Me connecter
L'utilisation de Facebook sert uniquement à simplifier votre inscription. 
NDLR: Dans le but d’encourager un débat ouvert et respectueux, le Blogue de l’édito ne publiera désormais que les commentaires signés. Merci de votre collaboration.
Ariane Krol
Desjardins est la dernière en date à le dire, et le dit sans ambages: «La vague de condos neufs qui déferlera bientôt sur le marché, dans un contexte où la revente affichera de légers surplus à Québec et à Montréal, risque de faire déborder le vase une fois pour toutes», note son économiste principale, Hélène Bégin, dans une note publiée lundi.
Ce n’est pas une surprise. Le marché immobilier résidentiel se tasse dans plusieurs villes au pays, et de façon inégale dans la région de Montréal. Desjardins n’entrevoit toutefois pas de baisse généralisée au Québec. «Le marché est dominé par les maisons unifamiliales. Or, une légère pénurie persiste pour ce type d’habitation», écrit Mme Bégin.
Dans le segment du condo, qui représente 20% des ventes dans la province (30% à Montréal), c’est une autre histoire.
- À Québec, le seuil d’équilibre de 8 à 10 vendeurs par acheteur est déjà dépassé. On pourrait bientôt voir la même chose à Montréal.
- Les prix devraient grimper de moins 2% cette année, et même reculer dans certains secteurs.
- Pour écouler les nouveaux projets, il va falloir que la construction d’unités neuves ralentisse.
- La période d’ajustement pourrait durer jusqu’à deux ans.
C’est le genre de situation où chacun se tient sur le seuil de la porte, sans oser la franchir.
Les acheteurs à l’extérieur, se demandant s’il ne vaudrait pas mieux attendre que les prix baissent. Ceux qui sont déjà propriétaires à l’intérieur, se demandant s’ils ne devraient pas vendre plus tôt que prévu, avant que les prix ne tombent.
Et vous, où en êtes-vous ?
rogiroux
19 février 2013
11h52
Je vais sortir de ma maison les pieds devant!
Ro. Giroux
martins
19 février 2013
12h06
Les prix ne peuvent évoluer indéfiniement sans tenir compte de la capacité réelles de payer des ménages et l’endettement moyen des ménages ne peut aller perpétuellement vers le haut. Je ne pense pas que la correction va se limiter aux condos, en débit des propos rassurants de tous ces “experts” qui nous disent que le Canada va échapper à l’éclactement de la bulle immobilière (en fait, ils nous disent qu’il n’y a pas de bulle du tout). Ces “experts” n’ont jamais été foutus de prévoir la moindre crise et ne comptez pas sur eux pour prévoir celle-là non plus.
Martin Schübreit
supercorm
19 février 2013
12h08
Moi je suis bien au chaud dans mon condo a 50 metres du metro.
J’ai habite en appartement jusqu’a 40 ans, a habite qque chose qui convenait a mes besoins et me permettait de faire de bonnes economies. Aujourd’hui, j’ai achete qque chose “comptant”, a qques metres du metro pres d’un beau parc au centre ville. J’ai meme un garage, ne reste qu’a m’acheter ma premiere voiture a vie …
A la limite, j’aimerais meme une baisse du marche car je viens de finir les renos de mon condo et il est franchement beau. Il se vendra comme un pain chaud le jour que je voudrai partir, et si les prix baisses, c’est une belle maison a Outremont que j’acheterai …
Je n’ai pas peur de la baisse car j’ai achete selon mes moyens, et selon mes besoins. Une baisse de prix semble inevitable selon le ratio endettement, celui de l’investissement immobilier par rapport au GDP, ou sinon meme de facon demographique car la tranche d’age d’acheteurs potentiel diminuera … les taux ne peuvent plus baisser, donc quand les prix baissent avec des taux deja a zero, ca sera pas beau quand il faudra les remonter un peu …
Mais si M et Mme Toutlemonde a achete selon ses besoins et son budget, alors il ne faut pas paniquer … on est pas les USA avec 4-5 proprietes a flipper, meme si le “outlook” est moins rose.
