiaire. Non, il veut savoir si le prix vendu représente une baisse ou une hausse par rapport au mois précédent.

Les courtiers existent partout dans le monde et il existe un marché immobilier. Sans ce système comme celui des bourses, c’est toute l’économie qui reposerait sur du vent.

À ceux qui disent qu’on a juste à prendre les ventes enregistrées chez les notaires. Ça vaut rien, car il y a souvent des ventes pour 1$ entre gens de même famille ou pour d’autres raisons qui n’ont rien à voir avec l’influence des forces du marché. On ne pourrait donc pas tirer là de conclusion sur l’évolution des prix.

En bref, le courtage immobilier est nécessaire dans une économie de marché. Au Québec, il est encadré par une loi et un organisme OACIQ existe pour protéger le consommateur et discipliner les courtiers.

@yvon montanna
Comment pensez-vous que l’évaluateur établit la valeur d’une propriété? Il va regarder les ventes enregistrées par des courtiers (MLS). Il y a d’autres méthodes, mais l’analyse des comparables vendues dans le cadre d’un courtage par un intermédiaire est la plus juste et celles utilisées depuis belle lurette.

@josyl
On doit payer 7% trop cher pour faire marcher l’économie de marché ? Quelle attrape-nigaud.

On a juste a prendre “la valeur de l’évaluation de la maison” au moment ou la transaction se fait chez le notaire. Ca serait quand même mieux que de ne pas avoir le chiffre du tout lorsque la maison est vendue par un particulier.

Chose qui se passe quand même souvent. Quelle est la proportion de maisons vendues sans agent ? Un tiers, la moitié ? La statistique est completement faussée à ce compte-là. Pourquoi devrait-on s’y fier ? Votre économie de marché se base sciemment sur des données fausses. Ca peut bien fonctionner tout croche !!

Bell preuve par l’absurde que vos courtiers sont inutiles n’est-ce pas ?

Et en général, c’est le contraire, les “organismes” sont là pour discipliner les consommateurs et protéger leurs membres.

@josyl : “En bref, le courtage immobilier est nécessaire dans une économie de marché. ”

Ah! ah! ah! ah! J’aime beaucoup votre sens de l’humour. J’en ai mal au ventre.

@gl00001.
Ok! Vous dites alors que les maisons se vendent 7% trop chers à cause des courtiers. Selon votre raisonnement, sans courtier, les maisons devraient se vendre 7% moins chers. Chers propriétaires qui lisez ces lignes, sans courtier, sachez que votre patrimoine vient de subir une baisse de 7%. Sans courtier, demandez alors 7% de moins. Voyons donc ? Vous n’avez surement pas de maisons pour parler comme ça.

Vous dites qu’on a juste à prendre l’évaluation de la maison au moment de passer chez le notaire. S’il n’y a pas de marché officiel, vous la prenez où cette évaluation.

Au Québec, plus de 50% des transactions se font sans courtier. Si on exclut les mutations immobilières entre membre de même famille, entre amis, entre conjoint, successions, etc. c’est-à-dire les ventes non influencées par les forces du marché, il ne reste que 10% de ventes sans intermédiaire ou courtier. Alors, les courtiers réalisent 90% des transactions entre acheteurs et vendeurs qui ne se connaissent pas préalablement.

À gl00001 et à heron23, si les données du marché officiel seraient si fausses, dites-moi quelle île desserte habitiez-vous lors de la présente crise économique mondiale? Aux États-Unis, ils connaissent la pire crise depuis que le prix des maison ont chuté de 30%. Le prix des maison en question, il n’est pas pris dans une boîte de Craker Jack. C’est le prix du NAR (National Agencies Realtor), l’équivalent du système MLS des ventes enrigistrées par des courtiers.

@ heron23, sans courtage immobilier, vous perdriez votre emploi car aucun système ne permettrait d’évaluer le prix des maisons ou l’évaluation municipale permettant de taxer pour le déneigement, les transports et l’aqueduc. Le système bancaire s’effondrait. Les monnaies n’évalueraient plus rien. Soyez sérieux! Votre système sans courtier est un nivellement vers le bas, une walmartisation de l’économie.

@gl0001. Allez visiter le site de l’OACIQ et la section des décisions disciplinaires. Depuis 1994, il y a plusieurs centaines de décisions contre les courtiers. Plusieurs ne peuvent plus exercer. La profession s’est grandement disciplinée depuis 15 ans au Québec.

Enfin, je préfère vivre dans une société où il y a des bornes. Le laisser-faire ne rassure et ne vous assure de rien. Je ne souhaite pas une économie des coureurs des bois où deux personnes s’échangent des biens en l’absence de règles officielles, sous la menace d’un couteau ou d’une carabine.

Si le courtage existe partout dans le monde, c’est qu’il y des raisons de logique de marché. Ce système a fait ses preuves tout comme dans le secteur des valeurs mobilières qui s’échangent en bourse.

