Pierre Couture

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    Pierre Couture est journaliste spécialisé dans le secteur des Affaires depuis 2003 au quotidien Le Soleil. Il pratique le métier depuis maintenant 17 ans.
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    Vendredi 3 mai 2013 | Mise en ligne à 10h06 | Commenter Commentaires (3)

    Les prix des maisons continuent de monter à Québec

    capitale

    Les prix des maisons poursuivent leur progression dans la région de Québec.

    En avril, le prix moyen d’une résidence unifamiliale a progressé de 5 % comparativement à la même période l’an dernier alors que celui d’une copropriété a monté de 3 %, selon les données publiées par la Chambre immobilière de Québec.

    Il fallait ainsi allonger en moyenne 281 014 $ pour une maison unifamiliale à Québec et 221 483 $ pour un condo.

    Les ventes de maisons unifamiliales ont diminué de 3 % en avril alors que les transactions de condos ont chuté de 29 % par rapport à l’an dernier.

    Le marché de l’unifamiliale est toujours un marché de vendeur dans la région métropolitaine de Québec pour les propriétés de moins de 300 000 $.

    Les propriétés unifamiliales dans l’arrondissement Ste-Foy/Sillery/Cap-Rouge ont été très en demande alors que les 67 ventes réalisées en avril sont en hausse de 40 %.

    Le prix moyen des plex a progressé de 16 % en avril, à 332 503 $. Les ventes des plex ont d’ailleurs augmenté de 5 % le mois dernier.

    Qu’en pensez-vous ?


    • Je pense que le prix moyen est un des plus mauvais indicateur qui existe pour l’immobilier résidentiel, et c’est particulièrement vrai pour une région comme celle de Québec.

      Dans une région comme Québec, la moyenne va “lagguer” de 6 à 12 mois sur la réalité. Possiblement même plus. On pourrait être en plein crash et voir le prix moyen continuer à monter.

      Pour une meilleure idée, regardez le “benchmark price” pour les uni, et des ventes de comparables pour les condos. Pour les plex c’est tout simplement nul de comparer les prix parce que tu es en train de comparer des duplex, triplex et quadriplex ensemble, mais ça n’a rien à voir.

      Pour du forward data, regardez l’inventaire. Pour les condos, c’est vraiment, mais alors là vraiment pas beau sur un base historique (environ 2.5X à 3X la moyenne des 8 dernières années).

    • Il ne faut pas oublier qu’à Sainte-Foy, les unifamiliales sont souvent achetées par des promoteurs et/ou constructeurs pour être mises à terre et remplacées par de l’habitation densifiée (et qui rapporte).

    • J’en pense qu’il vaut mieux attendre que les prix stagnent ou baissent avant d’acheter une propriété à Québec!

      Au nombre de chantiers de construction de condo à Sainte-Foy, et au nombre d’unités de libres, les prix vont sûrement continuer à descendre dans les prochains mois…

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