D Corman
carbone-14
19 février 2013
12h13
J’attends que la bulle se dégonfle et on verra bien sûr? Y. ROY, Mtl
charles_mtl
19 février 2013
12h48
Nous sommes dans un marché où la localisation du condo devient des plus importantes! Si vous avez acheté un condo sur le Plateau à Outremont ou dans le Village et comptez le revendre, je ne m’inquiéterais pas trop, vous trouverez preneurs. Dans les quartiers loin du centre, loin du métro, je serais plus troublé. Surtout avec l’offre de bâtiments en construction!
C. Beaudet
bassin
19 février 2013
12h50
9 ménages sur 10 nouvellement implantés sur le territoire de la ville de Montréal entre 2006 et 2011 sont composés d’une personne. La vague de construction de nouveaux condos à Mtl ne cherche qu’à répondre à cette tendance lourde de la demande de condos.
http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=6897,68131631&_dad=portal&_schema=PORTAL&id=4885
MGuertin
respectable
19 février 2013
12h51
J’ai acheté avant la bulle il y a plusieurs années un condo 4/12 positionné au penthouse sur coin avec 3 côtés de vitres à partir d’un plan et tous les mois je reçois des offres de près du double de mon prix d’achat. Et je me trouve wise. Je refuse de vendre. Lorsque je vais acheter ma maison à outremont ou à ville Mont-Royal près d’honorable je vais le louer je crois. Je me suis attaché à mon condo inflationniste.
Simon picotte
gillesmenard
19 février 2013
12h56
Je dois déménager mon proprio ayant vendu la maison.
Je payais 300$/mois pour un 2 1/2 avec cour et cabanon.
Avec 10.700$/an de revenu où puis-je trouver un loyer ”abordable”.
Est-ce qu’il y a des condos pas chers pour un revenu de 10,700 par année?
Faites moi le savoir ici ça m’aiderait beaucoup,merci.
Gilles Ménard
pixelhaus
19 février 2013
13h26
Mon chum et moi étions en train de magasiner notre premier condo à Montréal et, après 3-4 semaines de visites, nous en avons vu des vertes et des pas mûres ; aucune règle, tout le monde essaie de traire la vache.
Notre agente nous a recommandé d’attendre si nous le pouvions; selon elle, il y a effectivement une contraction qui s’en vient et ce pourrait être très intéressant pour les premiers acheteurs, ceux qui ne sont pas déjà pris avec un logement dont ils essaient de se débarrasser.
Sommes toutes, en plus de l’économie qui semble un peu instable, nous nous sommes dit que nous n’avions pas grand chose à perdre à attendre un an de plus, ne serait-ce pour voir comment ça évolue.
G. Mathieu
j-f-b
19 février 2013
13h41
Est-ce qu’en 2000, on pensait que les maisons étaient vraiment sous-évaluées, de grandes aubaines? NON. Alors maintenant qu’elles ont doublé, pourquoi ça ferait du sens? On a parti tout sens commun avec la réalité.
Jacques Bertrand.
the-real-lulu
19 février 2013
14h10
Je viens d’emménager, conformément à mes moyens, dans une belle petite unité en coin, à l’étage supérieur d’un édifice de qualité dans le nord de la ville. Le métro est à quelques pas et j’ai une place de garage. Zéro inquiétude quant à la revente éventuelle. Par contre, à Griffintown, où la multiplication des condos évoque l’antique multiplication des pains (et des poissons?), je ne crois pas que ce soit une bonne affaire.
L. Sexton
monopinion22
19 février 2013
14h36
J’en suis à accumuler une plus grande mise de fond en attendant de voir ce qui se cuisine avec les ingrédients suivants:
Hausse effrénée des prix de l’immobilier au cours des 15 dernières années
Endettement record des ménages
Vieillissement record de la population active
Potentielle hausse des taux d’intérêt
Surconstruction de condos
Ce à quoi on pourrait ajouter: prix de vente des condos déjà en baisse de 4% sur un an:
http://blogues.lapresse.ca/lapresseaffaires/immobilier/2013/02/08/condos-le-prix-baisse-de-4-a-montreal/
Paul De Lanaudière
TheRedBaron
19 février 2013
15h50
Je suis de Québec et ça fait 2-3 ans que je sonne l’alarme.