-Ce qui est en cause ici, ce n’est pas l’existence ou pas des courtiers. Ils sont utiles pour qui préfère cette voie mais il ne sont pas es-sen-tiels, comme ils tentent de le faire croire.
- Ce qui est en cause ici, c’est le taux de la commission.
- Ce qui est en cause, c’est le taux de cette commission quand les acheteurs se ruent sur les maisons et que l’agent n’a pas ou presque pas à travailler pour vendre.
- Ce qui est en cause, c’est un taux de commission qui demeure inchangé quand les prix explosent. Le pourcentage est le même, mais la somme à débourser est de plus en plus exorbitante. Le prix moyen d’un bungalow a triplé depuis 10-12 ans à Québec. En vendre un aujourd’hui n’exige pas plus de connaissances, de travail, ou de démarches (sinon moins parce que beaucoup d’acheteurs) qu’en vendre un, il y a 10-12 ans. Pourtant la commission a triplé. Vous en connaissez beaucoup de gens qui ont triplé leur salaire depuis 10 ans?
Les agences de ventes directement par le propriétaire vont prendre de plus en plus de parts de marché tout simplement parce que les gens estiment que le recours à un courtier coûte maintenant trop cher pour le service rendu. (Dans le commerce, on parle de qualité/prix… ici, il faut parler de service/prix). Ne serait-il pas temps de revoir la base de rétribution des agents d’immeubles?

@lemming
Ce que vous appelez les agences de ventes directement par le propriétaire ne sont pas des intermédiaires reconnues. Certaines font même du courtage illégale. Une cause est entente d’audience.
Les agences en question ne sont que des sites internet commerciaux dont les conseils, chiffres et données ne sont tenues à aucune règle d’éthique. Ils n’ont pas d’obligation de détenir une assurance responsabilité.
Pour ce qui est de popularité croissante de ces sites, sachez que l’année 2010 est la deuxième meilleure année en terme de nombre de ventes réalisés par les courtiers au Québec. L’année 2007 a été la meilleure de tout les temps. Pourtant, vous semblez dire qu’ils prennent plus de place. Ils représentent la même part constante de marché depuis toujours. Seulement, l’internet rend ces sites plus visibles, de la même façon que internet semble donner l’impression que les courtiers sont plus riches.

Il y a 10-12 ans, le taux de commission moyen était de 7 pour cent. Aujourd’hui, il se situe à 5 pour cent. Il est souvent à 4 pour cent pour les propriétés les plus prisés. Il y a 10-12 ans, le courtier représentait souvent à la fois le vendeur et l’acheteur. Aujourd’hui, 95 pour cent des transactions impliquent un courtier-vendeur et un un courtier-acheteur. Une propriété qui se vend en dix jours, c’est oublié que des courtiers peuvent travailler des mois avec un acheteur. Ce courtier mérite souvent la moitié du cinq pour cent de commission.

Si les propriétés des courtiers se vendent rapidement, c’est peut-être que la très grande majorité des acheteurs ont compris l’utilité des courtiers.

Enfin, comme on est dans un marché favorable au vendeur depuis près 10 ans, l’utilité des courtiers peut paraître futile, mais lors d’un marché favorable aux acheteurs, beaucoup de personnes ici changeront d’idée. Et on y arrive dans peu de mois.

Un dernier point pour ceux qui s’offusquent contre la supposée extravagante commission des courtiers. Le courtage immobilier au Québec, c’est une véritable industrie. Le courtier est une façade, mais derrière il y a des milliers d’emplois, de l’adjointe, en passant par les secrétaires, aux employés de bannières, les commis aux annonces classées dans les quotidiens comme La Presse, employés d’imprimerie, cie de marketing, infographiste, webmestre et patron de tout ce beau monde. Les commissions servent à payer tout ça.

Il y a plus de 18 000 courtiers au Québec. L’effet multiplicateur de cette industrie est au minimum multiplié par trois. Plus de 50 000 emplois. On peut vouloir la fin de cette industrie, comme la fin des rues commerciales des villages qui se font actuellement anéantir par l’effet des multinationales commerciales. La Walmartisation de l’économie, tout le monde y perdra, sauf les plus gros et les plus riches. Ces derniers, ça ne sera jamais vous et la quasi totalité des courtiers au Québec. Des milliers d’emplois perdus, en profiterez-vous vraiment ?
Depuis 10 ans au Québec, il y donc beaucoup de monde qui ont profité d’une industrie en santé comme celle du courtage immobilier, en premier lieu les centaines de milliers de vendeurs de propriétés qui ont fait d’importants gains. Soyons fiers de ce succès au lieu de souhaiter l’anéantissement d’une industrie. Et le premier perdant de cette mort souhaitée par plusieurs ici, serait sans doute des entreprises cruciales telles des quotidiens comme le journal La Presse.