John Peiper
chip
19 février 2013
18h34
Il semble y avoir beaucoup de bulles à l’horizon: bulle du crédit et de l’endettement, bulle immobilière… Ça doit pèter d’la broue quelque part!
R. Ducharme
verret
19 février 2013
18h43
Faut pas mettre tous les condos dans le même panier. Je possède un condo dans un bâtiment plus que centenaire situé au centre-ville de Montréal, et la vente de comparables ne suit pas les mêmes courbes que la vente de condos neufs.
Le marché des condos neufs qui semblent tous sortis du même moule s’essoufflera sans doute vu l’offre gonflée, mais le parc de condos centenaires à cachet me semble assez sûr (malgré les incertitudes liés aux vieux bâtiments – ce sont là des risques connus et gérables pour quiconque préfère le cachet au clinquant). Comme on ne peut pas inventer de vieux condos (les divers moratoires limitent l’augmentation de l’offre), un étage de victorienne ou de triplex centenaire de qualité demeure une valeur sûre. Jacques Verret
simon_c
19 février 2013
20h30
Bof, ce n’est pas terrible.
Les propriétaires de condos vont devoir rester chez eux 2 ou 3 ans de plus avant de vendre. Pendant ce temps, ils auront un toit sur la tête.
Il faut relativiser ce que disent les Cassandres : selon eux, depuis 1998 ils prédisent un effondrement total du marché dans les 6 mois et la fin du monde.
Simon Chartrand
gillesmenard
19 février 2013
21h41
Pourriez pas quelques fois avoir des sujets se rapportant au monde ordinaire qui sont la majorité c’est à dire ceux qui gagnent moins que 30,000$/an et qui peinent à se trouver un simple logement décent et abordable.Des condos à 300,000$ ceux qui se payent ça ne doivent pas comme nous mettre 50-60 % de leurs revenus juste pour payer le loyer.
La Presse est il un journal juste pour les riches ou parce qu’on est pauvres nous sommes comdanés à être niais et lirent les absurdités du JdeM.
Gilles Ménard
guygadbois
19 février 2013
22h12
@respectable
Vous savez, les maisons a Mont Royal ont plus que doublé de valeur également… Et il y a une différence entre 300K qui devient 600K et 800K qui devient 1.6M. Guy Gadbois
gillesmenard
19 février 2013
23h57
C’est quoi l’idée de s’acheter une demeure en pensant déjà à la revendre.Les gens ordinaires veulent juste une maison dans laquelle ils pourront vivre le plus longtemps possible et heureux.Pas juste se casser les méninges à savoir quelle autre profit ils pourraient en retirer tel du cash.
Une demeure c’est fait pour l’habiter pas pour la mettre à vendre.C’est ça qui fait qu’il n’y a plus rien d’achetable ou louable pour la majorité du monde ordinaire.
Foutue spéculation tueuse de l’harmonie sociale.
Gilles Ménard
menoplz
20 février 2013
01h32
Je suis content d’avoir vendu mon condo au prix de l’évaluation. C’est arrivé au moment que je m’apretais à le retirer du marché. Les acheteurs s’essayent, la première offre de nos acheteurs était 20 k$ en dessous. Faut tenir son bout et être patient et faire les contre offres qu’il faut.
Tomas Agusto Mileño
snooze
20 février 2013
02h41
@simon_c
Le terme “cassandres” a changé de camp, si vous voulez mon avis.
“L’économie va souffrir si le marché baisse, des dizaines de milliers d’emplois dans la construction vont disparaitre, les retraités vont se faire charcuter, les jeunes nouveaux propriétaires seront dans le rouge”, …
Cassandre : Personne qui prédit une issue défavorable aux évènements. Incompris. Victime.
A. Dourbel
pbrasseur
20 février 2013
07h56
Les condos au Canada (et au Québec) c’est le premier domino, il y en a tellement d’autres que ce n’est franchement plus drôle.
L’immobilier c’est le feu de paille sur lequel repose la supposée “résilience” de l’économie Canadienne.
Ce feu de paille masque de nombreux problèmes et déséquilibres économiques non résolus au Canada, comme notre faible productivité, notre surendettement, notre faible capacité d’innover.
Comme le secteur immobilier (et activités associées) représente maintenant une part disproportionnée de l’économie Canadienne la sévère correction qui est déjà en cours va causer des dommages économique considérable.
Mais le pire ce n’est pas ça, des bulles et des correction immobilière on en a déjà eu et on s’en remet.
Non le pire c’est que cette fois on a plus de marge de manoeuvre:
L’endettement public au Canada représente environ à 80% du PIB et n’est supportable tant que les taux d’intérêt restent au plancher. Le gouvernement Québécois (même péquiste) doit faire valider son budget à Wall-Street…
Sauf qu’en prime l’endettement privé a aussi explosé et d’ailleurs à lui seul justifie presque l’entièreté de la croissance économique des dernières années.
Pendant ce temps les taxes sur la consommation au Québec sont à 15%!!!. Les ménages sont surtaxés et sur-tarifés, les “riches” sont imposés à 50%, les taxes scolaires, municipales augmentent et continueront d’augmenter, avec les tarif d’Hydro et tout le reste, tout ça juste pour mettre à niveau, notamment pour renflouer les fonds de pensions des fonctionnaires et tenter de d’empêcher les infrastructures de s’effondrer.
La cerise sur le sundae est qu’un tiers de la population active voudra prendre sa retraire dans les quelques années qui viennent (le vieillissement le plus rapide au monde), à partir de cette année la population active va diminuer au Québec.
Bref je répète on a plus de marge.
Et malheureusement ce n’est pas tout, les USA (qui eux sont en train de résoudre leurs déséquilibres) sont en train de devenir autosuffisant en énergie, cela affecte fortement les exportations d’Hydro et le pétrole Albertain qui se vent à rabais, causant le déficit Albertain de quadrupler. C’est là une tendance lourde. Nous ne pourrons acheter notre salut en vendant des ressources.
P Brasseur.
gillesfpelletier
20 février 2013
08h24
Avec tout ce que nous apprenons via la Commission Charbonneau sur la construction entre autre chose, on est donc en droit de se demander si on doit faire confiance à faire un achat dans l’immobilier. Ne risquerait-on pas d’y trouver des citrons et de nous battre pour faire respecter les garanties. J’ai toujours eu l’impression, d’ailleurs, qu’il était plus facile de faire respecter la garantie d’un grille-pain que d’une résidence neuve.
Que dire maintenant de nos lois dans le domaine des condos. Jusqu’à ce jour ces lois ne protègent pas suffisamment les propriétaires comme les Syndicats de copropriétaires et notre Gouvernement n’a pas encore réussit à pondre une loi qui viendrait donner plus d’assurance dans ce domaine. Le Gouvernement Charest avait ce dossier depuis des années sur sa table et il n’a rien fait. Tout le domaine de la copropriété est un milieu fragile qui survit un peu grâce à l’air du temps, mais de graves problèmes vont surgir à l’horizon et les copropriétaires ne seront pas au bout de leur peine à cause de plein de trous dans nos lois sur l’habitation.
Gilles Pelletier, Québec
pbrasseur
20 février 2013
09h07
@gillesfpelletier
“Avec tout ce que nous apprenons via la Commission Charbonneau sur la construction entre autre chose, on est donc en droit de se demander si on doit faire confiance à faire un achat dans l’immobilier.”
Très juste, nombre de compagnies dont les noms sortent à la commission d’enquête sont aussi impliquées dans la construction de condos. Un mine d’or pour eux!
De façon générale, en ce qui concerne la réglementation le monde de l’immobilier c’est le Far-West. Les conseillers financiers eux doivent se soumettre à toutes sortes d’exigences pour gérer votre argent, mais en immobilier, là où les gens ont le plus d’argent, on peut encore promettre et faire quasiment n’importe quoi!!!
P Brasseur
omni-tag
20 février 2013
09h50
Même situation qu’en 1991-92 pour les condos sur le territoire de l’île de Montréal.
On dirais que les acteurs de l’industrie n’apprennent pas.
Il y en a encore un bonne gang qui vont se prendre une dégelée.
Benoît Duhamel.
respectable
20 février 2013
11h00
*Vous savez, les maisons a Mont Royal ont plus que doublé de valeur également… Et il y a une différence entre 300K qui devient 600K et 800K qui devient 1.6M. Guy Gadbois*
______________
J’ai justement économisé depuis 10 ans pour habiter là. Le prix élevé des maisons m’intéresse dans ces coins là plus particulièrement car je ne veux pas me retrouver avec un voisinage faiseur de troubles! Je suis tranquille. Je suis donc à la recherche de voisins tranquilles. Pour moi ça compte dans la valeur d’une maison. Pas grave si la maison perds une couple de 100k car je vais y habiter pour le restant de mes jours. Mes ayants droits avaleront la perte s’il y a lieu. Mes héritiers sont tous déjà tous multi millionnaires alors qu’ils se taisent et qu’ils me laissent vivre dans le quartier de mon choix. Simon picotte
gillesmenard
20 février 2013
13h54
@respectable
Vous faites donc parti du 1%.
Vous trouvez juste ”normal” et ”non riche” que d’avoir plus que 50,000$/an de revenu.
Connaissez-vous le pourcentage de la population qui doive se débrouiller avec moins de 30,000$ ?
Et qui doive faire la queue pour un logement car insuffisance de l’offre de loyer abordable.
Le FRAPRU pourrait vous informer.
Gilles Ménard
guygadbois
20 février 2013
13h58
@respectable
vous me lisez a l’envers. Ce que je vous dis, c’est que vous avez raté le bateau, car la maison que vous auriez pu acheter 1M quand vous avez acheté votre condo en vaut maintenant 2M, soit une différence d’1M, alors que votre profit sur votre condo est probablement de 300K durant cette période….
Je vous souhaite une baisse généralisée du marché pour pouvoir vous installer ici. Guy Gadbois
guygadbois
20 février 2013
16h47
M. Ménard
Je m’excuse d’être un peu “raide”, si je ne me trompe pas votre situation n’est pas “de votre faute”.
Vous savez, on peut très bien vivre dans plusieurs pays du monde pour moins de 10 $ par jour. Alors ils peuvent décider de faire partie du 1% ou meme du 0,01%, ailleurs. Le choix leur revient.
Il n’existe pas de “droit” d’habiter au Québec aux crochets des autres. Les riches ont collectivement décidé d’accepter de payer plus que leur part, mais ils ne sont pas obligés de le faire. Et si la majorité décide d’écoeurer les riches, ben il n’y en aura plus de riches, au Québec, et vous n’en aurez plus d’hopitaux. C’est aussi simple que cela.
Guy Gadbois
respectable
20 février 2013
17h06
@guygadbois : Lorsque je suis arrivé dans la région je ne savais pas ce qu’était le plateau Mont-royal, ni Outremont, ni Ville Mont Royal. J’en avais seulement entendu parler en mal par la radio de québec. Je partais de loin. Ça m’a pris quelques années avant de comprendre comment fonctionnait cette ville. J’ai choisi mon condo par hasard dans le haut de la ville et mais surtout pas su’l plateau.
______________
@gilles : Je ne fais partie du 1%. Pour faire partie de ce club très select il faut avoir un revenu personnel brut (pas familial) d’au moins 250k. Ce qui n’est pas le cas si cela peut vous rassurer. Et ça ne le sera jamais. J’ai pas besoin d’autant. Je possède ma propre fondation qui vient en aide au victime de cyber diffamation. Je redonne tout à la société puisque je dépense pas. Je n’ai ni bijoux ni même de montre! Un habit seulement de chez M2 1000$ c’est tout. Le reste costco à 90%. Je me tiens là chez costco.
simon picotte
gillesmenard
21 février 2013
09h45
@guygadbois
Le vivre ensemble est-ce que cela vous dit quelque chose?
Seriez-vous pour des villes de gens aisés entourées de murs de protection anti pauvres?
Seriez-vous pour des régions où l’on parque les démunis avec des sweatshop où ils travaillent à 10$ par jour?
Savez-vous que la paix sociale ne s’achète pas cela se vie et seulement dans le partage du vivre ensemble en créant la bonne entente?Pour cela les nantis n’ont d’autre choix que de mieux partager.
Gilles Ménard